曲阜市奥林匹克体育中心建设项目可行性研究报告书Word格式文档下载.docx

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3、《曲阜市全民健身计划纲要》

4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

5、《投资项目可行性研究指南》；

6、《曲阜市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要》

7、《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》

8、中华人民共和国建设部、国家体育总局《体育建筑设计规范》（JGJ31—2003）；

9、《曲阜市城市总体规划》；

10、《曲阜市土地利用总体规划（2008－2020）》。

第三节可行性研究范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我院对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察。

本可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保、节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。

可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

可行性研究的主要内容有：

（1）项目提出的背景及建设的必要性

（2）建设地点和建设条件

（3）建设规模和建设内容

（4）总平面布置与工程设计方案

（5）项目进度安排

（6）环境保护和节能

（7）投资估算与资金筹措

第三节项目概况

一、建设规模与内容

1、建设内容

体育中心建设从长远的城市规划建设出发，突出地方特色，规模适中实用，与文化旅游衔接，注重体育竞技与全民健身相结合。

建设内容包括体育场、综合体育馆、游泳馆、体校以及配套设施等。

项目建设后能够满足国家级、省级单项赛事及市级综合性比赛要求。

能够组织开展群众性体育赛事、全民健身活动；

能够开展商贸和文化交流活动等。

2、建设规模

体育中心总占地259亩，总建筑面积66000m2，包括体育场、综合体育馆、游泳馆、体校等设施。

其中：

（1）体育场占地面积约36000平方米。

设计进行多种特殊体育项目比赛的综合性体育场所，体育场能容纳观众20000人。

体育场设计有符合国际比赛标准的400m的国家一类标准田径场，面层材料采用合成塑胶；

同时设计有标准草坪足球场和田径场地及附属配套用房，配有一个田径练习场，包括跳远、三级跳远、跳高、铅球、标枪、铁饼、链球、撑杆跳高和3000米障碍场地。

附属配套用房包括卫生间、更衣室、办公室、会议室及商业服务等房间。

（2）综合体育馆占地面积约11000平方米。

能够进行篮球、排球、手球、乒乓球、羽毛球、武术、散打、跆拳道、拳击、摔跤、柔道比赛等多功能场馆。

同时，可进行文艺演出、大型集会及商贸活动；

为节省能源，减少后期运营费用，场内高度控制在12.5米，固定座席数为3000座，临时坐席约1000座，体育场地无障碍区域面积为40×

70㎡；

附属配套用房：

包括副馆、卫生间、更衣室、办公室、会议室及商业服务用房。

（3）游泳馆占地面积约7000平方米，设两层活动场地。

其中一层高7米设两个游泳池（一个标准池和一个准备池）和一个水疗馆。

标准池为50米×

25米，符合国家标准《GB19079.1-2003体育场所开放条件与技术要求第一部分：

游泳场所》场地要求；

准备池为25米×

15米；

固定看台600—800座；

二层综合健身场地（健身操、体育舞蹈、乒乓球等）。

能够满足不同人群的健身服务、健身指导与培训服务、群众体育竞赛活动、运动保健与康复服务、小型会议于国民体质监测等功能；

包括运动员休息室、更衣室、综合淋浴室、办公室、会议室、体质监测中心、接待室等。

（3）体校建筑面积约5000平方米。

建有教学楼、办公楼、学生宿舍楼及相关设施，达到500名学生食宿要求。

二、主要建设条件

体育中心位于济宁学院西邻，曲阜市杏坛路以北，文化路以西，陵城镇鲍家庄以南，该项目规划用地259亩。

拟建场址位处曲阜新城区西南部，四周交通便利，居民小区集中，环境条件良好，城市公用基础设施配套完善、施工条件具备，完全能够满足项目建设需要。

加之济宁学院在校师生11000余人，能够与济宁学院实现资源共享，场馆共用。

还有利于赛后的使用和管理，避免资源闲置、浪费。

按照城市总体规划要求，土地规划为城市文化体育用地。

建设用地符合城市规划要求并已取得曲阜市规划部门的认可，项目建设用地有保证。

三、投资估算与资金筹措

本项目估算总投资为4.13亿元，建设资金来源为政府财政拨款。

四、主要经济技术指标表

主要经济技术指标见下表:

主要技术经济指标

序号

项目

单位

数量

1

规划总用地

亩

259

2

总建筑面积

平方米

66000

其

中

体育场

36000

体育馆

11000

游泳馆

14000

体校

5000

3

容积率

1.4

4

绿地率

35%

5

建筑密度

30%

第二章项目提出背景与建设必要性

第一节项目提出背景

一、曲阜市概况

项目所在地为山东省曲阜市。

这里是我国古代伟大的思想家、教育家、政治家、被古今中外尊为“至圣先师”的孔子的故乡。

曲阜北望五岳独尊泰山，南俯孟子故里曲阜，西接九省通衢兖州，东连海岱名川曲阜。

北距济南135公里，西距济宁40公里，是华东与华北、山东半岛与中原地区的重要通道，是联系沿海发达经济区与西部大开发的中间结合部，具有很强的区位优势。

曲阜是东方文明的重要发祥地，历史悠久，文化底蕴深厚，是我国传统文化最稠密和最领先的地区。

中国远古时代“三皇五帝”都曾在此留下踪迹，黄帝生于曲阜城东的寿丘。

曲阜是我国古老的文化、文明之都，是神农故都、少昊之虚、殷商故国、周汉鲁都，曾作为鲁国故都800余年。

从汉高祖刘邦到曲阜祭孔开始，历代帝王将相朝圣拜祭孔子络绎不绝。

公元584年初定市名为曲阜，1012年更名为仙源，1129年恢复曲阜市名，1986年撤县设市。

曲阜是全国首批24个国家级历史文化名城之一，现存文物古迹340余处，各级文物保护单位113处，孔府、孔林、孔庙规模宏大、气势磅礴，与北京的故宫、河北的承德避暑山庄并称为我国三大古建筑群，是联合国教科文组织确定的三个世界历史文化遗产。

