国内外著名工业园区开发模式研究PPT推荐.ppt

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工业园区综述工业园区综述4本报告是严格保密的。

工业园区综述工业园区综述u工业园区定义u工业园区发展历程u工业园区类型1、工业园区源起u最早的工业园最早的工业园可追溯至18世纪，当时工业园是一个国的概念。

英国最早完成工业革命（从手工工场到大机器工厂的飞跃），成为当时最大的资本主义工业园。

当然这个工业园的名号是后人安上去的，但却无形中给工业园下了个定义：

工厂集中地。

u工业园区是二战以来各国通过制定各种工业区域开发政策建立起来的特殊环境。

在日本称为“工业团地”，在香港称为“工业村”，在英国称为“企业区”，在大陆称为“工业园区”，主要设立主要设立在衰退的内城地区。

在衰退的内城地区。

2、工业园区定义u工业园是指建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企制造企业和服务企业形成的企业社区。

业形成的企业社区。

在该社区内，各成员单位通过共同管理环境事宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。

5本报告是严格保密的。

工业园区综述工业园区综述u工业园区定义u工业园区发展历程u工业园区类型中国工业园区发展历程城市化与技术革命是园区转型升级的两大推手6本报告是严格保密的。

工业园区综述工业园区综述u工业园区定义u工业园区发展历程u工业园区类型u我国大陆地区的工业园区分为两类：

大陆地区的工业园区分为两类：

一类是各级地方政府为了吸引投资，发展本地区经济而人为设立的各级经济技术开发区，我们不妨称之为开发区；

开发区；

另一类是在当地工业发展到一定程度，为了更好的满足当地中小企业发展需求而设立的工业园区，我们称之为特色工业园区。

特色工业园区。

u工业园区的类型多种多样，其中包括免税区、出口加工区、自由贸易区、企业区、保税区、工业园区（包括生态工业园区）、工业村、工业团地、科学园区、技术园区、研究园区、技术城等各种形态。

7本报告是严格保密的。

工业园区发展模式工业园区发展模式8本报告是严格保密的。

工业园区发展模式工业园区发展模式u初始模式为传统工业园区，随着技术的发展带来产业革命，产生了生态工业园、高新技术科技园、电子产业园、IT产业园、创意产业园等，产业集群的效应带来了产业新城的时代。

传统工业园区生态工业园区高新技术科技园电子产业园IT产业园创意产业园产业新城产业形势纺织、煤炭、钢铁、机械、化工等传统工业；

高新技术为指导的第三产业和高端制造业；

以多种产业形式形成产业集群；

园区特点人力密集型；

污染严重、资源严重浪费，已无法适应时代的发展，继续脱胎换骨人才、技术、资金高度密集；

人才、技术、资金高度密集；

开发了创新的产业模式：

工业旅游；

配套设施无配套配套生活休闲娱乐区域配套完善，集聚居住、办公、商业、休闲娱乐为一体的都市综合体；

9本报告是严格保密的。

创意产业园案例创意产业园案例厦门留学生创厦门留学生创业园业园关键要点：

u非盈利的科技产业化服务机构u研发办公楼、厂房、综合楼10本报告是严格保密的。

厦门国家留学人员创业园成立于厦门国家留学人员创业园成立于19961996年，建面年，建面8.88.8万平万平方米，交通便利，属于方米，交通便利，属于不盈利的科技产业化服务机构不盈利的科技产业化服务机构湖里区湖里区火炬创业园厦门国家留学生创业园厦门地图园区概况成立时间1996年底区位位于厦门湖里区火炬高科技园东侧规模占地面积6.6；

建筑面积8.8；

交通紧邻市区主干道，距离机场3公里，距离火车站7公里，东渡海运港3.5公里。

功能定位高科技产业化的服务机构11本报告是严格保密的。

厦门创业园是由火炬高新区管委会投资厦门创业园是由火炬高新区管委会投资1.81.8亿兴建的，在向政府亿兴建的，在向政府申请政策支持、基金支持和租金补贴支持的同时，负责创业园申请政策支持、基金支持和租金补贴支持的同时，负责创业园日常运作的管理并收取租金收益。

