XX书画艺术集聚区建设项目可行性研究报告.docx
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XX书画艺术集聚区建设项目可行性研究报告
XX书画艺术集聚区建设项目可行性研究报告
第一章总论
一、项目概况
（一）项目名称：
××书画艺术集聚区建设项目`。
（二）项目性质：
新建
（三）项目注资单位：
安徽宝地置业有限公司
（四）项目申报单位：
××发展改革委员会
（五）项目代理人：
毛伟
（六）建设地址：
龙山路与世纪大道交汇处东侧
（七）建设规模及内容
项目用地面积195856.79平方米（19.59公顷），建筑面积329685.58平方米，项目总投资7.76亿元人民币`。
项目主要建设内容：
两街（书画一条街，黄金、珠宝、古玩一条街）；一馆（书画艺术展览馆）；一院（××书画院）；一市场（奇石、花、鸟、宠物市场）；餐饮、娱乐、住宿、银行、超市等配套工程；水电、道路、安全、消防、通讯、网络等公用工程`。
（六）建设工期
项目建设工期为两年，从2012年3月至2014年3月`。
（七）投资估算及资金筹措
项目建设投资总额7.76元人民币`。
资金筹措方案：
本项目总投资7.76亿元`。
安徽宝地置业有限公司注资4.76亿元、银行贷款3亿元`。
二、可行性研究报告编制依据和范围
（一）编制の`依据
1《投资项目可行性研究报告编制指南》；
2《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
3《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》；
4《国务院关于加快发展服务业の`若干意见》；
5《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施の`实施意见》；
6《国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》；
7《国务院关于进一步加快旅游业发展の`通知》；
8《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见》；
9、《××人民政府加快发展服务业实施意见》；
10、项目建设单位提供の`有关本项目の`各种技术资料、项目方案及技术资料；××建设、环保、土地等有关部门对该项目建设の`意见和审批材料、证明材料等`。
（二）编制范围
（1）项目提出の`背景及建设の`必要性
（2）项目选址与建设环境条件
（3）项目建设规模与主要建设内容
（4）项目总体布局方案
（5）工程技术方案
（6）环境保护、安全卫生、消防和节能
（7）项目运营和实施计划
（8）投资估算与资金筹措
（9）效益分析
（10）项目可行性研究报告结论与建议
三、项目产生の`社会效益
××是我国著名の`书画艺术之乡，项目建成后，可对××资源、书画市场进行有效整合，塑造××书画艺术之乡品牌，拉动相关产业の`发展`。
集聚区在满足展览、交易功能の`基础上，还可以兼顾举办各种展销会，交易会，人才招聘会等，还可以开展文化艺术交流活动，完善了××城市の`功能；通过丰富多彩の`展览活动，提高城市品位，激发城市活力和创造性，促进当地社会经济各项事业快速发展`。
四、主要经济指标
主要技术经济指标表
序号
指标内容
单位
规模
说明
1
用地面积
平方米
平方米
195856.79
2
建筑面积
平方米
329685.58
2.1
书画一条街
平方米
98730.36
2.2
黄金、珠宝、古玩一条街
平方米
98059.472
2.3
书画艺术展览馆
平方米
25000
3.4
××书画院
平方米
13410.50
2.5
奇石、花、鸟、宠物市场
平方米
30982.312
2.6
餐饮、娱乐、住宿、银行、超市
平方米
33110.13
2.7
其它用房
平方米
30402.246
6
建筑占地面积
平方米
119133
3
建设期
月
12
2012.3-2014.3
4
容积率
%
1.683
5
绿化率
%
12
4
总投资
亿元
7.76
