物业园区策划岗位职责Word文档格式.docx

物业园区策划岗位职责Word文档格式.docx

《物业园区策划岗位职责Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业园区策划岗位职责Word文档格式.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

岗位职责:

1、负责物流园商铺、小区、大厦的充电，收取水费、电费、物业费、车位租赁费、空调费等工作。

2、负责接听整个园区包括小区、大厦客户的电话，根据提出的问题告知维修工进行维修。

3、每月查一次水表，打水费通知单，并上门收取水费。

4、负责物流园商铺、小区的所有钥匙，交房、退房以及办理电卡。

三维修部主管（物业部副经理）

岗位职责

1．编制各种设备的日常保养计划、材料计划、具体内容和要求，报部门经理审批，并负责（经批准）计划的落实和实施，并检查计划的完成情况和质量情况。

每月提交计划的完成情况和质量情况于部门经理审核。

2．配合部门经理完善电、水、中央空调、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行。

3．负责配合办公室做好生活给排水、消防水系统、空调系统、通风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修正和归档工作，建立以上设备台帐。

随时检查所分管设备的使用、维护和保养情况，并负责解决有关技术问题。

组

2/6织分析设备易发事故并落实预防措施，防止和减少设备事故的发生，严禁设备带故障运行。

4．坚持预防为主的方针，切实做好各类机械设备的清洁润滑；

连接件紧固；

易损件更换；

机械设备运行噪音测试；

防腐防锈及管道、容器压力测试；

减压、恒压阀调整；

水质化验、计量表校验等工作；

负责落实空调主机、锅炉、送排风机、生活水箱等设备按政府各职能部门要求的年检工作。

保证所分管设备经常处于良好的运行状态。

5．配合经理编制员工培训计划；

负责编辑空调、锅炉、给排水、防排烟及五金装修等技术指导文件，对员工进行专业的培训和理论、操作考核，不断提高员工的业务技术水平。

6．负责安排各系统日常和节假日的运行值班，合理安排运行组的各项工作，派发和落实运行保养、维修工作单；

督促检查运行保养、维修工作情况，执行服务质量回访；

对重要设备的运行故障或存在缺陷必须亲临现场组织排除。

坚持每天巡视、作好班组的各类工作记录。

7．贯彻落实岗位责任制，督促下属员工严格执行安全操作规程和《员工手则》。

严肃处理各种违章、违纪行为。

深入现场检查工作和服务质量，按考核标准对本组员工实施月度、年度考核。

8．负责园区电、给水、中央空调、锅炉运行数据的采集、归档、分析，配合部门经理完善各系统的经济运行模式，降低能源消耗。

3/6

9.中央空调冷水机组、锅炉设备、电梯、消防系统等的维保管理并对设备改善提出的合理化建议，并对经批准的建议实施积极跟进。

10．提出各项维修工具、材料、备品备件的储备种类、数量及采购计划。

负责实际消耗的统计工作，提出或收集合理化建议，尽量降低设备的能耗。

节约设备的维修材料，杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏及各种浪费现象。

11．协调好部门各专业之间的关系，负责处理业务范围内协调工作。

12．抓好班组建设，关心员工生活，提高员工的主观能动性。

带领班组员工，按时完成上级交办的其它任务。

四、物业部维修工岗位职责:

1、负责园区商铺，小区，大厦的水、电、暖、空调、门窗、门锁、卫生间大小便池疏通商住户报修等维修工作。

2、负责园区所有经营及办公场所水电设备设施的安全运转和维修工作。

3.负责公司的低压电器、电缆、上下水系统、等各种电器设备的维保工作及水力的按时供应，做好电器技术资料的统计工作。

4/64.加强与公司其他部门的协作、配合工作关系，做好衔接协调工作。

5.做好维修记录，建立回访登记档案。

6.维护和保养好自己的各种工具和公用设备设施。

7.新房及租住房交接，退房定损。

8.电梯锅炉中央空调消防维保管理。

9.锅炉中央空调运行。

10.小型土建工程的处理。

11.水电表查询，节能降耗。

12.临时性的工作等。

五、物业部保洁员岗位职责:

