店铺租赁系统文档格式.docx

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4.系统可扩展性增强12

5.系统可维护性增强12

6.系统开放性增强12

7.高度集成的组件式系统结构12

四、系统功能设计13

1.店铺管理15

1.1公司管理15

1.2市场管理15

1.3管区管理15

1.4类别管理15

1.5店铺管理15

1.6店铺综合查询16

1.7广告位管理16

1.8广告位综合查询17

2.业户管理18

2.1业户管理18

3.合同管理19

3.1合同编辑19

3.2合同续签21

3.3市场部复核21

3.4财务部复核21

3.5经营中心复核21

3.6合同退房21

3.7合同中止22

3.8合同终止22

3.9合同生效22

3.10合同到期预警22

3.11合同授权22

3.12综合查询22

4.广告合同管理23

4.1广告位合同编辑23

4.2广告位合同续签23

4.3市场部复核23

4.4财务部复核23

4.5经营中心复核24

4.6广告位合同退房24

4.7广告位合同中止24

4.8广告位合同终止24

4.9广告位合同生效24

4.10广告位合同到期预警24

4.11广告位合同授权24

4.12广告位合同综合查询25

5.收费管理26

5.1收费通知26

5.2退费通知26

5.3广告收费通知27

5.4广告位退费通知27

5.5费用编辑27

5.6市场部复核27

5.7财务部复核28

5.8经营中心复核28

5.9收费预警28

5.10授权修改28

6.报表29

6.1营业房柜台摊位统计表29

6.2收入分布表30

6.3租赁合同汇总表31

6.4店铺租赁合同明细表32

6.5广告位租赁合同明细表32

6.6合同变动情况表32

6.7未出租店铺明细表32

6.8欠租统计表33

6.9财务部每日收、付款明细表33

6.10市场部每日对账单33

6.11市场部打单未交费统计表33

6.12退费统计表33

6.13履约保证金明细表34

6.14其他收入明细表34

6.15广告位月度收入明细表34

6.16房屋租赁月度收入明细表34

6.17房屋租赁预收帐款月报表35

7.水电费管理36

7.1水电网费抄表36

7.2水电网抄表历史36

7.3水电网收费明细表36

7.4水电网收费汇总表36

8.系统管理36

8.1市场权限36

8.2角色管理36

8.3用户管理36

8.4系统配置36

8.5租赁类别37

8.6公用代码37

8.7位置代码37

8.8费目代码37

五、数据部署与管理38

1.数据库部署38

2.数据来源39

3.数据构成39

4.数据建库39

5.数据维护和更新39

6.数据备份方案39

六、系统安全与可靠性设计41

1.物理安全41

2.数据链路41

3.防火墙及防病毒技术42

4.数据传输安全42

5.入侵检测技术42

6.应用安全43

7.系统安全43

8.系统用户管理44

9.人机分离捆绑处理44

一、综述

1.系统简介

对于专业市场租赁企业内部业务繁多，日常如何合理、有效的管理好整个市场存在如下一些实际问题：

Ø

主管领导无法及时了解市场的招商情况，手中报表不能实时反映市场实时的招商情况;

市场内空置场地出租与否不太明了，有商户来租用场地又不能很快的反映出是否空置，从而错失招商机会;

合同等市场重要文件资料各部门调用中的人为遗失，很难轻易发现;

营业用房租金及其它费用（仓库、广告、等）的人工催收，不仅查询不便，效率较低，而且容易发生漏费逃费现象;

市场经营管理费用得不到合理的规划和及时的统计，造成管理费用的失控;

市场高层管理者不清楚市场或市场具体管理操作者在一时间阶段的工作情况，形成管理上间隙性断层;

营业用房出租率降低时不能动态了解产生这种情况的原应，久而久之使之产生恶性循环，市场效益大减;

