开州三期施工组织设计Word文档下载推荐.docx

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（1）给水工程：

给水安装由自来水公司安装至各用户水表间分户表止，土建配合预留预埋，水表后供水按业主审定的样板房一户一表后端到位。

（2）室内排水（包括雨落水、空调冷凝水）安装、并排出至室外第一个就近排水窖井。

（3）室内强弱电源按设计图说及界面划分实施：

土建配合预留预埋，强电由分包安装至配电间各户电表，电表后电源电器按业主审定的样板房安装到位。

公共楼梯间走道间的照明系统（含消防）应急照明及电梯电缆等从专用配电房引出安设电源到位。

（4）防雷系统按设计和规范规定进行安设。

二、业主确定专业分包工程项目

1、外墙钢结构、一户一表水电的表前安装、幕墙、外墙窗、进户门、防火门、金属栏杆。

2、室内入户大堂、电梯间、通道、商铺、住户等的精装修。

3、弱电系统、消防系统、电梯、天燃气等由专业分包单位安装到位。

4、土建配合预留预埋，但土建应行使总包配合责任。

三、材料供应

甲定乙供（施工单位）或甲供（建设单位）按施工合同约定，乙供材料须报送甲方定质定价，甲供材料必须提供质保证书和检测报告，并对材料质量负责。

第三节编制原则

一、严格执行国家和地方制定的现行质量验收规定标准，工程建设标准强制性条文，技术规范、规程、行业技术标准。

二、厉行项目质量、安全、环境三标管理体系，坚持自始至终对现场全过程进行动态严密监控，以科学管理方法实施动态跟踪，灵活掌握动静相结合的部署指挥原则。

三、严格执行市建委《限制、禁止使用落后技术的通告》有关规定。

四、坚持实事求是，切实可行，力求技术的先进性，经济上的合理性，并在实施动态中保证实现的原则。

五、加强安全管理、文明施工，实行环境保护，防止污染，减少噪音的施工措施，做到实效简便。

六、实行项目管理法，通过技术业务素质培训，体现对劳动力成效、设备周转利用、材料计划投放、资金周转率、技术方案布控措施等，对时间与空间的条件进行优化组织实施、体现降低成本、减少工期、确保产品质量、对安全文明施工达到预定目标。

七、本方案是既定目标，又是指导纲领，应坚持言必信、行必果；

重承诺、守信誉的原则。

第四节工程概况

一、地理位置

1、金科开州城三期工程，位于重庆市开县西部新城，包括C2#～C6#、C10#、C13#共七栋楼及相关范围内车库。

2、建筑用地面积约55302.96平方米。

二、地质地貌简况

1、C2#楼±

0.000m=186.050m高程，C3#楼±

0.000m=185.550m高程，C4#、C5#楼±

0.000m=186.300m高程，C6#楼±

0.000m=185.750m高程，C10#楼±

0.000m=183.650m高程，负一层室内地面地面标高=179.850m高程，负二层室内地面地面标高=176.250m高程。

2、拟建场地位于拟建场地位于重庆市开县县城西部新区PQ04号地块，场地经人工整治挖填，现状地形较平缓，周边均为规划市政道路，现地形坡角一般在1-3°

，地形标高在181.18～182.77m，高差为1.59m，该场地地形地貌较简单，属构低山河谷地貌。

场地勘探深度范围内地下水较贫乏，在雨季，局部地段可存在少量上层滞水及风化网状裂隙水，该地下水及各土层对建筑材料有微腐蚀性；

场地西北侧约100m处为开县汉丰湖，为对三峡水库开县消落区进行生态环境综合治理及库水位调节，开县在汉丰湖上设置了调节坝，目前已基本完工，尚未投入运行，汉丰湖现水位标高在169m左右，未来坝体观水运行后，其常年水位保持在170.38左右m，拟建场地位处较高，未来汉丰湖水位对拟建场地无影响。

