万科云城150样板房说辞1012.docx

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万科云城150样板房说辞1012

万科云城150㎡样板房相关介绍

【万科云城产品总介】

云家在万科32年产品研发积累的基础上，为客户打造了超预期的高性能房子，与其他房子相比，云家有四大特色：

超高空间利用率、超强收纳系统、超高成长性、超前沿智能化。

此款150平5房单位是云城定位最高端产品，全项目仅42席，位处云城最优质的版块，也是云城的收官之作。

在装修上区别于传统产品，不管是在户型上还是在装修上都在原来基础上做的更极致，在延续云家产品特色的同时，结合万科经典户型，在多维度进行了全面升级，各个方面做的更极致：

150㎡户型平面图

一、极致户型：

户型150㎡5房2厅4卫产品，相比市面在售豪宅项目5房面积基本在200㎡以上，因此的得房率上做到极致。

双厅连接，采用近7米超大开间与3.6米的超高层高设计，空间通透开阔，采光和通风效果更极致。

二、极致品牌：

在前期高配置的基础上，进一步提升精装部品的品牌、等级与覆盖率：

厨房电器采用德国博世品牌3件套，厨盆采用方太水槽洗碗一体机，龙头采用瑞士弗兰卡品牌可抽拉式能热龙头，整体橱柜采用德国柏丽品牌，洁具五金均采用德系品牌汉斯格雅，主卫TOTO全智能化马桶，热水器+回水器均采用日本能率品牌，开关插座采用西蒙高端产品I7系列，空调采用日立品牌多联机中央空调、同时配置覆盖全屋主要空间的新风系统；

四、极致设计：

首先在感官上，全屋统一配色基调，强调整体感，使用沉稳经典配色，加强范围灯光，同时提高装饰完成度，加强视觉着力点，彰显品质，例如增加电视、客厅、主卧背景墙，增加客餐厅天花造型层次，客厅天花、部分柜体增加氛围灯，以及墙面采用瓷砖与硬包等；其次在工艺上，丰富细部节点、增加设计点，使视觉更有纵深，例如：

主要空间天花增加工艺缝，内嵌式空调百叶收口，提升门套收口工艺，优化木地板收口条，增加地面局部石材等。

五、极致细节：

设计师在细节的处理上更加的人性化，例如主卧室和衣柜之间的联动玻璃推拉门，衣柜的嵌入式感应灯条，全屋光感+人体感应式小夜灯，淋浴间防滑防溢设计石材地面，半步入式收纳柜，可调式橱房吊柜底灯，厨房使用整体防油污板灯，电视背景墙至沙发边侧预留音响路径管道，老人房+主人房+客厅三区域紧急求助按钮，耶鲁四合一智能入户门锁，步入式衣帽间，暗藏式全身镜，一体化浴柜置物台、抽屉式浴室下柜、主卫浴柜侧开放柜，主卫配置电热毛巾架，老人房+主人房+客厅三区域电视信号接入端覆盖等，都在前期产品的基础上进一步升级和改进，细节的处理更加的人性化。

还有很多地方都做到极致，请让我在样板房再跟您详细讲解！

150㎡样板房说辞

【外立面介绍】

您现在看到的外立面是采用与高端写字楼同级标准的全玻璃幕墙设计，这种玻璃幕墙一般只会在豪宅、高端甲级写字楼外立面才会使用，非常高端，这种玻璃幕墙具有很好的防辐射、以及良好的隔音、减噪性能，有效降低外界噪音产生的干扰，让您的生活更加安静和惬意。

【大堂处】

您现在看到的就是大堂的门禁管理系统，目前全国大部分小区的大堂都采用的是一卡通，但很多业主会经常忘记携带或丢失，为此我们专门设置了可视对讲、人脸识别、IC卡、密码多种门禁认证系统，提高社区安全，方便业主进出，同时电梯无人时自动停靠1层，可以省去业主入户大堂后的等候时间，云家智慧社区相比其他社区更智慧、便捷、安全。

【入户处】

您现在参观的是150平5房2厅4卫户型，是项目定位最高端的楼王单位，也是云城的收官之作。

首先需要给您介绍的是150㎡全部产品都是采用独户电梯，就是这一电梯仅有这一户型的业主使用，出了电梯后便直接进入户型的外玄关处，整体更体现业主的尊贵感。

（入户门）云家入户门采用钢木质乙级防火门，木纹纹理清晰，具有很强大的整体感和立体感，使人一看上去就倍感舒服，成品钢木质具有不变形，耐腐蚀，无拼接缝以及良好的隔热保温等特点，密度高、门板厚重量沉，具有良好的吸隔音性。