日常运作的管理并收取租金收益。

厦门市政府厦门市政府火炬高新区火炬高新区管委会管委会厦门留学生厦门留学生创业园创业园低地价批地，具体价格不详投资1.8亿兴建申请优惠政策上缴税收租金无偿启动基金和税收优惠政策厦门创业园厦门创业园物管会物管会下属国有企业日常物业管理补贴租金厦门创业园盈利模式小厦门创业园盈利模式小结结：

火炬高新区管委会火炬高新区管委会：

1.资金流出资金流出：

向政府以较低价格取地投资兴建创业园2.资金流入资金流入：

享有租金收益厦门市政府厦门市政府：

1.支出支出：

提供无偿启动资金、税收优惠政策租金补贴2.收入：

收入：

享有税收收益促进区域经济发展，提升区域影响力运营模式12本报告是严格保密的。

在创业园区发展中，政府提供政策支持和资金扶持；

创业园在创业园区发展中，政府提供政策支持和资金扶持；

创业园物管会作为平台；

吸引具有高成长性企业入园孵化，促使物管会作为平台；

吸引具有高成长性企业入园孵化，促使200200余家企业成功转产，最终达到促进区域发展的目的。

余家企业成功转产，最终达到促进区域发展的目的。

政府政府火炬高新区管委会火炬高新区管委会孵化企业孵化企业角色角色：

提供优惠政策提供孵化企业可申请报批的启动、运营资金以活动、视察的方式提升园区知名度和影响力角色：

建造创业园提供配套服务：

住宿、餐饮、娱乐为孵化企业享受政府优惠政策提供平台作为孵化企业与外界沟通的窗口。

角色：

携带高成长性项目入园利用创业园区的优势环境孵化项目，并转产创造效益为区域经济发展做出贡献（孵化成功企业200余家）桥梁和纽带运营模式13本报告是严格保密的。

办公楼主力户型为办公楼主力户型为140-170140-170平米，多数企业认为平米，多数企业认为200200平米左右平米左右面积将更为适合创业型企业面积将更为适合创业型企业创业园物业组成：

创业园物业组成：

由1栋研发楼，3栋标准厂房，1栋综合楼构成，研发办公楼为7层，出租率近乎100%，物业组成名称名称建筑参数建筑参数出租情况出租情况设施建设设施建设其他费用其他费用创业创业大厦大厦l建筑总面积：

9500平方米l单户型面积：

80-200平米，其中主力户型140-170平米l层高：

3.6米，吊棚后2.7米。

l层数：

7层l租金价格：

26元/平米，留学人员第一年全免，第二年付正常租金的50%，第三年付正常租金的80%。

l空置率：

5%l基础设施：

结构化综合布线系统，配备有光纤宽带网络、卫星电视、消防监控、安防智能化系统及客货电梯l服务设施：

会议室、信息中心、培训中心、商务中心等l水费：

2.8元/吨l电费：

0.97元/吨。

l物业管理费2元/平米创业园创业园综合楼厂房研发楼研发楼14本报告是严格保密的。

创业园内含有标准厂房创业园内含有标准厂房33栋，每栋栋，每栋66层，最受欢迎的户型是层，最受欢迎的户型是500500平米左右平米左右名称名称建筑面积建筑面积户型情况户型情况租金情况租金情况空置率空置率其他费用其他费用新业楼5400平方米l面积最小的100多平米，最大的1000平米，主要集中在500平米l层高：

