丹东时尚地下丹兰尚街项目定位(2014、1、13最终版)(1)PPT资料.ppt

丹东时尚地下丹兰尚街项目定位(2014、1、13最终版)(1)PPT资料.ppt

《丹东时尚地下丹兰尚街项目定位(2014、1、13最终版)(1)PPT资料.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《丹东时尚地下丹兰尚街项目定位(2014、1、13最终版)(1)PPT资料.ppt（136页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

周六下午4；

00，10钟89人提袋率：

00，10分钟5人次，占4、5%，偏高5F生活多彩馆羽绒服小家电皮草制品儿童用品床上用品羊绒羊毛内衣睡衣家居用品健身器材鄂尔多斯、恒源祥、飞利浦、笨笨熊、以纯、阿迪达斯、波司登等【新一百】【新一百】【乐美商城】【乐美商城】乐美商城楼层经营范围品牌合作方式备注1F化妆品饰品散户租赁均价：

120元月经营面积达1万客流量：

周五下午3；

00,十分钟45人，提袋率3%。

2F化妆品饰品女装散户3F女装散户【乐美商城】【乐美商城】【金元宝商业城】【金元宝商业城】【金元宝品牌】【金元宝品牌】卓拉阿依莲淑女坊给彩A+CC&

DD麦考林木子城市部落汉绣听说台湾风鲨鱼乔奇阿玛尼雅鹿佐罗世家皮尔丹盾第七街金元宝商城楼层经营范围品牌租赁经营方式备注1F家用电器男、女内衣散户270元月转让费平均每个铺10万元，最高20万，最低7万左右，成交率高2F男、女鞋散户200元月面积4万客流量：

周五下午2；

00，十分钟160人，提袋率：

16人，占10%.该商城装修档次较高，因此3-5层租金水平偏高。

3F服装服饰散户180元月4F服装服饰散户180元月5F服装服饰散户140-180元月【金元宝商业城】【金元宝商业城】【新柳商业城】【新柳商业城】【新柳商业城】【新柳商业城】新柳商业城楼层经营范围品牌租赁经营方式备注1F百货散户130元-160月转让费平均每个铺15万元左右，最高20万。

面积4.3万客流量：

30，十分钟，210人，提袋率：

19人，占8%。

2F内衣床上用品服装服饰散户160元-175月3F服装服饰散户130元月4F羽绒服散户130元月【新柳商业城】【新柳商业城】【大商新玛特】【大商新玛特】大商新玛特大商新玛特楼层楼层经营范围经营范围品牌品牌合作方式合作方式备注备注1F1F男女鞋品男女鞋品化妆品化妆品珠宝首饰珠宝首饰屈臣氏、周大福、红蜻屈臣氏、周大福、红蜻蜓等蜓等扣点加租金，扣扣点加租金，扣点点22%-25%22%-25%租赁租金：

租赁租金：

225050-450450元元月月营业面积营业面积3.53.5万万客流量：

周六下客流量：

周六下午午33；

0000，十分，十分钟钟9595人，提袋率：

人，提袋率：

55人，占人，占5%5%。

2F2F男士正装男士正装商务休商务休闲闲时尚休闲时尚休闲海澜之家、斯莱德海澜之家、斯莱德、古朗尼、报喜鸟、袋鼠、古朗尼、报喜鸟、袋鼠、名门罗蒙、花花公子、名门罗蒙、花花公子、杰克琼斯等杰克琼斯等3F3F箱包箱包皮具皮具女装女装哥弟、风声、凯撒等哥弟、风声、凯撒等4F4F少女装少女装内衣内衣VEREMODAVEREMODA太平鸟、贝太平鸟、贝拉维拉、米奇、拉维拉、米奇、ONLYONLY等等5F5F家居用品家居用品内衣内衣运动运动户外户外骆驼、耐克、阿迪达斯、骆驼、耐克、阿迪达斯、匡威等匡威等1B1B餐饮餐饮档口档口租赁价格租赁价格2500250030003000元元月月档档口（档口口（档口1010左左右）右）

【大商新玛特】【大商新玛特】【万达广场】【万达广场】万达商业广场万达商业广场楼层楼层经营范围经营范围品牌品牌合作方式合作方式备注备注1F美学空间服饰体验式零售潮流精品体验式服务餐饮JETEZOONLYJACKJONESVERSACE圣妮绝代佳人Adidas-Originals等租赁价格：

租金300元元月月+管理费50元元月月金街：

金街：

100100商铺租金商铺租金2020万万元元年年丹东万达广场总建筑面积约115万平方米。

客流量：

周一上午11；

00，十分钟216人，提袋率15人，占5.6%2F雕刻时光服饰体验式零售潮流精品与狼共舞S.DEER韩式化妆品集合点OMIVAAKAV好利来等3F时尚味道餐饮彤德莱汉拿山喜家德等【白马商厦】【白马商厦】【汇侨国际广场】【汇侨国际广场】【苏宁电器】【苏宁电器】【滔搏运动】【滔搏运动】【步行街】【步行街】【七经街】【七经街】【七经街】【七经街】街名商铺租金锦山大街服装服饰180元月江成大街餐饮90元月步行街（东段）步行街（西段）珠宝首饰眼镜等服装服饰200300元月300500元月七经街品牌服装服饰350500元月【商业分析】【商业分析】【丹东目前商业业态】【丹东目前商业业态】v综合体：

