初级房地产真题及答案Word格式.docx

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（）。

A房地产一级市场B房地产二级市场

C房地产二级市场D住房二级市场

8下列产业特点中，不属于房地产业特点的是（）。

A资金密集B关联度高

C带动力强D风险小

9地矿专家王某在甲村地下发现了稀有金属矿藏，该矿藏属于（）所有。

A王某B甲村农民集体

C国家D国家和甲村农民集体共同

10我国农村宅基地属于（）所有。

A国家

B农民个人

C农民集体

D县级人民政府

11设立国有建设用地使用权，可以采取（）方式。

A划拨或征用

B出让或划拨

C出让或房屋租赁

D征收或房地产转让

12下列方式中，不属于国有建设用地有偿使用方式的是（）。

A出让B作价出资

C租赁D抵押

13按我国现阶段放我所有制结构划分，政府机关办公楼属于（）。

A全民所有制房产

B集体所有制房产

C共有房产

D直管公产

14我国廉租住房保障方式实行货币补贴和（）相结合。

A货币奖励B货币补偿

C实物分配D实物配租

15下列住房中，用于保障城市低收入住房困难家庭的是（）。

A普通商品住房B廉租住房

C公共租赁住房D限价商品住房

16我国目前经济通用住房供应对象为城市（）家庭。

A低收入

B低收入住房困难

C中低收入入

D中低收入住房困难

17根据《住房公积金管理条例》，住房公积金的缴存基数是职工本人（）。

A上一年度的月平均工资B上年度的工资总额

C上一年度12月份的工资D本年度1月份的工资

18下列活动使用资金时，不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的是（）。

A翻建自住住房

B购置家用电器

C大修自住住房

D建造自住住房

19土地开发是把生地、毛地开发成（）的行为。

A农用地

B建设用地

C宅基地

D可供建设的熟地

20房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的（）后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。

A所有权

B建设用地使用权

C宅基地使用权

D租赁权

21下列绿地类型中，计算小区绿地率时应计入的是（）。

A屋顶的人工绿地

B公共绿地内占地面积大于1%的建筑小品占地

C组团绿地

D晒台的人工绿地

22某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20才呢过，建筑密度为50%，则建筑容积率为（）。

A5

B10

C12

D15

23建筑设计一般按初步设计和（）设计两个阶段进行。

A技术

B结构

C功能

D施工图

24房地产开发企业申请领取施工许可证，要求建设资金已经落实，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A20%