曲阜为济宁市管辖的市级市，下辖6镇、4乡、2个办事处，495个村民委员会，585个自然村，总土地面积889平方公里，总人口64万。

山东省政府批准的曲阜市城市总体规划，将曲阜市定位为济兖邹曲组群式大城市的政治中心、文化中心和交通枢纽，规划2020年城市人口达到50万人。

这一规划的实施必将带动曲阜城市经济的迅猛发展。

曲阜地理区位优越，交通四通八达。

京福高速公路、104国道、京沪铁路纵贯南北，日东高速公路、327国道、兖石铁路横穿东西，建设中的京沪高速铁路在曲阜建一全线最大的车站。

曲阜地处鲁中低山丘陵与鲁西南平原结合地带，北、东、南三面环山，中西部为平原，平均海拔高度在100米以上。

地势东北高、西南低。

境内河道属淮河水系，大小河流80余条，为季节性河流。

曲阜属暖温带季风大陆性气候，年平均温度14.7摄氏度。

四季分明、降水充沛，具有春季较旱、夏季多雨、秋季干旱、冬季干冷少雪的气候特点。

曲阜市矿产资源丰富，主要有煤、磷、石灰石、花岗岩、大理石等。

2010年是“十一五”规划收官之年。

面对复杂多变的国内外经济发展环境，全市人民在市委、市政府的坚强领导下，深入贯彻落实科学发展观，克难攻坚，积极作为，抓发展、调结构、促转变、惠民生取得明显成效，继续保持经济平稳较快发展势头，社会和谐安定局面不断巩固，各项经济社会事业都取得新的成绩。

初步核算，2010年全市实现生产总值235.29亿元，按可比价格计算，比上年增长12.1%,“十一五”期间年均增长13.4%。

全市充分发挥农业在国民经济中的基础作用，全面落实惠农支农政策，全面提升农业综合生产能力，全面提速农业产业化进程，农村经济保持了稳定发展，为全市经济平稳较快发展夯实了基础。

2010年农林牧渔业实现增加值24.12亿元，按可比价格计算比上年增长8.1%。

2010年全市工业生产在复杂严峻的宏观经济形势下保持了平稳运行，实现规模以上工业增加值51.05亿元，同比增长13.4%， 

增幅比一季度、上半年和前三季度分别提高2.9、2.4和0.5个百分点；

全市规模以上固定资产投资完成107.24亿元，首次突破百亿元大关，增长31.0%；

消费对经济增长的贡献逐步增大，全市社会消费品零售总额实现92.23亿元，增长19.1%。

城乡消费市场协调走高，分别实现零售额66.30亿元和25.93亿元。

批发零售业、住宿餐饮业分别实现零售额75.79亿元、16.43亿元，依次增长19.6%、14.3%；

外经贸总体实现了恢复性较快增长，全市实现进出口总额9508万美元，增长20.4%（上年同期为-14.4%）。

金融运行积极平稳，新增贷款大幅增加，全市金融机构各项人民币存款余额143.67亿元，比年初增加18.98亿元，同比增长15.2%；

全市财政总收入完成18.06亿元，增长21.2％。

地方财政收入10.77亿元，首次突破10亿元大关，增长24.0％，“十一五”期间年均增长13.1%。

地方财政收入占地区生产总值的比重达到4.6%，比上年提高0.4个百分点，经济运行质量又有新的提高。

“两税”税收收入完成13.54亿元，增长19.6%。

劳动就业保持稳定，居民收入稳步增长，城镇新增就业总体稳定。

全年通过各种途径安置就业6260人，新增市外劳务输出7100人。

年末城镇登记失业率为3.1%，比上年末下降0.2个百分点。

城乡居民收入继续增加。

据抽样调查，城镇居民全年人均可支配收入达到14011元，比上年增加1172元，增长9.1%；

农民人均纯收入7402元，比上年增加792元，增长12.0%。

城乡居民消费质量进一步提高。

总的来看，2010年全市经济回升向好态势基本稳固。

2011年是“十二五”规划开局之年，全市经济社会发展站在一个新的历史起点上。

面对复杂的经济形势，全市上下应继续贯彻落实科学发展观，坚持科学发展、跨越发展总基调不动摇，紧紧抓住高铁站建设机遇，努力做强工业经济和做大文化旅游产业，切实提高经济运行质量和效益，积极推进改革开放和自主创新，更加注重改善民生和保持社会和谐稳定，推动全市经济社会又好又快发展。

二、曲阜市体育设施现状

建市以来，曲阜市体育场馆的建设步伐缓慢，基本上没有大的动作。

目前，曲阜市的体育基础设施绝大多数分布在城区的各所学校、机关和事业单位里，而学校、机关事业单位的体育设施一般不对外开放，供市民使用的大型公共体育设施仅为曲阜市体育公园。

曲阜市篮球、足球、乒乓球、田径等项目均没有正规的室内训练、比赛场所，缺少举行大型文体活动和商贸展览活动的场地。

从横向比较上看，曲阜市的体育设施现状落后于省内其它兄弟城市，达不到国家有关规定标准，与曲阜市建设经济文化强市和现代化城市的目标极不相称。

随着城市规模的不断扩大，城市职能的不断增加，曲阜市体育设施落后的矛盾将越来越突出，远远满足不了体育事业发展的需要，这不仅影响到曲阜市竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响全民健身计划的实施，同时也影响了城市品位和档次的提高。

三、项目提出的过程

体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动的重要载体，体育基础设施的建设是城