利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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公司曾被全国质量协会、全国总工会、共青团中央、全国科协评为全国优秀质量管理单位。

近年来曾多次被重庆市、万州区政府及相关部门评为先进开发企业，质量管理优秀企业，非公有制重点企业，优秀民营企业等多项殊荣。

2010年“时代名都”被评为老百姓最喜爱宜居万州热捧楼盘。

公司坚持以“敬业修德、精诚合作”作为企业精神；

坚持以“科学发展、诚信交友”作为公司宗旨。

公司将一如既往以科学、环保的开发理念，成熟的高品质开发经验，诚实守信的经营作风，为城市建设做出更大的贡献。

（三）可行性研究报告编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；

2、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发〔2007〕7号）；

3、《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》；

4、《湖北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

5、湖北省人民政府《关于促进服务业加快发展的若干意见》；

6、《湖北省旅游条例》；

7、《湖北省旅游发展总体规划（2001-2020）》；

8、《湖北省旅游业发展“十二五”规划纲要》；

9、《中共湖北省委、湖北省人民政府关于建设鄂西生态文化旅游圈的决定》（鄂发〔2008〕16号文）；

10、《湖北省利川市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

11、《湖北省利川市“十二五”旅游业发展规划》；

12、《利川旅游业发展规划》；

13、利川市《谋道镇苏马荡旅游度假区控制性详细规划》；

14、业主提供的其它相关资料。

（四）项目提出的理由与过程

1、利川市基本概况

利川市位于湖北省最西部，南邻潇湘、西靠蜀渝、北依三峡。

清江自西向东横贯境内，平川大坝与山地丘陵镶嵌两岸，为有利之川，故名“利川”。

全市平均海拔1100米，总人口92万人，常住人口654197人。

城市建成区面积突破13平方公里，城市人口突破15万人。

在4602平方公里土地上生息繁衍着以土家、苗族为主体的18个民族。

是恩施土家族苗族自治州面积最大、人口最多的县级市。

利川气候独特，资源丰富，有丰富的烟叶、草场、水能、风能、天然气、矿产和旅游资源，素有“坝漆之乡”、“黄连之乡”、“水杉之乡”、“纯菜之乡”、“山药之乡”、“歌舞之乡”的美誉。

已探明的矿产资源有43种，其中，天然气储量达98.67亿立方米，石膏矿藏量144亿吨，生物礁藏量200万立方米，可供开发的水能资源31.3万千瓦，风能资源80万千瓦。

境内有一个洞——世界容积量最大的溶洞腾龙洞；

一座寨——目前世界上保存最完美的土家古寨鱼木寨；

一棵树——被称为植物活化石的“水杉王”；

一口井——全国重点文物保护单位古建筑群落大水井；

一首歌——世界25首优秀民歌之一、并传唱全球登上世界艺术殿堂维也纳大厅的“龙船调”的故乡。

现在有蒙古族、回族、藏族、维吾尔族、苗族、彝族、壮族、布依族、朝鲜族、满族、侗族、瑶族、白族、土家族、哈尼族、傣族、黎族、畲族、高山族、水族、纳西族、土族、撒拉族、仡佬族、锡伯族、阿昌族、羌族、塔吉克族、京族等民族分布。

2、利川市经济社会发展背景

2010年，利川市规模以上企业完成工业总产值74090万元，同比增长24.21%；

实现工业增加值25900万元，同比增长10.80%；

利润总额3150万元，同比增长20.46%；

缴纳税金总额3245万元，同比增长38.15%；

两项资金总额20320万元，同比增长13.21%；

技改工作量8547万元，同比增长12.75%；

产销率96.9%；

万元工业增加值综合能耗下降4.5%；

净增规模以上工业企业2户。

同时，利川市继续实施“亿元工程”，调度的亿元企业由原来的6家增至12家，这些亿元企业上半年完成工业总产值49552万元，同比增长66.15%，占全市规模以上工业企业总产值的66.88%，使“亿元企业”支撑作用日益明显。

