项目清单及招标控制价编制方案Word文件下载.docx

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●《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）

●《水利工程工程量清单计价规范》GB50501-2007

●2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及其相关配套文件

●建标[2003]206号-关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知

●中价协[2002]第016号-《工程造价咨询业务操作指导规程》

●标准定额研究所《建设部标准定额研究所关于《清单计价规范》有关问题解释答疑》

●川建发[2009]67号四川省建设厅关于印发《四川省〈建设工程工程量清单计价规范〉实施办法》的通知

●川建造价发[2009]75号四川省建设厅关于印发《规范建设工程造价风险分担行为的规定》的通知

●川建发[2011]6号-四川省住房和城乡建设厅关于印发《四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法》的通知

●川建造价发【2011】123号-关于调整四川省建设工程计价定额中税金计取标准的通知

●德阳市工程造价信息及材料设备市场价格

●项目清单及招标控制价的委托合同

●招标文件（包括答疑和补充资料）的文字材料和电子文档

●工程的设计文件及答疑（含电子版）

●有关的施工规范与工程验收规范

●本项目有关工作通常的施工组织设计和施工技术方案

●业主和项目管理单位提供的其他合理要求

●与工程有关的其他资料等

3、项目清单及招标控制价方案

3.1工程量清单编制

（1）分部分项工程量清单

工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。

其中，分部分项工程量清单应表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量。

分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，它既要满足规范管理、方便管理的要求，又要满足工程计价的要求。

投标人对清单所列内容不允许作任何更改变动，如果投标人认为清单内容有不妥或遗漏，只能通过质疑的方式由清单编制人统一修改更正。

因此，分部分项工程量清单的编制是清单编制的重中之重。

（2）清单的编制总说明

总说明由工程概况，工程招标和分包范围，工程量清单编制依据，工程质量、材料、施工等的特殊要求，其他需说明的问题等部分组成。

工程概况其中包括建设规模,工程特征,计划工期，施工现场实际情况,交通运输情况,自然地理条件等。

工程招标和分包范围应按业主意图反应本招标的全部内容，特别是未包含在施工图内或在施工图内却不在本招标范围内的内容。

工程量清单编制依据应例明所依据的全部造价文件，减少今后可能的扯皮现象。

工程质量、材料、施工等的特殊要求应根据业主意图正确描述，对甲供材料设备、甲控材料设备应给出明细表。

（3）设置清单项目

表现招标工程的建筑工程项目、安装工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量的明细清单，因此，清单项目的确定应满足：

①便于计算工程量和综合单价，也便于投标人复核工程量；

②与设计文件一一对应，并符合施工技术要求和流程；

③便于施工管理和进度款的拨付及竣工结算；

④体现工程“质”和“价”的辨证关系；

⑤具有一定的综合度，一般是体现一个综合实体，不能混同于定额计价方式，只包括单一的工程内容。

（4）清单项目的编码 

采用十二位阿拉伯数字表示（由左至右计位）。

一至九位为统一编码，其中一、二位为水利工程顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分类工程顺序码，七、八、九位为分项工程顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。

