灵雨寺12#住宅楼楼施工组织设计1文档格式.docx
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保定市保兴房地产开发公司
施工单位
江苏广宇建设集团有限公司河北一分公司
建设分类
二类
建设地点
保定市天威路联盟西路小学东侧
楼号
层数
标准层
层高
（m）
建筑面积（㎡）
建筑总高度
地下
地上
总建筑面积
其中地下
1#楼
-1
25
2.8
17596.19m2
644.82m2
75.8
2#楼
18
10900.59m2
1638.93m2
51.5
结构类型
框架-剪力墙结构
±
0.00相当于绝对高程（青岛黄海系）
1#楼19.43m。
2#楼19.35m。
施工工期（d）
计划开竣工日期
开工2010年8月12日
505天
竣工2011年12月30日
工程质量标准
合格
现场管理
按省级安全文明标化工地标准进行布置和管理
第2章装修做法
§
1设计外墙装饰工程做法
建筑部位
类别
类型
备注
1
外墙面
地上一层至二层
面砖外墙面
三层以上外墙
涂料外墙面
2
散水
05J1-散1
1100宽
2设计内装修做法
内墙
顶棚
地下一层
内4、
顶3
祥人防工程做法
厨房
内8
一层至二十五层
卫生间
内9
1、楼梯间顶棚、内墙刷白色涂料。
2其它公共部位顶棚、内墙刷白色涂料。
3.电梯机房、水箱间顶棚、内墙刷白色涂料。
阳台
内4、内5
前室
楼梯间
内4
其它房间
电梯机房
水箱间
3室内地面做法
楼地面
踢脚
楼1
一层
楼面4
卫生间、
楼面3
商业地面
楼面1
二至二十五层
踢21
踢3
机房层
踢3踢5
楼30
三、10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝。
四、20厚1：
4干硬性水泥砂浆。
五、70厚C20细石混凝土垫层。
六、钢筋混凝土楼板。
1、8厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝。
2、20厚1：
4干硬性水泥砂浆结合层。
3、1.5厚聚氨酯涂膜防水层，面撒黄砂，四周沿墙上翻150高。
4、80厚C15豆石混凝土垫层随打随抹平，从门口向地漏找1%坡，加热管上皮厚度≥30厚。
5、20厚复合铝箔聚苯乙烯保温板（挤塑型）。
6、无机铝盐防水素浆。
7、钢筋混凝土楼板。
1、10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝。
3、50厚C15豆石混凝土垫层随打随抹平，加热管上皮厚度≥30厚。
4、20厚复合铝箔聚苯乙烯保温板（挤塑型）。
5、无机铝盐防水素浆。
6、钢筋混凝土楼板。
（1）地理情况
工程地理位置
本工程位于保定市天威路联盟西路小学东侧
地形地貌情况
场地地形平坦，施工“三通一平”完成。
（2）现场施工条件
项目
施工条件
施工场地
场地平坦“三通一平”完成，具备施工条件。
运输道路
运输道路畅通，可将场内临时道路与城市道路接通，详见《施工总平面布置图》。
水电供应
场内建设单位提供施工用水源，管径D＝150mm，施工现场采取做储水池等措施，才能满足施工生产、生活及消防用水需要。
场内建设单位提供用电量250KVA变压器供电，经计算需要错开用电量大机械基本可满足施工生产需要。
现场排水
现场附近有正式排污井，可将生产用水经沉淀后排入正式管井内。
临时设施
施工现场将施工区、办公区和生活区分开布置。
办公室，职工宿舍搭彩钢板房,生活区设职工活动室、淋浴室，并设职工学校。
对员工进行系统的学习和教育。
安全防护
施工现场大门口设置安全防护警界，非工作人员严禁入内，严格按照文明施工标准布置安全防护设施。
社会供应
施工现场地处保定市天威路与灵雨寺街交汇路口，交通方便，各种材料均能采购，社会供应充足，不会影响施工生产。
第5章气象水文资料
保定市地处中纬度欧亚大陆东缘，属于暖温带大陆性季风气候。
太阳辐射的季节性变化显著，地面的高低气压活动频繁，四季分明，寒暑悬殊，雨量集中，干湿期明显，夏冬季长，春秋季短。
春季长约55天，夏季长约105天，秋季长约60天，冬季长约145天。
春季气候干燥，降水量少，常有5、6级偏北风或偏南风，4月份气温回升快；
夏季，受海洋温湿气流影响，6、7、8三个月降水占全年降水量的63％--70％；
秋季，受蒙古高压影响，晴朗少雨，温度适中，气候宜人，深秋多东北风，有寒潮天气发生；
冬季，受西伯利亚冷高压的影响，盛行西北风，气候寒冷干燥，一般天气晴朗少云，降水少。
冬期施工时间：
11月15日至次年3月15日。
第6章工程特点和施工要点及本工程管理亮点
本工程地下负一层为甲类人防工程，防常规武器级别为5级，防核武器级别为6级，防化级别为丙级。
