关于编制建设工程施工招标文件的指导意见Word文档格式.docx
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一、招标文件应当注意的几个问题
按计价规范和实施意见作为计量和计价原则的工程招标，其招标文件的编制，应特别注意合同条款和评标办法的配套，包括但不限于对下列事项的界定：
（一）合同形式综合单价是否可调合同总价是否可调可调因素、调整办法和调整程序
（二）工程量清单中的列项和工程量是否符合计价规范要求，列项是否完整，工程量是否准确有缺项、漏项和错项时如何处理（招投标阶段和合同履约期间）
（三）工程款如何结算和支付，包括具体的结算和支付的程序
（四）变更的定义及变更的计价，哪些情况属于变更不同类别变更如何进行计价
（五）合同责任、义务和权利界定的合法性、完整性和详细程度。
尤其是，针对措施清单的列项，招标人对投标人有哪些责任和义务方面的要求（具体到每一项措施，对应地进行界定，其详细程度可在参照计价规范对描述分部分项工程量清单的工作内容的要求的基础上，进一步细化）
（六）评标办法实行综合定量评标的，可参照“指导意见”，结合“计价规范”制定评标标准和条件，实行经评审的最低投标价法评标的，应当在评标办法中阐明如何评审投标价格是否低于个别成本，包括评标的具体程序、评判标准和方法是否或如何进行算术错误修正、错漏项修正、不平衡报价修正及其修正的程序和方法等如何进行质疑如何给出结论
界定以上事项的指导原则是：
现行有关法律、法规、规章以及计价规范等有规定的，应当依照其规定；
现行有关法律、法规等没有规定的，应本着公平、合理和可行的原则，可以参照国际习惯做法，在招标文件中约定，但是，不能违背国家有关法律法规的禁止性规定，也不能损害国家和社会公众利益。
二、实行工程量清单计价的合同形式
实行工程量清单计价体系的合同形式有：
（一）单价合同，一般可分为：
1．固定单价合同
2．可调单价合同
（二）总价合同，一般可分为：
1．固定总价合同
2．可调总价合同
成本加酬金合同一般不适用于实行工程量清单计价的工程。
三、工程量清单类别
（一）准确工程量的工程量清单
即工程量清单中给出的分部分项工程量和列项是相对准确和完整的。
目前实行计价规范和在施工图基础上进行招标，招标人一般应当提供相对准确的工程量清单。
鉴于任何工程量清单都不可能绝对地准确，为保证投标报价具有共同的和可比的基础，招标文件应当规定两个互补的修正途径：
一是在招投标阶段修正，即招标文件的投标须知中应当提醒投标人对工程量清单进行复核，并规定有关的澄清和修正的程序。
工程量清单中不准确的内容可以在招标过程中、开标前15天修正。
不管招标文件是否有复核要求，投标人自己应当对工程量及列项的完整性进行复核，以便在投标答疑时澄清或在报价时考虑有关的风险和费用分摊。
二是招标文件的合同条款中需要约定错、漏项的处理办法。
原则上，执行计价规范的，规范中有单独列项要求或按规范要求应当单独列项，在招标范围内的图纸有有关工作内容，但工程量清单中遗漏的或错误的项目自动按变更处理。
实行单价合同的工程应当按照合同图纸和计价规范规定的工程量计算规则计算的实际工程量进行结算。
经标价的工程量清单是合同文件的组成部分。
实行可调价格合同的，合同中还要约定，综合单价的可调整因素和调整方法，这对招投标双方是一种体现公平的约定。
（二）近似工程量的工程量清单
即工程量清单中给出的工程量为近似工程量，列项也可能并不完整（但不是招标人故意的行为所致）。
目前实行计价规范和在施工图基础上进行的招标，一般不应是近似工程量的工程量清单。
近似工程量的工程量清单一般适用于在扩初设计图纸基础上的招标，或在实行总价合同时，为了满足计价规范要求、便于评标有一定的可比基础和变更计价等目的考虑而提供工程量清单。
对单价合同招标时，近似工程量清单的工程量一般不需要投标人进行复核，但投标人自己一般应当进行复核以便减少报价风险。
对总价合同招标的，一般应给予投标人根据招标文件增减项目或工程量的机会，在招标文件中设定增减项目和工程量的规则，并允许投标人考虑有关的风险费用。
如果采用的是可调总价合同形式，合同中应当约定结算时的调整方式。
实行总价合同的，经标价的工程量清单中的工程量一般不具备合同约束力，但其中的各项综合单价可以约定为具有合同约束力，作为变更计价的参考或依据。
四、工程量清单计价的工程款结算和支付
（一）一般结算和支付方式
A方式：
按结算当期实际完成的工程量X综合单价加合同约定的其他应付金额，措施项目部分的支付也可根据实际进度，由发、承包双方商定各个项目的支付比例。
合同中需要约定工程量的计算和确认的程序和有关要求，一般由承包人提出，发包人审核确认。
B方式：
按付款计划支付。
