屈臣氏标准租赁合同范本101194Word文档格式.docx

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租赁期限及免租期

第三章：

租金及支付

第四章:

场地交付

第五章:

甲方保证及责任

第六章:

乙方保证及责任

第七章：

不可抗力

第八章：

特约条款

第九章:

合同提前终止

第十章:

文书送达

第十一章：

争议的解决

第十二章：

唯一合同

第十三章:

其它条款

第十四章:

合同生效

附件一:

场地使用平面图

附件二：

户外店招、招牌位置图

附件三：

甲乙方证照文件

附件四:

场地接收标准

附件五:

上/进货通道

附件六：

场地交接书

附件七:

场地记租日确认函

附件[］、甲乙双方授权代表委托书

附件［］、房屋共有权人同意出租承诺函

附件［]、一层转租下产权人同意转租承诺函

附件［］、二层转租下产权人同意转租承诺函

附件［］、二层转租下原始出租人同意转租承诺函

附件［］、抵押权人同意出租并保证受让人继续履行合同承诺函

出租方：

【】

（以下简称“甲方”）是中国法人，在中国【】市登记注册,其法定地址在中国【】省【】市【】区【】街【】号。

法人代表：

【】；

承租方：

（以下简称“乙方”）是中国法人，在中国【】省【】市登记注册，其法定地址在中国【】省【】市【】。

【】。

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，本着公平公正、互惠互利的原则，共同协商制定本合同。

第一章场地使用

甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一“场地使用平面图”中标明的场地（以下简称“场地"

），由乙方改建并用于开设商店（以下简称“商店"

）。

场地位于中国【】省【】市【】区【】路【】号的建筑物（以下简称“建筑物”）的一部分。

场地的实用面积【】平方米,面积以最终测量为准。

甲方保证按本合同承租的场地可作为合法零售商店使用。

乙方经营范围：

根据乙方营业执照为准。

第二章租赁期限及免租期

1．甲方同意给予乙方自甲方按附件四“场地接受标准”移交场地之日（以下称“起租日"

）起至乙方店铺开业次日的免租期,免租期内不计租金和物业管理费，但乙方需支付实际发生的能源费，并履行合同中相关的义务，计租日期（以下简称“计租日”，以附件七“场地计租日确认函“为准）以免租期结束次日为准。

2．本合同所订租赁期限（以下简称“租期”）为【8】

（八）年,自计租日起乙方商店经营满【8】

（八）年止。

3．合同期满，在同等条件下乙方有优先续约权,但应于期满前三个月提出书面申请,续约条件双方商议决定。

第三章租金及支付

1．乙方从计租日起按以下方式缴付以下租金（以下简称“租金”）:

租金方式（纯营业额抽成）：

乙方按商店的营业额的百分比抽成向甲方支付租金，具体比例为【第一至八年6%】.

本条中“营业额"

是指在店铺经营场所范围内，直接销售给顾客的商品销售额，同时扣除17%增值税销售税金和销售折扣以后的净额。

在乙方商店开业后二十四个月内,当月营业额低于元（含元）时,则乙方按该月营业额的％抽成向甲方支付租金;

当月营业额低于元（含元）时，乙方有权在书面通知甲方30天后提前终止合同，甲乙双方不另行追究责任.

2．租金支付方式：

乙方按月向甲方支付租金,乙方在每月的第18日或之前将上月提成部分的租金直接汇入甲方账户，甲方在收到乙方租金之后5个工作日内提供上述相应金额的合法租金税务发票给乙方,如甲方不能按时提供上述租金发票予乙方，乙方有权延迟支付下笔租金直至甲方提供发票为止，若甲方所提供的发票不符合税务部门的有关规定，因此产生的法律责任由甲方全部承担。

乙方保证前述营业额报表的真实性,并加盖公司财务章确认.如甲方对乙方营业额报表有异议，须在收到数据信息后一个月内以书面形式提出,乙方应在收到甲方书面函件后一个月内给予回复。

乙方按以下甲方指定的账户将租金等款由乙方账户汇出,即视为乙方已完成付款义务:

单位名称:

