高速电梯维保作业指导书Word文档格式.doc

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电梯应由受过培训并取得规定资格的维保人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。

经修保的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。

4.2维保人员的责任

1）维保人员应充分了解所维保电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以

必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。

2）应对所维保的电梯制订正确可行的维计保划并予以实施。

3）维保人员应保有每一次维保记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。

4.3新梯进入维保现场的确认事项。

1）业主档案：

包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。

2）确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。

3）确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。

4）确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。

5）全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。

a、平层情况

b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。

c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。

d、层站指示器是否工作正常。

e、紧急报警装置是否工作正常。

f、轿厢是否具有正常照明、风扇。

g、启动及运行舒适感是否正常。

6）确认轿厢内的显著位置是否有维保单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看

到。

5.对维保人员的基本要求

5.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取

得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。

5.2电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗。

1）应掌握公司的各项规章制度。

2）经过公司的各级安全教育。

3）应掌握国家标准及企业工艺规范。

4）应掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。

5）应掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障。

6）了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护。

7）掌握接地装置的安装、质量检查和维修。

8）了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。

9）掌握电气控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析，排除故障。

5.3应充分了解所维保电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正

确的操作来保证电梯的正常安全运行。

5.4维护人员对每台电梯应设立维保档案，并记录维护内容调整原因和情况，当电梯发生故

障而修理时，还要记录发生故障时的负载情况，轿厢位置，发生故障的经过时间，因故障而

造成的停止运行时间，有无人员受伤害，故障原因，修理情况等。

6电梯维保项目、要求和方法

6.1维修保养的一般要求

1）电梯的正常保养周期分为天（日常）、季度、半年、年保养。

维保人员应两人按计划按

时保质保量对电梯进行相应的检修，维护。

2）电梯维保人员每半月对电梯各易损运动安全部件及基本功能进行一次较为全面的清洁、检

查、润滑、调整、更换零部件等保养工作。

3）在每半月保养的基础上，分别于每季度、半年、年再对上述部件进行更深入的保养以及对

其他部件按时进行清洁、检查、润滑、调整、更换等保养工作。

4）维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态，各部位符合相应的国家标准及企业标准。

5）在周期性巡视或保养中，若发现有异常情况但不易进行即时处理的，在不影响正常安全使

用的情况下可先予以详细记录，随后尽快及时的安排处理并做好记录。

6）电梯发生紧急召修的故障应在修理单上做详细及时的记录。

7）每台电梯有统一保养单，每次保养项目不得少于各相关表内要求，维保负责人或公司管理

人员要对保养员工填报的真实性进行不定期检查。

6.2例行保养项目要求和方法

6.2.1半月（日常）维保项目和要求

机房部分

1）机房环境清洁，门窗完好、照明正常；

机房内的空气温度应保持在5~40º

C之间；

机房噪

音≤80dB。

维保方法：

目测机房出入口门、窗、锁是否完好；

测试是否照明正常；

机房温度、噪音值不

超过标准。

2）机房标识检查.

