5100亩日光温室蔬菜种植基地可行性论证报告Word格式文档下载.docx
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2、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》；
3、国家发展和改革委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
4、《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
5、内蒙古党委《内蒙古党委、政府关于进一步推进农牧业产业化经营的意见》，内党发[2003]24号；
6、内蒙古党委、政府关于印发《内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要》的通知，内党发[2001]13号；
7、XX人民政府《XX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。
8、国家现行的财会、税收制度。
9、《节水灌溉技术规范》SL207-98
10、《农田灌溉水质标准》GB5084-2005
11、国家其它有关技术标准及规范。
12、XX经济技术开发区XX人民政府委托编制的内容及范围。
（二）编制原则
1、认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方的有关法规和设计标准规范等。
2、本着节约投资、减少占地、节约能耗、降低成本的原则，使日光温室蔬菜基地设计经济合理，经济效益显著。
3、采用先进的蔬菜生产技术和适宜当地自然气候特点的日光温室棚型，提高蔬菜生产质量，实现蔬菜无害化生产，创造绿色品牌。
（三）编制范围
受项目承办单位的委托，XX会同上级有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在XX已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照《建设项目经济评价方法与参数》以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。
本项目报告编制范围包括：
1、项目建设的背景和必要性
2、市场分析及建设规模
3、建设条件与地址
4、建设方案
5、环境保护
6、节能
7、企业组织、劳动定员与人员培训
8、项目实施进度
9、投资估算与资金筹措
10、经济效益分析
三、建设单位概况
XX
四、项目概况
（一）拟建地址
项目拟建地址位于XX，该镇位于XX西北，土地、水利、地理位置、交通等条件和资源适宜蔬菜产业的发展。
项目区内地势开阔平坦，四周无公害和污染。
项目区紧邻XX主城区，地理位置优越。
周边公路、铁路形成了发达的交通网络，交通运输方便。
（二）项目设计方案
栽培的蔬菜品种以SN1312系列辣椒、黄瓜、西红柿等为主，以芹菜、香菜、小白菜等多种叶菜为辅；
瓜类栽培品种为邑飞、金辉、哈密系列甜瓜；
果类栽培品种为油桃、樱桃、葡萄、脆枣、草莓等，食用菌生产也已初步展开。
除上述蔬菜和瓜果外，花卉苗木和名优特菜也是本项目发展的重点。
花卉苗木主要有观赏花卉、草花、绿化草皮、樟子松等，名优特菜主要有山药、木耳菜、决明子、补肾菜、甜薄荷等10多个品种。
项目新建日光温室1700座，每座日光温室占地面积3亩，净面积1亩，年产蔬菜和瓜果27500吨。
（三）主要建设条件
项目区地理位置优越，自然资源丰富，交通发达，投资环境良好。
项目所在地XX是XX蔬菜的主产区之一，全镇总辖面积36.6万亩，耕地面积17万亩。
已建成番茄种植基地2.6万亩，日光温室和温室大棚1567座，占地面积3050亩。
五、结论与建议
项目建设符合国家农业综合开发的产业化经营政策，具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。
该项目设计合理、建设规模和投资适度，且具有较强的盈利能力，经详细经济评价后，各项财务指标理想，投资回收期短，有较强的抗御风险的能力，在实施中流动发展的空间巨大，项目成长能力强。
此项目无论在资源上、技术上还是经济上都是切实可行的，建议各级部门予以支持。
其中：
项目固定资产投资19825.8万元,铺底流动资金182.05万元。
项目年销售收入8500.0万元，利润总额4617.3万元，净利润3463.0万元，项目免征增值税。
主要评价指标：
1、静态指标
投资利润率：
23.08%；
投资利税率：
销售利润率：
54.32%；
销售利税率：
资本金利润率：
项目盈亏平衡点：
24.36%（正常年）。
2、动态指标
全部投资：
项目投资财务内部收益率（%）（所得税前）：
24.36%；
项目投资财务内部收益率（%）（所得税后）：
38.31%；
项目投资财务净现值（所得税前）（ic=8%）：
23894.0万元；
项目投资财务净现值（所得税后）（ic=8%）：
15467.19万元；
自有资金：