开户行：

账号：

甲方如变更付款账号，则甲方应在乙方付款日提前30天书面通知乙方。

否则乙方有权顺延支付，因账号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。

3.发票：

乙方在商店开业后向甲方提供商店的营业执照复印件。

甲方自乙方提供前述文件的次月起，对于租金、水电费、电话费等因乙方商店产生的费用所提供的全部发票的抬头均为乙方商店（需与乙方商店营业执照显示的公司名称一致），否则视为甲方未提供发票。

4．乙方支付租金后,无须再支付甲方或任何第三方其他杂费（包括物业管理费等），但铺位内由于乙方经营活动所产生的费用如电费、通讯费等由乙方自行负担。

第四章场地交付

1．甲方于完成本合同附件四“场地接收标准"

中应由其完成的事项后,最迟须于【】年【】月【】日向乙方发出进场的书面通知，将符合“场地接收标准”的场地交付乙方使用.乙方应于接到甲方的书面通知后五［5］个工作日内对场地进行验收。

如符合附件四所述各项条件,双方签订书面交接文件,乙方即可进驻场地进行施工。

如甲方未能按期交付场地,乙方可给予甲方10天的宽限期，逾期甲方仍未能按约定交付场地的，甲方须向乙方交付违约金，每天1500元人民币；

如超过约定日期90天，乙方可选择终止合同，甲方除按约定支付违约金外,还应赔偿由此造成的损失,而甲方应立即退还乙方已支付的[履约保证金和]其他款项。

2．在正式交接场地前,甲方应结清场地内所有应由甲方承担的费用（包括但不限于水费、电费等）。

任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费用及债务与乙方无关，由甲方负责。

第五章甲方保证及责任

1、（本条适用于房屋所有权人为出租方且已经有房产证）甲方保证确实拥有房产的所有权及其国有土地使用权,并提供相应有效的法律证明文件于本合同后（见附件【】），保证有权按本合同条款将场地出租给乙方使用，甲方应依乙方之需要提供一切为申请商业使用证照之必要文件。

如因场地权属问题发生与第三方的纠纷，则乙方有权延迟支付租金，直到纠纷解决为止.

1、（本条适合与房屋所有权人为出租方但还没获得房产证）甲方保证确实拥有房产的所有权及其国有土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后（见附件【】），保证有权按本合同条款将场地出租给乙方使用，甲方应依乙方之需要在【】年【】月【】日（下称“备件日”）之前提供一切为申请商业使用证照之必要文件，如房产证、消防验收合格意见书等（以当地政府部门要求为准）。

如在备件日之前无法提供的，导致乙方无法申请二次装修许可证及营业执照、消防验收合格意见书等，乙方有权延迟至获得营业执照、乙方商店的消防验收合格意见书等开业所需的一切证照后开业，则取得前述证照前乙方不须交纳租金，租金从乙方获得前述证照之日起开始计算，并且甲方自备件日起，需按1500元/天的标准向乙方支付违约金，直至甲方提供上述文件为止。

如果在【】年【】月【】日之前甲方仍未能提供上述文件的，乙方可以提前终止本合同,违约金支付至合同终止日，甲方还应赔偿乙方的损失。

1、（本条适用于房屋共有权人之一为出租方）甲方保证拥有房屋的共有权，并提供其他房屋共有权人同意其将共有房屋进行出租的法律证明文件（见附件【】），保证有权按本合同条款将场地出租给乙方使用,甲方应依乙方之需要提供一切为申请商业使用证照之必要文件。

如因场地权属问题发生与第三方的纠纷,则乙方有权延迟支付租金，直到纠纷解决为止。

1、（本条适用于一层转租房产）甲方保证拥有房产的合法转租权，其转租行为已得到房屋所有权人的书面确认（见附件【】），保证有权按本合同条款将场地出租给乙方使用,甲方应依乙方之需要提供一切为申请商业使用证照之必要文件.如因场地权属问题发生与第三方的纠纷，则乙方有权延迟支付租金,直到纠纷解决为止。

