一房一验预防方案及施工措施文档格式.docx

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3.11、建筑节能…………………………………………………25

4、专项验收及质量资料整理……………………………………26

景瑞·

荣御蓝湾四期47#-62#楼工程

1、工程概况

1.1总体概况

荣御蓝湾四期（47#-62#楼）工程位于太仓市经济开发区常胜路18号。

本工程由十五栋别墅组成，其中地下室建筑面积12960.65平方米，总建筑面积约为45808.59平方米。

±

0.000相当于黄海高程5.5米，结构形式为地下室剪力墙，地上异形框架柱结构，设计层数为4/5层，最大建筑高度为16.725米。

预计脚手架搭设最大高度为18米，拟采用落地脚手架。

1.2基础、主体概况

本工程结构设计使用年限为50年，安全等级二级，耐火等级二级；

桩基础设计等级为丙级；

地下防水等级为二级（种植屋面为一级）。

本工程地下组团基础、主体皆为混凝土结构。

本工程结构形式为地下部分剪力墙结构，上部为异形柱框架结构，基础为桩基，垫层用C15混凝土，地下室为C30P6混凝土，地上部分梁、柱、梁板皆为C30混凝土，构造柱、圈梁、过梁、压顶梁为C20混凝土。

1.3砌体概况

地下室外墙为现浇抗渗混凝土剪力墙，内墙为200（100）厚混凝土普通砖，上部结构外填充墙按设计规定为230厚B05灰加气砼块，内墙非承重墙体采用200（100）厚灰加气混凝土砌块（容重400～650kg／m³

）。

1.4屋面概况

本工程屋面防水等级为二级，种植屋面防水等级为一级，坡屋面及露台采用3厚SBS防水卷材，其它屋面防水为1.2厚JS涂膜防水层。

1.5楼地面概况

汽车坡道做防滑减速设施，沥青混凝土车库，水泥砂浆面层上撒金刚砂地面；

卫生间四周连系梁上做200高C20细石混凝土挡水墙，宽同墙厚，与楼板一起现浇；

厨房、卫生间、阳台建筑完成面比相邻地坪低30，地坪为粗毛面。

1.6外墙概况

所有外墙均安装保温板，种类有：

文化石外墙、涂料外墙等。

2、编制依据

2.1编制依据

1）、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005

2）、江苏省《住宅工程质量分户验收规程》

3）、国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准；

江苏省、苏州市关于建筑施工管理等方面的有关规定。

2.2、本工程采用的主要技术规范（规程）和标准

1）、地下工程防水技术规范（GB50108-2001）

2）、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）

3）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

4）、地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）

5）、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）

6）、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）

7）、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）

8）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）

9）、建筑屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）

10）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）

11）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

12）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）

13）、建筑工程质量检验评定标准（GB50300-2001）

14）、江苏省建筑安装工程施工技术操作规程（DGJ/J27-2006～DGJ32/J52-2006）

15）、给水排水标准图集（S1～S4）

3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施

3.1、地基基础工程

3.1.1、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降

（1）、施工前，编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。

（2）、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。

（3）、施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。

（4）、桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。

（5）、桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。

检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。

3.2、地下防水工程

3.2.1防水混凝土结构裂缝、渗水

3.2.1.1混凝土裂缝、渗水

1）、材料

防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用，其掺量经试验确定。

2）、施工

（1）、浇筑混凝土前，考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。

控制温差的措施详见本工程《混凝土施工专项施工方案》。

（2）、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。

固定模板而穿过的螺栓加焊止水环。

拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。

（3）、采用商品砼时，应认真核对配合比通知单上的质保资料，保证商品砼的质量。

（4）、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面、用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。

（5）、防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。

3.2.2施工缝渗、漏水

（1）、地下工程在施工过程中，保持地下水位低于防水混凝土500mm以下，并排除地下水。

（2）、金属止水带宜折边，连接接头满焊、焊缝严密。

（3）、用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。

（4）、本工程底板、顶板不留施工缝。

（5）、墙体不应留垂直施工缝。

本工程在外墙自筏板顶300高处，设置一道水平施工缝，安装300高钢板止水带。

3.2.3柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水

（1）、找平层表面清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工。

（2）、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。

（3）、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；

防水材料应薄涂多遍成活。

（4）、柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。

（5）、柔性防水层施工完毕后，采取可靠的保护措施。

本工程的柔性防水层指的是地下室底板、侧壁、地下车库底板、屋面为卷材防水，本工程的厨卫间、阳台、露台及地下室顶板涂膜防水。

3.3、砌体工程

3.3.1、砌体裂缝

（1）、砌筑砂浆采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

（2）、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；

混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。

（1）、填充墙砌至接近梁底、底板时，留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；

补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。

（2）、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。

拉结筋采用预埋法留置。

（3）、填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处用15mm×

15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1∶3水泥砂浆嵌实。

（4）、通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。

（5）、砌体结构砌筑完成后60d再抹灰，并不少于30d。

（6）、每天砌筑高度控制在1.8m以下，并采取严格的防风、防雨措施。

（7）、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；

竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。

（8）、宽度大于300mm的预留洞口设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不小于250mm。

3.3.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求

砌筑砂浆优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32的规定。

加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆使用专用砂浆。

（1）、砖砌体工程采用“三一法”砌筑；

砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。

（2）、严格控制砖砌筑时的含水率，提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：

1轻骨料混凝土小型空心砌块：

5%-8%。

②加气混凝土砌块：

≤15%。

③粉煤灰加气混凝土砌块：

≤20%。

④混凝土砖和小型砌块：

自然含水率。

砌筑施工时，邀请监理人员一同在现场对含水率进行抽查。

（3）、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。

外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷。

孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

3.3.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差

（1）、砌体施工时设置皮数杆，皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。

砌筑完基础或每一楼层后，及时弹出标高和轴线控制线。

施工人员认真做好测量记录，并及时报监理验收。

（2）、装饰施工前，认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，及时进行处理。

（3）、室内尺寸允许偏差应为符合下列规定：

1净高度为±

18mm。

②室内与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。

③楼板水平度：

5mm/2m。

3.4、混凝土结构工程

3.4.1、混凝土施工

（1）、水泥优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。

（2）、混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不低于12%。

掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量根据试验确定。

（3）、现浇板的混凝土采用中、粗砂。

（4）、采用商品砼时，认真核对商品砼公司提供的质保资料。

（5）、商品砼检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作检查记录。

塌落度不应大于150mm。

（1）、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不大于800mm。

根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。

（2）、商品砼浇筑时，应认真核对商品砼公司提供的质保资料。

（3）、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，设置间距不大于500mm的