江苏省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可模拟试题.doc
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江苏省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：
行政许可模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
【2009年考试真题】
A：
市场比较法
B：
成本法
C：
收益还原法
D：
剩余法
E：
时间因素
2、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。
A．只要在同一个城市即可
B．需在同一供需圈内
C．要相邻
D．需在同一级行政区内
3、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。
A：
评估机构
B：
审计事务所
C：
委托单位
D：
资产管理部门
E：
土地
4、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
A．人文
B．自然
C．经济
D．社会
5、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备．【2006年考试真题】
A：
当月减少
B：
当月交付使用
C：
季节性停用
D：
当月以经营租赁方式租出
E：
土地
6、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】
A：
8
B：
12
C：
15
D：
20
E：
土地
7、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
【2004年考试真题】
A：
耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B：
耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C：
耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D：
青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
E：
时间因素
8、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按评估。
A：
现状用途评估
B：
约定用途
C：
规划用途评估
D：
最佳用途评估
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
9、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。
从土地估价的角度分析，符合（）原则。
A．预期收益
B．替代
C．贡献
D．变动
10、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。
A：
直接标价法
B：
间接标价法
C：
中间标记法
D：
以上均不对
E：
土地
11、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。
由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。
A．以资质等级较低的单位为准
B．以资质等级较高的单位为准
C．取联合各方资质等级的平均值
D．需资质评定机构重新评定
12、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。
A：
条理性
B：
代表性
C：
相关性
D：
规范化
E：
时间因素
13、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】
A：
会计分期
B：
持续经营
C：
会计主体
D：
货币计量
E：
土地
14、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。
A．以前两年平均年产量
B．以前三年平均年产量
C．以前五年平均年产量
D．以前八年平均年产量
15、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。
【2008年考试真题】
A：
宗地容积率
B：
宗地形状
C：
建筑密度
D：
宗地用途
E：
时间因素
16、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。
A．出让合同
B．成本
C．完全产权
D．公开市场
17、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】
A：
不得从企业抽回所投资金
B：
可以从企业抽回所投资金
C：
可以抽回但不得转让所投资金
D：
不得抽回也不得转让所投资金
E：
土地
18、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。
在核算甲、乙两方长期股权投资时，__核算。
A．甲、乙公司均采用成本法
B．甲、乙公司均采用权益法
C．甲采用成本法，乙采用权益法
D．甲采用权益法，乙采用成本法
19、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。
A．单位体积估算法
B．平方米造价估算法
C．单位产品投资指标法
D．综合测算法
20、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。
【2004年考试真题】
A：
1724
B：
1806
C：
1910
D：
2000
E：
时间因素
21、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。
A．宏观因素
B．经济因素
C．个别因素
D．社会因素
22、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。
A．公司经费
B．咨询费
C．诉讼费
D．福利费
E．材料费
23、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26．7％，平均每月增加投资亿元。
A：
968
B：
1673
C：
3367
D：
4593
E：
土地
24、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。
A：
50
B：
35
C：
30
D：
20
E：
时间因素
25、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法．【2007年考试真题】
A：
概算定额法
B：
概算指标法
C：
施工定额法
D：
类似工程预决算法
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、建设工程的最终造价是根据__确定的。
A．投资估算
B．设计概算
C．工程结算
D．竣工决算
2、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。
A．被转让宗地的邻宗土地使用者
B．市、县人民政府
C．国土资源管理部门
D．土地收购储备机构
3、货币政策的特点有__。
A．货币政策调节的对象是货币供应量
B．货币政策属于直接调控的经济手段
C．货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分
D．货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展
E．货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合
4、资本市场包括。
A：
证券市场
B：
股权市场
C：
生产要素市场
D：
产权交易市场
E：
劳动力市场
5、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。
A．省级人民政府
B．贫困地区政府
C．国家军事机构
D．市县人民政府
6、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记属于__。
A．土地总登记
B．初始登记
C．变更登记
D．注销登记
7、下列选项中，属于征收土地方案内容的有。
A：
土地补偿标准
B：
被征地人员安置途径
C：
征地补偿的法律依据
D：
被征土地的数量、位置、权属
E：
被征土地所有人的接收情况和有关反映
8、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。
A：
铁路、公路等交通沿线的耕地
B：
城市和村庄周边的耕地
C：
集镇建设用地区周边的耕地
D：
需要退耕还林的耕地
E：
需要退耕还湖的耕地
9、确定还原利率采用__加上风险调整值的办法。
A．利润率
B．安全利率
C．存款利率
D．贷款利率
10、房地产开发的特点是。
A：
流动性强
B：
建设周期长
C：
风险较大
D：
对国家经济政策较敏感
E：
投资额大
11、对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的__的差异。
A．新旧程度
B．购买者心理
C．楼层
D．朝向
E．建筑周围环境
12、城镇土地使用税的计税依据是__。
A．土地总价值
B．纳税人实际占用土地的租金
C．纳税人实际占用的土地面积
D．土地年收益
13、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A．用地计划
B．规划管制
C．土地用途管制
D．规划控制
14、《草原法》第三条：
国家对草原实行__的方针，促进草原的可持续利用和生态、经济、社会的协调发展。
A．科学规划
B．全面保护
C．重点建设
D．合理利用
E．综合利用
15、按期限划分，金融工具可分为。
A：
直接金融工具
B：
间接金融工具
C：
短期信用工具
D：
长期信用工具
E：
不定期信用工具
16、耕地保护管理的主要内容包括等。
A：
坚持土地用途管制制度
B：
强化耕地占补平衡管理
C：
提高城市用地规模
D：
严格耕地保护执法
E：
建立有效的土地收益分配机制
17、下列房地产税种不属于财产税类的是。
A：
土地增值税
B：
房产税
C：
城市维护建设税
D：
契税
E：
耕地占用税
18、土地自然条件的差别是__形成的自然条件或自然基础。
A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．农业地租
19、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】
A：
中位数
B：
标准差
C：
方差
D：
全距
E：
众数
20、按土地权利的不同，地价可分为。
A：
所有权价格
B：
使用权价格
C：
评估价格
D：
抵押权价格
E：
纪念馆
21、下列关于征收土地补偿费管理和使用。
表述正确的是__。
A．土地补偿费归农村集体经济组织所有
B．土地补偿费归农民所有
C．不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D．需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
22、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。
A：
客观租金
B：
实质租金
C：
支付租金
D：
待估价房地产实际租金
E：
市场比较法评估得到的租金
23、土地登记的最小单元是（）。
A．宗地
B．街坊
C．街道
D．居民小区
24、城市用地评定主要考虑__。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没状况
E．建筑用地质量
25、土壤是__。
A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层
B．地球上生命活动不可缺少的重要物质
C．土地资源的重要组成要素
D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种
E．不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体
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