1、（本条适用于二层转租房产）甲方保证拥有房产的合法转租权，其转租行为已得到房屋所有权人的书面确认（见附件【】）。

甲方同时保证其转租行为已得到房屋原始承租人的书面确认（见附件【】），保证有权按本合同条款将场地出租给乙方使用，甲方应依乙方之需要提供一切为申请商业使用证照之必要文件.如因场地权属问题发生与第三方的纠纷，则乙方有权延迟支付租金，直到纠纷解决为止。

2．除非已经取得乙方事先书面同意，甲方保证在本合同租赁期或任何延期内,不论有否收取报酬,不得经营及直接或间接出租、转租或转让建筑物任何其他部分给与千色、万宁、康是美、莎莎、丝芙兰、DHC等，甲方同意由我司店铺独家经营等品牌。

如甲方违反上述保证，乙方有权选择1）租金减少50%，2）停止付租金［及物业管理费］直至甲方纠正上述违约行为，3）终止本合同，甲方须赔偿乙方因此而造成的所有损失。

3．本合同生效后,乙方享有绝对的按其经营范围独自使用场地的权利，甲方保证在乙方租赁范围以外【】米内不能设立对乙方店招有所阻碍的任何物件，【】米内不能设立高于1米的柜台以保证乙方的店招可见度。

如甲方违反上述保证,并在乙方给予书面通知后24小时甲方仍不改正的,乙方有权停止支付租金直至甲方纠正上述违约行为,同时甲方须向乙方支付违约金人民币1500元/天，甲方须保证提供乙方为经营目的有必要的上货通道和理货空间，同时甲方保证为乙方经营需要的进货通道随时保持通畅（详见附件【】：

上/进货通道）。

4．甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用,如房产税、城镇土地使用税等。

5．除本合同第二、三条所述的租金和费用外，乙方无需就使用场地向甲方及第三方支付额外费用。

6．甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，因报批产生的相关费用由乙方承担.

7．垃圾处理:

甲方为乙方免费提供指定的地点放置废物和垃圾。

8．甲方将在本合同期限内在场地自费提供基本设施,包括配电设备、电源、中央空调、消防设备等.

9．甲方为乙方提供已开通的5部直线电话及一条网络线，合同期间电话使用权归乙方所有，终止合同后移交至甲方，所产生的电话费由乙方自行承担。

10．如租赁期及任何延期内，该场地以及以上第8项所述的各种线路、管道、设施、装置或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知后4小时内进行维修,若该房屋的损坏或故障直接影响的乙方的运营，甲方须在接到乙方维修通知1小时内进行维修;

甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知后4小时后（未影响到乙方运营）或1小时后（影响到乙方的运营情况下）后自行维修，所有维修费用由甲方承担（但因乙方原因造成损坏或故障的除外），同时甲方须赔偿乙方因此造成的所有直接损失。

甲方对该房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并征得乙方同意（原则上应在乙方的非营业时间进行），并尽可能在双方认为合适的时间安排进行，以确保乙方的正常经营不受影响或干扰.租赁期内，甲方应保证该场地不受污水侵蚀、渗水等的影响，以确保乙方店铺正常经营及货物储存，如因此影响店铺正常经营或货物损失的，甲方除及时承担维养责任消除上述影响外,同时还应赔偿乙方由此遭受的损失.

11．因本合同而发生的印花税等,由双方按国家规定各自承担。

12．甲方应保证场地于合同期内供乙方依约依法使用。

如因甲方原因而令乙方无法继续经营，甲方应于收回场地后七天内退还乙方预先缴付之履约保证金及费用，并须赔偿乙方因此引起的损失。

13．乙方商店开业后，甲乙双方不论因任何事情发生意见或纠纷,甲方都不能借用停电、停水、停空调等方式干扰乙方商店的正常营业。

如乙方商店发生任何停电、停水、停空调（政府正常的限电限水或有书面的通知检修除外）等的，则乙方可参照商店上月每天平均营业额，从支付给甲方的租金中扣除相应的损失。

如果甲方在合约期内改变其商场与屈臣氏相关联部分的现有业态、结构、布局、外立面、楼梯、扶手梯、通道或开门位置等，应提前3个月书面通知乙方。

因上述改变而可能致使交通、人流、乙方经营环境等状况发生变化，影响乙方正常营业的，