最新海南省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》模拟试题Word格式.docx

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10％

12％

4、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

已离异的前妻

在异国定居的女儿

居住在邻近城市的养子

现共同居住的儿子

权利型房地产投资信托

5、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

1万元以上3万元以下

2万元以上3万元以下

3万元以上5万元以下

2万元以上6万元以下

权利型房地产投资信托

6、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。

道德关系

道德理想

道德品质

道德标准

客户资金代收代付风险

7、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。

15

20

30

45

8、购房客户信息管理的核心是了解。

客户的购房能力

客户的个人职业

客户中的实际决策人

客户的购买动机和需求

9、关于建设工程监理的表述中，错误的是。

建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督

我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理

监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理

建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理

10、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。

塑料地板

实木地板

强化复合地板

竹质地板

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。

面谈技巧

谈话主导性

沟通指引性

专业知识

12、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。

角色交往

单向交往

直接交往

宏观交往

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、以下不属于免征土地增值税情形的是。

对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的

因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

因国家建设需要依法征收、收回的房地产

14、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。

哥特式风格

巴洛克风格

意大利风格

伊斯兰风格

15、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。

内部条件调查

目标规模设定

外部条件调查

方案构想

16、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。

先介绍位卑者给位尊者认识

先介绍年轻者给年长者认识

先将女士介绍给男士

先将本公司的人介绍给外公司的人

17、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。

共有人的证明人

其他共有权人

共有人的委托人

其他承租人

18、唐宋时期的房地产经纪人被称为。

中人

庄宅牙人

见证人

交易人

19、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还

20、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。

功能分区

儿童游乐区

模型区

放映区

21、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。

品牌规划

品牌结构

品牌定位

品牌愿景

22、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。

完成工程设计和合同约定的各项内容

工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字

工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字

质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字

23、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。

300～550

300～650

350～750

350～850

24、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。

国有土地使用权出让

国有土地使用权租赁

国有土地使用权抵押

国有土地使用权作价出资或入股

25、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。

第1级

第2级

第3级

第4级

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在物业管理中，业主具有的权利有。

按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定

监督物业服务企业履行物业服务合同

监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

2、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。

农业污染源

工业污染源

生活污染源

交通污染源

移动污染源

3、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。

推广房地产经纪业务合同文本

确立房地产经纪执业规则

发布房地产交易风险提示

开展房地产经纪资信评价活动

提高行业诚信度和服务水平

4、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。

不可移动性

交易复杂性

不及时性

融资性

不可共享性

5、20世纪50年代初，我国政府加强了对经纪人员的管理。

采取以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。

淘汰

取缔

改造

监理

利用

6、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。

货币的发行、回笼和保管

存款的收回和提取

贷款的发放和吸收

货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算

有价证券的发行和转让

7、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。

根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿

对卖方进行资格甄别

明确需求内涵

判断决策人

尊重和利用卖方顾问

8、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。

为客户提供交易信息

项目筹划与地块研究

产品设计与规划

项目策划与销售

使客户双方明晰各自的权益

9、委托人在房地产居间合同中的义务是。

承担后果的义务

承担处理事务的费用的义务

支付必要费用的义务

支付报酬的义务

承担赔偿损失的义务

10、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。

土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的

国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的

土地使用者自动放弃土地使用权的

未经原批准机关同意，1年内未使用的

铁路、公路、机场、矿场等核准报废的

11、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。

居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地，计划预留建设用地。

该居住区目前的空地率为。

25％

30％

35％

45％

12、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。

已经办理该建筑工程用地批准手续

施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

有保证工程质量和安全的具体措施

建设工期不足2年，且建设资金未落实

13、门店形象设计的基本原则。

符合经纪机构的形象宣传

注重美观化

注重个性化

注重大众化

注重人性化

14、功能楼书的主要构成要素包括等信息。

小区规划风格

规划说明

小区交通组织

建筑要点说明

完整的户型资料

15、房地产卖方代理的委托人通常为。

境外公司

房地产开发商

境外个人

存量房的所有者

出租房屋的业主

16、环境噪声按照其产生的机理可以分为。

机械噪声

稳态噪声

空气动力噪声

电磁性噪声

电力性噪声

17、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。

高风险性

流动性好

高收益性

高效率性

高投机性

18、房地产代理合同中委托人的义务包括。

给付房地产经纪人报酬的义务

承担赔偿损失的义务

亲自处理事务的义务

19、空间感