广西南宁市某高层商住楼施工组织设计15层框架精装修Word文件下载.docx

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（1）《建设工程施工合同》

（2）本工程全套施工图及各种标准图

（3）施工图预算

（4）工程地质报告及测量控制网

（5）国家现行的有关标准、规范、规程及强制性条文

（6）类似本工程的施工资料和经验

（7）公司及分公司对该工程的要求

2.2执行的主要规范、规程和标准

（1）《工程测量规范》GB50026—93

（2）《建筑桩基技术规范》JGJ94—94

（3）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002

（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002

（5）《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002

（6）《地下工程防水技术规范》GB50108—2001

（7）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130—2001

（8）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18—2003

（9）《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27—2001

（10）《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55—2000

（11）《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98—2000

（12）《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10—95

（13）《混凝土质量控制标准》GB50164—92

（14）《混凝土强度检验评定标准》GBJ107—87

（15）《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14—2004

（16）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002

（17）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001

（18）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002

（19）《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002

（20）《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133—2001

（21）《建筑边坡工程技术规范》GB50330—2002

（22）《建筑基坑支护技术规程》JGJ120—99

（23）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001

（24）《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99

（25）《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80—91

（26）《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33—2001

（27）《施工现场临时用电技术规范》JGJ46—2005

（28）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002

（29）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002

（30）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166—92

（31）《建筑电气安装工程质量验收规范》GB50303—2002

（32）《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212—2002

（33）《混凝土外加剂应用技术规范》GBJ119—2002

（34）《粉煤灰混凝土应用技术应用规范》GBJ146-90

第二章工程概况

****1号商住楼是一幢集办公、商贸、公寓为一体的综合楼公共建筑。

由南宁****房地产有限公司投资建设，****建筑综合设计研究院完成设计，****集团****工程有限责任公司承建施工。

本工程座落于南宁市****号****小区内，地下2层，地上15层。

总建筑面积56709.65m2，其中地下室部分10516.9m2，地上46192.75m2；

地下室负二层层高3.8m；

地下室负一层层高3.88m；

地上一层层高4.82m；

二层层高4m；

三层层高4.2m；

四至十三层层高3.6m；

十四、十五层层高3.8m。

屋面标高57.05m，檐口高度标高62.50m。

结构类型为框架结构，柱网尺寸8×

8m、8×

5m不等。

基础采用机械钻孔灌柱桩，桩径1m，桩长约31m，地下室底板及剪力墙厚均为0.35m，承台厚1～2m，地下室顶板：

人防部分板厚200mm，非人防部分板厚120mm，四层以上楼板为现浇空心板与现浇实心板相结合，采用新型材料空心板板厚250mm，实心板板厚为100、120mm。

本工程砌体围护结构采用M5混合砂浆砌MU7.5混凝土空心砌块，砌体厚200mm。

本工程外墙装修均采用档次较高的干挂天然花岗岩石材幕墙墙面；

大堂门为玻璃幕墙、窗为铝合金镀膜玻璃窗。

楼地面做法：

地下室部分除电梯厅、变配电房、楼梯间为玻化砖；

汽车坡道及通道为金钢砂砂浆地面外，其余均为刚性防水砂浆地面。

一至三层为商贸层，电梯厅、门厅、公用走廊为花岗岩地面；

楼梯间及前室、公共卫生间为玻化砖；

大堂、商铺、餐厅、包厢详细做法采用精装修；

其余房间均为水泥砂浆楼面。

四至十五层为公寓房，电梯厅、公用走廊、公共卫生间为玻化砖；

商住公寓按精装修施工；

内墙面做法：

地下室内墙面除排风、送风机房为玻璃棉毡铝板网吸声墙面外，其余均为白色乳胶漆。

±

0.00以上公共卫生间墙面为暗花瓷砖贴至吊顶底；

水、电管井、电梯机房为混合砂浆面扫白灰水；

其余房间均为白色乳胶漆。

天棚做法：

电梯厅、排风、送风机房、门厅、公共走廊为轻钢龙骨低密度埃特板吊顶；

其余均为白色乳胶漆。

1、现场条件

建设场地较平，正面方向是金浦路，西方向几百米处是民族大道，施工可使用场地较窄。

在附近临时租用的一块空地作为临时设施使用。

工程交通运输条件较为便利。

水源、电源均已接到现场。

2、地理、气候条件

南宁市位于广西的中南部，地处低纬度地区，全年受海洋暖湿气流和北方冷气团的交替影响，是国内气温较高、降水较多的地区，属于亚热带季风气候。

由于其所处的地理位置，热量条件较丰富，年平均气温一般在16℃~22.7℃，多年降雨量在973~2277mm之间，雨量季节分配有明显的季风气候特点，每年3~7月降雨量较多，12~2月较少。

