房地产项目管理的项目策划文案Word文档下载推荐.docx
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2
建筑面积
总建筑面积
55259㎡
地上建筑面积
㎡
地下建筑面积
建筑占地面积：
7336㎡
3
层数
地上
23层
地下
2层
4
檐口高度
72.7m
5
平面尺寸
总体尺寸
68.8×
23.3m（含外出商铺尺寸）
6
耐火等级
一级
7
建筑层高
地下2层2.8m；
地下1层2.9m（地下1层夹层4.5m）；
地上1层（含夹层）5.8m；
地上2层4.2m；
地上3层到地上23层为2.9m；
8
外装修
外墙装修
一层、二层为石材及玻璃幕墙；
三层以上为外墙涂料
9
装修
顶棚
墙涂料
地面工程
水泥地面、地面砖、石
墙装修
门窗工程
木质门、防火门、隔声门、防火卷帘门
1.3结构工程概况
项目
结构体系
现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，商铺为框架结构体系
设计使用年限
50年
耐久年限
合理使用年限50年
建筑结构安全
等级
二级
地基基础设计等级
乙级
抗震设防烈度
6度
场地类别
II类
±
0.000相当于47.500
绝对标高47.500
钢筋混凝土抗震等级
三级
剪力墙抗震等级
结构层数
地下2层、地上23层
环境类别
-0.1米以下环境类别为二b，其余为一类
混凝土强度等级
垫层为C15混凝土；
地下室底板、外墙混凝土为：
C30，抗渗等级：
S6；
其余为C30混凝土；
构造柱、圈梁、过梁、压顶、止水台强度等级：
C20
10
采用钢筋类型
HPB235、HRB400
11
埋件钢材
Q235
12
焊条
HRB400级采用E5003型焊条
13
保护层厚度（mm）
剪力墙
-0.1米以下25mm
-0.1米以上15mm
基础底板
临土面40
非临土面25
暗柱
下部35、上部30
板
25、15
梁
下部35、上部25
柱
地下室外墙
外侧40
侧25
1.4机电工程概况
名称
系统说明
配电系统
指定分包，八局负责预留预埋
照明及应急照明系统
应急照明采用EPS集中电源供电，通过消防联动控制，应急照明灯具不置电池。
电力配电系统
采用放射式与树干式相结合供电方式，对重要用电设备和大容量用电设备采用采用放射式供电；
对于照明和电力空调系统采用树干式供电方式。
对消防控制室，消防水泵、消防电梯，防排烟风机等重要消防用电设备采用双电源供电，并在末端设置自动切换装置；
设置油机电源作为消防用电设备及一级负荷中的特别重要负荷的后备电源。
对有不停电要求的设备采用UPS电源供电。
人防电气系统
防雷系统
防雷等级为二级。
建筑的防雷装置满足防直、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，45米以上部分采取防侧击雷保护措施，并设置总等电位联结。
接地系统
为综合接地系统，接地型式采用TN-S系统。
采用基础钢筋做接地极，防雷接地、总等电位接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通信网络机房接地等的接地共用统一接地极，接地电阻不大于0.5Ω，实测不满足要求时，增设人工接地极。
1.5给水、排水及采暖工程概况
系统名称
系统描述
生活给水系统
地下室冲洗水由市政直接供水，其余水由变频泵给水。
与人体接触的用水、空调加湿用水和水景用水由市政水经过适当处理后提供，其余水由中水提供。
分为两个给水区，下区为B2-3层，通过减压阀减压；
上区为3层-23层。
生活热水系统
生活热水由热力站集中式太阳能热水系统提供，并在热水恒温箱设置辅助电加热系统。
中水给水系统
楼废水集中收集经过中水处理后进行回收，给水分区同生活给水。
雨水系统
屋面排水采用虹吸式雨水系统排水，屋面雨水集中收集经过适当处理后进行回收，初期弃流雨水和溢流雨水排到市政雨水管。
污废水系统
室污废水分流，设置专用通气立管，专用通气立管与污废水管间共用轭管或H型通气配件连接。
室外污废水经化粪池处理后排至市政污水管。
喷淋系统
系统为临时高压系统。
平时由稳压泵维持管网压力，灭火时由报警阀上的压力开关启动喷淋主泵。
公共娱乐场所、中庭回廊、地下商业及仓储用房等位置采用快速响应喷头。
中庭大空间设置微型自动扫描消防水炮系统，与喷淋系统合用水量。
特殊建筑灭火系统为七氟丙烷灭火系统。
系统采用全淹没系统。
主要设置部位是控制室、高低压配电间、分控中心和档案室。
消火栓系统
消火栓系统为临时高压串联系统。
设置有540m3的消防水池，两路进水。
