华轩市场周报12.24-12.30PPT推荐.ppt

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三、整体市场行情/南京/价格异动项目一览名称房屋用途性质区域日期在售情况上榜原因异动原因边城世家住宅城北11.10项目推110套左右房源，户型面积为88-116平方米的两房和三房。

均价16500,江景资源更好的世茂滨江目前均价在15000左右产品类型基本相似，依靠价格进行竞争恒基九珑天誉住宅城北11.25项目推出3栋约168套新房源，分别为5、11和15号楼，户型面积95-188平米不等平层均价15000元/平米。

复地新都国际平层均价17500元/平米产品类型基本相似，依靠价格进行竞争幸福美地住宅桥北12.08项目推出24号楼，共384套新房源，主力户型为76的两房。

均价7900元/平米，目前桥北楼盘均价大部分都在8000以上老盘新开，前期未做推广，主要依靠价格吸引客户万科金色领域住宅城东12.12项目在售15、18号楼房源，面积90、115平方米，成交均价12300元/平方米，精装交付。

前期销售均价12000元/平米，均价上涨300元/平米万科金色领域学区确定为金陵中学仙林分校小学部仙林湖校区恒基九珑天誉住宅城北12.29项目推出2号公寓楼，户型面积在80-107平方米，共约52套，毛坯交付65年酒店公寓，复式产品，价格较住宅下降1000元/平米产品物业费3.2元/平米，客户抗性较大，降价促销三、整体市场行情/南京/开盘去化开盘项目开盘时间项目板块房源套数户型面积折后均价开盘去化情况（开发商数据）绿地紫峰公馆12月27日江宁136套89-140平米12300116套恒基九珑天誉12月29日城北52套80-107平米1400029套旭日上城12月29日江北180套89-132平米9300150套东方熙龙山苑12月30日江北70套180-270平米1300040套天泽苑12月30日江宁142套86-146平米1080047套本周南京共5家楼盘新开盘推案，共上市580套房源。

南京近五周认购成交情况随着上市量减少，年末最后一周认购行情出现意料之中的回落南京市近五周成交量，认购量走势根据从南京网上房地产统计的数据显示，本周（12月24日-12月30日）全市商品住宅成交量1524套，日均成交量为218套；

认购量1909套，日均认购量为273。

从本周南京认购成交情况看，连绵阴雨、冰天雪地成了南京的气候主题。

上一周的南京楼市，似乎也未能“幸免”。

上市量持续低迷，开盘去化率倒是可圈可点。

总体而言，2012全年收官的节点，并没有出现意料之外的“翘尾”行情南京单周每日认购成交情况南京日均认购273套，日均成交218套从当周楼市认购量折线图上可以看出，南京楼市认购呈现震荡走势，本周认购量都在200套以上，周六周日随着新房源上市更是冲高到300套以上；

成交量走势呈现震荡下行行情，最高出现在周二，为250套，本周日均成交量为218套。

南京市单周（12月24日-12月30日）每日认购量、成交量南京本周各板块认购成交情况本周江宁、浦口及河西是认购的热点区域南京市单周（12月月24日日-12月月30日）日）板块认购量、成交量本周从认购量上看，江宁、浦口及河西板块是认购的热点区域，江宁是传统的热销板块，本周在绿地紫峰及万科金域蓝湾热销下以538套的认购量位列第一的位置，浦口旭日上城及威尼斯水城热销下以365套的成绩位列第二，其次是河西板块认购240套。

成交量位居前列的是江宁板块、浦口板块及六合板块，分别为533套、277套和257套。

江宁近五周认购成交情况江宁作为传统的热销板块，本周继续领跑其他版块，但认购量较前期有所下滑江宁近五周成交量，认购量走势本周（12月24日-12月30日）江宁板块商品住宅认购量较上周有所回落，本周认购量为536套，环比下跌11%，日均认购量77套；

