工程常见质量问题处置方案Word文件下载.docx
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云南世博建设监理有限责任公司(监理单位)
我方已根据施工合同的有关规定完成智苑社区B地块二标段工程住宅工程常见质量问题专项处理方案的编制,并经我单位上级技术负责人审查批准,请予以审查。
附:
智苑社区B地块二标段工程住宅工程常见质量问题专项处理方案
承包单位(章)
项目经理
日期
专业监理工程师审查意见
专业监理工程师
总监理工程师审核意见:
项目监理机构(章)
总监理工程师
日期
住宅工程质量常见问题处理方案
第一章地面下沉开裂
一、常见地面下沉部位
1.无地下室建筑:
室内、外地面下沉。
2.有地下室建筑:
地下室外围散水、道路、园林地面下沉。
二、常见地面下沉开裂产生原因
室内外回填土均采用机械回填,一次性完成。
没有按照设计要求分层夯实,且压实密度未达到0.94。
地下室外墙边坡均采用机械回填,一次性完成。
三、施工控制要点
(一)无地下室建筑
1.地基回填土在2m以上的场地,须先对该地基进行强夯或其它措施处理后,方可进行基础(桩基或天然基础)工程施工。
2.若该地基软弱,且地基回填土较深(2m以上),且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造,建议在初步设计阶段与设计院商量,首层增设钢筋砼梁板结构。
3.若该地基为原土结构,回填土在2m以内,可采用分层夯实方案。
或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等,通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。
(二)有地下室建筑
1.边坡回填土必须层层压实(每层厚度小于50cm)。
可采用吊锤夯实法或机械夯实法。
2.边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。
通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。
3.边坡外回填前,若有深埋的化粪池,应先施工完成后再回填土。
4.边坡回填土完成后,要用压路机压实,再开挖安装室外给排水电气管网。
第二章钢筋砼结构工程
一、地下室工程
1、常见地下室开裂渗水部位
(1)底板大面积潮湿,无明显裂缝,无明显渗水部位
(2)地下室底板、外墙、顶板施工缝(冷缝)位置
(3)局部严重渗水
(4)后浇带两边接口开裂渗水
(5)地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水
(6)电梯井、集水井内渗水
(7)后浇带砼浇筑完成后,结构薄弱位置开裂渗水
(8)出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水
(9)地下室顶板天窗、通风井周边渗水
(10)地下室外墙止水螺杆位置渗水
2、开裂、渗水主要原因
(1)砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。
(2)砼浇筑过程中,砼覆盖间隔时间过长,产生施工缝(冷缝)。
(3)局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。
(4)后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净;
砼水灰比过大、膨胀补偿不够等。
(5)外墙水平接缝处,砼浇筑高低不平,止水钢板不起作用。
(6)电梯井、集水井坑内积水未抽尽,导致砼标号降低;
或砼振捣不密实。
(7)后浇带砼浇筑后,结构形成整体,结构内力重分配后,在整体结构薄弱位置产生应变开裂。
(8)出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。
(9)顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够,施工缝渗水。
(10)外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密,或脱模过早打松了止水螺杆等。
(11)地下室顶板砼尚未达到设计强度,施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。
3、施工控制重点
(1)地下室防水,以结构自防水为主。
要求商品砼厂家对外加剂(膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂)提前28天进行试配,并进行砼标号和抗渗检测;
砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。
(2)施工前对人、机、料做专项的施工组织设计,并备施工预案。
严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料,人为产生施工缝(冷缝)。
(3)砼采用分层浇筑,泵送砼每层厚度宜为500—700mm,插入式振动器分层捣实,板面用平板振动器振捣,必须采用机械提浆收面。
(4)底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护,保持潮湿环境。
采用覆盖保湿养护7天,不间断养护14天。
(5)后浇带内砼应在60天后进行浇筑,采用微膨胀防水砼,强度等级高于两侧原砼一级;
养护时间28天以上。
(6)所有后浇带施工缝(电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等)宜采用钢板止水带(3mm厚止水钢板、宽度不小于300mm、折边30-50mm,双面满焊)或按设计要求采用优质橡胶止水带。
(7)电梯井、集水井结构砼浇筑前,井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水,降水水位必须低于坑底垫层底标高,砼浇筑时确保坑内无水,振捣密实。
(8)地下室结构应变开裂,采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。