B30%

C50%

D60%

25房地产经纪服务的主要目的是促成（）与他人达成房地产交易。

A委托人B房地产权利人

C房屋出租人D房地产购买人

26下列房地产服务内容中，不属于房地产经纪作用是（）。

A提高交易效率B降低交易税费

C保障交易安全D维护交易秩序

27下列房地产服务内容中，属于房地产经纪延伸服务的是（）。

A提供房源信自B代办房地产登记

C陪同客户实地看房D代拟房地产交易合同

28按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务可分为房地产居间业务和房地产（）业务两类。

A咨询B顾问

C拍卖D代理

29把房地产经纪业务分为买卖经纪业务和租赁经纪业务，是按照房地产（）划分的。

A经纪对象

B交易方式

C经纪对象使用性质

D经纪服务内容

30房地产经纪人资格考试合格者取得的《房地产经纪人执业资格证书》在（）范围内有效。

A全国

B所在省、自治区、直辖市

C市

D区、县

31专业从事新建商品房销售代理业务的企业，属于（）。

A房地产开发经验企业

B房地产经纪机构

C物业服务企业

D房地产咨询机构

32关于房地产抵押的说法，错误的是（）．

A以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建改用地使用权并抵押

B以建没用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可不一并抵押

C订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

D抵押权设立后抵押房地产出租的，该出租关系不得对抗已登记的抵押权

33我国房地产估价机构的最高资质等级是（）级。

A甲

B一

C三

DA

34一种资产只有同时具有价值量大和（）两个特性，才真正需要专业估价。

A同质性

B相似性

C独一无二

D可比性

35在建设用地使用权招标出让中，为欲取得建设用地使用权的房地产开发企业提供的估价服务，是为该企业确定（）提供参考。

A投标报价

B出让底价

C成交价格

D招标底价

36房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（）和有效需求。

A实物性

B稀缺性

C耐久性

D合法性

37下列房地产价格中，属于市场调节价的是（）。

A经济适用住房价格

B公有住房出售价格

C廉租住房租赁价格

D商品住宅价格

38某块土地的面积为600平方米，总价为360万元，容积率为3、该块土地的楼面地价为（）元/平方米。

A2000

B6000

C9000

D18000

39一个房地产估价项目中，评估的价值所对应的时间是（）。

A估价时点

B估价师开始估价日期

C完成估价工作日期

D出具估价报告日期

40关于物业管理中公共服务的说法，错误的是（）。

A公共服务的一句是物业服务合同约定的内容

B公共服务面向的是所有的业主和物业使用人

C公共服务提供的是最基本的管理和服务

D公共服务面向的是交纳物业服务费的业主和使用人

41房屋完好率是（）的建筑面积和房屋总建筑面积的比率。

A完好房和基本完好房

B一般损坏房

C完好房

D基本完好房

42前期物业管理的物业服务企业由（）选聘。

A建设单位

B业主

C行政管理部门

D施工单位

43在物业工程质量保修期内，物业服务企业负责（）质量保修。

A物业共用设施设备

B向建设单位申报

C业主产权专有部分

D由业主和售房单位商定

44出售公有住房的住宅专项维修资金（）交存。

A全部由业主

B全部由售房单位

C由业主和售房单位共同

45关于业主大会制度的说法，错误的是（）。

A业主大会属于业主自治管理组织

B业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项

C一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

D业主大会不得作出与物业管理无关的决定

46根据《物业管理条例》，业主是指房屋的（）。

A所有权人

B出租人

C使用权人

D占有人

47住宅小区临时管理规约生效的条件是（）。

A首次业主大会会议表决通过临时管理规约

B建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构

C物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺

D物业买受人在入住时口头承诺

48我国土地登记址以（）为单位进行的。

A街道B房屋

C小区D宗地

49不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当（）。

A不动产登记机构受理登记申请

B记载于不动产登记簿

C颁发不懂产权属证书

D当事人无异议

50下列房屋中，在申请所有权初始登记时，房屋登记机构只在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书的是（）。

A成套的经济适用住房

B成套的别墅住房

C独立适用的商业用房

D独立使用的物业服务用房

51购房人购得的商品房应当申请办理房屋所有权（）登记。

A预告B转移

C变更D初始

52下列房屋中，房屋登记机构应予以登记的是（）。

A未取得规划许可而建造的房屋

B未取得施工许可而建造的房屋

C未成年人名下的房屋

D超过规划许可的容积率而建造的房屋

53甲房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗商业用地使用权，后因资金短缺将该地块转让给乙房地产开发企业，此时乙房地产开发企业应申请国有建设用地使用权（）登记。

A初始

B转移

C变更

D更正

54下列建筑物的附属物中，其面积计入共有建筑面积的是（）。

A作为公共事业的电梯井

B用作公共休憩、绿化等场所的架空层

C作为人防工程的地下室

D独立使用的车库

55房屋所有权证的附图是（）。

A房产分幅图

B房产分层图

C房产分丘图

D房产分户图

56下列房地产税种中，不属于财产税类的是（）。

A土地增值税

B耕地占用税

C房产税

D契税

57城镇土地使用税按（）征收。

A年

B月

C土地价值

D建筑面积

58根据现行政策，关于外商投资企业房屋纳税的说法，正确的是（）。

A应缴纳城市房地产税

B应缴纳房产税

C应缴纳物业税

D不用缴纳城镇土地使用税

59下列房地产税种中，应由买方缴纳的是（）。

A营业税

B土地增值税

C契税

D城镇土地使用税

60土地增值税的纳税人虚报房地产成交价格的，土地增值税应按照（）计算征收。

A房地产评估价格

B实际开发成本

C实际成交价格的两倍

D申报价格的二倍

二、多项选择题（共20题，每题2分。

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分少选，所选的每个选项得0.5分）

61下列财物中，在未作特别说明的情况下，一般不随着二手别掣的转让而转让的有（）。

A摆放在室内的家具

B安装在室内的水暖设备

C别墅附属的车库

D挂在墙上的画

E别墅的房门钥匙

62下列财产中，价值与区位密切相关的有（）。

A住宅B机器设备

C厂房D特许经营权

E写字楼

63下列于房地产有关的活动中，属于房地产业的有（）。

A房地产估价

B城市规划

C房地产咨询

D房地产开发经营

E房地产经纪

64依照我国现行法律法规，需要进行登记的土地权利有（）。

A国有土地所有权

B国有土地使用权

C集体土地使用权

D集体土地使用权

E土地抵押权

65下列建设用地中，应采取招标、拍卖、挂牌方式出让的有（）。

A体育场馆用地

B普通商品住宅用地

C金融业用地

D经济适用住房用地

E高尔夫球场用地

66下列房产中，属于按产权占有形式划分的有（）。

A全民所有制房产

B集体所有制房产

C私人所有房产

D单独所有房产

E共有房产