某休闲度假中心项目建议书Word文档格式.docx

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八、项目实施计划………………………………………………12

九、项目组织机构………………………………………………13

十、项目的困难与对策…………………………………………13

十一、需要的政策支持…………………………………………13

十五、结论……………………………………………………14

十六、附项目概念示意图………………………………………15

“XXXX”休闲度假中心

项目建议书

一、项目概况

本项目位于XX市XX区，面积约为2.2万亩，距离XX市中心城区1.2公里；

东南部濒临黄山林场，西南部紧邻漳河三干渠，中部是观音湖及培公湖。

该区域对外交通便利，西部是207国道，东部有襄荆高速公路，东北部有219省道；

示范区内规划的喜民园路和207国道复线成十字交叉状分布。

1、项目名称：

“XXXX”休闲度假中心（暂定）

2、项目申报单位：

XXXX有限责任公司

3、建设地点：

湖北省XX市XX经济开发区

4、项目总投资及资金来源：

项目预计总投资6亿元，全部由企业自筹资金解决。

5、建设规模：

项目计划用地约为12800亩（含水域面积约5300亩），建筑规划用地约：

7500亩（不含水域面积），总建筑面积为5000000平方米。

建筑密度：

10%。

容积率：

1.0。

其中：

【水上游乐中心】1200000平方米（包括“在水一方”水上游览区、“戏水园”亲水娱乐区、“憩水园”休闲度假区、“滴水园”文化创意区）；

【主题景观园区】800000平方米（“XX园”关公文化区、“栖凤园”生态林海区）；

【半岛度假别墅区】1000000平方米（滨湖度假别墅及湖滨花园洋房）；

【运动休闲场馆】800000平方米（包括高尔夫球场及会所、户外网球场、篮球馆、沙滩浴场、室内桌球室、乒乓球式、雪茄吧等）；

【华中农学院】350000平方米（包括教学楼、办公楼、园艺实验基地等）；

【协和医院附属医院】200000平方米（包括主门诊楼、住院部、医技楼、行政教学楼、康复疗养中心、院内生活用房及辅助用房）；

【主题植物园】250000平方米（包括梅园、兰花坊、竹苑、菊花台、马陆葡萄园及酒庄）；

【农贸交易中心】150000平方米（包括农产品交易区、农产品展示区、产业服务区、商务办公区、综合物流区、生活配套区）；

【游客接待中心】200000平方米（包括游客接待综合楼、花园式酒店、五星级宾馆、停车场）；

【综合服务区面积】50000平方米（包括景区物业管理中心，住宅区物业管理中心、社区超市及会所）。

7、建设工期：

5～6年。

预计项目建成后在正常运营期内，可实现销售额约25亿元，产生税收约8000万元，每年可实现旅游收入约500万元，安排就业岗位约为3000个。

二、编制依据

（1）《湖北省国民经济和社会发展“十一五”规划》

（2）《湖北省“十一五”旅游业发展规划纲要》

（3）《XX市城市总体规划说明书（2005～2020年）》

（4）《XX市XX区城乡一体化发展示范区总体规划（2009～2020）》

（5）《2000—2010年XX区土地利用总体规划》

三、项目定位

本项目拟规划建设为XX市旅游休闲度假中心，借助湖北省“一江两山”旅游战略规划，打造XX市攘括观光旅游、农林生态旅游、水上娱乐休闲等综合项目的黄金旅游圈。

开发吃/住/玩/游/乐/购一条龙的旅游休闲地产,与旅游产业链紧密相连，促进XX市旅游业的发展，为XX市国民经济增长提供新动力。

XXXX休闲度假中心的整体布局将根据不同的功能划分为五大功能分区：

观光游乐区、高尚住宅区、教育及科研基地、医疗保健区、农贸交易区。

【观光游乐区】包括主题观光景区、水上娱乐中心、游客接待中心三个部分组成；

【高尚住宅区】包括滨湖度假别墅群、湖滨花园洋房区、物业管理中心；

【教育及科研基地】引进华中农业大学，成立附属院校：

华中农学院，涵盖幼儿园、小学、中学、大学阶梯式教学机构。

并依托高校的人力资源及科研技术优势，设立农业及园艺科研基地，服务于三农；

【医疗保健区】引进同济或者协和医院，成立附属医院，除了基础功能配套区外，依托本项目的周边环境优势以及同济或协和的医疗技术优势，还将设立康复疗养中心、医疗教学中心，为整个XX市的医疗健康事业而服务；

