建筑工程造价指标汇总完整一Word文档下载推荐.docx

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包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442、17元,其中:

803、59元;

装饰工程:

306、62元;

238、65元;

81、16元;

12、15元;

3、全现浇结构板式住宅楼:

包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。

每平米造价1360、43元,其中:

730、56元;

174、30元;

248、45元;

207、12元;

4、全现浇结构塔楼:

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。

每平米造价1383、46元,其中:

727、22元;

289、87元;

307、14元;

55、95元;

3、28元;

5、框剪结构住宅楼:

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。

含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。

公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内。

每平米造价1219、28元,其中:

681、99元;

264、56元;

101、69元;

164、51元;

6、53元;

6、框剪结构商住楼:

包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。

外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。

本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。

混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。

每平米造价1870、88元,其中:

957、31元;

362、70元;

180、77元;

165、44元;

204、66元;

7、混合结构住宅楼:

包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。

外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。

混凝土为现场搅拌。

每平米造价2137、44元,其中:

1122、43元;

396、12元;

209、34元;

272、28元;

137、27元。

二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）:

70~100元/平方米;

（一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG桩]20~30元/m2）;

2、钢筋:

40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合160~300元/平方米;

（180~337、5元/平方米2011、11）

3、砼:

0、3~0、5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合100~165元/平方米;

（有点贵在87-145元/平方米2011、11）

4、砌体工程:

60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;

5、抹灰工程:

25~40元/平方米;

6、外墙工程（包括保温）:

50~100元/平方米（以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米）;

7、室内水电安装工程（含消防）:

60~120元/平方米（按小区档次,多层略低一些）;

8、屋面工程:

15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;

9、门窗工程（不含进户门）:

每平方米建筑面积门窗面积约为0、25~0、5平方米（与设计及就是否高档很大关系,高档得比例较大）,造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:

30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高）;

11、地下室（如有）:

增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;

12、电梯工程（如有）:

40~200元/平方米,与电梯得档次、电梯设置得多少及楼层得多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;

13、人工费:

130~200元/平方米;

14、室外配套工程:

30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）:

70~150元/平方米;

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价得5~8%）:

约60~90元/平方米;

17、临时设施:

（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）

30~50元/平方米;

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:

10~30元/平方米;

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:

以上各项之与*10%=90~180元/平方米;

20、上交国家各种税费:

（总造价3、3~3、5%）:

33~70元/平方米,高档得可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。

以上没有包括部分国有企业开发造成得腐败成本。

精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要瞧档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）:

15~100元/平方米;

22、监理费:

3~30元/平方米;

23、广告、策划、销售代理费:

一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;

24、土地费:

一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万元/亩,容积率一般为1、0~2、0,故折算房价为:

525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:

1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;

一线城市甚至有高达20000元/平方米以上得土地单方造价;

三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上得情况;

25、土地税费与前期费:

一般为土地费得15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。

结论:

基本建设费就是固定得,即使就是不收土地款得动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。

实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。

能让利得主要就是:

小区得档次、向政府交纳得土地费及地方政府部分得税费、广告策划销售环节得费用、装修费用等。

另外,开发商得开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质就是要差一些;

民营开发商比国营/政府开发商得成本确实也低一些,这主要有两方面得原因,一就是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二就是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因,同品质得小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

（说明:

在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,通常人们（通俗叫法）把1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层;

狭义上小高层就是指层数为7-11层得住宅,广义上18层以内也都称小高层。

中国《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）将住宅建筑依层数划分为:

1～3层为低层;

4～6层为多层;

7～9层为中高层;

10层及以上为高层建筑;

公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层,但就是高度超过24米得单层建筑不算高层建筑。

超过100米得民用建筑为超高层。

）

三、工程造价单方指标参考

1、普通住宅建筑混凝土用量与用钢量:

1、多层砌体住宅:

钢筋30KG/m2砼0、3—0、33m3/m2

2、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0、33—0、35m3/m2

3、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0、35m3/m2

4、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0、36m3/m2

5、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0、42—0、47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0、38—0、42m3/m2

7、别墅混凝土用量与用钢量介于多层砌体住宅与高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计

2、普通多层住宅楼施工预算经济指标:

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0、20—0、24

2、模版面积占建筑面积2、2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0、4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3、8

3、施工功效:

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天

4、基础数据:

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0、00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1、3方普通砂

四、工程成本测算方法

1、计算工程量:

这个工作很简单,就就是一点:

统筹计算,事半功倍。

2、组综合单价:

这也就是影响中标与否得关键一步,特别就是很多得工程已经开始清单报价,价格得风险对我们施工单位来说更加重要。

一定要根据材料价格信息与已调查到得人工价格（分摊到里面）。

3、测算综合单价:

工程子项很多,但就是占造价大部分得就那几个项目,我一般对这几个项目进行测算:

混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。

下面对以上几个单项说说我得过程:

4、混凝土:

每一个单价不外乎人