质量通病专项方案Word格式文档下载.docx
《质量通病专项方案Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《质量通病专项方案Word格式文档下载.docx（34页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
第六节厨房、厕所等防水楼地面………………………………………….23
第七节防滑地砖楼地面…………………………………………………..23
第八节顶棚开裂、脱落的预防措施……………………………………..24
第九节内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防措施……………………..24
第十节外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防措施……………………..25
第十一节屋面渗漏的预防措施……………………………………………26
第十二节室内渗漏的预防………………………………………………..29
第十三节涂料工程………………………………………………………..30
第十四节门、窗变形和渗漏的预防……………………………………..30
第十五节安装质量通病的预防…………………………………………..32
第一章工程概况
第一节、工程概况
1、建筑设计概况
该工程为菲华置业（重庆）有限公司开发的安泰佳苑二期工程；
位于渝北区冉家坝余松二支路，整个由3栋34层、1栋33层高层住宅建筑、商业裙楼及地下车库组成；
本工程±
0.000绝对标高273.80。
主要建设功能为：
住宅、商业裙房、地下车库、小区配套设施组成。
工程建筑工程等级一级，建筑耐火等级为一级；
安全等级为二级，抗震设防烈度为6度；
屋面防水等级Ⅱ级，地下防水等级二级，地下电专业设备房和商业用房为一级。
外围护填充墙厚度为200mm，内隔墙未特殊标注均为200厚基顶到室内标高500段墙体、电梯道周边的墙体采用M5水泥砂浆砌体MU10非烧结页岩砖，（容重≤19KN/m3）；
100厚墙、生活阳台侧墙、厨房、卫生间以及管道墙体采用多孔砖，容重14.0KN/m3。
外填充墙为MU5.0水泥砂浆砌砌块，干容重≤10KN/m3，其他填充墙均用M5水泥砂浆砌筑，干容重≤10KN/m3；
楼地面、墙面、顶棚、屋面详见工程构造做法一览表；
保温详见建筑节能设计说明专篇；
建筑外墙外保温，建筑外立面浅米黄色仿石涂料、深咖啡色仿石涂料、局部裙角采用深咖啡色石材，裙楼门面外墙采用浅米黄色石材面料。
第一节总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
SM广场二期（安泰佳苑）3#5#6#7#楼及地下车库工程
2
工程地址
渝北区冉家坝余松一支路
3
建设单位
菲华置业（重庆）有限公司
4
设计单位
中煤科工集团重庆设计研究院
5
监理单位
重庆新鲁班工程监理有限公司
6
质量监督单位
重庆市渝北区工程质量监督站
7
施工总承包单位
重庆市海博建设有限公司
8
合同工期
630天
9
合同质量目标
优质结构（三峡杯、巴渝杯）
第二节建筑设计简介
内容
建筑功能
民用商业
建筑特点
高层住宅建筑
建筑面积（㎡）
总建筑面积
122254.39㎡
占地面积
约14800㎡
地下建筑积
22655.15㎡
地上建筑积
99599.24㎡
地下车库
地下
-3层/-2层/-1层
3#楼
地上
34层/98.6m
吊1F/-3F
5#楼
吊1F/-2F
6#楼
33层/95.7m
7#楼
建筑层高
地下部分层高（m）
地下-1层
3.5
地下-2层
地下-3层
地上部分层高（m）
首层商业
3.6
二层商铺
主楼标准层
2.9
电梯机房
5.0
建筑防火
耐火等级车库、3#一级，5#、6#、7#二级
墙面保温
胶粉聚苯颗粒保温浆料
外装修
外墙装修
仿石涂料、干挂石材
门窗工程
隔热金属多腔密封型材
（5中透光Low-E+9A+5透明）门窗
屋面工程
不上人屋面
上人屋面
SBS改性泥清防水卷材、B1级挤塑聚苯乙烯泡沫塑料
内装修
顶棚
白色乳胶漆
住宅地面
全轻混凝土
内墙
车库内墙：
内墙涂料
裙楼：
白色腻子墙面
住宅：
水泥砂浆墙面
公共部分：
玻化面砖墙面
楼梯间
瓜米石面层
公用部分
玻化砖面层
防水工程
P6/P8钢筋砼自防水，APF防水卷材
屋面
APF防水卷材
厨房、卫生间
JS聚合物涂抹防水
屋面防水等级
二级
第三节结构设计简介
结构形式
基础结构形式
主楼：
桩基、独立基础、筏形基础、条形基础
桩基
主体结构形式
框架剪力墙结构-核心筒结构
裙楼框架结构
屋盖结构形式
地下车库：
板柱结构
主楼楼层：
梁板结构
地基
持力层以下土质类别
砂岩
设计地基持力层基岩
岩石饱和抗压强度标准值：
3#楼：
frk≥10.752MPa；
5#楼：
frk≥30.734MPa；
6#楼：
frk≥30.724MPa；
7#楼：