其中，2010年新调度的6户亿元企业（郁江水电、豹盾水泥、香连药业、凯瑞农业、林创牧业、五洲牧业）实现工业总产值18684万元，比同期9967万元增长87.46%。

3、利川市旅游资源现状

利川历史悠久，保存有大量古遗址和名胜古迹。

境内有古遗址13处、古墓葬11处、崖墓14处、古建筑13处、古石刻6处、革命遗址及革命纪念地6处，均列为市级文物保护单位。

其中：

大水井古建筑群、鱼木寨2处为国家级重点保护单位，太平塘摩崖题刻为省级文物保护单位；

建南古代巴人崖葬遗址、谋道谌家牌坊、南坪如膏书院、团堡石龙寺等5处为省级文物保护单位。

境内自然景观奇特秀丽，丰富多彩。

位于城东北6公里处的腾龙洞，是中国目前已知的最大的岩溶洞穴，被中外专家认定为世界特级溶洞之一，为省级风景名胜区。

自1985年开发建设以来，接待了大批中外游客。

位于团堡乡境内的玉龙洞风景区和凉雾乡境内的水莲洞公园，经当地政府开发建设，已初具规模。

位于谋道镇东南的水杉古树，是目前地球上已知的最大、最古老的一棵水杉母树，树龄达500余年，人称“水杉王”、“活化石”、“天下第一杉”。

位于谋道镇北边的苏马荡，有“森林中的伊甸园”之称，被誉为“中国最美的小地方”。

位于毛坝乡东南部的星斗山国家级自然保护区，星斗山山形如弓背，山脊似刀梁。

在利川境内，山上有十条大沟呈扇骨形展开，汇集于芭蕉溪内。

山麓有三条小河蜿蜒奔流，潺潺山泉清澈甘甜。

山顶曾有明天启时所修的三邑寺一座。

传说，该山主峰隔天宫极近，常有神仙摘星辰当灯，来往于星斗山与天宫之间，故名星斗山。

以其植被区系庞杂、起源古老、植物种类丰富著称于世，人称“华中天然植物园”，为省级自然保护区，曾接待中外植物学家前往观光、考察。

其中尤以腾龙洞闻名遐迩。

4、利川市谋道自然地理和人文风情

（1）、自然地理、气候条件

谋道位于北纬30°

，地处长江南岸，海拔1500余米。

气候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度不同，气候差异明显，为典型的山地气候。

夏无酷暑，云多雾大，日照较少，雨量充沛，空气潮湿。

气候寒冷，冬长夏短，风大雪多，易涝少旱，年平均气温11．1℃，无霜期210天，年降水量1378毫米，日照时数1518．9小时。

苏马荡旅游区坐落于湖北省利川市西北部318国道新老线交汇处的谋道镇镇区东北方向，北部紧邻重庆万州，东距利川市城区42公里，西距重庆市万州城64公里。

（2）、人文风情

谋道是世界优秀民歌《龙船调》的发源地，境内有被称为“天下第一杉”的“活化石”水杉王；

有保存完好的省级文物保护单位，被称为“土家第一山寨”的鱼木寨；

有“中国南方最大的山地草场”之称的齐跃山；

有黄中土司遗址船头寨；

有白莲教遗迹女儿寨；

有“一夫当关、万夫莫开”的古关隘铜锣关、南浦雄关等。

谋道文庙、禹王宫、谌家牌房，上、下支罗土司等文化底韵深厚。

这里还是著名的“水杉之乡”、“黄莲之乡”、“黄花之乡”的故乡，更有民间绝技《肉连响》、《打绕关》等。

5、本项目提出的理由与过程

利川属云贵高原东北的延伸部分。

夏无酷暑，冬季无严寒，云多雾大，日照较少，雨量充沛，空气潮湿。

。

山奇水秀，是一个最适合人类居住、休闲避暑、休闲娱乐、养生等的好地方。

谋道苏马荡气候四季分明，冬无严寒、夏无酷暑，年平均气温18℃左右，是盛夏“绝无仅有”的天然空调。

据了解，苏马荡风景区万余亩的森林基本上处于次原始森林状态，植被保持了多样性，千年杜鹃、满山红叶、天然园林、植物奇观独具特色。