负一层为自行车车库。
地上一二层部分为商业网点，部分为住宅，三至二十五十八层为住宅用房。
质量的好坏直接关系到用户的切身利益，故必须组织一支具有高素质的施工管理人员和技术娴熟的作业施工队伍进场施工，建立与之适应的、强有力的管理班子和建立健全完善的工程质量、安全保证体系，采用我公司积累的先进的QC成果和企业工法等富有成效的经验与现代信息化施工技术相结合，创新管理，大力推广使用新技术、新设备、新工艺、新材料，确保工程质量与按期交付使用。
目前我公司大体积混凝土施工、工程质量控制、基坑监测、关于结构防渗漏、大体积温度控制、裂缝控制。
高层建筑垂直度控制，测量工作与外脚手架工程等一系列控制工作已有十分成熟的经验。
第7章结构特征
本工程由1#住宅楼与2#住宅楼组成，建筑地下1层，地上25层室内外高差为-1.0米,为剪力墙结构,抗震设防烈度为7度。
筏基底标高－5.8（6.2）m（集水坑最低处-6.93m），基础筏板厚800（600）mm。
混凝土强度等级：
基础垫层釆用C15混凝土，基础底板、地下室外墙、人防顶板采用C30抗渗混凝土，抗渗等级为S6。
其它剪力墙、梁板均采用C30混凝土。
二次结构圈梁、构造柱、过梁采用C20混凝土。
后浇带采用高二级的微膨胀混凝土，基础底板、地下室外墙采用防水混凝土，设计抗渗等级P6。
防水混凝土的最小水泥用量为320㎏M3，水灰比不得大于0.55。
砌体加气混凝土采用A3.5,M5混合砂浆砌筑。
本工程基坑开挖及边坡支护由建设方单独承包。
第3章建筑设计
本工程外墙装修为外墙涂料、局部贴面砖。
砌体:
为加气混凝土砌块。
防水设计
1、地下室防水
地下室防水等级为二级，采用二道设防，其中一道为钢筋混凝自防水（抗渗等级S6），另一道在该钢筋混凝土结构处侧做两道SBS改性沥青卷材防水层。
2、该工程屋面防水设计：
按05J1-屋1，保温层55厚，防水层按F1；
3、室内防水
卫生间、水箱间楼地面采用聚氨酯涂膜防水，详见工程做法。
卫生间、水箱间等楼地面的防水涂料应沿四周墙面高起250。
有防水要求的房间穿楼板立管均应预埋防水套管，用防水密封胶密封防止水渗漏，做法见05J12-68（A）。
其它房间穿楼板立管，做法见05J12-38（C）。
（5）卫生间等有防水要求的房间的填充墙下，除门洞口外，均应做C20砼翻边，高度不小于200mm。
节能设计
本工程节能设计执行河北省地方标准《居住建筑节能设计标准》DB13（J）节能65%。
1、住宅部分：
1、外墙保温：
南北采用70mm厚挤塑聚苯板外保温，传热系数0.59W（M2K）。
东西山墙采用90mm厚挤塑聚苯板外保温，传热系数0.45W（M2K）。
2、外窗采用白色塑钢窗，气密性等级为4级。
3、屋面采用55厚挤塑聚苯板保温层，传热系数0.47W（M2K）。
4、不采暖地下室顶板贴50厚挤塑聚苯板保温层，传热系数0.52W（M2K）。
5、分户墙体为160厚剪力墙时，分户墙两侧各抹20厚胶粉聚苯颗粒。
传热系数为1.429W（M2K）。
6、本工程采用地板辐射采暖，分户楼板做法为100厚钢筋砼楼板+20厚挤塑聚苯板，传热系数为1.04W（M2K）。
7、不采暖楼梯间外抹40厚聚苯颗粒保温砂浆。
8、户门为夹板门内填30厚聚苯（EPS）板，门的传热系数小于2.0W（M2K）。
9、接触外空气的地板为阳台底板下贴100厚膨胀聚苯板，传热系数为0.49W（M2K）。
（二）底商部分：
1、外墙外贴70厚膨胀聚苯板，传热系数为0.59W（M2K）。
2、屋面板上贴100厚膨胀聚苯板，传热系数为0.5W（M2K）。
3、商业北侧外窗均采用节能窗，传热系数≤2.3W（M2K）√
4、女儿墙、挑檐、空调板等直接接触室外空气的构建均抹30厚胶粉聚苯颗粒保温浆料。
第9章专业概况
本工程专业有采暖、给排水、通风、照明、动力、防雷接地、电话、消防报警、电梯、电视天线、对讲系统、综合布线系统。
第3章施工环境
本工程地处河北省保定市天威路与灵雨寺街交汇口，按保定市有关规定和文明标化工地要求，施工道路要硬化路面。
大门口设置车辆冲洗台，施工时尽量采取措施减少扰民。
尽可能地减少操音和粉尘扬灰。
第三部分
施工管理目标及管理职责
第1章组织机构与管理职责
1.项目管理机构的设置
为全面完成本工程的各项施工任务，我公司将实行“项目法”组织施工，公司授权项目经理对工程合同范围负全责。
即在公司总部统一部署、协调下，由项目经理代表企业法人，对工程质量、进度、文明施工等全面负责。
项目经理部在项目经理的主持下开展全方位的具体工作。
项目经理部设立管理组、施工技术组、标化安全组、材料设备组、材料核算组、后勤保卫组。
项目管理体系如图4—1。
2.项
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