frk≥17.170MPa；
地下防水
混凝土自防水
S8、S6
材料防水
APF改性泥清防水卷材
混凝土
强度等级
部位
地下室部分：
基顶~267.75为C40，267.75~屋面为C30。
3#主楼部分：
基顶~17.350：
墙、柱:
C55；
梁、板:
C30;
17.350~43.450：
C50；
43.450~57.950：
C45；
57.950~72.450：
C40；
72.450~屋面：
C30；
5#主楼部分：
基顶~23.15米墙C55，框架柱C40，梁板C30;
23.15~40.55米墙C50，梁板C30；
40.55~57.95米，墙C45，梁板C30;
57.95~69.55米墙C40，梁板C30；
69.55~81,15米墙C35，梁板C30；
81.15~屋面，墙梁板C30；
6#、7#主楼承重部分:
基顶~14.45：
墙C50；
框架柱C40;
梁、板C30;
14.45~28.95：
墙C45；
28.95~43.45：
墙C40；
梁、板C30。
43.45~57.95：
墙C35；
57.95~屋面：
墙C30；
抗震等级
工程设防烈度
6度
车库框架抗震等级
四级
主楼剪力墙抗震等级
三级
钢筋类别
钢筋等级
三级抗震框架和斜撑构件（含梯段）其纵向钢筋应符合下列规定：
纵向受力钢筋应采用HRB335E、HRB400E、HRB500E、HRBF335E、HRBF400E或HRBF500E钢筋；
四级抗震HRB335、HRB400、HRB500、HRBF335、HRBF400
滚压直螺纹
≥22
搭接绑扎
<
14
焊接、机械连接
≥14~22
工程管理体系如下：
编制依据
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
3、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011
4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2002
5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
7、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
8、《住宅工程质量通病预防措施》渝建质（2013）026号文件
9、安泰佳苑二期工程施工图
第三章住宅工程质量通病预防方法及措施
为确保我项目质量方针自始自终地得以认真地贯彻执行，确保本项目质量计划目标的顺利实现及合同的履约，针对承包范围内的分部分项工程，特编制本《质量通病控制方案》。
第一节测量放线
一、测量放线通病现象
1.轴线偏移，控制网不闭合；
1.2同一标高平面各店标高不一致。
2、预防措施
2.1由专人测量、定位、放线，测量仪器由专人负责保管使用，严格按照测量仪器的使用要求进行操作。
2.2定期对测量仪器进行检查，出现误差应及时校正及检修，不合格的仪器不准测量放线。
2.3加强测量放线的校正，放线需作闭合检查，并严格执行交接复查制度，未经复查及办理交接手续不准进行小道工序；
2.4加强对控制点、控制桩的保护，建筑楼层放线时，必须从控制桩点作为基准往上投线、丈量。
第二节地基与基础工程
1.质量通病
1.1挖方工程边坡坍塌
1.2基槽埋置深度不符合设计要求。
1.3不作地基检查验收记录。
2预防措施
2.1土方开挖前检查定位放线、排水和降水系统。
2.2施工前编制挖土方案，经专家论证后实施。
在实施中层层技术交底到班组，严格按方案组织施工，技术员及责任工长监督实施。
2.3质检员跟班监视边坡开挖过程的变化情况，做好记录，发现险情及时报告处理。
2.4四周排水应通畅、无积水。
2.5根据土质特点按方案规定做好放坡、支护措施。
2.6边坡四周严禁堆放重物。
2.7熟悉施工图纸，按设计要求的埋置深度和土质开挖土方和石方。
2.8土方开挖到设计标高请有关人员对开挖的地基检查验收，及时办理验槽记录和基础工程隐蔽验收记
第三节主体工程
一．模板工程
1.梁模板质量通病
梁身不平直、梁底不平及下饶、梁侧模账模、局部模板嵌入柱梁间、拆除困难、梁柱节点几何尺寸不准确。
2．预防措施
2.1支模时应遵守边摸包底模的原则，梁模与柱模连接处下料尺寸一般应略为缩短。
2.2梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线通直后将梁侧钉固。
梁底模板按规定起拱。
2.3混凝土浇筑前，模板应充分用水浇透。
2.4模板支撑必须牢固，必须有足够的侧向支撑和底部垂直支撑。
3、柱模板质量通病
3.1账模、偏移、柱身扭曲、轴线移位、接缝不严。
3.2预防措施
3.2.1模板支设前必须进行轴线定位复线，无误认可后才能支模。
3.2.2混凝土浇筑前，质检员会同工长、技术员对模板轴线、支架、顶撑螺栓、梁柱接头、拼缝等进行认真检查、复核，发现问题及时整改。
3.2.3根据规定
升级会员 