(9)出入地下室的所有管、线,必须按设计要求设置防水套管,且套管内壁与管间,采用专用防水填充材料分次堵塞严实。
钢套管焊接固定在外墙钢筋上,复核无误后方可浇筑砼。
(10)出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物,必须做防水翻边,与顶板同时浇筑。
地下室外墙脱模时间应大于7天。
(11)地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1mm;
环宽30mm,焊缝饱满。
(12)对于地下水位高,水压大的地下室工程,必须根据当地地质和基坑外原有建筑物结构、市政管网分布等情况,选用合理降水方案。
(13)地下室顶板砼未达到100%强度,严禁车辆通行。
严禁超重汽车在地下室顶板上通行;
严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等。
(14)地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造,均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工。
二、楼面砼结构工程
1、常见开裂、渗水部位
(1)客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂,或板角45度斜裂。
(2)卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处渗水。
(3)排水立管穿板预埋管周边渗水。
(4)北方地区:
地热施工,在门口处、墙根处、纵横墙转角处开裂。
(1)砼强度达不到设计要求,或水灰比过大,或外加剂过量、或初凝前未收面;
或气温过高、气候干燥,失水过早;
(2)板刚度不够,板厚达不到设计厚度,特别是不同标高板面的板厚。
(3)板负筋(特别是不同标高板面的负筋)在砼浇筑过程中被踩踏下沉移位;
板转角钢筋未按设计要求布置。
(4)支撑体系下沉或整体刚度不够,不足以抵抗砼输送泵的水平推力。
支模方式不合理。
(5)过早拆模或过早增加板面施工荷载。
(6)每天养护时间太短、次数少,或养护天数不够。
(7)卫生间底板厚度达不到设计要求;
沉箱施工砼浇筑时,大量浮浆流入板底所致。
(8)排水立管未按设计要求预埋套管,或管洞封堵未分次封堵或堵塞不严。
(9)预埋管线的管径过大或位置不合理,多条管线重叠布置或分布不合理。
(10)地热砼面积过大,未留伸缩缝。
(1)严格控制砼的坍落度和标号。
楼面砼浇筑过程中,严格按设计要求控制板厚度;
严格控制不同标高板面的板厚。
(2)砼浇筑过程中要采用切实可行的施工方案,严禁踩踏板面负筋,避免墙、柱钢筋移位。
(3)现浇板中的线管必须布置在板中,距离板面或者板底不少于1/3h,并≥30mm,同一位置线管不
宜三层或三层以上交叉。
在管子交叉处,两根管子外径相加值可以大于1/3板厚,但此时管子外皮的保护层厚度a≥25mm。
并按结构及电气设计施工图要求设置钢筋加强网片。
(4)内模架支撑体系的稳定性、刚度必须满足施工(满足泵送砼时水平推力)要求;
梁板支撑体系必须采用钢脚手架,支撑方法正确。
严禁采用圆木(丁丁猫)做梁板支撑体系。
严格按照施工组织设计中的内模架(专家已评审通过的高支模架)搭设方案施工。
(5)卫生间沉箱吊模,宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。
严禁使用木条或易造成渗漏的木质材料贯穿砼支撑模板。
(6)严格控制拆模时间:
跨度较大(>8米)的梁板,及>2米的悬臂构件,必须保证其砼强度达到100%方可拆除;
≤8米梁板及≤2米悬臂构件砼强度必须达到设计强度的75%以上,方可拆模。
砼强度与拆模时间与昼夜平均温度间的关系(参考)
5
10
15
20
25
30
温度
≤8m梁板;
≤2m悬臂构件75%强度
28
12
9
天数
>8m梁板;
>2m悬臂构件100%强度
40
35
(7)严格控制过早增加施工荷载:
现浇板养护期间,当砼强度小于1.2Mpa时,不得进行后续施工。
当砼强度小于10Mpa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物,以减少施工裂缝;
(8)板面振捣及收面:
板面砼现浇时,宜采用平板振动器振捣,在砼初凝前进行二次振捣,并进行二次压抹收面,大面宜采用机械提浆收面。
(9)板面养护:
住宅标准层柱、墙、梁、板砼,南方地区宜采用浇水保湿养护,养护时间不少于14天。
(10)穿板管均应预埋防水套管,且位置准确;
若因设计变更,确须二次开孔者,宜采用机械抽孔,严禁电锤或人工开孔。
(11)沉箱砼浇筑时严格控制浮浆流入量。
宜先浇沉箱底板,初凝后再浇沉箱边梁砼。
(12)不宜在结构板面压槽安装给水管。
设计已考虑板面布管构造空间。
(13)卫生间砼楼板浇筑前,必须先将给排水管或防水套管预埋好。
(14)地暖楼地面施工中,与内外墙、柱及过门等交接处,应留不间断的伸缩缝,缝内嵌填聚苯乙烯板,当地面面积超过30㎡或边长超过6m时,应按不大于6m设置伸缩缝,缝宽不小于8mm。
胀缝沿内墙周边留设,并与房间内增设的胀缝圈通,门洞阴角、阳角,阳台门坎等部位不得漏设、假设。
三、各部位砼结构翻边设置
1、砼翻边设置部位、翻边高度(与建筑设计翻边高度一致)
序号
砼翻边部位
上翻结构位置
上翻高度(mm)
1
卫生间墙根部及
卫生间内管道井根部
楼面结构板面以上
150
2
阳台与客厅、房间相交的主墙根部
上一层若有阳台或
雨篷板遮挡
可不设
挡边
3
阳(露)台出屋面门或门连窗底部
楼面结构板以上
据室内外
标高确定
4
出屋面构筑物墙体根部
屋面结构板以上
250
外挑空调板处墙身根部
空调结构板面以上
200
6
凸出外墙宽度大于10cm的现浇砼
外装修线条的主墙根部
线条结构面以上
7
低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部
交接面结构板面以上
500
8
低矮坡屋面歇山、顶部与竖向墙体
交接处根部
低矮坡屋面结构板以上
300
烟道出屋面根部的反坎
其它属于无水和有水部位
交界墙体根部
墙体根部以上
11
屋面女儿墙根部
屋面结构板面以上
(坡顶标高计算)
斜屋面檐口、歇山翻边(宽150㎜)
斜屋面结构面以上
(无保温板屋面除外)
100-150
13
出地下室顶板的采光井、