针对以上存在的问题，并且结合企业实际业务流程，本着简单、易操作的原则，我公司开发了店铺租赁系统。

本系统采用B/S模式设计，统一系统平台和数据格式，并使用三层结构的模式，方便系统维护和升级；

对在公网传输的数据采用特有的数据加密技术并结合数字签名、电子证书等技术，保证数据传输的安全；

本系统采用“瘦客户端”的模式，只需对服务器端进行系统升级和维护，有效的节约维护成本和维护时间。

2.设计理念

系统设计以应用为核心，以实用、易用、好用三大主线为出发点，全面兼顾技术、应用与发展的和谐统一，努力做到满足用户当前的业务要求。

系统采用分层和模块化技术体系结构，利用UML方法以及面向对象服务（SOA）进行系统设计和开发。

3.设计原则

系统设计时，考虑以下原则：

（1）实用性

实用就是务实不务虚，就是注重解决实际问题，做精、做细核心功能，兼顾常用的辅助功能，实现快捷、方便地部署和使用，并节省投资，降低风险。

（2）易用性

软件的界面友好，结构清晰，流程合理，功能一目了然，菜单操作充分满足用户的视觉流程和使用习惯。

易理解、易学习、易使用、易维护、易升级，在保证实施、培训的效果的同时，将其成本和周期降到最低。

（3）先进性

采用先进的技术架构和设计方法，融合先进的管理思想，结构化程度高，灵活性、扩展性、兼容性、升级性好，速度快，符合技术发展趋势，适应用户的成长需要。

（4）稳定性

系统从底层数据库到功能层应经过严格测试，数据库稳定，功能顺畅，没有堵塞、丢失数据的现象，能在不同的硬件、网络、操作系统以及操作习惯中长期平稳运行。

（5）安全性

系统存有市场内部的一些保密资料，这就要求系统能有效防止外部各种病毒攻击和恶意攻击，能够进行严格、细致的访问权限管理，内部数据具有多种备份方式。

必要的情况下，允许用户进行各种辅助的数据加密、密码保护、身份认证等控制措施。

（6）拓展性

考虑到以后市场需求的不断丰富，这就要求软件具有很好的拓展性，既能满足自身的需求，又能能够提供开放和标准的接口，在不影响系统正常使用的情况下与第三方系统灵活对接，实现不同应用系统的互联互通，构建用户的综合性信息处理中心平台。

二、系统总体设计

1.系统体系架构

系统从体系结构上采用B/S结构，分为客户浏览器（IE6.0以上）、WEB应用层、WEB服务层、业务逻辑层、企业数据层，如图所示：

2.系统安全与可靠性设计

系统安全与可靠性设计涉及到机房、通信网络、计算机系统、应用系统、数据存储与传输、用户认证、管理制度等方面。

从应用角度可分为用户层、应用层、网络通信层、系统层、数据层五个安全层次；

从管理角度可分为人员、角色、实体、服务等几个方面。

为确保系统的正常运转，保证网络、应用系统与数据的安全，需通过防火墙、入侵检测、漏洞扫描、容错容灾等技术防护手段，结合完备的安全管理制度，形成安全保障体系。

关键设备要先进、可靠，采用双机或多机冗余设计。

建立数据异地备份机制。

3.开发及运行环境

本系统采用B/S架构，结合XML等技术，确保系统的先进性，在开发工具的选择中首先考虑能够支持面向对象的设计和开发工具，支持组件技术，从而使得软件系统具有以下优势：

保证软件的完整性和高质量、控制软件的复杂度、软件代码的可重用性、保证软件的可验证性和可测试性、保证软件的组织和项目的管理。

开发工具

页面采用

Photoshop、Flash、FrontPage、Dreamweaver等

编程工具及语言

.NETFramework、ASP.NET、C#.NET

软件环境

服务器端

网络操作系统：

WindowServer2003

数据库：

MSSQLServer2000

客户端

操作系统：

MicrosoftWindows2000/Xp/Vista

浏览器：

IE6.0以上

硬件环境

服务器

四核Xeon7320处理器（2.13GHz,2x2M缓存,80W），内存4GB（最大可扩充至128GB），硬盘146GB×

5RAID5,DVD，键盘鼠标显示器

普通PC电脑

4.系统界面设计

系统最基本的目标是满足用户的业务需求，提高工作效率。

因此，用户界面首先要符合各类用户业务管理工作习惯，同时又要使界面美观、大方和操作方便。

各系统的界面以GUI图形界面为基础，同时包括功能信息采集及处理界面（日常业务处理界面）、功能定义界面（查询汇总条件定义界面）和输出界面等。

信息采集及处理界面：

该界面主要针对新店铺合同、广告位合同等录入界面，这部分界面充分体现日常数据处理录入的业务特点，符合业务表格、文本的布局格式。

输出界面：

输出界面主要有两种形式：

报表输出界面。

报表输出界面主要满足业务查询、统计、汇总等数据的输出，这种方式可以提供准确的统计、汇总及查询结果。

三、系统特点

1.分布式N层组件技术

本系统全面采用国际领先的基于分布式N层的组件技术，其核心处理方法在于将应用中的对象抽象成公共组件，这些组件装在客户端和数据库服务器以外的N个层面的应用服务器上，一部分组件能直接运行于应用服务器上，另一部分组件能被下载并在Web的客户端运行。

作为基于分布式N层组件技术的本系统具有以下竞争优势：

✓能够充分发挥应用服务器Server资源的使用效率,均衡分布式计算的负载；

✓减少网络通讯的数据流量，发挥网络资源的效率；

✓优先安排重要事务的交易处理，提高N层系统的性能；

✓事务型组件，可以提高用户事务处理的一致性和完整性；

✓组件的可扩展性，提高了软件的应用弹性，以及程序的生命周期；

✓组件的共享性和可重用性，大幅度提高了软件开发效率和产品质量；

✓组件技术可以提高软件的可维护性，降低系统开发的风险；

✓根据组件开发便于系统的分割，有利于用户业务流程的重组；

✓N层的异步沟通方式，可有效提高运行系统的可靠性，减少由于断线、网络阻塞延迟带来的系统瘫痪；

✓能支持Internet和B／S的结构，有利于跨地域部署和管理。

2.业界领先的开发工具

3.同一平台，不同角色

多种角色在同一个平台上操作、交换和共享数据。

4.系统可扩展性增强

当发现因系统的客户端增加导致业务处理的速度变慢时，可以增加中间层服务器实现负载均衡和故障恢复，从而改善系统的整体性能。

5.系统可维护性增强

由于采用B/S以及多层结构，把业务展示和逻辑以及规则处理放到中间层服务器上，客户端只需要使用浏览器登陆到网络服务器即可，无需安装