场地内无建（构）筑物，无需要保留的建（构）筑物（包括名木、古迹等）。

3、根据现场地貌，目前建设单位已进行平基，通过放线定位和水准仪实测，平基标高基本到位。

三、使用功能和建筑面积

1、地下负一层、负二层为车库及设备层。

2、地上三十三层为住宅。

3、总建筑面积约11.98万平方米。

四、结构层高和混凝土强度等级

C2#～C6#住宅楼：

柱墙：

8.700标高以下砼强度等级为C50，8.700～23.200标高砼强度等级为C45，23.200～37.700标高砼强度等级为C40，37.700～52.200标高砼强度等级为C35，52.200标高以上砼强度等级为C30。

梁板：

砼强度等级为C30。

五、工程结构

（一）基础及主体结构

1、基础系桩基，地梁连接，部分桩顶设置承台，上部主体为剪力墙结构。

2、结构安全等级为二级，结构耐火等级为一级，地基基础设计等级为甲级，结构安全使用年限50年。

3、本地区地震基本烈度小于6度，为非抗震设防区。

4、桩基应嵌入完整中风化泥岩层深度详设计施工图，地基持力层承载力为天然单轴抗压强度标准值12.74Mpa，泥岩承载力特征值4.2Mpa。

5、基础砼强度：

桩身、承台、基础梁、水池、集水井砼C30，垫层砼C15。

（二）上升砼强度

1、主体结构层砼强度等级详《结构层高和混凝土强度等级》图表。

2、围护墙中构造柱、钢筋砼现浇带等砼C20，屋面构造柱、压顶砼C20。

3、楼梯梁、板砼C30。

（三）填充墙砌体

1、外墙采用220厚加气砼砌块砌筑，内墙砌体均采用100或200厚烧结页岩空心砖砌筑。

具体位置详“建施各层平面图”。

2、填充墙砌筑砂浆采用M5混合砂浆。

3、首层高出地坪标高300以下填充墙体采用MU10烧结页岩砖。

4、底层砌体墙凡低于地面以下0.6m，设一道20厚1：

2水泥砂浆防潮层，内掺占水泥用量5%HEA型防水剂。

5、砌体其余构造按西南05G701图集。

六、外墙门窗

1、外墙窗建设单位指定专业单位分包项目，土建负责总包配合责任。

2、待主体结构封顶后，建设单位选型确定。

3、外墙门窗抗风压性能分级不能低于2级，气密性能分级1~6层不低于4级、7层以上不低于6级，水密性能分级不能低于4级，保温性能分级不能低于5级，隔声性能分级不能低于3级，采光性能分级不小于4级。