1、负责责任范围内的所有清洁卫生工作。

2、负责相关工具和器材的保管工作。

3、负责责任区内的垃圾清运工作。

4、负责区域内垃圾箱的干净、整洁。

六、物业部保安员

5/6岗位职责：

1、按照排班表负责辖区内的人、财、物的安全完整。

2、维护辖区内的良好秩序和文明外观。

3、负责辖区内安全事故的及时报告和参与调查、处理工作。

4、负责辖区内所有安管器材、消防器材设施的保管与维护工作。

5、按时交接班并做好交接班记录，交待接班人员应注意的事项。

6、负责收取出门证、检查出入车辆。

7、在园区范围内外巡查，果断处理突发事件，发现可疑的人和事要礼貌地进行盘查制止与上报。

6/6

曲靖曲陆物业管理有限公司

曲陆物业公司财务部负责人（兼会计）岗位职责1、在公司经理的领导下，按照国家财政法规《会计法》和总公司制定的各项内控制度审核收入、支出的原始凭证，并出具会计凭证交由出纳进行收、付款结算。

坚持原则对不符合要求的会计事项不予报销。

要求：

①审核报销人的原始凭证是否真实、合法合规，是否符合内控制度的开支指标等，对已审核原始凭证的真实、合法、准确、完整负责；

②对于不真实不合法的原始凭证，应拒绝接受；

③对记载不完整或不合要求的原始凭证，应予以退回，要求报销人补填或更正；

④坚持原则，遵章守纪，对违反财务制度的一切开支有权拒绝，对公司及分管副总负责；

2、审核购买物资及支付各项目款的协议或合同，对已具备付款条件的经济业务确认付款额度，填制银行付款凭证或现金付款凭证，交由出纳付款。

①审核购买物资、支付工程款、工资、修理费、水电费、垃圾清理费、伙食费等票据是否与协议或合同相符，并有经办人、证明人、验收人及领导签字方能付款；

发票数量、单价、金额计算是否一致，所附单据是否齐全负责。

②对成本费用的核算、分摊负责，会计凭证摘要必须详细写明经济业务发生的内容、时间。

3、负责编制公司物管费收入的月报、年度报表。

对公司其他业务收入及支出进行管理核算，提供年度物管费收入与上年度同期完成数的比较信息。

①次月5日编制报送物管费收入月报表（节假日顺延）；

②次年1月7日编制完年度物管费收入报表，上报物管费收入分析资料，为领导下达下年度财务计划提供详实的依据，同时编报其他业务收、支报表；

③年终负责对公司内部的债权债务的进行清帐、调帐、列帐及清算，次年过帐时注明未清数。

4、每月各项收入结算完后按配比原则正确计算营业税金，结转应缴税金核算，负责公司各种税金的计算、申报和解缴工作。

①次月5日结算完主营业务收入及其他业务收入计算营业税结转帐务，10前申报缴纳完备；

②计算其他各种应交税目的税金，并按税收征管法的时限要求交纳，按成本配比原则核算；

③熟习国家税收征管政策，对缴纳各项税款的及时、准确负责，并代扣代缴个人所得税；

5、做到会计数据的完整、准确并及时备份；

发现问题及时查找原因，向领导报告，对管理处客服人员收费工作进行业务辅导，解答技术问题及处理办法。

要求①到客服中心收取银行存款单，审核收款收据，及时按存款日期填制银行收入凭证；

②每月必须检查客服中心十次以上，负责解答客服中心收费发生的问题，帮助工作并解决问题；

③每月6日、21日到各客服中心审核报销、拨款，并按财务制度执行物管费、伙食费、维修费、办公费等的稽查工作，保证账款相符、开支合理。

6、管理公司的停车票、税务发票和内部收据。

①负责票据的申请购买、领用、销号、保管、使用，确保票据的安全；

②内部收款收据的印刷、领用、销号、保管、使用，必须建立台帐管理并监督检查使用情况。

7、完成领导交办的其他任务.①完成领导交办的其他任务，做到及时、准确、完整。

②接受公司分管领导的指导，业务受财务部、企管部监督管理。

③除日常工作外，每月在对口管辖客服中心管理、指导、监督物管工作。

曲陆物业公司财务部出纳岗位职责1、在公司主管领导下，按照国家财会法规及公司内部财务制度规定，根据已审核的会计凭证办理现金的收取、支付及保管。

①对公司现金的安全负责，及时登记现金日记帐，做到日清月结;