总体而言，夏天时间长，气温高，降水多；

冬季时间短，气候干暖，全年基本无霜冻，利于工程施工。

第三章施工部署

工程质量全面达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及有关质量验收规范的要求，必须获得市优质结构奖、市优质工程和广西壮族自治区优质工程奖，争创国优鲁班奖工程。

杜绝死亡和重伤事故，工程轻伤频率控制在1‰以内。

按合同工期工作进度计划横道图工期，本工程完成工期为485天，2006年11月30日完工。

按“ISO9001-2000质量体系”、“ISO14001环境管理体系”、“GB/T28001职业健康安全”三标体系管理模式进行管理，按“工程项目法”组织文明施工，达到南宁市及区级“文明工地”要求

我司为国有特级资质施工企业。

项目管理实行以董事长李晓平为法人代表的、公司—分公司—项目经理部的三级管理体制。

为实现工程总目标，全面履行工程合同的各项协议条款，公司组建以张如庄为项目经理的工程项目经理部，协调整体施工的进度、质量、安全等工作。

工程项目部成员名单如下：

工程项目部实行项目经理负责制，以项目经理为主组成项目经理部，负责该工程的指挥与管理，执行各项国家规范、规程、标准以及本工程项目组织设计，保质保量完成施工承包合同任务。

为了高效、优质地完成本工程的施工任务，经公司研究决定，抽调管理经验丰富的职能人员和技术素质高的施工人员，组成强有力的项目管理班子和施工操作队伍进场施工。

施工管理人员配备情况

助工

施工员

从事施工管理工作8年

从事施工管理工作3年

从事质量管理工作27年

质检员

安全员

从事质量管理工作25年

从事安全管理工作25年

助经师

材料员

从事材料管理工作22年

工程师

预算员

从事预算、结算工作10年

实际情况，组织安排好各种劳动力，按照流水分段及立体交叉施工的原则，控制好各分部分项工程施工进程。

（1）施工前由项目总工程师（技术负责人）组织管理人员认真学习施工图纸及有关的工程地质资料等相关资料，做好施工图纸会审工作。

（2）施工前对场地及其周围的环境进行认真详细的检查，对现有情况做好记录、标记。

（3）根据现有资料编制部分施工图预算和施工预算。

（4）根据工程规模、结构特点和建设单位要求，编制指导本工程施工全过程的施工组织设计。

根据工程项目情况需要另编制详细的专项施工方案对本施工组织设计进行完善和补充。

需要另编的专项施工方案有：

机械钻孔桩、土方开挖、深基坑支护、模板、外架、高大模板、临时用电、预防高处坠落、节能、垂直运输机械安装、垂直运输机械安装使用等专项施工方案。

（1）建筑材料准备。

根据预算的材料分析和施工进度计划的要求，本工程建筑材料的需用量计划及进场计划详见“第八章施工机械的进场计划”。

（2）建筑施工机具准备。

根据本工程的施工方案和进度计划的要求，本工程施工机具需用量计划及进场计划详见“第九章工程材料的进场计划”。

（1）根据本工程规模、结构特点等情况，遵循合理分工与密切协作、因事设职与因职选人的原则，建立有施工经验、有开拓精神和工作效率高的施工项目领导机构，人员详见“3.2施工组织机构和施工人员配备”。

（2）确定劳动力的组织方案，通过劳务竞标选择技术高、素质高的专业或混合工作队组，按照开工日期和劳动力需要量计划（详见“第十章劳动力计划表”），及时组织工人进场，并做好职工入场教育工作。

（1）根据给定永久性坐标和高程，按照建筑总平面布置图要求，进行施工场地控制网测量，设置场区永久性控制测量标桩。

（2）做好施工现场“四通一平”，即水通、电通、道路畅通、通讯畅通和场地平整。

按消防要求，设置足够数量的消火栓。

（3）挖好临时排水沟，场地平整应修整至按一定坡度坡向现场的排水沟。

（4）根据施工现场平面布置图，搭设生活临时设施和生产临时设施。

（5）做沉降观测标志及实测记录，与建设单位及有关部门处理好现