每台设备的曳引机、控制柜、驱动柜、限速器、主电源、照明电源等都需要标识，

用于区别。

3）供电电压相对于额定电压的波动应在±

7%的范围内。

测量供电端电压符合要求；

4）手动紧急操作装置齐全，在指定位置；

且有张贴救援说明。

目测手动紧急操作装置、救援说明是否齐全，是否在指定位置上；

维保人员应能熟练操作救援装置。

5）控制柜检查。

控制柜无异味，无异响，各种接插件紧固，接地线牢靠，控制柜电子板显示正常，无明显灰尘、污迹。

7）曳引机运行时无异常振动和异常声响；

动力线接线牢靠，线槽完整无缺损。

运动部件应标有转动方向。

电梯在正常运行情况下，观察曳引机是否有异常振动和异常声响；

检查曳引机与承重梁连接是否牢固可靠。

检查动力线是否松动，线槽是否完整。

各种标识清楚有

9）编码器清洁，安装牢固；

检查编码器是否清洁，安装是否牢固，各连接线连接是否牢固、可靠。

10）限速器各销轴部位润滑，转动灵活；

电气开关正常；

有检验标志，且在有效期内。

用油枪加注限速器各销轴部位；

电梯在检修速度运行下，观察限速器转动是否灵活；

人为使限速器动作，观察限速器电气开关是否正常，检查有效期两年的自检合格证。

轿厢、井道部分

11）轿厢照明、风扇、应急照明工作正常；

打开轿厢照明、风扇开关，观察轿厢照明、风扇开关工作是否正常；

在机房内关闭轿厢照明开关，在轿厢内观察应急照明工作是否正常。

12）轿厢检修开关、急停开关工作正常；

打开操作箱，使电梯正常运行，把轿厢检修开关转到检修位置，观察电梯能否停止运行，用同样的方法验证轿厢急停开关工作是否正常。

13）轿内报警装置、对讲系统工作正常；

二个维保人员用轿内报警装置、对讲系统相互通话验证轿内报警装置、对讲系统工作是否正常。

14）层站召唤、层楼显示齐全、有效；

观察和验证各层站召唤、层楼显示是否齐全、有效

15）轿内显示、指令按钮、故障报修电话指示牌、年检合格证齐全、有效

在轿厢内，一一按下楼层指令，观察电梯停靠、轿内显示情况，验证轿内显示、指令按钮是否有效；

目测轿内显示、指令按钮、保修电话牌、年检合格证是否齐全、有效。

16）轿厢平层精度符合标准；

使电梯上下正常运行，停靠每层站，观察或测量平层精度是否符合标准。

（平层准确度应在±

10mm的范围内。

）

17）轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效；

按一下电梯关门开关，使电梯自动关门，用工具轻轻碰撞安全触板，使安全触板开关动作，观察电梯门是否重开，验证安全触板功能是否有效；

用同样的方法，用工具遮挡光幕、光电观察电梯门是否重开，验证光幕、光电功能是否有效。

18）轿顶检修照明正常，井道照明齐全、正常；

打开轿顶检修灯、打开井道照明，观察照明是否齐全、正常。

19）轿顶检修开关、急停开关、安全钳开关工作正常；

在轿顶用检修速度运行电梯，分别按下急停开关、安全钳开关，观察工作是否正常；

轿顶检修开关在检修位置时，观察电梯能否自动运行。

20）轿顶清洁，防护栏安全可靠；

各种线路整理入线槽。

用毛刷清理轿顶，保持轿顶清洁；

在轿顶用手轻轻摇晃防护栏是否安全可靠。

线路整理。

21）上、下极限行程开关检查

以检修方式运行电梯，人为动作上、下极限行程开关，确认开关有效。

23）对重块及其压板对重块无松动，压板紧固；

用手轻轻推动对重块，观察对重块及其压板对重块有无松动，压板是否紧固。

24）平层感应器、减速感应器清洁检查

在轿顶检修下清洁平层感应器、减速感应器，检查接线是否松动，与隔板之间的间隙是否左右均匀，隔板插入深度是否在感应区内。

25）撞弓检查

以检修运行，检查井道行程开关是否在撞弓的中心线，与撞弓接触是否有效，并保持一定的动作行程。

26）轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠；

在检修状态下，用毛刷清理轿门门锁电气触点灰尘，必要时可用细砂纸轻轻地打磨轿门门锁电气触点，保证其接触良好；

手动使电梯门关（开）到位，观察到位开关的电气触点是否接触良好；

接线是否可靠。

27）轿门导轨清洁，门机系统清洁检查

用毛刷清洁轿门、门机，用细砂纸打磨轿门导轨，使其光滑无毛刺。

轿门手动开启与闭合顺畅，检查门机皮带有足够的涨紧度，各种螺丝紧固，轿门和门机无接线突出轿厢安全范围，以免勾住。

29）轿门门扇与地坎、门套的间隙检查

测量任何一点间的间隙应在1-6毫米之间，且没有刮擦。

30）超载开关及称重检查

按压超载开关，是否有报警声，检查称重装置安装位置可靠。

32）层门门头、门锁、门导轨清洁

用毛刷清理，保证无灰尘、异物。

33）层门地坎清洁；

用毛刷清理或工具清理层门地坎内的灰尘和异物，保证层门关、开无卡阻现象。

34）层门自闭力检查；

将轿厢运行至开锁区域外，打开层门，检查每层层门关闭情况及防止重块坠落措施是否正常、有效。