万达广场综合体：

万达广场v百货：

新一百、大商新玛特、汇侨国际广场百货：

新一百、大商新玛特、汇侨国际广场v超市：

沃尔玛、乐购、乐天、华润万家、超市：

沃尔玛、乐购、乐天、华润万家、v市场：

金元宝商业城、新柳商业城市场：

金元宝商业城、新柳商业城v专业商业：

苏宁电器、国美电器专业商业：

苏宁电器、国美电器vKFCKFC、麦当劳、必胜客、德克士、麦当劳、必胜客、德克士【商圈分析】【商圈分析】11、站前商圈：

、站前商圈：

新一百、汇侨、白马和我们项目都属于这个商圈，发展比较早，是中高端商圈，人气一般；

22、新柳、金元宝商圈：

、新柳、金元宝商圈：

除大商新玛特外，有市场集中的地方，是中低端商圈，人气很旺；

33、万达商圈：

、万达商圈：

是时尚年轻休闲的商圈，万达开业，这种模式会给丹东一个新的商业气息。

【丹东商业业态分析总结】n百货商场：

丹东百货商场发展稳步进行中。

由中低档逐渐向中高档或高档发展的趋势，未来将以中高档百货店为主，新一百和大商新玛特是百货行业品牌资源优势较大，但随着未来万达等商业巨头入驻，垄断格局将逐渐被打破，高端以汇侨为主，百货以新一百和大商新玛特为主，综合体以万达为主。

n主题购物商场：

主题购物商场在丹东发展较早，但成型较晚，经过数年的发展，已基本满足了部分业态和服装中低端的消费需求，如新柳和金元宝等，这个商圈经营稳定，租金较高，转让费极高，每铺10万20万左右，人气也高。

n超市：

大型超市发展迅猛。

知名品牌沃尔玛、华润万家、乐购、乐天都已经入住等。

n专业市场：

大型专业市场在丹东发展较快，其中建材类、五金电器类发展相对较好，但是随着市场日趋饱和，竞争也开始较为激烈。

n餐饮：

丹东餐饮较好，各类餐饮齐全，消费水平较高，但相对缺乏知名的品牌餐饮和高端商务宴请及异域特色餐饮。

n休闲娱乐：

丹东休闲娱乐业发展比较早，休闲娱乐场虽然较多，但是缺乏高品质休闲娱乐场所，但未来发展空间较大。

n丹东旅游也发展比较好，但口岸经济比较弱，未来发展空间较大。

丹东是多种业态协同发展的态势，各业态近年来的发展速度普遍较快。

未来丹东商业市场将进入快速发展的阶段，前景非常可观。

丹东商业地产现状丹东商业地产现状第三部分丹东商业地产现状丹东商业地产现状丹东商业地产还处于起步阶段，投资商铺意识不浓，这跟北方整个商业地产营销和投资客意识有关系。

目前万达广场的商铺投资有了很大的触动，但因万达铺量有限和投资是不管返租的，所以没有很大带动。

尽来随着我们项目的启动，加上木都广场和葵花新天地的商铺入市，投资商铺概念意识进一步加强，但因为我们都没有开业运营，更看不到火爆经营场面，加上投资客又有限，导致我们三家商铺产品近似的都陷入低谷，商业地产还是在投资心目中没有方向感。

【销售竞品关系】【销售竞品关系】11、木都广场：

紧邻我项目，地下一层，目前销售、木都广场：

紧邻我项目，地下一层，目前销售26000-5000026000-50000（使用面积每平米）（使用面积每平米）,160,160个个铺已售出铺已售出110110个；

个；

22、时尚地下葵花新天地（金元宝和新柳尚城前广场地下）：

是葵花新天地开发公司运作，、时尚地下葵花新天地（金元宝和新柳尚城前广场地下）：

是葵花新天地开发公司运作，地下一层，销售价格计划地下一层，销售价格计划2380023800（建筑面积）起；

价格建面均价（建筑面积）起；

价格建面均价2500025000元，销售不好元，销售不好33、万达广场：

主要销售住宅周边街区商业，一拖二，、万达广场：

主要销售住宅周边街区商业，一拖二，2600026000到到3600036000不等，建筑面积，销不等，建筑面积，销售一般；

售一般；

44、水游城、水游城;

未动工，计划未动工，计划3000030000，使用面积；

，使用面积；

还有我们项目主体楼上，也计划销售。

地下时尚新天地该项目是由葵花集团投资、丹东嘉财恒润房地产开发有限公司开发、北京葵花嘉财商业发展有限公司经营管理、世邦魏理仕负责商业规划的地下商业步行街。

于2013年12月14日开盘，商铺分割面积420，总建筑面积10000。

v建筑面积售价2.5万，40年产权，v首付50%已销售60%自持35%v2014年10月1日开业交房标准（毛坯）v返租（第一年6%第二年9%第三年双方商议）项目一项目一项目二项目二木都广场木都广场总建筑面积12万，商铺分割面积60-200均价4万地上部分门市60200地下部分共4000投资回报第一年6%、第二年7%、第三年8%招商已经启动：

招商租金政策：

第一年免租，第二招商已经启动：

第一年免租，第二年交年交50%50%，第三