物业费测算模版Word格式.docx

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1370辆

地下停车位

1356辆

地面停车位

14辆

住户

846户

中控室

1间

车行出入口

2个

人行出入口

2个（与车行出入口共用）

电梯数量

18台（均按25层站计）

物业管理服务收支测算及说明

一、测算总述

本项目规划建设净用地面积平方米，总建筑面积平方米，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，其中电梯住宅建筑面积平方米测算：

二、法规的依据

国家《物业管理条例》

《广东省物业管理条例》及实施细则

三、经费测算的原则

遵循物业管理行业特点的原则

物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，物业公司的酬金以成本的10%计算。

服务水平与管理费用相配比的原则：

本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标。

四、测算的依据、说明

（一）收入

主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。

管理费：

115000平方×

元/平方=437000元

停车场：

地下1356辆×

250元=339000元

地面14辆×

110元=1540元

（二）支出

主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。

（三）、小区物业管理、服务人员费用测算表

序号

工作岗位（职务）

数量（人）

薪资标准（元）

月薪金额（元）（小计）

备注

一

项目经理

1

13439

二

办公室

8

负责人

11984

2

客户服务

6500

3

保洁服务

3500

7000

4

绿化管理

5

文员

6157

6

出纳

7

库管

7183

三

工程维修部

主管

9775

维修

7388

22164

运行

机动调休

调休

四

秩序维护部

11

10431

监控室值班员

7289

29156

消防

大堂值班员

21867

停车场收费员

6374

38244

楼宇巡查员

巡逻

机动人员

五

环境绿化部

7564

清洁

绿化

小计

33

267826

3213912

以上工资包括工资、加班费、五险一金等综合收入。

（二）工程维修养护费用：

1、弱电系统（含消防）：

5000元/月×

12月=60000元；

2、各种水泵（含附属配套）：

500元/月×

12月=6000元；

3、设施综合维护（含房屋）：

3000元/月×

12月=36000元；

4、电梯维保：

800元/月×

18部×

12月=172800元。

工程维护费用合计：

274800元

（三）卫生清洁费用：

1、生活垃圾清运：

4000元/月×

12月=48000元；

2、消杀费（杀虫、灭鼠）：

2000元/次×

4次/年=8000元；

3、清洁低耗品：

170000×

×

12月=306000元；

4、外立面清洗（估算）：

115000平方米×

1元×

1次/年=115000元。

保洁费用合计：

477000元

（四）安全管理费用：

1、安全监控设备：

1000元/月×

12月=12000元；

2、消防器材（更新率20%）：

100000×

20％=10000元。

安全管理费用合计：

22000元

（五）物业运营费用：

1、办公费：

2000元/月×

12=24000元；

2、通讯费：

12=36000元；

3、交通费（含采购）：

12=60000元；

4、工作餐费：

33人×

15元/餐×

260天=128700元；

5、节日装饰费用：

8000元；

6、业务活动费用：

15000元。

物业运营费用合计：

271700元

（六）绿化、绿摆养护费用：

1、绿地养护：

10000平方米×

元=5000元；

2、绿摆费用：

12月=12000元。

绿化养护费用合计：

17000元

（七）开办费摊销：

1、500000元÷

5年=100000元/年；

开办费摊销费合计：

100000元

（八）管理酬金：

前七项之和：

4376412×

10％=元

管理酬金合计：

元

（九）营业税金：

上述八项之和：

％=元；

营业税金合计：

（十）物业保险费用：

1、共用设备财产险（估算）：

5000万元×

3‰=15万元；

2、大众责任险（设定）：

500万元×

3‰=万元。

物业保险费用合计：

165000元

上述十项之和：

物业管理费用总计：

物业管理费标准：

（管理费用总计）÷

115000平方（住宅面积）÷

12月=元/月·

m2

二、前期物业开办费用：

物资装备购置计划表

项目

单位

数量

单价

金额

清洁设备购置费

玻璃刮子

套

10

20

200

垃圾车

台

500

1000

冲洗机

2800

大垃圾桶

个

237

50

11850

小垃圾桶

15

30

外围垃圾筒

300

1200

小计

17080

办公设备购置费

电脑及附件

4000

24000

打印机（A3针式打印机）

2500

4500

传真机

复印机及备品

2000

办公家俱

批

10000

41000

工程设备购置费

对讲机

700

5600

工具

8000

13600

保安、消防器材购置

7700

照相机（资料留存）

架

1500

消防器具（消防服）

250

2750

卫生清洁“开荒”费用

六

人员招聘、培训费用

5000

七

开办期一个月工资

八

物业人员制装费

16500

合计

381006