造纸厂项目财务测算说明Word格式文档下载.docx

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住宅

237501

225626

11875

商业

17055

住宅地下

13000

6500

商业地下

4200

车位

52280

算计

二、资金来源及投资预算：

1、本次测算假定一切支出均为银行借款计算〔资金本钱按人行三年期存款基准利率计算〕。

2、本项目所需总投资为101287.68万元，其中土地本钱20271.57万元，建安工程本钱74029.42万元，前期工程费用4816.50万元，前期工程款1558.87万元，不可预见费用611.32万元。

三、项目实施进度

1、该项目从2020年11月起步，到2021年7月交付运用，全部工程估量3年零9个月。

2、工程树立：

一期2021年8月至2021年6月，二期2021年10月至2021年7月。

树立期限及进度：

估量3年，工期分为两期停止

工期

工程进度

一期

2021年春节前打桩完成

2021年底主体完工，室内装修完成

二期

2021年6月完工交房

2021年底主体完工

2021年7月完工交房

四、销售节拍

1、依据地块容积率计算，约修建面积为324036平米，完成可售面积为305661平米。

预估2021年5月收盘，销售周期4年零1个月。

2、销售价钱：

住宅按4800元/平米计算。

商业按10000元/平米计算，住宅地下室按3000元/平米计算，商业地下室按4000元/平米计算，车位按10万元/个计算。

五、投资预算及有关说明

总投资预算：

项目

面积（万平米）

总额〔万元〕

备注

土地本钱算计

24.2681

20271.57

土地

19491.90

150万元/亩土地出让金，代征代建路途6190平米，计400万元，土地按154万元每亩计算

契税

779.68

税率按4%计算。

建安工程本钱算计

74029.42

包括土建、装饰、电梯、装置、各种设备及高、高压电、总对等单体内全部费用

住宅建安本钱

22.5626

51871.42

2299元/平米

1.7055

4093.20

2400元/平米

地下室

1.07

4472.00

修建面积按2600元/平米计算，摊入可售面积每平米4179.44元

车位建安本钱

5.228

13592.80

2600元/平米

前期工程费算计

4816.50

环评报告

30.5661

10.00

5-10万元

环评评审费

3.00

每位3000元

可行性报告

5.00

3-5万元

发改委评审费

2.00

每位2000元

拆迁评价费

0.00

补偿5-6元/平米，超30平米，200-300元/平米

文物勘探及考古费

303.11

45元/平米

地形图编制费

0.20

2000元

树立黄页信息费

0.46

4600元

平台费

45.85

1.5元/平米

资质备案入网费

30.57

1元/平米

坐标定位费

1.50

15000元

入网效劳费

1.91

19350元

网上备案系统费

2.81

尧成担保履约担保费

146.72

工程造价千分之二

市政配套报建费

2139.63

70元/平米

放线、验线费

152.83

5元/平米

面积测绘费

31.76

住宅1元/平米、商业1.7元/平米

工程设备招标

中标价0.1%，招标方交纳60%、中标方交纳40%

监理招标

5000万按5000元收、5000-8000万元按7000元收、8000-1000万元按10000元收、10000-30000万元按3000元收、30000万元以上按15000元收

招标专家评审

1.00

5000-10000元

物业招标代理费

10万元

质检监视费

0.10

1000元

修建节能证费

0.06

600元

修建容许证费

0.18

1800元

消防工程装置施工图费

0.43

4350元

排水质检费

0.04

450元

预售容许证公示费

500元/块

领证费用

0.80

8000元

城市排水容许证年检

0.09

900元

消防配套费

地震局费用

140.00

每幢10万元

环卫费

691.64

28.5元/平米

市容费

7.03

长宽高*1.2元*365天

环保费

散装水泥费

22.31

0.73元/平米

墙改办费用

接水费用

6.50

65000元

水表增容费

0.30

3000元

水质检测费

930元

水资源管理费

3.52

1.5元/立方

异地树立费

531.13

修建面积1800元/平米，土地每亩90万元

社区配套

105.52

实测面积测绘费

节能验收

88.92

小高每幢5万元，高层每幢8万元

环境检测

前期设计费

1558.87

不可预见费

611.32

总本钱

101287.68

附表二

收益剖析

销售支出预测

142745.48

108300.48

按均价4800元/平米计算

17055.00

按10000元/平米

3630.00

参照在开发项目住宅地下按3000元/平米，商业地下4000元/平米

13760.00

按1376个车位,计10万元/个计算

时期费用

13071.91

管理费用

18.5254

1427.45

按支出1.5%计算,

时期销售费用

1141.96

按支出0.8%计算

销售佣金

2141.18

按支出1.5%计算

财务费用

8361.31

假定一切支出均为银行存款，按人行基准利率年利率6.56%存款计算

税费

8319.09

土地运用税

218.28

按5年计算,按9元/平米每年计算,依据销售配比原那么逐年递减

河道管理费

71.37

按营业税1%计算

印花税

按支出的万分之五计算

营业税

7137.27

按支出的5%计算

城建税

499.61

按营业税7%计算

教育费附加

214.12

按营业税的3%计算

价钱调控基金

107.06

按营业税的1.5%计算

土地增值税

3163.06

商业按支出3%预交计算,住宅及其他按支出2%预交计算

毛利润

16903.74

所得税

4225.94

按25%税率计算

净利润

12677.81

销售净利润率

8.88%

销售毛利润率

11.84%

投资报答率

12.52%

分项投资预算：

住宅：

单价〔元/平米〕

835.32

18846.94

803.19

18122.05

32.13

724.88

2299.00

167.47

3778.61

0.3272

7.38

0.0981

2.21

每位3000元按10位计算