6层l1层租金20-24元/平米l2-6层租金15-18.5元/平米l几乎是全满l水费：

l物业管理费2元/平米昂业楼5400平方米宏业楼8940平方米厂房创业园创业园综合楼厂房厂房研发楼15本报告是严格保密的。

综合楼为六层，综合楼为六层，11层为生活配套，层为生活配套，2-62-6层为层为129129套单身公寓，空套单身公寓，空置率为置率为6.2%6.2%，入住企业对于高档饮食配套具有强烈的改善性，入住企业对于高档饮食配套具有强烈的改善性需求需求名称名称建筑参数建筑参数功能布局功能布局公寓公寓其他费用其他费用轩业楼l栋数：

一栋l层数：

6层l建筑面积：

9400平米l1层为3个餐厅，棋牌室，乒乓球室，咖啡室，健身房，洗衣店，l会议室：

2个大的容纳100人，400平左右，小的容纳20-30人左右，100多平。

价格1小时80元l2-6层为单身公寓l户型：

1房1厅，面积9*3.3=29.7平米l租金：

700元/月l空置率：

129套空8套l物业费40元/月l水费2.8吨l电费0.572元创业园创业园厂房综合楼综合楼研发楼16本报告是严格保密的。

创业园客户主要关注租金上的优惠，首期无偿启动金金额；

办公室、厂房的面积，公寓是否带精装修，绿化环境，安静办公室、厂房的面积，公寓是否带精装修，绿化环境，安静程度，高档的酒店，此外对休闲的会所也有所提及程度，高档的酒店，此外对休闲的会所也有所提及关注点分类关注点分类客户询问频次排名客户询问频次排名第一名第一名第二名第二名第三名第三名第四名第四名优惠政策优惠政策租金优惠首期无偿启动资金税收优惠办公场所办公场所户型面积办公楼物业形态综合配套综合配套公寓户型面积和档次餐饮情况会议室情况休闲配套环境环境绿化安静程度客户咨询过程中主要询问问题客户咨询过程中主要询问问题l“租金租金有什么优惠呀？

”l“首期无偿启动资金无偿启动资金能申请多少呀？

”l“有哪些税收优惠税收优惠呀？

”l“办公室户型面积有没有200200平米平米左右的？

”l“公寓有没有高档些的，带不带精装修呀？

”l“吃饭除了食堂有没有高档的酒店高档的酒店呀”l“创业园绿化绿化好不好呀，吵不吵呀”l“创业园有没有会议室会议室呀？

我们开会时会用到的”l“要是再有一些商务配套，比如会所会所什么的就好了”l入园企业行业全部为高科技企业，其中其中IT/IT/光电子、光电子、软件和生物，三者合计超软件和生物，三者合计超过过60%60%。

入园企业构成入园企业构成企业类型17本报告是严格保密的。

入园企业享受无偿资助金、房租减免、配套资本金、创新基入园企业享受无偿资助金、房租减免、配套资本金、创新基金、申请经济适用房等优惠，其中企业最关注的是无偿资助金、申请经济适用房等优惠，其中企业最关注的是无偿资助金、房租减免和配套资本金金、房租减免和配套资本金u以其专利、专有技术出资入股的，以其专利、专有技术出资入股的，科技成果作价占注册资本的比例不受科技成果作价占注册资本的比例不受限制限制。

留学人员优留学人员优惠政策惠政策u房租减免房租减免：

用于研发、生产的厂房，在60150平方米以内，第一年免交租金，第二年、第三年分别按市场价的50%、80%交纳租金；

可按优惠价租用配套生活公寓。

u申办有限责任公司申办有限责任公司，注册资本起点为三万元人民币（或等值外币）；

注册资本在100万元人民币以上的，可分期出资。

u创新基金创新基金：

优先推荐申请国家科技型中小企业技术创新基金和厦门市、火炬高新区技术创新基金。

u留学人员及台湾学者凭厦门市留学人员工作证，在购房、办理驾驶证以在购房、办理驾驶证以及子女入学、入园就读等方面享受本及子女入学、入园就读等