【农贸交易中心】依托XX市的农业资源优势，设立集农产品交易、农产品展示、产业服务、商务办公、综合物流、生活配套于一体的华中农贸交易市场）；

本项目将是一个功能强大、品质高端、社会经济综合效益好的地标式建筑群，必将成为XX市的一张名片。

是立足XX地区，面向武汉、宜昌、襄樊等辐射区域的旅游休闲度假中心。

中心的建成将拉升XX市旅游产业经济发展、促进1＋8城市经济圈的联系、加速区域经济走向一体化，最终加速XX市国民经济的增长。

四、宏观经济环境分析

（一）宏观经济发展态势良好

我国宏观经济处于稳定区间。

根据国家统计局“宏观经济预警指数”数据显示，近几年来，全国宏观经济总体处于稳定区间。

朝“稳定”的发展态势，近三年来，“宏观经济预警指数”均在100点左右上下平稳发展。

初步核算，2009年全国全年国内生产总值335353亿元，比上年增长8.7%。

其中，第一产业增加值35477亿元，增长4.2%；

第二产业增加值156958亿元，增长9.5%；

第三产业增加值142918亿元，增长8.9%。

第一、第二和第三产业增加值占国内生产总值的比重分别为10.58%、46.80%和42.62%。

从下列图表数据亦可以看出，从2005年至2009年，国内生产总值每年均保持10%左右的增幅。

初步核算，2009年全省生产总值12831.52亿元，同比增长13.2%，增速高于全国4.5个百分点，整体经济复苏向好。

（二）我省旅游业发展情况

　　1、旅游经济效益显著提高

“十五”时期，全省累计接待海内外旅游者3.32亿人次，年均增长12.91%；

实现旅游业总收入1985亿元，相当于全省生产总值的7%。

年均增长15.96%。

q其中，接待入境旅游者353.49万人次（其中，外国人275.03万人次、港澳台同胞78.46万人次），年均增长15.33%；

旅游外汇收入10.89亿美元，年均增长14.41%。

接待国内旅游者3.29亿人次，年均增长11.48%；

国内旅游收入1898亿元，年均增长16.08%。

我省旅游业已逐步成长为发展较快的新兴产业和新的经济增长点。

　　2、旅游产业体系日趋完善

“十五”期末，全省已评定国家质量等级旅游景区99家，其中4A级24家、3A级34家；

国家级工农业旅游示范点7个，省级工农业旅游示范点12个；

旅行社676家，其中国际旅行社42家、出境旅游组团社19家；

星级饭店527家，其中五星级6家、四星级31家；

长江星级游船26艘，其中四、五星级游船17艘，居全国首位；

设有旅游院系的大专院校28所，旅游中专22所，职高56所，是全国旅游教育较强的省份。

全省已基本形成了以“行、游、住、食、购、娱”等要素为主体，其它关联产业为支撑，并具有一定规模和水平的旅游产业体系。

2009年,湖北省旅游业逆势奋进,抢抓“扩内需”契机,旅游总收入首次突破千亿元大关,达1004.5亿元,同比增长35%,增幅居中部六省之首,为全省经济社会发展作出了重要贡献。

（三）房地产市场呈现产销两旺的局面

2009年全省房地产开发投资完成1200.44亿元，增长34.5%，90平米以下住房施工面积2031.45万平米，增长59.2%，完成投资254.19亿元，增长104.1%。

