电气专业施工图设计管控要点(强、弱电)Word文档格式.doc
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特级及一级防火建筑物中除消防系统负荷外其他负荷供电线路采用无卤低烟型B类阻燃电缆、导线（WDZB）。
非消防电
源强切
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当火警被确认后,消防联动控制系统应自动切除火警发生点防火分区及同层相邻防火分区内非消防电源，步行街非消防电源不联动强切；
室内步行街发生火警并被确认后，消防联动控制系统应自动切除整个步行街（步行街商铺部分、步行街通道部分、步行街中的次主力店）内部非消防电源，与其相邻的其他防火分区非消防电源不联动强切。
备用应急电源持续供电时间
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备用应急电源的供电时间，应满足建筑内所有消防用电设备中设计火灾延续时间最长者的要求，EPS供电时间小于60分钟；
应急照明自备电池供电时间不小于90分钟；
柴油发电机组应在30s内向负荷供电，室内油箱储油量不大于8小时。
备用应急电源的容量，应满足建筑内所有一级负荷和一级负荷中特别重要负荷的供电要求。
其他防火
措施
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容量较高灯具（如卤钨灯、超过100W白炽灯）嵌入安装时，应采用隔热、散热措施，其电源线截面应不低于4mm2，且应设有金属保护管。
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容量较高或发热量较大灯具如卤钨灯、白炽灯、荧光高压汞灯、镇流器等不应直接安装于可燃材料上或与其接触
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低压配电回路电缆桥架内敷设电缆截面总面积不应超过40%电缆桥架内截面面积。
电气竖井（强、弱电）设置
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强、弱电竖井须分开设置
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不应有与其无关的管道通过；
邻近不应有防火排烟道、厨房排烟管道、热力管道或其他散热量大及潮湿设施
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强电竖井（或配电间）按防火分区或业态设置；
每一防火分区设一处竖井（或配电间）（地下车库除外）；
室内、外步行街应按区域设置，间距不大于80米，且不应少于4处；
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竖井（弱电交接间）数量、位置应保证由竖井（弱电交接间）至末端信息点位间距不大于80米；
如超，需增设；
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强电竖井净安装面积不应少于5m2；
室内、外步行街电气竖井净安装面积不应少于8m2；
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弱电竖井净安装面积不应少于4m2；
室内、外步行街电气竖井净安装面积不应少于6m2；
探测器的
选择
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厨房、锅炉房、发电机房、茶炉房、吸烟室（可吸烟会议室）应选用感温探测器
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发电机房储油间、燃气燃油锅炉房应安装感温探测器和火焰探测器
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燃气厨房、煤气表房、燃气锅炉房及室内燃气管道沿线应安装可燃气体探测器
系统要求
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每一电气竖井（配电间）内均应设置感烟探测器
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室外步行街商铺内应设置火灾自动报警系统
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万达城市综合体项目应设置防火剩余电流动作报警系统（又称漏电火灾报警系统）。
，系统主机设于消防控制中心（控制室），在购物中心物业变电所设区域报警控制器，信号检测点设于变电所低压出线回路（干线）、楼层配电箱进线处。
设置要点详见万达购物中心机电设计标准。
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线性感温探测器敷设：
在每段低压电缆沟内均须敷设，每根敷设长度应不低于10m，上下两层敷设；
在主干电缆桥架内，每根敷设长度应不低于10m，桥架宽度大于或等于600mm时，需在其内敷设2根感温探测器。
设置要点详见强电设计任务书。
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高度大于12米大空间（中庭等）场所，应安装红外探测器与图像型火灾探测器组合。
图像型火灾探测器图像在消防控制室显示并被确认为火灾后，启动大空间智能型灭火系统（或根据消防批复要求）
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火灾警报：
在每一个防火分区应至少设置一个火灾声光报警器，设置位置宜设于电梯厅或疏散通道靠近楼梯口处，火灾警报装置与火灾应急广播应分时播放控制。
室内步行街设置间距不应超过80米
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火灾自动报警系统单台报警系统主机容量应不超过3000个地址点,并应预留不少于15%主机容量作为备用或空置余量
消防电源配电箱安装
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消防电源和非消防电源的配电箱应分开设置，并应设置明显标志。
（二）电气设计管控要点
变电所/开
闭所设置
设置位置：
在建筑物设有地下室时，一般情况下应设于地下室
应避免设于地下室最低层
应接近负荷中心
应设于管线进、出方便处
上方不应设有卫生间、水箱间、水泵房（水池）及带有给、排水接口的管道层等
正下方不宜设有水池、水箱间
不适宜设于人员密集场所正下方
机房面积宜符合要求：