本周成交533套，日均成交量为76套，成交量较上周上涨5%。

江宁本周日认购成交情况江宁日均认购77套，日均成交76套江宁单周（12月月24日日-12月月30日）日）每日认购量、成交量本周江宁认购量最高出现在周四，为127套，最低在周日，为49套，日均认购77套；

成交量最高出现在周二，为118套，最低在周三，为53套，日均成交76套。

本周销售排行榜本周排行榜以低总价刚需楼盘为主，价格是第一要素南京市单周（12月月24日日-12月月30日）日）排行榜TOP10从本周热销楼盘排行榜我们看到，目前销售排行榜大部分都是近期开盘的低总价刚需及刚改楼盘，价格仍是购房的第一关注要素。

本周苏宁睿城（车库）、钟山绿郡、龙湖半岛分别以463、214、193套的成绩分列销售排行榜前三名。

三、市场行情/南京/竞品追踪金地自在城基本信息参考均价：

9500元/平方米物业类别：

住宅、别墅、商业项目地址：

雨花区新湖大道（莲花湖体育公园东侧）在售房源类型：

高层本周销售动态金地自在城在售7期6号楼，户型面积为96、100、108平方米三种。

均价9500元/平方米左右。

目前优惠：

3天内签约优惠1个点，纯商贷或者一次性付款优惠0.5个点。

三、市场行情/南京/竞品追踪保利梧桐语基本信息参考均价：

9300元/平方米物业类别：

住宅项目地址：

江宁区秣陵街道修文路9号在售房源类型：

高层本周销售动态1号楼118平方米房源折后9200元/平方米左右，10号楼139平方米房源折后9500元/平方米，全款98折，按揭99折。

三、市场行情/南京/竞品追踪天正天御溪岸基本信息参考均价：

11000元/平方米物业类别：

江宁区龙眠大道688号在售房源类型：

高层本周销售动态天正天御溪岸在售商六4.8米挑高酒店式公寓，现3-5层楼特价，在其他优惠的基础上总价减去2万元。

40年产权，主力面积39、70平方米，折后均价11000元/平方米，全款3个点优惠，按揭1个点优惠。

三、市场行情/南京/竞品追踪金域蓝湾基本信息参考均价：

14000元/平方米（高层）物业类别：

江宁区清水亭东路9号在售房源类型：

高层、花园洋房、别墅本周销售动态万科金域蓝湾12月20日推四期12号楼，共126套精装住宅，主力户型为90和128平方米。

该批新房源折后均价在14000元平方米左右。

三、市场行情/南京/竞品追踪中粮彩云居基本信息参考均价：

南京市江宁区吉印大道2009号在售房源类型：

小高层本周销售动态中粮彩云居主售11号楼精装房源，面积38平方米，产权年限70年，全款98折，按揭99折，折后均价12500元/平方米。

三、市场行情/南京/竞品追踪骏景华庭基本信息参考均价：

江宁秣陵街道铺岗街28号在售房源类型：

高层本周销售动态骏景华庭在售一期1、2、3号楼剩余房源，折后均价11000元/平方米。

面积87、103以及118-142平方米。

二期项目共5栋楼今年动工、明年推出。

项目指标金地自在城保利梧桐语天正天御溪岸金域蓝湾中粮彩云居骏景华庭藏龙御景新推案物业类型/新推案主力户型/推案套数（套）/竞品楼盘新推案产品特征汇总竞品楼盘推案信息：

本周无项目指标金地自在城保利梧桐语天正天御溪岸金域蓝湾中粮彩云居骏景华庭藏龙御景认购610710201229成交917948371竞品楼盘本周销售情况汇总竞品楼盘营销活动：

金地自在城：

大型浪漫寻缘交友派对三、市场行情/竞品追踪竞品楼盘媒体广告投放汇总楼盘名称日期媒体名称次数/版面金地自在城12.27现代快报B52，1/2版，图广金地自在城12.28金陵晚报A18，1/2版，图广金域蓝湾12.27现代快报B56，1/3版，软文金域蓝湾12.28金陵晚报A11，1/2版，简介藏龙御景12.28金陵晚报A11，1/2版，简介