财务内部收益率：
38.31%。
由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累的贡献水平较高；
投资回收期估算表明项目投资能尽快回收；
项目内部收益率（IRR）大于基准收益率，其他指标也高于行业基准要求，并有超额盈余。
财务评价表明，项目的建设能够取得好的经济效益，在财务上是可行的，建议采取措施，尽快实施。
五、主要技术经济指标
详见表1-1《主要技术经济指标汇总表》。
表1-1主要技术经济指标汇总表
序号
项目
单位
指标
备注
1
基础数据
1.1
建设规模
吨
27500
1.1.1
厂区新增占地面积
亩
5100
1.1.2
新建建筑面积
平方米
1700
1.1.3
项目定员
人
510
1.2
主要原辅材料
1.2.1
种子
17
1.2.2
化肥
272
1.2.3
有机肥
136
1.2.4
生物农药
14
1.2.5
塑料膜
408
1.3
燃料动力消耗
1.3.1
供热面积
6040
1.3.2
水
立方米
569160
生产
550800
生活
18360
1.3.3
电
KWh
13599
1.4
总投资
万元
20007.8
1.4.1
固定资产投资
19825.8
1.4.2
铺底流动资金
182.05
1.5
项目计算期
年
15
含建设期1年
1.6
总成本
3883.0
1.7
经营成本
3049.0
1.8
产品销售收入
8500.0
1.9
销售税金及附加
0.0
1.10
增值税
1.11
利润总额
4617.3
1.12
净利润
3463.0
2
评价指标
2.1
投资利润率
%
23.08
2.2
投资利税率
23.08
2.3
销售利润率
54.32
2.4
销售利税率
2.5
资本金利润率
2.6
财务内部收益率（税后）
38.31
财务净现值（税后）
15467.19
ic=8%
投资回收期（税后）
5.94
财务内部收益率（税前）
24.36
财务净现值（税前）
23984
投资回收期（税前）
4.93
2.8
资本金财务内部收益率
38.31
2.9
盈亏平衡点（正常年）
26.4
第二章项目背景及必要性
一、项目背景
随着国民经济的发展和人民生活水平的不断提高，近几年来市场对蔬菜的需求呈现不断上升的趋势，这就为蔬菜产业的发展提供了良好的发展机遇。
加快蔬菜产业的发展，对于推动农业结构调整、促进农民增收、建设社会主义新农村，满足人们生活日益增长的消费需求，均具有十分重要的意义和作用。
国家实施西部大开发战略以来，对经济落后或欠发达地区给予政策、资金方面的倾斜。
内蒙古自治区及XX政府均出台了关于进一步推进农业产业化发展的意见。
以科学发展观为指导，以市场为导向，积极发展区域主导产业，推进社会主义新农村建设，是国家当前和今后一个时期“三农”工作的重大政策方针，具有很强的思想性、政策性和指导性。
内蒙古自治区政府明确指出：
优质蔬菜产业是农业综合开发产业化经营的重点扶持产业，并出台了一系列相关优惠政策扶持优质蔬菜产业的发展。
本项目是依据国家的产业政策和地方各级政府蔬菜产业基地发展规划，依托本地的资源优势而确定的项目。
蔬菜产业是XX的主导产业之一。
全市各类蔬菜种植面积已达到50多万亩，其中保护地蔬菜达到10万亩。
但由于受自然环境条件的限制和经营管理粗放等相关因素的影响，XX蔬菜产业的发展速度已不能适应当前市场和人们生活消费的需求，特别是不能适应发展优质高效蔬菜产业，促进区域经济发展的要求。
本项目的建设，将使蔬菜产业由数量型向质量效益型发展方式转变，与农民优势互补、利益牵动，带动项目区乃至全市发展日光温室蔬菜生产，提高蔬菜的产量和品质，形成一个新的经济增长点，进而发展优质高效蔬菜产业，推进蔬菜产业进程。
XX经济技术开发区XX是XX重要的蔬菜和瓜果产地，蔬菜和瓜果产业已经成为XX的优势主导产业，每年为XX及吉林、辽宁等周边地区提供了大量无公害优质蔬菜和瓜果产品，部分产品已经远销北京、沈阳、长春和呼和浩特等地。
发展设施农业是XX农业产业结构调整的重心，大力推广以高效节能日光温室为主的设施农业建设，是壮大农村经济，促使失地农民再就业，促进农民增收的主要突破口。
同时，设施农业在避灾、减灾方面的作用日趋明显，已经得到群众的广范共识。
设施农业的发展极大的带动了XX无公害蔬菜和瓜果产业的发展，打响了自已的品牌。
目前XX蔬菜和瓜果已经注册了“平安堡”商标，SN1312辣椒和甜瓜也取得了无公害认证。
从露地蔬菜和瓜果到保护地蔬菜和瓜果，从温室大棚生产到日光温室反季节栽培，XX蔬菜和瓜果生产已经实现了长年生产、均衡供应的生产模式，有效地调整了种植业产业结构，为丰富XX地区居民的“菜篮子”做出了突出贡献。
近年来，XX的蔬菜和瓜果生产面积稳步增加，2009年已达到3万亩，年产蔬菜和瓜果达2.5亿公斤以上。
除上述蔬菜和瓜果外，花卉苗木和名优特菜也逐步成为设施农业发展的重点。
花卉苗木主要有观赏花卉、草花、绿化草皮、樟子松
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