百货变电所：
300~400m2
超市变电所：
250～300m2
写字楼变电所:
250～300m2（3~4万平方米规模）
公寓变电所:
200～250m2
住宅变电所：
150～250m2
购物中心物业变电所：
450~650m2
酒店变电所：
300～400m2
超市发电机房：
100～120m2
10KV开闭所：
120~150m2
土建、设备条件：
结构荷载应满足要求
房间高度:
梁下净高应不低于3.6m
电缆沟、电缆夹层设置应符合当地供电部门要求.电缆沟深度应不小于800mm;
电缆夹层净高应不低于1.8m
应设有防水浸措施（含地面抬高、防水、排水、管孔封堵等）
应设有通风、排烟设施
应设置搬运通道或吊装口
室内不应有无关管道通过
室内电缆沟、电缆夹层应设有排水设施
电源进出、线应避开建筑主要出入口，并应在结构外墙预留足够供电电源进、出线防水套管
功能房间设置、电气设备布置：
物业中心变电所应设值班室
高低压配电装置即便电装置尽可能设于一室
电气设备布置应符合规范要求
供电负荷
密度指标
百货：
130~160w/m2
超市：
家电超市：
80w/m2（不含空调负荷）
KTV：
电玩：
影城：
健身：
100w/m2（含空调负荷）
运动100：
大型酒楼：
130~160w/m2（含空调负荷）
五星级及以上酒店：
100~120w/m2
商务酒店：
80~100w/m2
室内步行街：
无燃气餐饮200~250w/m2；
非餐饮100w/m2
室内步行街公共区50W/m2
室内步行街中庭预留100KW或50KW电源
室外应预留140KW供LED显示屏电源
负荷计算
方案设计阶段采用指标估算法；
初步设计、施工图设计阶段采用需要系数法
消防负荷（不兼用）不应计算：
备用负荷不应计算：
用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算，应取其容量大者进行计算。
负荷等级
供电负荷等级应符合《万达购物中心机电设计标准》和国家电气系统设计相关规范要求，以下供电电源均可视为向一级负荷供电的双电源：
①由两个不同的城市变电所引来的两路进线。
②由一个城市变电所引来的不同母线段的两路馈电回路。
③一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为引自城市公共线路电源。
④一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为其它电源形式（如应急电源、发电机组）的电源馈线。
供电要求
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一级负荷，双路电源供电。
其中如设有一级负荷中特别重要负荷,还需设置备用应急电源作为第三电源。
供电电源
在项目用地红线内不应存有高压架空线及与项目无关的高压电缆
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百货应采用高压供电
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大型超市应采用高压供电
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由酒店管理公司管理的星级酒店应采用高压供电
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物业变电所应采用高压供电
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写字楼变电所应采用高压供电
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公寓、住宅及其底商应由公变系统供电
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销售性质的室外步行街商铺由公变系统供电
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供电电源一般情况下应为10kV
计量要求
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互感器、计量表精度应不低于:
高压互感器0.2级；
计量表0.5级；
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百货应采用高压计量
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物业变配电所应采用高压计量
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大型超市应采用高压计量
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由酒店管理公司管理的星级酒店应采用高压计量
高压供电
技术参数
要求
中直柜短路容量：
进线31.5kA，馈电回路25kA
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无功补偿后高压侧功率因数应不低于0.9
各业态低
压供电计
量要求
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办公公寓、住宅及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表”
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国美等家电超市采用低压供电，应解决电费增值税发票问题
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物业变电所低压出线回路应设置计量、测量装置
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物业变电所低压出线回路应根据管理公司要求设置电能计、测及分析系统
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低压互感器、计量表0.5级。
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广告、室外照明、垃圾房等零星用电回路应设置计量装置
低压供电
系统设计
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低压系统应按照防火分区、人防防护单元进行供电
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