百合小区工程招标控制价文件.docx

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百合小区工程招标控制价文件

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1工程概况

1.1工程简介

建筑面积：

35517m2；檐口标高：

26.80m；结构形式：

框架结构；基础类型：

桩承台基础；层数：

五层。

编制依据：

本工程依据《陕西省2009工程量清单计价规范》中工程量清单计价方法，根据西安建筑科技大学综合楼工程施工设计图计算实物工程量。

材料均按照陕西省09计价价目表的价格计入。

1.2建筑安装和结构特征

1.2.1建筑概况

工程项目名称：

百合小区；工程性质和规模：

住宅，生活使用；

工程地点：

陕西西安长安区，占地面积：

39000m2

1.2.2装饰装修工程

装饰装修工程包括：

楼门工程，墙柱面工程，门窗工程。

墙柱面工程是一般抹灰。

装饰装修工程内容包括工程资料管理概述、装饰装修工程管理与技术资料、建筑地面工程资料、抹灰工程资料、门窗工程资料、吊顶工程资料、轻质隔墙工程资料、饰面工程资料、幕墙工程资料、涂饰工程资料、裱糊与软包工程资料、细部工程资料、装饰装修工程监理资料、装饰装修工程资料归档管理。

1.2.3结构概况

结构施工图是关于承重构件的布置，使用的材料、形状、大小，及内部构造的工程图样，是承重构件以及其他受力构件的布置。

结构施工图包括梁、板、柱、剪力墙、楼梯、桩及其承重台基础等的结构位置及配置信息，在计算工程量时，结构图是首先要用到的。

要先了解工程的主体结构就必须首先阅读设计图纸。

1.2.4给排水概况

水源：

本工程从锦绣东路和金辉路各接一根DN250mm引入管，在小区内形成环状管网，供室外消火栓、地下水池及各建筑一层生活用水。

生活给水系统：

各建筑一层及地下室由室外环网直接供水；2~5层为低区，6~13层为中区，14层以上为高区，分别由设于地下室的变频水泵供水。

地下室设384m3不锈钢生活水箱。

生活污水：

经化粪池初步处理后排入锦绣东路和金辉路的市政污水管道。

地下室设两套生产给水系统，其中一套供01号建筑空调及冷却塔补水，另一套供其它建筑空调及冷却塔补水。

生产污水经设于06号建筑地下室的污水处理站处理达标后排放。

消防水：

10号建筑地下室分别设置一组消火栓泵和一组喷淋泵（均为一用一备）供各栋建筑室内消火栓及喷淋用水。

地下室设生产与消防合用水池1240m3（其中消防用水648立方米），18立方米消防水箱设于10号建筑屋顶，供火灾前10分钟消防用水。

通风空调工程概况01、02号建筑采用集中中央空调，冷冻站设于地下一层。

由于生产工艺未确定，末端空调形式暂未设计。

05~09号建筑本次设计只在一层预留冷冻站及冷冻水管井。

03号建筑为食堂，采用相对独立的VRV变频空调。

04、10号建筑采用水冷VRV变频空调，设置闭式冷却水系统，冷却塔布置在04号建筑屋顶，冷却水泵及换热器布置在10号建筑地下一层。

消防控制中心和电梯机房设分体空调。

01、02及05~09号建筑由于生产工艺未确定，本次设计未考虑工艺排风。

冷冻站、变配电站、水泵房、污水处理间、电梯机房、公共卫生间、11号建筑（化学品库）均设置机械通风系统。

变配电房、柴油发电机房灭火后气体排放系统与平时排风系统兼用。

01、02、05~09号建筑及10号建筑地上各层通过开启外窗自然排烟；10号建筑核心筒设机械排烟系统；10号建筑消防电梯前室设加压送风系统。

01、03、04号建筑地下车库设机械通风系统，按防烟分区设机械排风兼排烟系统，不具备自然排烟条件的防火分区设置机械补风系统。

1.2.5电气工程

工程建筑电气设计强弱电分部工程包括：

变配电系统、动力、照明系统、防雷接地系统、消防火灾报警系统、消防专用电话系统、保安监控系统、综合布线系统、应急广播系统、有线电视系统、电话系统、网络系统及可视对讲系统等组成。