景区内有着石英沙地貌所特有的优质矿泉水，苏马神水、凤凰泉在当地闻名遐迩。

本项目主要依靠利川市优越的自然地理、区位优势、独特的气候条件、当地民俗风情以及充足的旅游客源和庞大的旅游市场，同时结合利川市苏马荡丰富的自然旅游资源和土家族自然文化遗产地以及历史文化底蕴，并以谋道苏马荡景区旅游总体规划为基础，拟实施打造以“休闲避暑度假”为主线，突出避暑和养生文化旅游品牌，规划为休闲广场体验区、山地公园游览区、养生文化体验区、避暑度假休闲宜居区、高档别墅区、滨湖游乐园区、高档酒店及会所接待区、老年养生园等功能分区为主的林海云天休闲避暑旅游开发格局。

综合考虑以上背景，提出了建设利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目。

二、项目概况

（一）拟建地点：

湖北省利川市谋道苏马荡景区

（二）建设规模和目标

本项目用地1000亩，其中规划建设用地79.8亩，房屋总建筑面积199800平方米。

拟实施谋道苏马荡景区综合开发，包含多层度假公寓，独立别墅，连排别墅，度假宾馆，老年活动中心，广场，观景台，游泳池，儿童游乐场等和配套建设景区道路、绿化等附属设施工程以及设施设备购置。

（三）主要建设条件

1、区位与交通条件

老鹰岩避暑度假区位于湖北省利川市西北部318国道新老线交汇处的谋道镇镇区东北方向，北部紧邻重庆万州，东距利川市城区42公里，西距重庆市万州城64公里。

2、自然气候特征

谋道镇位于北纬30°

气候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度不同，气候差异明显，为典型的山地气候。

主要灾害性气候有：

低温连阴雨、干旱、暴雨洪涝、大风冰雹等。

3、历史文化

谋道镇曾属四川省万县管辖，后划归湖北利川管辖。

该镇是湖北省25个重点口子镇之一和“百镇千村”建设重点镇、恩施州十佳明星集镇、利川市6大重镇之一。

谋道镇凭借厚重的历史文化和独特的民族风情，以魅力指数二比一胜过西递宏村，获得2005年CCTV评选的“中国传统习俗名镇”荣誉，这是恩施州也是湖北省在此次活动中唯一获此荣誉的小镇。

2008年7月，他又被确定为“湖北省旅游名镇创建试点镇”。

4、自然生态资源

谋道山青水秀、鸟语花香，境内自然景观繁多：

乌龟石、扑地狮子、苏马荡、麒麟峰、老虎山天然园林等不胜枚举。

吊脚楼规模宏大，植被处于次原始森林状态并且保持了其植物的多样性。

项目地处长江南岸，一边是纵横奇美的磁洞沟峡谷，一边是一望无际的苍茫林海，一边是南方最大的草原齐岳山。

麒麟峰、乌龟石、蛇山、罗汉山等美丽如画的景致，宛如多情的少女让人流连。

红豆杉、水红树等各种特色植物以及小桥、流水、鸟鸣，把景区编织成魅力无比的一首诗、一幅画、一首歌，让人吟度不尽！

景区森林密布、气候凉爽、宁静自然，风情独特，保留着土家族原生态特色，大自然赋予她原始、自然、纯朴和美丽，是人们休闲、度假、纳凉的绝佳去处。

景区至今仍保持着我国最具原始生态特色的土家族村落，大自然惠予独特的原始、自然、古朴、奇特和美丽，以其“古、秀、雄、奇、幽”成为天地间灵性山水的绿色生态家园，成为天地间最为厚待生命的温床，堪称森林中的伊甸园。

5、基础设施条件

（1）、水电气

项目地水电气均由谋道镇市政设施供应，能满足项目建成后运营的水电气需求。

（2）、排水

根据《谋道镇苏马荡旅游度假区控制性详细规划》，景区生活污水经处理符合《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082）的规定统一排入谋道镇污水处