万科财务简短分析Word文档格式.docx

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2.谁能发我个关于万科财务分析的论文哪急

万科A公司偿债能力分析一、万科A公司基本情况介绍万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2003年12月31日止，公司总资产105。

6亿元，净资产47。

01亿元。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1。

27亿元，公司开始跨地域发展。

1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。

1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3。

83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。

2000年初，公司增资配股募集资金人民币6。

25亿元，公司实力进一步增强。

公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。

2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。

公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。

万科A偿债能力分析企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。

企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否生存和健康发展的关键。

二、万科A偿债能力分析

（一）短期偿债能力分析1。

流动比率2008年年末流动性比率===1。

762009年年末流动性比率===1。

922010年年末流动性比率==205521000000/129651000000=1。

59分析：

万科所在的房地产业08年的平均流动比率为1。

84，说明与同类公司相比，万科09年的流动比率明显高于同行业比率，万科存在的流动负债财务风险较少。

同时，万科09年的流动比率比08年大幅度提高，说明万科在09年的财务风险有所下降，偿债能力增强。

但10年呈下降状态，说明公司的短期偿债能力下降了，企业的财务状况不稳定。

2。

速动比率2008年年末速动比率：

===0。

432009年年末速动比率：

592010年年末速动比率：

==（205521000000-333000000）/129651000000=0。

56分析：

万科所在的房地产业08年的平均速动比率为0。

57，可见万科在09年的速动比率与同行业相当。

同时，万科在09年的速动比率比08年大有提高，说明万科的财务风险有所下降，偿债能力增强。

10年，速动比率又稍有下降，说明受房地产市场调控影响，偿债能力稍变弱。

3、现金比率2008年的现金比率=（货币资金交易性金融资产）/流动负债=19978285900/64553721902=30。

9509年的现金比率=（23001900000740471）/68058279849=33。

810年的现金比率=37816900000/129651000000=29。

17%分析：

从数据看，万科的现金比率上升后下降，从08年的30。

95上升到09年的33。

8，说明企业的即刻变现能力增强，但10年又下降到29。

17，说明万科的存货变现能力是制约短期偿债能力的主要因素。

（二）长期偿债能力分析1。

资产负债率2008年年末资产负债率===0。

6742009年年末资产负债率===0。

6702010年年末资产负债率==161051000000/215638000000=0。

747分析：

万科所在的房地产业08年的平均资产负债率为0。

56，万科近三年的资产负债率略高于同行业水平，说明万科的资本结构较为合理，偿还长期债务的能力较强，长期的财务风险较低。

此外，09年的负债水平比08年略有下降，财务上趋向稳健。

10年，资产负债率上升说明偿债能力变弱。

负债权益比2008年年末负债权益比：

===2。

072009年年末负债权益比：

032010年年末负债权益比：

==161051000000/5458620000=2。

95分析：

万科所在的房地产业08年的平均负债权益比为1。

10。

分析得出的结论与资产负债率得出的结论一致，10年万科的负债权益比大幅度升高，说明企业充分发挥了负债带来的财务杠杆效应。

。

3。

利息保障倍数2008年年末利息保障倍数：

===10。

622009年年末利息保障倍数：

===16。

022010年年末利息保障倍数：

===24。

68分析：

万科所在的房地产业08年的平均利息保障倍数为3。

23倍。

可见，万科近两年的利息保障倍数明显高于同行业水平，说明企业支付利息和履行债务契约的能力强，存在的财务风险较少。

已获利息倍数越大，说明偿债能力越强，从上可知，已获利息倍数呈上升趋势，万科的长期偿债能力增强。

3.如何用杜邦分析分析万科的财务报表

杜邦分析体系，又称杜邦财务分析体系，简称杜邦体系，是利用各主要财务比率之间的内在联系，对企业财务状况和经营成果进行综合系统评价的方法。

该体系是以权益净利率为龙头，以资产净利率和权益乘数为核心，重点揭示企业获利能力及杠杆水平对权益净利率的影响，以及各相关指标间的相互作用关系。

因其最初由美国杜邦公司成功应用，所以得名。

权益净利率=销售净利率*总资产周转率*权益乘数

销售净利率反映企业的盈利能力，总资产周转率反映企业的营运能力，权益乘数反映企业的偿债能，企业可以从这几个方面分析。

4.谁有“万科房地产近年的财务报告”

万科房地产公司财务分析报告实习对象：

实习名称：

财务报表分析小组成员：

实习时间：

2011.1.5~2011.1.11万科房地产集团财务分析一.企业简介一企业概况万科集团股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2003年6月30日止，公司总资产94.73亿元，净资产42.85亿元。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2800万股，集资人民币2800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。

1993年3月，本公司发行4500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

B股募股资金45135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。

1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。

2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。

公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。

公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年上半年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州，目前万科业务已经扩展到15个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。

（二）股本结构变动日2010‐06‐302009‐12‐292009‐06‐302008‐12‐312008‐06‐19期公告日2010‐08‐102009‐12‐262009‐08‐042009‐03‐102008‐06‐05期变动原定期报告其它上市定期报告定期报告送、转股因总股本1099521.022万1099521.022万1099521.022万1099521.0221099521.022股股股万股万股流通股流通A股965607.991万股965609.491万939209.491万939021.765941385.831股股万股万股高管股0万股0万股0万股0万股0万股限售A股2417.484万股2415.984万股28815.984万股29003.71万26639.643万股股流通B股131495.547万股131495.547万131495.547万131495.547股股万股流通H0万股0万股0万股0万股0万股股国家股0万股0万股0万股0万股0万股国有法0万股0万股0万股0万股0万股人股境内法0万股0万股0万股0万股0万股人股境内发0万股0万股0万股0万股0万股起人股募集法0万股0万股0万股0万股0万股人股一般法0万股0万股0万股0万股0万股人股战略投0万股0万股0万股0万股0万股资者持股基金持0万股0万股0万股0万股0万股股转配股0万股0万股0万股0万股0万股内部职0万股0万股0万股0万股0万股工股优先股0万股0万股0万股0万股0万股二.企业财务分析

（一）偿债能力分析能否到期偿债是企业生存的根本问题偿债能力是决定企业财务状况的重要因素之一。

下面从短期和长期两个方面来分析万科的偿债能力。

1.短期偿债能力分析（见下表）200420052006200720082009流动比率1.991.992.512.132.141.83速动比率0.530.370.570.320.730.46现金比率————0.142‐0.2080.2660.178在短期偿债能力的分析中流动比率是一个重要指标近年来该指标呈波浪式变动趋势07年流动比率降低源于短期借款的增加08年的回款情况良好使其上升09年降低0.58但仍然高于同年行业0.539的平均水平。

由于存货存在销售及压价的风险且房地产行业存在存货比例高的特点因此速动比率比流动比率更具有参考价值。

07年万科经营规模扩大、项目储备增加的同时也使短期借款、应付账款等流动负债增加因此指标在07年降低了0.2808年销售情况向好比率上升有所上升09年再次低于同年行业平均值。

究其原因房地产企业在收到预售的楼款时只能计入流动负债中的预收账款相应的存货尚不能结转由于预售楼宇增加09年流动负债中预收账款较去年增长3倍