住宅分户验收方案 xWord文档格式.docx

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①编制分户验收方案

a．各方职责；

参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

（3）监理单位责任

①验收施工单位编制的分户验收方案。

②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

3、劳动组织及职责分工

本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。

四、质量检查分户验收

1、技术准备、工具准备

熟悉审查图纸。

经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。

2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收

（1）一般规定

分户检验批的主控项目检查全部合格，一般项目的合格率达到95%以上为合格。

（2）外观质量、尺寸偏差

主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。

主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。

现浇混凝土外观质量缺陷

名称

现象

严重缺陷

一般缺陷

露筋

构件内钢筋未被混凝土包裹而外露

纵向受力钢筋有露筋

其他钢筋有少量露筋

蜂窝

混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露

构件主要受力部位有蜂窝

其他部位有少量蜂窝

孔洞

混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度

构件主要受力部位有孔洞

其他部位有少量孔洞

夹渣

混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度

构件主要受力部位有夹渣

其他部位有少量夹渣

疏松

混凝土中局部不密实

构件主要受力部位有疏松

其他部位有少量疏松

裂缝

缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部

构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝

其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝

连接部位缺陷

构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动

连接部位有影响结构传力性能的缺陷

连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷

外形缺陷

缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等

清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷

其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷

外表缺陷

构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等

具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷

其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷

现浇结构尺寸允许偏差和检验方法

项 

目

允许偏差（mm）

检验方法

轴线位置

（墙、柱、梁）

8

钢尺检查

（剪力墙）

5

垂直度

（层高≤5m）

经纬仪或吊线、钢尺检查

（层高>

5m）

10

标高（层高）

土10

水准仪或拉线、钢尺检查

标高（全高）

土30

截面尺寸

十8，一5

表面平整度

2m靠尺和塞尺检查

（3）分户实测验收内容

①结构墙体尺寸实测内容分别是：

墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。

并通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置

b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。

建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。

c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。

d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。

e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

②结构楼板实测内容分别是：

楼板标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。

a.检查被查房间楼板标高时，使用钢尺测量，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。

b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。

（计算基准值）

c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。

3、填充砌体分户验收

本工程砌体分户验收主要是加气砼砌块砌筑的填充隔墙。

每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。

（2）主控项目及一般项目规定内容

①填充墙砌体的轴线位置及垂直度允许偏差符合下表规定。

填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法

序号

检查项目

允许偏差

1

轴线位移

≤lOmm

用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器

2

垂直度（每层）

≤5mm

用2m托线板

②填充墙砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。

填充墙砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法

水平灰缝厚度

8—12mm

用5米线和尺

8mm

用2m靠尺和楔形塞尺

3

门窗洞高、宽

±

5mm

用尺

③分户实测验收内容

砖砌体工程实测内容分别是：

轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。

a.检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。

通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。

b.检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点应设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。

c.检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，在楼面4个房角位置及中间测量，每块板测量点不少于5点。

测量仪器选用红外线测距仪。

d.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行测量，中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

e.检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。

4、塑钢窗分户验收

①一般规定

窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于3樘，不足3樘时全数检查，高层住宅外窗每户抽查不少于6樘，不足6樘时全数检查。

②主控项目及一般项目规定内容

（1）主控项目

a.塑钢窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。

b.塑钢窗框、副框和扇的安装必须牢固。

c.当塑钢窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。

d.塑钢窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

e.塑钢窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。

f.塑钢窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。

密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。

（2）一般项目

a.塑钢窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。

b.塑钢窗窗扇的密封条不得脱槽。

塑钢窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：

窗槽口宽度、高度；

窗槽口对角线长度差；

窗框的正、侧面垂直度；

窗横框的水平度；

窗横框标高；

窗竖向偏离中心；

双层窗内外框间距；

推拉窗扇与框搭接量；

推拉窗扇与竖框平行度。

检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。

a.检查窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距窗槽口上下300位置，水平测量各1点；

b.检查窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；

c.检查窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

d.检查窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；

5、墙面抹灰分户验收

抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。

①主控项目

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

②一般项目

a.一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

Ⅰ.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

Ⅱ.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

b.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；

管道后面的抹灰表面应平整

c.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。

一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法

允许偏差项目

普通抹灰（mm）

高级抹灰

（ml／1）

立面垂直度

4

用2m垂直检测尺检查

用2m靠尺和塞尺检查

阴阳角方正

用直角检测尺检查

分格条（缝）直线度

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

墙裙、勒脚上口直线度

拉5m线，不足5m拉通线，