（密码锁）再看这是为每位业主精心准备的耶鲁智能四合一电子锁，集合了钥匙、门卡、指纹、密码四种功能，此款电子锁采用全智能化、多向锁定，整体更安全和方便。

【内玄关空间】

（挂钩设计）大家可能都遇到过这样的情况，回到家，双手却提着东西，还需要找地方把东西放下来才能掏钥匙开门，非常麻烦，而且假如手上的是大衣这种不方便放地上的东西就更加麻烦了。

“云家”考虑到这个不便利的情况，入户门处设计了一个可以承重40kg的可隐藏重物挂钩，让你可以挂提包，衣物等，方便进门时腾出双手从容地开门。

为了让挂钩更容易使用，我们将挂钩的高度控制在1米高的位置，也就是我们手稍微往上提一点就可以挂到的位置，让您用最少的力气就能完成挂钩动作。

同时，控制挂钩与门框留足300mm的距离来防止上挂的物品阻碍开门，并且，将挂钩的位置设计在靠近门把手的一侧，方便把开门的手给空出来。

为了防止挂钩对儿童造成伤害，特意将挂钩设计为可折叠的形式来进行隐藏，降低儿童被误伤的几率。

（多功能的玄关柜）进入房子之后，设计师专门设计了一个多功能的玄关柜，饰面采用实木贴皮，门板采用定制的超高门板，具有较高工艺。

可以供客户挂包、放包、放钥匙、开关灯、脱鞋、放单据、穿鞋、照镜子用。

鞋柜提供约4600升的收纳空间，能够轻松收纳约50-60双鞋子（分季收纳）以及伞具、钥匙、球拍等物品，并在置物台空腔的表面和背墙采用皮革材料，既美观，又凸显主人的尊贵。

【客厅空间】

云家极致豪华客厅空间，开间整体做到了近4.9M，整个户型的层高做到3.6M，净高达到3.1M，空间宽敞通透，通风采光俱佳。

（博物柜）设计师专门设计了一个多功能的博物柜，可以给业主放一些收藏品。

门采用铝框灰玻璃门板，让狭长空间显得更加通透和品质；柜子增加嵌入式LED灯条，放上您收藏的物件，整体非常好看，博物柜约4000L的收纳容量（50~60件展示品）。

（多联机中央空调）多联机中央空调一般是别墅、豪宅的标配，而云家在中央空调的设计上做了全面升级，精心挑选品牌日立，空调主机设置在室外，避免了噪音的同时为房间节省了约2㎡的空间，相当于客户购买同样面积的房子少花了约10-20万的钱（日立位于世界500强前列，世界最受尊敬品牌排名前10位，是变频空调领导者。

（独立新风系统）可使室外新风源源不断进入各个房间，即使下雨、噪音、雾霾，也不用“闷”在家里，同时还具备一定的除霾功能，时刻呵护家人的健康。

客厅整个流线的设计，从厨房到餐厅连接客厅，非常的合理，同时通过巧妙设计，将每一平米空间的价值最大化。

同时为了提升感官效果，我们这次的装修还新增了墙面局部硬包，让整个装修看起来整体感更强，更有美感！

【厨房空间】

经过了客厅空间，我们来看一下厨房空间的精妙设计，从设计理念、品牌、细节三个方面给您做详细介绍：

“云家”的厨房空间采用最经典的C型厨房设计，高效、流畅：

洗菜区、备菜区、热炒区流畅衔接，烹饪一气呵成；在厨房内部的装修上，云家的厨房除了通常装修房都会有的吊柜灶台橱柜和一些厨房电器之外，还采用了大收纳空间设计，厨房整体空间规划上合理。

而在厨房品牌方面，“云家”则极尽“奢华”

（博世三件套）“云家”厨房采用整套德国博世品牌电器，博世集团是世界第131强，矢志不渝的创新精神，精细深厚的工艺技术让博世在家电领域享受着智慧与专业的荣光，其家电市场占有率欧洲第一，博世公司凭借其可靠品质和领先的技术一直“笑傲欧洲家电江湖”，其家电领域创造了多项第一，例如：

世界第一台全自动滚筒洗衣机，世界第一台洗碗机，世界第一台带压缩机的冰箱，博世以其创新尖端的产品及系统解决方案闻名于世，正如你所看到的燃气灶、抽油烟机、消毒柜。

（柏丽橱柜）厨柜采用的是德国柏丽整体厨柜，整个橱柜采用整体设计，易使用，防潮性能好，根据欧洲建筑协会的统计显示，其使用率在高档地产项目中排名第一。

（弗兰卡龙头）龙头采用瑞士弗兰卡品牌，弗兰卡集团1911年成立于瑞士，凭借其专业的不锈钢生产技术，弗兰卡集团荣膺全球快餐业领袖-麦当劳、肯德基、汉堡王等的不锈钢成套商用厨房系统全球指定供应商，并分别于1994、1996年获准携手可口可乐与百事可乐，为其提供不锈钢饮料容器系统，是全球不锈钢厨房设备的领导者。