变电所设在裙楼地下一层，柴油发电机房设在地下一层，消防控制中心设在首层。

本工程的消防用电为一级负荷，其余为二级负荷。

变电所采用10kv配电，低压选用抽屉式开关柜及非燃性电容自动补偿柜，选用干式变压器。

在低压受电屏设置专用计量单元进行总计量。

对公用负荷、非居民用电及发电机负荷分类集中，分别设置专用计量单元进行计量，住宅计量到户。

消防设备双电源供电。

停市电非火灾时，发电机组可以向重要负荷及商场备用照明供电。

全系统采用TN－S系统。

采用三相五线制或单相三线制，干线选五芯或三芯电缆。

电气竖井分别设置强弱电竖井。

强电由配电室采用桥架竖井引上，在每层竖井内设有应急照明、动力、照明、配电柜（箱）。

照明系统分普通照明和应急照明、室外节日照明等。

安全保护：

从变电所低压配电柜至强电井沿电缆桥架外侧用TMY－40*4敷设一专用接地干线，并与强电井内接地干线TMY－40*4连接，另在弱电井内设接地干线TMY－40*4并与附近总等电位端子箱连接。

变电所、发电机房地接地包括变压器中性接地点接地、建筑   物防雷接地、弱电接地等各种接地均共一个接地网。

接地电阻要求不大于1欧，否则应增设人工接地装置。

在地下一层靠近各进出建筑物金属管又便于安装检查之处，做总等电位联结，每个塔楼设一处总等电位联结箱，并需用40*4镀锌扁钢埋地敷设将几处总等电位联结箱端子板互相连通。

带浴盆或淋浴的卫生间做局部等电位联结。

设备较多的设备房内设置局部等电位联结端子箱。

防雷接地系统  接地体由自然接地和人工接地两部分组成。

其中自然接地由基础承台地梁内对角2根主筋形成格网（一体）利用柱子2根通常焊接的主筋引向屋面避雷网，在地下层由柱接地引下线向基础外四周引出镀锌扁钢－40*4作增补人工接地用。

由十二层开始，每层利用沿建筑物四周圈梁外侧水平主筋焊成一个封闭式均压环，与引下线相焊接，将四周外墙上的栏杆、门窗等较大金属物与此避雷带相连接。

消防火灾报警系统：

本系统属一级保护对象，在本建筑物一层设置消防控制中心，两塔楼的消防管线在一层经由线槽引至。

采用国产二总线火灾报警控制器（LD128E）一台，本控制器探测回路为8个回路，每回路可接入256个报警点，本工程共用了4个回路。

火灾应急广播系统：

应急广播应与自动报警系统联动。

由自动报警系统中的模块控制对着火层及相关层进行广播。

本工程应急广播与背景音乐共一个系统，火灾时应能将系统强制转入火灾应急广播状态，对火灾层及相关层进行广播。

消防专用电话：

消防专用电话为独立的系统，采用70门电话分机，电话插孔采用对讲电话方式，设备用房等重要部位设置的电话分机采用多线电话方式，以增加可靠性。

每栋塔楼，裙房和地下室的每个防火分区的消防电话插孔用一对消防电话线，所有设备房的每个消防电话分机用一对消防电话线。

电话系统：

本工程电话用户均属直拨市话网用户，市话电缆进线由市政电信井埋地引入至一层弱电井电话分线总箱再引至各楼层电话分线箱。

由电话分线总箱引至各楼层电话分线箱的电缆干线采用镀锌金属线槽沿弱电竖井明敷，由楼层电话分线箱至各电话插座的分支线路沿金属线槽，穿管沿墙、地面、顶板暗敷。

本工程仅预埋管。

有线电视系统：

有线电视进线由市政电信井埋地引入至一层弱电井有线电视前端箱再引至各楼层分线箱。

由有线电视前端箱引至各楼层分线箱的电缆干线采用镀锌金属线槽沿弱电竖井明敷，由楼层电视分线箱至各电视插座的分支线路沿金属线槽，穿管沿墙、地面、顶板暗敷。

本工程仅预埋管。

可视对讲系统：

由各单元入口处的可视对讲主机埋地引至各弱电竖井，每层设一台多路保护器，每户设一部可视对讲分机。

本工程仅预埋管。

保安监控系统，主要是对本工程主要出入口、车库、重要场所等地方进行监控，确保安全而设立的系统

1.3施工条件

施工条件包括：

施工现场的场地条件、环境条件、交通条件。

三通一平是指基本建设项目开工前提条件，具体指：

水通.电通.路通和场地平整。

根据工程情况，结合人力、材料、机械设备、资金、施工方法、合同条规定交付使用的条件等，合同条件；全面部署施工任务，合理安排施工顺序，确定主要工程的施工方案；

对拟建工程可能采用的几个施工方案进行定性、定量的分析，通过技术经济评价，选择最佳方案。

施工用电：

建设单位已将电源接至施工区域，供施工现场用电。

如果施工总用电量没有满足要求，可将钢筋对焊机等大容量机械安排在夜间施工，避开用电高峰，满足施工用电要求；施工用水：

建设单位已将水源接至现场，能满足要求。

；施工道路：

已能满足施工要求。

1.3.1基层墙体已验收合格。

门窗框及墙身上个种进户管线.水落管支架.预埋件等按设计安装完毕。

1.3.2剪力墙平整度用2m靠尺检查，最大偏差大于4时，应用20厚1:

3水泥砂浆找平；最大偏差小于4时，不平处用1:

3水泥砂浆修补平整。

1.3.3砌体墙用20厚1:

3水泥砂浆找平。

1.3.4基层墙体及找平层应干燥。

1.3.5施工现场环境温度和墙体表面温度在施工后24小时内不得低于5℃，风力不大于5级。

1.3.6夏季施工时应该采取有效措施，防止雨水冲刷墙面。

1.4工程范围

建筑单位工程共分为9大分部：

1、地基与基础2、主体结构3、建筑装饰装修4、建筑屋面5、建筑给排水、排水及采暖6、建筑电气7、智能建筑8、通风与空调9、电梯。

分部工程包括各个分项工程。

在此工程中我们只计算前四项，即：

1、地基与基础2、主体结构3、建筑装饰装修4、建筑屋面。

根据民用建筑的类型和特征等因素将民用建筑分特、一、二、三级四个等级，划分工程等级的类型及特征详见附表，工业建筑及构筑物的等级分类和特征在各级别资质承担任务范围中表述。

各级别设计单位承担任务范围如下：

2.甲级：

承担建筑工程设计项目的范围不受限制。

3.乙级:

1、民用建筑：

承担工程等级为二级及以下的民用建筑设计项目；2、工业建筑：

跨度不超过30米、吊车吨位不超过30吨的单层厂房和仓库，跨度不超过12米、6层及以下的多层厂房和仓库；3、构筑物：

高度低于45米的烟囱，容量小于100立方米的水塔，容量小于2000立方米的水池，直径小于12米或边长小于9米的料仓。

4.丙级：

1、民用建筑：

承担工程等级为三级的民用建筑设计项目；2、工业建筑：

跨度不超过24米、吊车吨位不超过10吨的单层厂房和仓库，跨度不超过6米、楼盖无动荷载的3层及以下的多层厂房和仓库；3、构筑物：

高度低于30米的烟囱，容量小于80立方米的水塔，容量小于500立方米的水池，直径小于9米或边长小于6米的料仓。

1．5工程特点

工程项目的特点包括以下几点：

1）工程项目的综合性。

工程项目的综合性是工程项目的内在要求，，综合性表现为工程项目建设过程中工作关系的广泛性及项目操作的复杂性。

工程项目建设经历的环节多，涉及的部门与关系复杂，不仅涉及规划、设计、施工、供电、供水、电讯、交通、教育、卫生、消防、环境和园林等部门，此外，工程项目的综合性还体现在它作为一个基本的物质生产部门，必须与本国、本地区各产业部门的发展相协调，脱离了国情、区情，发展速度过快或过缓，规模过大或过小都会给经济及社会发展带来不良影响。

　　2）工程项目实施的时序性。

尽管工程项目是一项涉及面广、比较复杂的经济活动，但是实施过程具有严格的操作程序。

从项目的可行性分析到土地的获取、从资金的融通到项目的实施以及到后期的销售、使用管理等，虽然头绪繁多，但先后有序。

这不仅是由于各部门的行政管理使许多工作受到审批程序的制约，而且也与工程项目这种生产活动的内在要求有关。

因此，工程项目的实施必须要有周密的计划，使各个环节紧密衔接，协调进行，以缩短周期，降低风险。

　3）工程项目的地域性。

工程项目是不可移动的。

因此，工程项目的投资建设和效益的发挥具有强烈的地域性。

在工程项目投资决策、勘探设计和可行性研究的过程中，也必须充分考虑工程项目所在地区和区域的各项影响因素。

这些因素，从微观来看，牵涉到诸如交通运输、地形地质、升值潜力等很多与工程有关的因素，这些因素对工程项目的选址影响极大，从宏观上看，工程项目的地域性因素主要表现在投资地区的社会经济特征对项目的影响。

每一个地区的投资开发政策、市场需求状况、消费者的支付能力等都不一样，这就需要认真研究当地市场，制定相应工程项目建