据初步核算，2009年，XX市地区生产总值（ＧＤＰ）达600.53亿元，同比增长14.8％；

增幅高于全省平均水平，高于2008年，在全省排名前进了４位，实现“两高一进位（高于全省平均、高于同期，在全省位次前进）”目标。

XX经济规模不断壮大，质量效益明显提升，经济结构逐步优化，工业、农业、第三产业继续保持强劲发展势头，城市建设步伐加快，民生进一步改善。

全面超额完成年初目标任务，主要经济指标提前一年实现“十一五”规划，初步实现走在长江沿线和中部地区同等城市发展前列的目标。

“十五”期间，我市新开工住房面积341万平方米，竣工面积282万平方米，分配和销售住房面积277万平方米，商品住房空置面积5万平方米。

截至2005年底，中心城区实有住房总建筑面积1149万平方米，人均居住面积为30.25平方米。

根据XX市城市总体规划，到2010年，中心城区城镇人口将由38万增加到50万，按人均住房面积不低于32平方米的要求，我市应建住房360万平方米，建设各类住房7760套，总建筑面积77万平方米，其中建设商品住房7050套，建筑面积71万平方米；

其他性质住房710套，建筑面积6万平方米。

以上数据显示，近几年的宏观经济发展，无论是全国、全省，还是XX市都保持着良好的发展态势。

宏观经济发展整体向好，为本项目的立项提供了良好的整体大环境支持。

尤其是旅游业和房地产业的巨大发展潜力，为优化我市产业结构，促进区域经济发展，带来前所未有的机遇。

五、项目前景分析

（一）旅游资源开发的宏观背景支撑

示范区旅游资源开发在湖北省和XX市的相关规划中得到反映，其中：

《湖北省旅游发展总体规划（2001－2020）》提出了：

“一江两山，神奇浪漫”的形象目标。

XX区被置于这一大旅游环境前提下。

《XX市城市总体发展规划》将XX旅游业定位为三国旅游线和三峡旅游线上的重要节点，以及高质量的鄂中荆楚文化旅游和度假休闲胜地。

XX区是这一旅游线路的重要区段。

XX区提出大力发展“生态休闲游、文娱休闲游、农家乐休闲游”三大特色旅游，本项目基本上符合这一要求。

（二）XX市旅游资源数量和品质俱佳

旅游发展区域背景分析

背景因素

现状条件

发展优势

地缘关系

“荆楚门户，控制要冲”，鄂中区域性中心城市，新兴的工业城市

与周边有着深厚的历史文化联系

武汉、宜昌、襄樊三大经济圈的边缘结合部

经济纽带

位于湖北“金三角”（武汉、黄石——襄樊、十堰——宜昌、三峡）的中心地带，承东启西，贯通南北。

可进入性强；

对外联系便捷

自然条件

中亚热带湿润气候，四季分明、热量雨量充足

适宜发展农业、林果业休闲、旅游、度假

丘陵与盆地平原为主，平原土质深厚肥沃，低丘岗地分布广泛，地势和缓

地形结构宜农、宜草、宜牧

水网密布，全境大小河流600余条，大小湖塘多处，湿地环境显著。

适宜开展水域观光、休闲旅游

地带性植物群落为落叶～常绿阔叶混交林

兼有南北区域植物特征，具多样性

社会经济

人口与城市化

市民的休闲需求日增

矿产资源丰富、发达的第二产业

工业商贸等相关旅游

历史文化

新石器时代文化起源地和楚文化发祥地之一，境内有距今6000至4000多年前的“屈家岭文化遗址”，被誉为“楚文化地下宝库”的楚汉古墓群。

历史文化深厚

世界文化遗产、全国最大的单体帝陵之一——明显陵，被誉为改写中国思想史的重大发现——郭店楚简和“稀世国宝”——战国女尸。

提升“XX”的知名度

从以上表格不难看出，我市历史文化底蕴深厚，旅游资源丰富，发展本市旅游业，优化旅游产业链，有着广阔的前景。

（三）武广高铁将强力拉动湖北旅游业发展

武广等方向高铁的开通，对于拉动沿线游客来鄂旅游观光的作用在今年春节得以显现。

据了