（能率热水器+回水器）除此之外，还配备了日本“NORITZ”（能率）热水器+回水器，能率热水器是全球产销量最大的燃气热水器品牌，1993年，能率进入中国市场，是燃气厨卫器具行业高端产品的领军产品。

（安装在阳台）

（方太洗碗机）最后着重给您介绍方太超声波水槽洗碗机：

这款洗碗机是专为中国厨房发明的，根据中国家庭一餐一洗的用餐习惯及中国厨房空间紧凑的现状，量身定制，有以下优点：

1.跨界三合一，集洗碗、果蔬净化、水槽三大功能于一体，轻松解决三种生活需求。

2.不占用额外空间，只需水槽的安装位置，腾出更多宝贵空间，让厨房更宽敞。

3.比手洗更干净，远离油污，碗碟使用更放心：

三重净漂·强力去污·蒸汽除菌·余热烘干，快速清除餐具表面99.9%的细菌！

轻松解决餐具洗涤烦恼4.高效净化果蔬农残，让果蔬真正回归原生态：

采用双效（高频超声+湍流速洗）果蔬净化程序，农药残留去除率高达90%以上。

纯物理方式去农残，果蔬食用更安全更放心！

5.比传统洗碗机省时一半以上，传统洗碗机每次清洗时间长达1小时以上，而方太洗碗机标准模式只需28分钟6.每次净洗，仅需3瓶水，是手洗的三分之一，方太水槽洗碗机每次用水只需6L，等同于3瓶可乐的量，也是普通手洗用水量的三分之一，更比传统洗碗机用水省近一半，为您节水，更为地球节水。

7.满足2-5口家庭餐具的需求，方太水槽洗碗机针对中国家庭一餐一洗的习惯，特别研究并设计了满足2-5口家庭餐具清洗要求的洗涤容量，一次清洗可容纳13-14个碗碟。

怎么样？

是不是很震撼，在细节方面，云家厨房的设计同样丰富；

●我们专门设置了厨房照明灯，可根据情况调节颜色和亮度（亮度分高、中、低三挡可调；色温冷暖可调）

●厨房水槽靠窗设计，白天有太阳光照亮，通风好利于保持干燥，方便洗菜，同时又充分适度地利用空间；

●水龙头可任意拉升转换角度和根据实际需求调整出水形式，日常清洗非常方便又节水；

●在高温烹饪区侧墙特别做了专业防油板，便于清洁，且整个侧面采用同一色调，整洁美观；

●同时，考虑到未来多种可能性，预留足够的电位，完全满足厨房小家电的使用情况

以上就是“云家”厨房的整体设计细节和理念，是不是感觉非常的方便和人性化？

不仅是厨房，其他的空间也同样设计精妙，请跟我来。

【卫浴空间】

在卫浴方面，设计师人性化的将每个卫生间都设置在靠窗的位置，彻底做到无暗卫。

接下来看一下“云家”的卫浴空间会给我们带来怎么样的设计。

在卫浴的设计上，“云家”的设计师遵循了两大原则来进行设计。

一、选用国际知名品牌，在品牌的选择上，以实用性为基础，选取值得信赖的知名品牌.

二、便捷性，从便利使用出发，满足你在卫生间的各项行为习惯.

首先来看云家卫浴空间的品牌

（洗手盆龙头、淋浴花洒套件、冲厕用手持花洒）采用德国汉斯格雅品牌，hansgrohe成立于1901年，无数的技术创新及超过300个国际设计奖项使得汉斯格雅集团成为当今全球最重要、最具创造力的卫浴品牌，是龙头和花洒行业的国际创新和市场领导者，汉斯格雅制造的龙头、花洒和淋浴系统等创新产品不但让浴室的功能更加齐全，而且让沐浴享受更加舒适，且浴室空间更加美观。

（洗手盆）洗手盆采用德国唯宝品牌（Villeroy&Boch）德国唯宝始终深受皇室贵族，艺术家以及先锋人士的影响，历经三百年而不衰，造就了自己独有的文化和历史，并一步步发展成代表着欧式生活品质的国际品牌。

德国唯宝的产品完美结合了永恒的法式经典设计与传统的德国品质，采用精心挑选的原料，由接受严格培训的员工运用精湛的手工技艺（并非所有产品）打造而成。

（马桶盖）：

马桶盖采用TOTO坐便器与TOTO的智能盖板，一是在座厕选择上，我们保留了一期的TOTO最新款电动坐便器：

目前安托山、红树湾以及深圳湾一号等高端项目采用的就是此款，是国内最顶款的座厕，不仅有传统的