温泉旅游度假村建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx

温泉旅游度假村建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx

《温泉旅游度假村建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《温泉旅游度假村建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx（43页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

矿泉水浴温度在34-36℃之间时称为不感温浴。

此温度对机体的刺激性最小，浸浴时对心血管和呼吸系统基本上无任何影响，此温度长时间浴疗对神经系统有明显的镇静作用；

温热浴的疗效：

矿泉水温度在37-39℃之间时称为温热浴。

此温度促进胆硷能的效应，能兴奋副交感神经系统，血管扩张，脉搏加速，心搏出量增加，血流加快，心动强度增加，血压下降，皮肤温度升高，皮肤电阻下降，基础代谢旺盛，胃肠蠕动增强，胃液分泌开始由增多逐渐减少。

循环血量增加，呼吸频率增加；

高热浴对机体的刺激比较强烈，机体反应明显，如强烈发汗，心脏负担加重，血压升高等。

2．项目概述

1）、项目名称：

某某温泉旅游度假村建设项目

2）、建设地点：

某某市某某县

3）、项目建设单位：

某某旅游发展有限公司

4）、建设性质：

新建

5）、建设期限：

1年，自2017年6月至2018年5

6）、建设内容：

以保护生态为前提，以温泉浴疗保健康复为主，适当开发建设有利于健身的娱乐参与性项目和度假设施，包括接待大厅、SPA水疗池、豪华棋牌室、浴足房、按摩房、水疗馆等建筑工程。

其中，工程设计建筑面积5500㎡，绿化面积6000㎡，道路、停车场面积1800㎡。

7）、资金构成与来源：

项目建设期计划总投资3090万元，全部用于建设投资，包括基建投资2070万元，设备购置费用780万元，其他费用240万元，项目所需资金全部由项目建设单位自筹解决。

3、项目的提出

某某自治区首府某某市，位于雅鲁藏布江支流某某河中游河谷平原，东经91.07′,北纬29.39′,海拔3658米。

某某市地处喜玛拉雅山北侧，受下沉气流的影响，全年多睛朗天气，冬无严寒，夏无酷暑，属高原季风半干旱气候。

最高气温29℃,最低气温零下16.5℃,年平均气温7.4℃。

年降雨量500毫米左右，降雨集中在七、八、九月份。

全年日照时间3000小时以上，素有“日光城”之称。

某某空气清新，阳光明媚，昼暖夜凉，是目前世界上海拔最高和空气最洁净的城市之一。

这种独特的环境形成独特的自然风光，并造就独特的高原文化。

古朴壮丽的自然景观和独具一格的人文风情，为发展某某的旅游业提供了基础。

某某自治区丰富的地下水资源和地热资源在国际国内享有较高的知名度。

为我们开发这块地热资源项目提供了有力的项目依据。

某某温泉旅游度假村项目是一个以温泉为旅游媒介，以度假村内的酒业文化为特色，以某某丰富的旅游资源为环境的，能够为国内外的游客提供健康、休闲、内容丰富的“绿色假期”的旅游度假村。

改革开放后，随着中国经济的迅猛发展，温泉旅游呈现出一片欣欣向荣之态。

而在某某自治区这块却处于较为落后的发展状态，我们虽然拥有享誉世界的羊八井地热温泉和日多温泉，配合独有的藏传佛教文化这样的特色旅游资源却没有得到较好的整合。

今天，温泉旅游产业已经成为中国休闲产业的龙头，一种全新的休闲度假方式––温泉生活方式已经形成。

但对于我们某某旅游发展有限公司操作具体的打造温泉旅游目的地而言，没有创新就意味着没有新市场，就没有生命力。

某某温泉项目源于某某酒业有限公司在2007年某某旅游迅猛发展的大背景下，某某酒业有限公司积极调整产业结构，努力实践科学发展观，找到了第二产业和第三产业的一种结合，倡导工业旅游的新模式。

被某某市旅游局授予特色民族工业旅游示范单位。

2009年至2010年期间，以旅游团餐牵头，某某青稞酒文化陈列馆展示为引导的新型工业旅游产业化项目，取得了较为成功经验和一定的成绩，也得到了上级领导的一致好评和肯定。

