中央空调系统设备维护保养规程Word格式.doc

中央空调系统设备维护保养规程Word格式.doc

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内容

要求

周期

记录

1

冷

水

机

组

1.机组运行日志；

2.油加热器；

3.检查蒸发器、冷凝器

压力；

4.检查油位及冷媒充量；

5.在满负荷的情况下，检

查冷媒过滤器进出段

的温度差；

6.主机的电压；

7.检查主机的“水温设定”

8.检查主机的“电流百分

比”设定在正常数

值（40%～100%）。

1.运行记录数据准确；

2.油加热器正常；

3..蒸发器压力：

65-75psig（448-517kpa）

冷凝器压力：

130-200psig（896-1397kpa）

4.油位及冷媒充量正常；

5.蒸发器压力根据冷冻水温度而变化，并且在满负荷情况下应该相等于比蒸发器出水温度低于2-5℉时的R-22冷媒饱和压力；

6.电压380（376.2V，383.3V）

7.主机的“水温设定”在理想的数值（7～12）℃；

8.设定在正常数值（40%～100%）。

每天

运

行

记

录

2

却

冻

泵

1.水泵、电机轴承温度及

运转状态；

2.压力表读数；

3.联轴器、地脚螺栓；

4.阀门开关位置；

5.排除不正常漏水现象；

6.设备外表及机房环境；

7.空调泵油位。

1.水泵、电机轴承温度及运转无异响及振动；

2.压力表读数正常；

3.联轴器无异响、跳动及漏油、地脚螺栓无松动；

4.阀门开关位置正常。

5.排除不正常漏水现象。

6.每天清理设备外表及机房环境；

7.空调泵油位在中线偏上位置。

设备巡视检查记录

3

塔

1.运转状态；

2.塔内水流及水位；

3.皮带张紧度；

1.运转时无异响和振动；

２塔内水流及水位正常；

３每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达⒈⒌毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。

接上页

4

空调管道、阀门及水

1.空调管道；

2.阀门；

3.水；

1.空调管道无漏水现象；

2.阀门开启灵活；

3.水质干净；

5

新

风

系

统

1.电机及风机各轴承温

度及机组运转；

2.离心风机的皮带张紧

度及是否漏水漏风；

3.冷凝水排泄情况；

4.滤网；

1.检查电机及风机各轴承温度及机组运转无异响

及振动；

2.检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏风；

3.检查冷凝水排泄情况及对相对湿度调节器的位置；

4.滤网清洗。

（每周一次）

6

盘

管

1.盘管室内空调效果；

2.风机盘管转动.；

3.检查冷凝水管及冷冻管畅通情况；

.

4.清洁盘管风机滤网。

1.盘管室内空调效果良好；

2.各风机盘管转动正常；

3.冷凝水管及冷冻管畅通；

（每月一次）

7

控制柜

按《供配电设备（设施）维护保养操作规程》执行

5.2年度维护保养

内容

要求

冷水机组

按《螺杆冷水机组说明书》要求进行

每年

设备维护保养记录

1.电机绝缘电阻

2.电机轴承

3.电机风叶

4.外壳

5.基础螺栓

1.轴承

2.外壳

3.密封

4.连接螺栓

1.绝缘电阻在0.5兆欧以上

2.轴承加钙机脂

3紧固风叶

4.油漆外壳

5.紧固基础螺栓

1.转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；

如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴加注润滑油

2.油漆外壳

3.有无漏油、漏水现象

4.连紧固接螺栓

设

备

维

护

保

养

冷却水塔

1.检查电机、风扇

2.更换电机，风扇联接器内的润滑油。

3.检查水盆，洒水系统是否漏水。

4.检查浮球阀及其他阀门的工作情况

5.水塔的清洗工作由专业水处理公司进行

1.电机及风扇联接器上的螺丝及销子紧固无松动、皮带张紧度合适、电机绝缘良好

更换磨损严重的轴承。

3.水盆，洒水系统无漏水。

4.浮球阀及其他阀门工作正常。

5.玻璃钢外壳、散热器干净

空调管道、阀门

1.油漆

2.阀门

1.一层防锈漆，再涂一层面漆；

2.阀门开启灵活无漏水。

1.检查轴承是否良好

2.检查机壳及附属设备的油漆

3.清洗风机叶轮和轴，4.检查接水盘中有无淤泥或其他杂物

5.检查管系是否漏气，漏水。

6.清洗翅片

7.检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于０.５欧姆。

1轴承良好，更换磨损严重轴承

2.用优质防锈器重新油漆。

3.清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光。

4.接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水通。

5.附属阀门（包括风闸）正常工作，无漏气，漏水。

6.清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净。

7.电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于０.５欧姆。

风机盘管

1.全面检查各风机盘管运转情况。

2.轴承

3.检查电机设备绝缘性能、附属阀件。

4.检查皮带轮的磨损情况。

5.检查管系统、盘管有否漏水、漏气、堵塞。

6.清洁风机及散热翅片。

1.各风机盘管运转正常

2.对轴承加油或更换。

6.0相关记录

6.1《设备巡视检查记录》

6.2《设备维护保养记录》

7.0相关文件

7.1《中央空调系统设备安全操作规程》

7.2《中央空调设备维修保养年度计划》

7.3《供配电设备维护保养操作规程》

7.4《螺杆冷水机组说明书》（档案室）

7.5《委托维护协议书》（档案室）

7.6《水质检测报告》（档案室）