（5）清单项目的编码项目名称和内容

清单项目名称和内容的设置应考虑：

①计价规范附录中的项目名称；

②项目的部位、特征、规格、型号、主要材料、质量要求、各子项工程的工程量、主要技术参数等影响工程造价的主要因素；

③拟建工程的实际情况、招标文件、设计文件、施工组织设计、施工规范、工程验收规范。

（6）清单项目的项目特征

项目实施过程中的变化是否体现为清单单价的变更，很大程度上是看其变化后的特征是否与变化前的特征一致。

因此，清单中规范规定的项目特征项包含的内容应尽可能的依据设计和施工规范给予准确描述。

对设计深度不足，无法准确描述的特征，应收集整理后，通过业主尽快向设计单位反馈。

设计单位无法及时反馈的，应根据常规设定特征或写明由投标单位根据常规综合考虑。

对必须纳入该项目清单的非标准内容，应根据实际情况，补充项目特征。

一方面便于投标单位合理报价，也减少项目实施过程中的扯皮现象。

（7）清单工程量的计算

量的正确计算是项目工作中耗费时间最多的工作。

重点要防止大样图的漏算，特别是当某个部位的大样图画在另外一张图纸上的时候。

还要防止建筑工程与结构工程之间、建筑工程与装饰工程之间、建筑工程与安装工程之间、装饰工程与安装工程之间、以及事外工程与各主体工程之间交叉部分工程量的漏算和重算。

3.2预算控制价编制

预算控制价应根据拟建工程的工程量清单、招标文件的有关要求、《计价定额》及相关规定和工程造价管理机构发布的工程造价信息进行编制。

编制工作中应重点关注：

（1）清单定额子目的选用

控制价中的定额子目应该按对应清单的项目特征，将清单的工作内容全部包括进所选定额的工作内容中，做到不重不漏。

综合单价中的人工费、材料费按工程造价管理机构公布的人工费标准及材料价格信息调整。

综合单价中的计价材料费、机械费和综合费按政府造价管理站规定调整。

（2）材料设备单价的确定

综合单价中的材料费按工程造价管理机构公布的材料价格信息调整。

价格信息中没有的材料设备和特殊材料设备，由本公司技术人员在市场寻价的基础上，提出建议价格，经项目管理单位、业主确认后，整个项目实行统一单价计价。

综合单价中的计价材料费（指安装工程、市政工程的给水、燃气、给排水机械设备安装、路灯工程的材料费）、机械费和综合费按政府造价管理站规定调整。

（3）措施费用的计算

措施项目费应分析常规施工组织设计应包含的措施项目，按《计价定额》的标准计算措施项目费用。

《计价定额》没有标准的措施项目，由专业工程师、项目负责人、总工办人员共同协商合理的措施费用后，整个项目实行统一标准计价。

措施项目中的文明施工、安全施工、临时设施费应按《计价定额》规定和政府部门颁布的最新标准计取。

3.3编制工作难点的解决

通常项目项目清单及招标控制价编制的难点包括：

（1）时间紧

很多建设项目在招标阶段都有严格的时间要求，有的甚至采用倒计时的方式来保证项目的尽快动工。

因此质量和效率是清单和预算控制价编制工作的永恒目标。

首先，通过软件的运用加快进度。

利用本公司所有造价人员都能熟练使用工程量自动计算软件的优势，将建筑的主体项目全部使用计算机软件算量。

其次，利用经济奖励、业务竞赛、行政表扬等多种措施充分调动项目参加人员的积极性，保质保量按时完成所分配的任务。

对每个参加员工制订总体工作进度计划，并按周进行分解。

允许员工打破正常的作息时间，夜晚效率高的员工可以主要利用夜晚时间工作，只要能保证每周计划的完成。

公司总工办将加强对每位员工周进度执行情况的检查，对在保证质量情况下超进度的员工进行鼓励，与没完成进度计划的员工一起分析其主观和客观原因，及时提出改进措施，并在下周检查措施的有效性，若措施实施后仍然无法满足进度要求。

将提请公司最高层，采取更为有效的措施。

确保项目在协议要求的时间以前完成。

（2）设计、地质等资料不完善

通常项目的设计，由于时间紧，往往在编制清单和预算控制价时，仍然存在这样和那样的问题，影响工作成果质量。

主要表现在：

①　地质勘探资料不全

②图纸中对相同构件的标注矛盾

③应该有的大样图未画

④构件细部尺寸未标注或标注错误

⑤设计漏项

3.4、工程量清单及预算控制价的审核

1、工程量清单核对

造价咨询机构及时与承包商核对工程量清单，修正合同造价。

核对工程量清单按以下程序进行：

（1）核对工程量清单

工程招标结束后，造价工程师应参与图纸会审核技术交底，并依据形成的会审纪要和交底记录，结合招标用图纸和工程师图纸（施工图），按工程量清单编制程序，修订招标工程量清单，并按中标人投标报价调整合同承包造价。

（2）修订的工程量清单与承包商提供的工程量清单对比分析

造价工程师用修订的工程量清单与承包商提供的工程量清单进行对比，查清两个清单在工程量、工作内容、项目特征上的差异，并将差异项目及数量一一列表反映出来。

为与承包商核对工程量、进行新增项目和相似项目综合单价确认作好准备。

（3）与承包商进行工程量清单核定

造价工程师在清楚清单工程量差异后，应对施工图内的清单工程量进行核定，核定结果成为月进度款支付、预算执行情况、工程分阶段结算、竣工结算依据。

2、清单定额子目选用及材料价的核对

将工程量清单与承包商提供的工程量清单所选用的定额子目及材料价进行核对，综合单价中的人工费、材料费按工程造价管理机构公布的人工费标准及材料价格信息调整。

审查可调材料是否严格按合同约定办法调整价格，价差调整依据是否采用甲乙双方确认的材料价格，有无混淆品种、规格、质量等级现象发生，计算是否正确，对发现的问题及时作好记录，对情况不明的应调查取证。

在造价工程师情况清楚、证据确凿后，纠正错误的计价。

3、预算控制价的核对

造价工程师首先将承包商编制的预算控制价按分部分项项目名称、计量单位、工程内容、项目特征、综合单价一一与我们编制的预算控制价（工程预算）进行对比，分别列出一致和不一致的清单项目。

对不一致的清单项目，检查差异的原因，发现问题，及时记录，按正确的单价调整结算单价。

审查措施项目清单计价、规费清单计价、签证和零星工程计价、定额管理费计价、税金计价等其它费用。

4、项目清单及招标控制价的重点：

1、工程量清单的编制必须符合国家《计价规范》和省、市有关规定；

2、清单工程量计算应准确，分部分项工程量清单子目项不能缺项、错项、漏项、重复；

3、工程内容、项目特征描述应完整、准确、科学合理，达到编制综合报价的要求；

4、措施项目清单和其他项目清单要合理、全面；

5、主要材料的标准要明确、具体；

6、计价格式表格应齐全、合理、符合规定；

7、预算控制价的编制应符合招标文件要求；

8、分部分项综合单价的组成合理、合规、正常；

9、措施费用的计取范围、金额要符合规定，技术措施费计取要合理；

10、规费计取要符合规定；

11、主要材料（设备）的标准要明确，价格要合理，计价格式要符合规定；

12、其他方面

（1）认真计算核实工程量。

工程招投标规定，工程量清单必须采用图纸和招标说明范围内全项目工程量，包含土建、安装等部分，应认真依据招标文件、施工设计图纸、施工现场条件，以及国家计价规范编制工程量清单。

（2）规范“定额套用”。

定额套用是工程量清单报价的关键所在。

①对定额单价相对较高的分部和子目工程，尤其是运用新材料、新能源等补充定额，可以通过答疑或协商的办法，考虑使用“议价”，并尽可能在招标书中明确。

②对无定