也使很多来藏旅游客人了解了“某某圣酒”这个某某真正的民族品牌。

2年多的潜心探索和实践，更坚定企业组建新的公司——某某旅游发展有限公司的想法。

组建该公司在原有旅游团餐项目上，配合广大旅行社的客户资源和某某本地客户资源，我们很有信心完成好本公司董事会确定的今年旅游发展项目：

某某温泉项目。

4、交通与其他基础设施

作为旅游度假村，交通是一个非常重要的因素。

某某温泉旅游度假村建设地点位于某某市蓝天路，正好处于某某与某某县交界处，毗邻柳梧立交桥和即将建设使用的机场快速通道以及某某市火车站附近，交通极其便利，通信业务发达，电信服务种类齐全。

水能蕴量丰富，太阳能资源充足。

投资硬环境较好。

由于近几年城市发展规模的壮大，这里环境清幽，宁静祥和，特别适合短期度假、休闲。

5、可行性研究报告编制范围及依据

1）编制范围

本报告主要通过对某某宏观温泉旅游资源环境、区域温泉旅游资源环境、项目自身资源及市场环境、建设方案比选、市场建设必要性、环境保护与节能减排、劳动安全卫生、组织机构、经济社会效益等方面分析，进行可行性研究分析，确定项目可行性。

2）编制依据

1、中华人民共和国《水利法》、《土地管理法》、《环境保护法》、《卫生法》；

2、《中共中央、国务院关于推进某某跨越式发展和长治久安的意见》（中发【2016】4号）；

3、《国务院办公厅关于印发支持某某经济社会发展若干政策和重大项目意见的通知》（国办函【2010】62号）；

4、《某某自治区“十三五”时期国民经济和社会发展规划纲要》；

5、《某某自治区“十三五”时期特色优势产业发展规划》；

6、《某某自治区旅游发展总体规划研究报告》；

7、《某某市“十三五”时期国民经济和社会发展规划纲要》；

8、土地、环境、安全、水等法律法规标准要求；

9、建设单位提供的基础资料。

6、综合评价

1）必要性分析

旅游业是一项经济效益高、低污染、高速度，可持续发展的新兴行业，具有强大的生命力和发展前景，是本世纪发展最快的产业之一。

据有关资料报道，旅游业每增加1元收入，相关行业就可以增加4.3元收入，旅游行业每增加1名就业，相关行业就可增加5个人就业。

当前及时利用国家开发西部的政策支持以及某某旅游业方兴未艾的大好时机，将这一不可多得的资源优势转化为经济优势，即推动了当地的经济，拉动当地的相关产业发展，又使某某旅游发展有限公司获得良好的经济效益。

