北城天街西地块景观设计任务书文档格式.docx

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详见合同

1.3.用地概述：

1.3.1用地性质：

居住用地。

1.3.2地块现状：

基地现状平坦，没有需要保留之古建筑，构筑物及古树，建设条件良好。

1.3.3项目周边概况：

⏹地块北边：

直接临沙河新绿水碾公园及其绿化带，景观面优良；

⏹地块东侧：

临规划小学，目前尚未建设，小学地块不在本次出让的土地范围内，小学用地以东临40米宽的王贾路；

⏹地块南侧：

存在一条排洪渠穿过，沟渠两侧为3米宽带形代征绿地。

代征地以南是25米宽的市政路，目前道路已经基本成型，但尚未通车。

按规范，排洪渠不能覆盖和改道，这对对项目的出入口造成一定的影响，经过与规划局初步沟通后，表示解决方法需与区规划局沟通后方能明确。

⏹地块西侧：

紧邻12米宽市政路，目前已修至与出让地块北端齐平的位置，尚未通车。

⏹教育资源：

地块周边教育资源比较丰富，包括五块石小学、双水碾小学、王贾桥小学、九里堤小学、44中、铁二院中学、交大附中、西南交大、电子科大九里堤分部等，但是教育资源的档次普遍不高。

⏹医疗资源：

成都铁路中心医院、金牛区妇幼保健院、五块石医院；

⏹商业资源：

·

西南交大北侧有大型超市沃尔玛和人人乐，距离地块约5公里；

地块南侧有五块石电子电器市场

周边分布多个专业批发市场，居民可前往进行部分商品的选购；

地块南侧的蔬菜批发市场

⏹市政公园：

河新绿水碾公园、成都青少年科技园；

1.4.区域规划发展前景：

⏹规划发展定位：

打造北部商城

成都市城北以宝成铁路以西、人民北路北延线东西两侧，总面积约25平方公里的范围，将被规划为城市北部商城，同时也将成为成都市中心城区城市功能向北部新城逐步疏解的重要节点。

按照规划，北部商城定位为西部集成服务新城，成为以生产性服务为核心的区域集散中心、国际商贸基地和成都市城市发展的门户，并通过以城带商、以商强城的模式将其打造成为宜居生态的低碳新城和城北活力商贸都市，区域发展前景好，而五块石区域则正处于该区域范围。

二、设计依据及基础资料

2.1.设计依据

2.1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。

2.1.2CJJ75-97《城市道路绿化规划与设计规范》；

GBJ137-90《城市居住区规划设计规范》。

2.1.3根据成都市规划局拍卖地块规划设计条件对该地块的详规要求和项目定位设定相关批准文件。

2.2.基础资料

2.2.1项目红线图

2.2.2项目建筑规划相关图纸

三、景观设计工作内容及目标

3.1.设计范围

此次设计的范围包括五块石项目红线内除建筑所占地面以外部分的面积、以及架空层面积；

红线外市政人行道路面积、待征绿地面积。

景观面积约90000m2。

3.2.服务内容及目标

服务内容包含现场踏勘、景观概念设计、景观方案设计、景观初步设计、景观施工图审查、施工现场设计效果全程把控、项目总结。

详细服务内容如下：

3.2.1硬景设计，包括小区入口，边界围墙、地面、铺装材料、景观构筑物和细部等；

景观涉及的地下车库车行及人行出入口、采光井、通风井、垃圾转运站等的基础结构以上部分的景观设计。

3.2.2园林建筑物、入口岗亭、亭台、花架、园景墙、花池、园路。

3.2.3小品、艺术品、花盆、长凳及垃圾桶、标识牌等提供式样、尺寸和材质。

雕塑提出主题及品质建议，由专业公司制作。

3.2.4屋顶花园的设计（简约设计，非样板花园设计）。

3.2.5儿童游乐场的布局和设施选型建议。

3.2.6场地竖向设计和重要节点控制性标高。

3.2.7水景、喷泉造型设计（结构工程、机电工程由施工图设计单位负责）。

3.2.8园林照明灯具的选择、型号、参数选择，照明灯具分布位置及回路控制系统建议。

3.2.9室外景观工程背景音乐音箱的选型（音响的设计及控制设备由专业公司负责）。

3.2.10拟订人工灌溉供水点位置（地下管线排布及供水设计由施工图设计单位负责）。

3.2.11提供植物设计，其中包括乔木、灌木。

注：

乙方工作不包括以下内容，但可协助有关专业公司和其它设计单位工作：

3.3.1架空层设计

3.3.2所有施工图设计的内容

3.3.3水电工程设计、土木工程设计、结构工程设计

3.3.4非景观建筑的建筑设计及室内设计

3.3.5模型制作和为销售宣传所需的效果图制作

3.3.6所有工程用料的质量保证和验收

3.3.7派驻工程管理人员长期驻守工地

3.3.8向政府相关部门报建，备案及有关设计资质要求等事宜。

3.2.1基地踏勘及前期产底会

合同谈定后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，明确甲方对于项目的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制，并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估并提出建议。

目标：

评估总图，适时地为建筑规划布局提出建设和意见，确保有一个良好的景观空间；

确立景观设计方向、设计原则，风格定位等基本策略，避免设计思路发生偏差。

3.2.2景观概念方案设计阶段

在第一阶段基本达成的共识的基础上，乙方进行景观概念方案设计。

在此阶段乙方应提出概念性的草图及相关意象图并与甲方讨论选择并将其中一个制作成此阶段成果。

确定景观主题，空间体系，景观序列,景观特征要素及景观亮点；

进行场地平面布局,竖向关系组织，交通组织及视线组织；

确定软景造景原则及手法。

形成下一阶段设计的依据。

要求在方案过程中根据设计意图对重点处景观构想提供不少于2个方案供比较

选择。

3.2.3景观深化方案设计阶段

在概念设计阶段确认的原则下，乙方进行整体景观方案设计。

本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定各种景观空间（开放空间、半开放空间、私密空间等）内的平面布局，景观元素组织，竖向关系梳理，场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑），软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种。