即承包人按月进度或招标文件中约定的形象进度节点或阶段（但相邻付款最长不宜超过45个日历天）制订付款计划，经发包人认可后产生合同约束力，作为工程款结算和支付的依据之一。
合同中约定的其他应付金额纳入最近的一期付款中支付。
招标文件或合同条款中应当约定付款计划编制的具体要求、审核和调整的程序等等。
（二）单价合同：
实行单价合同时，一般采用A方式支付工程进度款。
（三）总价合同：
实行总价合同时，一般可以采用B方式支付工程款，也可以采用A方式外。
（四）国家和北京市有关管理部门对工程款结算和支付有规定的，应当执行其有关规定。
五、变更的定义
目前可以归类于变更的情形如下，招标人应当在合同条款中明确哪些情形属于可调整合同价格的变更，哪些属于投标人的风险，由投标人在投标价格中考虑与这方面风险有关的费用。
（一）改变或修改合同图纸中标示的或规范或工程量清单中说明的工作
1．合同中包括的任何工作的工程量的增加或减少；
2．任何工作的取消（但不是拿出来交给第三人完成）或代换；
3．任何用于永久工程的材料设备的质量标准、类型等的改变；
4．任何工作的性质（功能）和质量的改变；
5．工程的任何组成或构件的标高、位置和尺寸的改变；
6．从现场拆除任何已完工工程或已运抵现场的材料设备的退场，且不是因其各自不符合合同约定。
（二）增加、改变或取消合同中规定的任何责任、义务或限制条件
1．改变进出现场的通道或限制使用现场的任何场地；
2．限制作业面；
3．限制工作时间；
4．改变工程任何部分的施工顺序或时间。
（三）工程量清单中的错漏项
1．工程量清单中的列项错误；
2．工程量清单的列项遗漏；
3．工程量不准确。
六、变更的计价方式
（一）可以精确计量的变更的计价方式
1．以独立报价形式，由承包人提出，经发包人确认后产生合同约束力；
2．按计价规范的计量，按工程量清单已有单价计价，适用于同样的或类似的工作；
3．以工程量清单已有单价为基础进行合理调整后的单价进行计价，适用于类似的性质但施工条件不同的项目，单价调整应合理地考虑差别因素，由承包人提出，经发包人确认后产生合同约束力；
4．按零星工程的计量和计价方式处理，即实际成本加酬金，见
（二）。
（二）不可精确计量的变更的计价方式
零星工程和不可精确计量的变更可以是独立报价或根据实际成本加酬金的方式进行结算。
所谓实际成本加酬金，即是在合同中约定酬金比例（投标时给出百分比和计取基数），而确定实际成本的依据可以是经发、承包双方签认的用工、用料和有关工器具的使用记录、购货发票等，合同中应当约定确认有关记录和费用的程序和时间等要求。
（三）在合同中无适用的变更计价方法，而双方无法就变更的计价达成一致时，可以向北京市建设工程造价管理部门申请调解，也可以根据合同中约定的解决争议的条款提请仲裁或向人民法院起诉。
（四）变更计价办法的应用
变更计价的办法可以在合同中约定多种方式并存，同时约定一个优先顺序，当优先的计价办法不适用时或合同双方达不成一致时，再依次采用其他约定的变更计价方法。
七、综合单价的调整参考思路
（一）工程量变化的价格调整
1．工期不变时或非招标人原因延期的，按中标人在一项承包合同价格中的企业管理费和利润总额是相对固定的原则调整综合单价。
根据实际完成工程量的增加或减少，为保证合同价格中包括的企业管理费和利润总额相对不变，而向下或向上调整各项综合单价。
按实施意见的规定，是在合同中设定一个工程量变化的幅度，幅度之内的不调整，幅度之外的按约定的方法进行调整。
除非变更需要增加技术措施的投入，一般不会发生额外措施项目的费用。
2．工期发生变化时，应根据延长工期的原因区别对待。
中标人在合同价格中包括的企业管理费和利润总额可以作为参考，综合考虑工程量变化和工期变化的综合影响。
非投标人原因（不可抗力除外）延长工期的，承包人的有关措施项目（非实体性消耗部分）将可能发生额外费用，此外还有承包人的机会成本问题；
工期缩短时，有收益分享问题；
这类因素需要根据具体情况在合同中约定。
（二）其他可调因素一般有暂估价、物价上涨或下落，国家法律、法规、政策的变化，等等。
如果物价浮动作为调价的因素时，一般在合同中约定一个调价系数的计算公式，这可以参照国际上常用的一些合同文本进行约定。
（三）北京市建设工程造价管理机构对综合单价调整有规定的，应当执行其有关规定。
八、关于一些习惯说法和做法
（一）“降价让利”：
在实行计价规范（包括2001预算定额及其计价体系）的情况下，通过市场竞争形成价格，投标价格就是投标人充分考虑自身实力、工程具体情况和市场竞争因素以后的价格，不存在降价让利说法，一个有效投标的投标价格仅有
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