深圳项目可行性分析报告Word文档格式.doc

深圳项目可行性分析报告Word文档格式.doc

《深圳项目可行性分析报告Word文档格式.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳项目可行性分析报告Word文档格式.doc（15页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

序号

主要指标名称

单位

规划目标值

备注

1

深圳投资

3000

2

编制单位

泓域咨询

3

联系方式

02368281508

4

项目总占地面积

㎡

42100

63.2

代征地占地面积

378.9

0.6

5

净用地面积

41721.1

62.6

建筑物基底占地面积

25449.9

6

项目总建筑面积

43932.4

38.2

7

计容建筑面积

场区总体利用面积

38550.3

8

绿化工程

2753.6

57.8

9

项目服务性工程

2169.5

0.066

固定资产投资强度

万元/亩

147.7

10

项目总投资强度

3018.5

11

占地收益产出率

357.2

占地吸纳当地就业率

人/公顷

48

100%营业值

12

企业能源利用率

%

0.903

13

综合节能量

tce

87.9

综合节能率

0.237

14

项目总投资现值PVI

万元

12597.4

15

固定资产投资现值

9243.8

项目建设投资

9145.3

16

工程费用

8796.6

17

建筑工程费

4396.7

0.734

设备购置费

4271.7

18

安装工程费用

128.2

0.698

19

工程建设其他费用

213.5

其他投资

20

预备费

135.2

0.017

21

基本预备费

含出让金

建设期利息

98.5

0.011

22

流动资金

3353.6

23

铺底流动资金

1006.1

资金来源

24

项目资本金

10597.4

0.266

25

债务资金

2000

建设期投资借款

26

年收入总额

22357.6

27

年营业收入

年综合总成本费用

15264.6

28

可变成本

12500

含税

29

固定成本

2764.6

经营成本

14626.4

达纲年

30

企业支付的利息费用

90.2

31

增值税

1432.3

营业税金及附加

139.6

32

年利税额

8525.3

33

年利润总额

6953.4

企业所得税

1738.4

〃

34

税后净利润

5215

35

息税前利润

7043.6

息税前利润保障比率

78.1

36

纳税总额

3310.3

37

销售净利润率

0.233

销售利税率

0.381

38

总投资收益率（ROI）

0.559

39

资本金净利润率（ROE）

0.656

全部投资回收期

年

4.4

40

固定投资回收期

3.7

41

全部投资财务收益率

0.286

财务净现值

17400.6

税后

42

全部投资利润率

0.552

43

全部投资利税率

0.677

全部投资回报率

0.414

ic=12.0%

44

项目盈亏平衡点（BEP）

0.284

45

安全边际额

16008

安全边际率

0.716

46

资产负债率

0.053

47

流动比率

48.679

速动比率

44.335

项目综合纳税率

0.148

49

营业净利润率

营业利税率

50

全员劳动生产率

万元/人

111.8

51

利息备付率

58.1

偿债备付率

23.5

参考章节一·

投资估算与资金筹措

一、建设投资估算

（一）建筑工程投资估算

该项目建筑工程参照当地类似工程单方造价指标估算；

筑（构）物和场区附属工程参照《xx省建筑工程概算定额》控制指标进行估算；

该项目总建筑面积43932.4平方米，项目计容建筑面积43932.4平方米，预计建筑工程投资4396.7万元，占项目总投资的34.9%。

（二）设备购置费估算

设备购置费4271.7万元，占项目总投资的33.9%。

（三）安装工程费估算

该项目安装工程费按主要设备购置费的3.0%估算，预计安装工程费128.2万元，占项目总投资的1.0%。

（四）工程建设其他费用估算

根据谨慎财务测算，该项目建设投资中的工程建设其他费用213.5万元，占项目总投资的1.7%。