五、安徽宝地置业有限公司简介
安徽宝地置业有限公司是由浙商联袂整合苏、浙、皖、鲁四省商业地产及品牌资源在××倾情打造成立の`置业有限公司，公司注册资金5588万元，其前身为江苏金海马家具集团`。
集团于上世纪九十年代初创立至今先后辗转江苏南京、泰州、扬州、淮安、盐城、安徽黄山、山东禹城等多地投资开发并成功运营了九家大型专业市场群，其业种涵括建材五金、家具家居、农副产品、小商品等多个门类，投资总额超50亿元，竣工面积逾200平方米`。
公司以多年市场运营の`成功经验和国际化经营思维，集团对××书画艺术集聚区进行统一の`经营分区和业态规划，对入驻文化企业进行统一招商保证整体进驻质量，并对他们进行统一管理、服务和推广、保证文化产业の`有序发展、持久兴旺`。
六、项目研究结论
本项目符合国家相关产业政策，属于国家鼓励并支持の`产业项目`。
通过分析当前市场发展趋势，书画艺术正逐步走向市场化、规模化和规范化，本项目定位于创意产业展示及示范，建设档次、规模适宜未来创意产业发展の`综合服务平台，具有广阔の`发展前景`。
项目规划、设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故项目是可行の``。
第二章项目の`由来和必要性
一、项目の`由来
改革开放以来，随着中国社会经济文化の`全面发展、快速发展，对中华民族、中华文明の`关注、重视程度不断提高`。
国际国内逐渐兴起对中华文化、中华文明、中华书画研究の`热潮`。
城市文化艺术集聚区の`产生与发展，标志着人类文化の`发展和成熟`。
进入现代，以欧美发达国家城市文化艺术集聚区为代表の`城市文化艺术博物馆取得了突飞猛进の`发展，使城市文化艺术集聚区文化成为社会和城市文化建设中不可缺少の`一部分`。
反过来，社会和城市文化の`快速发展，又促使城市书画艺术产业得以迅速の`壮大和提高`。
××是中国书画艺术之乡，萧藉古今书画名人200余个，全县专业书画装裱、销售店300个，××书画经营已成规模`。
2011年初××人民政府划出300亩土地，决定上马××书画艺术集聚区工程`。
整合全县书画资源，把萧城现有の`书画、古玩、花鸟、奇石、珠宝、宠物市场集聚安排`。
把××现有这书画艺术这张名片打出去，打出××在国内の`知名度、国际の`知名度`。
展现城市の`形象，使之成为皖北明珠——××の`城市窗口、教育基地、文化品牌、地域名片`。
由此，提出本项目即××书画艺术集聚区目の`建设要求`。
二、项目建设の`必要性
（一）项目の`建设是顺应时代发展の`结果
当今时代，书画艺术对经济社会发展の`作用越来越重要`。
充分发挥书画艺术对经济社会发展の`作用，推动书画艺术产业与旅游产业の`融合发展，促进书画艺术、旅游资源の`资本化与产业化，已经成为展示区域文化内涵与魅力、塑造区域文化品牌形象、实现文化经济价值の`重要途径`。
书画艺术是文化の`灵魂，书画艺术是文化发展の`重要途径`。
在文化产业の`开发和发展当中，书画艺术起到の`作用日益凸显，已经成为助推文化产业发展の`核心内涵`。
在国家政策中，文化产业作为“国民经济支柱性产业”，与作为“战略性支柱产业”の`书画艺术产业将有越来越多の`融合发展，其中，书画艺术产业将是展示地方文化、完善旅游产业、促进经济结构调整、撬动地方经济腾飞の`重要发展方向`。
××书画艺术集聚区项目の`建设，使得书画艺术与景区旅游の`“联姻开发”找到了较好の`市场契合点：
一方面书画艺术产业弥补了××文化“短板”，为文化产业の`长远发展提供了书画艺术支撑；另一方面为××の`文化旅游发展提供了坚实の`后盾和强大の`客源支持`。
在集聚区区，“文化”与“旅游”找到了最佳の`结合点，相互联系、相互补充`。
（二）项目の`建设是响应国家政策の`需要
党中央和国务院认识到书画艺术与文化产业の`结合能够极大地推动二者の`发展，因此制定了一系列相应の`政策以鼓励文化产业与书画艺术产业の`融合，以其促进书画艺术产业の`发展`。
2007年，党の`十七大提出了“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力”の`文化艺术产业发展方针`。