4、窗台高度低于建筑地面不足900高（公建窗台不足800高）时，应设防护栏杆至≥900。

护栏或固定扇的高度从可踏面算起，供人坐的，或置花盆的凸窗台，视为可踏面，可踏面以下不许有攀蹬构件。

七、屋面

1、屋面防水为Ⅱ级，使用年限15年。

2、屋面分为：

①保温上人屋面做法；

②不保温屋面做法（楼梯间、电梯机房）；

③地下车库屋顶种植土屋面。

3、屋面采用二道防水设防，3厚SBS改性沥青防水卷材防水层，1.5厚聚氨酯涂膜防水层，防水卷材位于保温层上，防水涂膜位于保温层下。

30厚细石砼C25内配ф5@300双向钢筋作保护层。

4、防水层具体做法参照建筑设计说明、《屋面工程技术规范》、《屋面工程质量验收规范》。

5、保温层具体做法参照建筑设计说明和10J121图集。

八、内、外墙面装饰

1、内墙面土建为初装基层抹灰，精装饰装修建设单位另行由专业承包。

2、内、外墙基层在不同材质界边面，铺设一道各边150mm宽热镀锌钢丝网片，钢丝网为丝径0.8mm，网格9×

25mm，采用钢钉水平间距约200m，竖向间距约250mm固定。

3、外墙弹性防水涂料：

外墙保温隔热层采用无机保温砂浆（厚度按设计），用抗裂砂浆抹面并铺设压入耐碱网格布作抗裂层，面层采用高弹抗裂防水饰面涂料。

4、外墙文化石：

外墙保温隔热层采用无机保温砂浆（厚度按设计），用抗裂砂浆抹面后铺设镀锌钢丝网（丝径0.9mm、网格9×

25mm，隔热膨胀锚固钉固定）再抹一道抗裂砂浆作抗裂层，面层采用专用粘结砂浆贴文化石。

5、干挂石材：

详二次专业设计施工单位设计施工图。

6、幕墙：

第五节工程特点

一、建筑特点

1、金科开州城三期工程由C2#～C6#、C10#、C13#共七栋楼及相关范围内车库组成。

2、在平面布局上，根据小区地形特点，沿用地一周布置了5栋高层点式住宅和一栋多层商业物管用房。

住宅裙房为沿街商业，通过商业围合出项目的独立景观中庭。

根据小区地势特点，整体布局采用南北排列的方式，形成点线组合及对比，弧形与直线的组合对比。

3、在功能布局上，根据该地区控规的要求，将商业设施沿道路展开，以呼应其商业街的整体气氛。

小区主要出入口设置于西侧道路上，面对项目四期用地。

在东侧设置了一个次要出入口。

车库的主要出入口均通过小区出入口旁边直接进入地下车库。

4、建筑的错落处理，使得用地周边的良好景观资源可以同中庭优良的景观空间流通，从而使更多的住户具有了良好的景观视野。

整体布局有序而又富有变化，为城市提供了丰富的天际轮廓线。

5、配套设施基本齐全，水电各自通过管道间和电缆间弱电机房安装到各分区。

6、防雷系统由屋面避雷装置，通过屋顶女儿墙构造柱立筋与框剪墙柱立筋层层焊接串通引下至基础连网，30m以上的外墙金属栏杆、门窗均设避雷带与框架墙柱焊接串通引下，防雷接地极避雷带采用2Φ12热镀锌圆钢（有地梁处利用地梁内2根Φ12钢筋焊接作为水平接地极），接地电阻值≤1Ω，为防雷安全达到完全可靠保证。

二、施工特点

1、注重安全、保护环境、做好文明施工

本工程属于高层建筑且项目西临项目二、四期地块，西临南河滨河路，东、南临规划道路，施工期间应注重防止高空物体坠落伤人伤物，为此我司针对C2#～C6#高层建筑，在主体上升和外墙饰面时，采用《悬挑钢管搭设封闭式安全操作防护架》作封闭施工。

2、塔吊必须限位吊运

根据各栋楼号不同开工时间、垂直运输量、建筑物高度、平面位置等要求，每栋楼须安设1台QTZ-63塔吊（臂长50m），才能满足吊运到位要求。

5台塔吊在旋转运作区由于场地限制，防止吊臂发生碰头和周边电源区段等情况，塔臂应限位运行，对塔机安装和特殊施工要求，另详“专项施工方案”。

3、场容整洁

（1）基础施工期间应做好施工用水和生活用水的组织排放，防止脏、乱现象。

（2）主体上升施工过程中，对土建、水电安装多元化交叉作业必须统一协调配合，不许材料乱堆乱放，确保安全通道畅通。

（3）施工材料品种多，施工临设及材料堆场受到限制，可利用的空间有限，因此，施工期间对进场材料应加强计划性和预见性管理，按施工进度和工序穿插做好材料供应安排，并合理进行施工动态平面布置作好分区，分别有规则堆放，对施工区通道定时指派专人打扫，确保环境卫生，场容整洁。

4、保护环境

施工期尽可能合理安排，避免机械设备过于集中使用，减少噪声对周边环境影响，尽全力做到施工不扰民，并做好周边群众工作，施工进出口和通道进行地面硬化处理，对出口货车进行冲洗，不许带泥出门上路，施工大门口内设置集水坑，待泥浆排入沉淀后，排入建设单位指定的市政窖井。

三、工程认识

本工程建筑外型新颖、别致、形体优美，立面造型独特，使用功能和环境设计艺术等方面融为一体的良好感受。

在功能布局上，根据该地区控规的要求，将商业设施布置于项目周边沿街，以呼应其商业一条街的整体气氛。

建筑塔楼及裙房均为高低错落，形成了较好的内部空间视觉和丰富错落的城市天际线，提升了项目的整体品质。

在空间布局上，通