报销支付现金时要有领款人签字；

②月终在综合会计的监督下进行现金盘点，并做出现金核对表出纳与监督人签字认可;

③现金的管理必须做到帐款相符，帐单相符2、根据审核无误的会计凭证办理一切银行业务收入、存款、取款、转帐及托收等结算业务。

①及时登记银行日记帐，做到日清月结；

②月终与银行对帐单核对并做出“银行余额调节表”在公司主管、会计的监督下签字认可该调节表的真实与准确；

③银行帐必须做到帐款相符，帐单相符、帐帐相符、发现差错及时查清负责更正；

④银行印章必须分章保管，妥善保管现金支票及转帐支票，严格按规定的用途使用，对公司的资金安全负责3、每月按时发放员工薪金及各项补贴，汇总现金发放表交主管领导。

要求:

每月5日（节假日顺延）根据综合部造的工资表及时准确汇总，6日到银行取款发放，4、拨付、报销管理处成本费用，稽查管理处物管费存入及保管情况、伙食费账款情况。

每月6日、21日到各客服中心发放工资和报销成本费用，稽查物管费和伙食费等。

5、负责公司职工的差旅费报销和其他各项费用报销。

6、负责解缴各项税金、各种社会统筹保险、公积金等工作。

7、填报“资金动态表”，保管及填写收入发票、收款收据。

8、完成领导交办的其它工作。

①完成领导交办的其他任务，做到及时、准确、完整。

物业公司综合部负责人岗位职责1、在公司里经理的领导下，按要求统筹安排好综合部日常工作事务。

2、负责员工社会保险、劳动保障工作的日常、年审工作，办理被派遣员工劳务协议的签订、鉴定工作，监督劳务派遣公司做好社会保险和劳动保护工作。

3、负责员工的招聘、录用、解聘、劳动保险的解缴、人员调配工作及相关事宜的安排4、及时、准确上情下达、下情上达，协助公司领导解决处理内部管理事务。

5、协助领导修改完善公司内部管理办法、规章制度等。

6、对外协调做好公司各级关系，配合领导做好拓展项目和可出租项目的招租、合同洽谈,做好协议、合同的拟定、会签工作，以及协议、合同的保管工作，并对到期的协议及时告知公司领导、财务部进行预结算。

7、负责公司所有证照、印章的保管工作，建立公司证照、印章使用台帐，负责办理公司营业执照、组织机构代码证、资质证等年检工作。

8、负责公司的安全体系台账的建档工作，确保安全工作有计划、有监督、有落实。

9、负责公司的精神文明建设、党风廉政建设工作，确保精神文明建设、廉政工作有计划、有监督、有落实。

10、负责监督指导客服中心的服务、绿化、保洁全面管理工作做到收费、秩序维护、保洁、绿化达到公司和相关物业服务协议要求的标准。

11、负责指导、监督、检查、考核小区的主任、客服员、保安、保洁人员的岗位工作，每月组织不少于10次对各客服中心的各项工作进行检查。

12、负责检查、审核客服中心日常管理工作和三级考核结果。

13、每月6日前负责对各部门、各客服中心考一级、二级考核资料、数据的收集、汇总，组织考核小组按规考核。

曲陆物业公司综合部综合事务员岗位职责1、在部门负责人的领导下，按公司及领导要求起草公司文件，做好印制、收发文工作，按要求做好文件归档工作。

2、协助领导做好办公室日常日常事务工作，负责来电、来信、来访的接待、处理工作3、负责公司各类会议的会务筹备工作，参加相关会议做好会议记录和会议起草、会议纪要工作4、按照档案管理规定，对公司文书档案