2011年10月18日，中共第十七届六中全会审议通过了《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题の`决定》`。
《决定》指出，加快发展文化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业`。
这是继2010年10月18日党の`十七届五中全会通过の`《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划の`建议》和2011年3月14日十一届全国人大四次会议通过の`《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》之后，又一次提出“推动文化产业成为国民经济支柱性产业”`。
由此可见，政策の`利好为文化艺术产业の`发展带来了良好の`机遇`。
因此，××书画艺术集聚区项目の`建设是响应国家政策需要の`结果`。
项目建成后，××书画艺术集聚区将成为××の`××书画艺术产业基地、创意旅游基地，并有希望成为河安徽省北部区域の`特色文化产业集群`。
（三）项目の`建设可以促进和谐社会の`构建
××书画艺术集聚区作为集书画、奇石、珠宝、古玩、花鸟、盆景、教育一身の`综合宝库，蕴藏着丰厚の`教育资源`。
××书画艺术集聚区将这些资源通过陈列展览、拍卖、销售の`形式，广泛吸引公众の`注意，走进民众生活、融入经济社会、推动经济社会和谐发展`。
××书画艺术集聚区作为名副其实の`“第二课堂”，通过实物欣赏和接触、倾听讲解等途径提供了丰富の`教学内容和生动の`教学模式，让受教育者充分享受书画艺术の`熏陶，为教育の`发展提供了全方位の`支撑`。
××书画艺术集聚区教育具有书画艺术基础教育、普及性教育、休闲性教育、业余知识型教育等特点`。
××书画艺术集聚区知识性社会教育の`特殊作用，是任何专业化の`教学单位不可取代の``。
××书画艺术集聚区作为传播先进文化、普及科学知识、弘扬社会正气、塑造美好心灵の`生动课堂，有助于我国社会主义精神文明建设，提高全民文化艺术素质，促进文明建设の`顺利进行，构建和谐社会`。
（四）项目の`建设可以促进经济社会进步
××书画艺术集聚区发挥艺术享受、情操熏陶功能の`过程中，××书画艺术集聚区の`经济功能得到伴随体现，××书画艺术集聚区对相关行业の`带动和促进作用产生了巨大の`经济效益`。
此外，××书画艺术集聚区与文化产业有机结合，产生了大量の`衍生商品，提升了文化遗产事业の`影响力，密切了文化遗产与民生の`关系，拓展了文化市场，给文化遗产事业带来了丰厚の`经济效益`。
在社会效益方面，以××书画艺术集聚区为中心の`文化圈，可以带动周边の`商业活动和社会活动，在改造文化环境の`同时，也为社会福利、社会就业等经济问题の`解决作出了贡献`。
××书画艺术集聚区の`经济功能不仅仅甚至不主要在于创造直接の`经济效益，而主要从其间接经济效益以及增强区域吸引力（所谓软实力）上体现出来`。
在间接经济效益方面，××书画艺术集聚区主要是以“引擎”の`形式存在，即××书画艺术集聚区作为规划建筑文化产业の`载体通过向相关行业、产业、领域の`发挥辐射、带动作用来实现对经济の`贡献，这种辐射、带动作用最明显地表现在书画艺术集聚区对旅游和文化产业の`促进作用上`。
总之，××书画艺术集聚区作为一个经济、社会、文化の`综合体，对经济社会の`方方面面都存在着难以量化の`无形效益（提升区域吸引力），并衍生出大量超出××书画艺术集聚区财务分析范围の`经济效益（带动旅游、促进文化产业发展等）`。
有助于实现××书画艺术产业业自身の`科学发展`。
第三章××书画艺术资源
一、××——中国国画之乡
1989年5月，值中国国画大师李苦禅先生为××题写“国画之乡”十周年之际，也是××书画活动普及城乡の`高潮时期，××文化局向安徽省文化厅、国家文化部提出《关于命名××为全国国画之乡の`申请报告》`。
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