整个系统设置减压阀使动压始终不大于0.5MPa，并采用减压稳压消火栓。
平时由增压泵维持管网工作压力，灭火时有消防箱按钮直接启动消火栓主泵。
1.6通风排烟工程概况
系统名
通风系统
地下车库设排风兼排烟系统，地下一层为自然补风，地下二层设机械补风。
并在屋面集中设置全热交换器。
厕所位置设置机械排风系统，排至屋面。
厨房设置机械排风和油烟过滤净化装置，净化后的油烟气再经除异味器经屋面高空排放。
中庭机械排风，风机变频运行，冬季进行循环，将中庭上层的热空气补充至底层，夏季对上层进行通风，改善中庭温度梯度。
排烟系统
地下车库设排风及排烟系统，并设置平时送风兼消防补风系统。
地下室大于50m2的房间及地下一、地下一夹层的各功能房间如：
报告厅、餐厅、员工活动中心、厨房、办公和走道等，均设置机械排风及补风系统。
地上部分大空间办公室、无窗房间及长度小于20m的走道均设置机械排烟系统。
办公区的部分排烟立管与空调排风管兼用，平时排风与消防排烟用电动阀切换，排风机与排烟风机分开设置。
地下档案室、通讯网络机房、地下主、副变电室、三层计算机中心设置，所以也需设置气体灭火后的排烟系统。
机械排烟风机采用高温排烟混流风机或高温排烟离心风机，火灾发生时由消防中心发出指令，火灾区域排风和补风系统运行，当烟气温度达到280℃时，排烟口或风机前的防火阀熔断关闭，连锁风机停止。
防烟系统
建筑物所有防烟楼梯间及合用前室均设置加压送风系统，楼梯间每隔2-3层设双层百叶送风口，前室每层设置常闭电动送风口。
火灾时，由消防中心启动风机，并电动打开前室常闭风口，对楼梯间及合用前室进行加压送风，楼梯间保持40-50Pa，前室保持25-30Pa。
冷冻站系统
冷源方式采用冰蓄冷制冷，整个冰蓄冷系统采用串联循环回路方式。
本工程的形式是部分蓄冰，系统可实现以下四种工作模式：
主机制冰供冷、主机单供冷、融冰单供冷、主机与融冰联合供冷。
蓄冰主机采用3台制冷量为2700KW的双工况螺杆冷水机组，并设置1台1406KW常规螺杆冷水机组。
栽冷剂采用质量百分比为26%的乙二醇溶液。
冰蓄冷系统的融冰出水温度30℃，通过板式换热器向空调系统提供4℃的冷冻水。
热源由城市热网通过换热站提供65℃-55℃的热水。
大楼冬季空调加湿器采用直排式湿膜加湿方式，经过超细过滤。
底层中庭进厅区采用地板热水采暖。
空调风系统
办公区域采用全空气变风量系统，每层VAV系统的空调箱按照防火分区及空调系统分别设置，新风及排风集中热交换后通过大楼的集中垂直管井送、排至空调机房，空调箱送出的一次风经过每个区的变风量末端（风机串联型FPB）送至房间各区域，吊顶集中回风。
末端采用变风量末端装置，将一次风和室风混合后送入房间，以解决空调区长年的冷负荷，而冬季外区热负荷则由变风量末端上的热水再热盘管负担。
地下室电梯厅、物业管理、理发室、医务室等小房间采用风机盘管加新风系统。
空调水系统
水系统为一次泵系统，采用四管制，冷热水系统独立循环，空调冷热水立管采用异程式，各层水平热水管采用同程式。
空调机组冷水供回水温度4-13℃，热水供回水温度65-55℃。
系统采用闭式膨胀水箱定压。
第二部分总体工作目标计划
2.1项目总管理目标
以顾客满意为总目标，实现项目效益最大化。
围绕业主投资的总目标，实现业主项目的增值。
2.2项目管理具体指标
目标名称
主要责任人
相关责任人
备注
工期：
主体封顶日期：
1#楼2008年1月26日
4#楼2008年6月30日
计划竣工日期：
1#楼2008年10月30日
4#楼2008年12月31日
孟庆江
何伟
龙连峰
根东
工期
结构优良、装饰泉城杯
前钟
华宏壮
技术、质量
市安全文明施工样板工地
周邦祝
安全文明
达到绿色建筑验收标准
游金凤
环境保护
CI创优
企业形象
泉城杯
前钟、华宏壮
质量奖
完成经济技术指标
第三部分项目组织机构策划
3.1公司督导组
组长:
振县
副组长:
徐世宝
组员:
世海留春、苗庆管、贾先凤、治林
3.2项目部组织机构
孟庆江（）
副组长：
何伟（）前钟（）
根东（）龙连峰（）
组员：
樊万忠（）曾光荣（）王林（）
永亮（）春光（）董鹏（）
华宏壮（）马在旺
周邦祝（）朱光帝（）学庆（）
罗远华（）开碧（6）秀梅（）
游金凤（）开兰（）辉（）
朱思桃（）白金荣（）毛建新（）
初玉霞（）马鸣（）玉清（）
3.3安全管理组织机构
项目经理：
项目总工：
陈前钟
安装经理：
王俊箐
工长：
安全：
安装：
邱现瑞
材料：
王林
李根东
土建副经理：
何伟
小组人员组成：
周邦祝（）
何伟（）前钟（）
根东（）龙连峰（）樊万忠（）
曾光荣（）王林（）游金凤（）
朱思桃（）白金荣（）高波（）
3.4消防保卫组织机构
何伟（
升级会员 