完成景观空间的特征塑造，表达概念阶段确定的设计思想；

限定景观要素的尺度、材质、色彩等清晰表达设计效果，使整个小区得以呈现一致的景观风格并以指导下一阶段设计；

提供主要经济指标及造价估算，供甲方进行成本核算。

3.2.4景观初步设计阶段

乙方在景观方案通过审查后，进行景观初步设计。

此阶段乙方需与建筑师协调有关平面、立面资料，根据最新建筑及工程相关信息，讨论相关的建筑及景观设施元素材料使用；

与项目各专业工程师协调有关结构设施、地下管线、户外照明设施、水景循环系统等相关问题，完成景观初步设计图纸，并向下游设计单位交底。

确定包括场地总平面控制尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型；

提供工程量计算供甲方进行成本核算。

3.2.5景观施工图配合及审核

所有除结构、防水、土木、机电等非景观设计专业图纸外，均应已在扩初阶段完成，并已达施工要求，该阶段设计单位将配合下游设计单位进行设计交底。

在下游设计单位完成景观施工图初稿后，交由乙方进行审查并提出书面审核意见，指导下游设计单位进行修改，并最终对修改图纸进行书面认可。

控制设计意图设计效果设计意图在后期设计过程中不变形。

3.2.6施工现场设计效果全程把控：

在全程设计--施工过程中，乙方需起到总体设计效果的总体把控作用。

根据甲乙双方共同选择不同的关键节点进行效果检查，并提出修改意见。

在施工过程中及时发现问题，确保设计意图完全实施，设计效果总体把控。

3.2.7项目总结：

在项目交付使用后3个月内,设计方与甲方一起对项目效果进行审视,并回顾设计全过程之得失,形成书面结论。

总结过程得失，并提出改进提高的思路，为长期合作奠定基础。

四、景观设计要求

4.1.概念要求：

整体风格要求：

项目定位为城市综合体，景观气质应以现代、尊贵的设计理念为主，充分挖掘豪宅配套景观的价值点,把握现场条件，营造极具尊贵感的住宅区环境景观，满足消费群体对高品质生活的追求。

景观特点：

1、景观分为住宅和商业两大块；

2、多业态项目，建筑业态有洋房、高层和集中大商业；

3、项目整体风格现代、尊贵。

4.2.具体设计要求：

⑴特别关注主入口景观，体现尊贵感和品质感；

⑵住宅区内若出现水景，水景面积<

500平米

⑶住宅区内应考虑适当儿童游戏活动场地；

⑷住宅区应考虑适当的休闲运动健身的功能场所；

⑸主要铺装材料不超过三种，建议消防主道考虑米黄色水洗石，主入口及景观节点考虑花岗石/板岩及木质材质等；

⑹特别关注每一个入户大堂周边的景观，达到精致感，并具一定的识别性；

⑺考虑俯看的视觉效果，景观平面设计强调悦目和形式美，注重韵律及节奏；

⑻住宅部分景观硬软景比例为2：

8；

⑼商业部分应着重分析各种交通流线，不同视角效果，建立高品质商业景观；

⑽景观综合单方造价（不含泳池）为260元/平米。

五、各阶段景观设计成果及设计时间安排

5.1.尺寸应以公制单位标注；

设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。

5.2.概念方案设计:

概念设计阶段需提交A3文本三份，含以下内容的光盘两份：

5.2.1景观彩色总平面图及CAD总平面图

5.2.2景观设计各类分析图（包括：

道路交通分析图、功能分析图、景点布置分析图、空间关系、竖向分析图、视线分析图等）

5.2.3重点轴线剖面图，重要节点放大平面图及剖面图

5.2.4主要景观节点彩色透视图及反映设计效果的说明图片若干张

5.2.5绿化布置意向图及植栽效果意向图

5.2.6重要景观场地设计意向图片及场地剖面

5.2.7相关文字说明（中文）

5.3.深化方案设计:

方案设计阶段提交成果为A3文本四份，含以下内容的光盘两份：

5.3.1设计理念文字说明（中文）

5.3.2总平面彩图及CAD总平面图

5.3.3总体竖向设计图及各种分析图（功能、空间、交通等）

5.3.4重点轴线剖面图，重要节点放大平面图及剖面图

5.3.5灯光配置图、给水点布置图

5.3.6方案阶段方向性植物布置平面图（乔木位置、灌木位置、草坪位置）

5.3.7植物组合意向图片

5.3.8小品或雕塑设计意向草图

5.3.9主要节点景观彩色透视效果图（不少于5张）

5.3.10物料样板及供应商资料

5.3.11主要经济指标及造价估算

5.4.扩初设计80%:

图纸为A3图册两份，图纸类电子文档提交标准为：

①采用AUTOCAD软件绘制，版本统一为2004版、各详图为彩图为主；

②电子文档与图纸一一对应。

含以下内容的光盘一份：

5.4.1总平面图

5.4.2局部放大平面图

5.4.3坐标定位放线图

5.4.4竖向总图

5.4.5景观给水排水和水景的布置图

5.4.6景观照明布置图

5.4.9各大样平、立、剖面图

5.4.10景观构筑物、小品的平、立、剖面图以及相关示意图片

5.4.11铺装物料表，重要物料的彩色图片和物料索引图

5.4.1