2）项目特色

本项目主要经营特色为：

温泉水疗特色、餐饮特色、休闲娱乐特色、水上运动特色。

（1）、温泉水疗特色：

温泉是本项目最具特色的产品，也是项目开发首期的主推产品，在项目开发中首先要体现一个“醉”字，让游客陶醉、沉醉其中。

在温泉特色上，引入专业温泉水疗保健特色，争取树立某某第一专业温泉水疗中心的地位。

除温泉的水疗特色外，更引入其它特色。

如“时尚”消费等。

（2）、餐饮特色：

建议本项目餐饮仍以具有某某特色的菜系为主，融入藏餐、川菜等家常美食、健康养生美食等。

（3）、休闲娱乐特色：

建议本项目不设置大量的休闲运动项目，但必须是有特色的多个休闲运动单项。

主要吸引力在于温泉理疗及保健类，营建好的自然养生环境；

加入乒乓球、斯诺克桌球等小型健身运动，而棋牌类是最基础的休闲娱乐项目。

（4）、水上运动特色：

室外娱乐场所可包括水上趣味娱乐游戏、水上运动等。

建设定位于力求自然、野趣，生动、休闲的风格。

主要营销与推广方式

1）公关活动、大型主题活动

2）建立直销网络

3）景点串联

安排观光—休闲旅游线路：

某某市区1日游览行程或插入日喀则2日游旅游路线中作为一个站点进行。

二、总结

通过前面的介绍和分析，我们认为：

第一、某某温泉旅游度假村有相当的资源，项目建设符合国家产业政策规定，是地方政府鼓励和优先发展的项目。

项目建设有重要的社会意义。

其次、从当地的经济投资环境来看，投资硬环境较好，某某市具有良好的经济发展前景。

作为为旅游配套服务的度假村也将具有较大的发展空间。

因此，建立温泉度假村具备较好的发展潜力。

第三、某某市政府提出了“旅游大发展”的发展规划，旅游产业已成为某某市的重点发展和支柱产业的地位。

在某某市建立温泉度假村，可以得到当地政府的有力支持，并享受到一定的政策、税收优惠。

总之，某某温泉旅游度假村具有较好的发展潜力。

投资此温泉度假村项目是必要的，也是可行的。

该温泉具体地理位置见下图：

第二节资源优势分析

一、项目概况

1、某某自治区自然地理经济状况

某某自治区位于中华人民共和国西南边陲，青藏高原的西南部，东经78°

25′至99°

06′，北纬26°

44′至36°

32′之间。

某某以其雄伟壮观、神奇瑰丽的自然风光闻名。

她地域辽阔，地貌壮观、资源丰富。

自古以来，这片土地上的人们创造了丰富灿烂的民族文化。

广袤的某某高原上点缀着大小湖泊1500多个，其中面积超过1000平方公里的有纳木错、色林错和扎西南木错超过100平方公里的湖泊有47个。

纳木错也是世界上海拔最高的湖泊。

湖泊面积为24183平方公里，约占中国湖泊总面积的三分之一。

某某自治区各地降水的季节分配不均，干季和雨季的分界非常明显，而且多夜雨。

年降水量自东南低地的5000毫米，逐渐向西北递减到50毫米。

每年10月至翌年4月，降水量仅占全年的10％至20％；

从5月至9月，雨量非常集中，一般占全年降水量的90％左右。

2、某某市概况

某某市是某某自治区的首府，是全区政治、经济、文化和交通中心，也是一座有1300多年历史的文化名城。

它位于雅鲁藏布江支流某某河中游北岸，海拔3658米。

面积近3万平方公里，有40万人口。

其中市区面积544平方公里，城市人口14万，在藏、汉、回等民族，藏族人口占87％。

“某某”在藏语中为“圣地”或“佛地”之意，长期以来就是某某政治、经济、文化、宗教的中心，金碧辉煌、雄伟壮丽的布达拉宫，是至高无上政教合一政权的象征。

某某市区地处河谷冲积平原，是世界上海拔最高的城市之一。

地势由东向西倾斜，气候属高原温带半干旱季风气候区。

年日照时数3000小时以上，故有“日光城”美称。

年降水量为200—510毫米，集中在6—9月份，多夜雨，称为雨季。

最高气温28℃，最低气温零下14℃。

空气稀薄，气温低，日温差大，冬春干燥，多大风。

年无霜期100～120天。

某某市郊区的农牧业比较发达，新建了一批蔬菜、肉食基地。

自治区的骨干工业企业也集中在某某，全市有商业网点一万多个。

1951年某某和平解放后，特别是1979年改革开放以来，某某城市面貌发生了巨大变化。

市区出现了一大批具有民族特色和现代化风格的建筑，如某某饭店、某某人民会堂、某某大学、某某体育馆、自治区人民医院、某某电影院、群众艺术馆、某某少年儿童活动中心等等。

某某的交通、通信、能源等基础设施建设发展迅速，现已开通了程控电话，建立起卫星通信地球站;

青藏铁路已历史性通车,以某某为中心辐射到全某某的公路网已经形成，市区道路都铺设了柏油路面和上下水管道。

被列入国家重点开发试验的羊八井地热田，面积20─30平方公里，地表天然热能总释放量高达10.7万大卡／秒，预计热能开发潜力15万千瓦，是中国已投入开发利用的最大地热电站。

某某市有古迹200多处，已开发的旅游景点20多处，待开发的景点30多处。

大昭寺、小昭寺、布达拉宫、甘丹寺、哲蚌寺、色拉寺、罗布林卡等著名建筑，都是主要的旅游区。

纳木错、德中温泉和林周、墨竹工卡县工卡自然保护区，是主要的自然风景区。

位于旧城区中心的八廓街，是旅游者的好去处，它较完整地保存了古城的传统风貌。

这里十分繁华，商店林立，香客川流