（五）预备费估算

项目预备费包括基本预备费和涨价预备费；

根据原国家计委颁发的计投资【1999】1340号文件的规定，涨价预备费投资价格指数按零计算；

基本预备费=（工程建设费用+工程建设其他费用）×

基本预备费费率，基本预备费费率的取值应执行国家有关部门的规定；

该项目基本预备费按工程费用与其他费用之和的3.0%计取；

根据谨慎财务测算预备费为135.2万元，占项目总投资的1.1%。

（六）建设投资

建设投资估算采用概算法，根据谨慎财务测算，该项目建设投资9145.3万元（占项目总投资的72.6%）；

其中：

建筑工程投资4396.7万元，设备购置费4271.7万元，安装工程费128.2万元，工程建设其他费用213.5万元（其中：

土地使用权费0.0万元，占项目总投资的0.0%），预备费135.2万元。

该项目建设投资分项明细，详见—《建设投资估算一览表》所示。

二、建设期借款及建设期借款利息估算

建设期借款2000.0万元，假定借款在项目建设期内发生并分批投入使用，根据中国人民银行最新存借款利率，按中长期借款名义年利率进行测算，建设期借款利息98.5万元。

三、固定资产投资估算

固定资产投资由建设投资和建设期借款利息组成，该项目的固定资产投资：

9145.3+98.5=9243.8（万元）；

详见—《固定资产投资估算表》所示。

四、流动资金投资估算

该项目流动资金估算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细估算法进行估算，根据谨慎财务测算，该项目达纲年占用流动资金3353.6万元，详见—《流动资金估算表》所示。

流动资金估算表

单位：

五、项目总投资及其构成分析

1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，该项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据估算，项目总投资（TI）12597.4万元，其中：

固定资产投资9243.8万元，占项目总投资的73.4%；

流动资金3353.6万元，占项目总投资的26.6%。

2、在固定资产投资中，建设投资9145.3万元，占项目总投资的72.6%；

建设期借款利息98.5万元，占项目总投资的0.8%。

3、该项目建设投资包括：

建筑工程投资4396.7万元，占项目总投资的34.9%；

设备购置费4271.7万元，占项目总投资的33.9%；

安装工程费128.2万元，占项目总投资的1.0%；

工程建设其他费用213.5万元，占项目总投资的1.7%，其中：

土地使用权费0.0万元，占项目总投资的0.0%；

预备费135.2万元，占项目总投资的1.1%。

4、总投资及其构成：

总投资=建设投资+建设期借款利息+流动资金。

项目总投资（TI）=9145.3+98.5+3353.6=12597.4（万元），总投资构成详见—《总投资及其构成一览表》所示。

六、投资计划与资金筹措

该项目固定资产投资9243.8万元，达纲年占用流动资金3353.6万元，项目总投资12597.4万元，根据测算，泓域咨询限公司计划自筹资金10597.4万元，占项目总投资的84.1%；

该项目全部借款总额2000.0万元，占项目总投资的15.9%；

其他资金0.0万元，占项目总投资的0.0%。

（一）项目资本金

该项目资本金10597.4万元，其中：

用于建设投资7145.3万元，用于建设期借款利息98.5万元，用于流动资金3353.6万元；

占项目总投资的84.1%，满足《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发【2009】27号）规定要求。

（二）债务资金

1、建设期借款

该项目建设期拟申请建设期借款2000.0万元，占项目总投资的15.9%。

七、建设资金运用计划

1、该项目固定资产投资9243.8万元，计划在建设期内一次性投入。

2、该项目达纲年流动资金3353.6万元，根据项目建成运营后各年生产经营负荷的安排逐年按照比例投入，该项目分年度资金投入计划详见—《资金来源与运用一览表》所示。

参考章节三·

经济和社会效益评价

一、经济效益评价

（一）营业收入估算

该项目达纲年预计每年可实现营业收入为22357.6万元；

详见—《营业收入税金及附加和增值税估算表》所示。

（二）综合总成本估算

该项目年总成本（TC）的估算是以产品的综合总成本为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按