宜春市禅博园五叶街工程建设项目可行性研究报告.docx
《宜春市禅博园五叶街工程建设项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宜春市禅博园五叶街工程建设项目可行性研究报告.docx（53页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
宜春市禅博园五叶街工程建设项目可行性研究报告
宜春市禅博园五叶街工程建设项目可行性研究报告
第一章项目概况及申报单位1
第一节项目概况1
第二节建设单位概况7
第二章发展规划、产业政策及行业准入分析8
第一节、发展规划分析8
第二节、产业政策分析11
第三节、行业准入分析12
第三章社会经济发展现状及预测13
第一节、社会经济概况及发展现状13
第二节、宜阳新区概况及现状29
第三节、宜阳新区发展战略33
第四节、宜阳新区规划布局35
第四章市场与营销分析42
第一节、市场分析42
第二节、市场营销44
第五章资源综合利用和环境影响分析47
第一节资源综合利用分析47
第二节生态环境影响分析48
第三节生态环境保护措施50
第四节景区环境保护规划52
第六章节能方案分析54
第一节项目节能分析背景54
第二节节能措施55
第七章场址选择及建设条件分析59
第一节区域自然条件59
第二节场址现状60
第三节场址建设条件60
第八章工程方案设计64
第一节园林环境工程64
第二节市政工程71
第九章劳动安全卫生消防75
第一节影响劳动安全的因素分析75
第二节防护及监控措施76
第三节劳动安全卫生76
第四节消防措施77
第十章项目招标及组织管理78
第一节项目招标管理78
第二节项目建设管理79
第十一章项目实施进度84
第一节开发期限84
第二节项目实施进度安排84
第十二章投资估算及资金筹措85
第一节投资估算85
第二节项目资金筹措87
第十三章财务评价88
第一节财务评价依据88
第二节运营数据预测88
第十四章社会影响分析91
第一节社会影响效果分析91
第二节社会适应性分析92
第三节社会风险分析93
第十五章结论和建议95
第一节结论95
第二节建议95
第一章项目概况及申报单位
第一节项目概况
一、项目名称
宜春市禅博园五叶街建设项目
二、建设地点
江西省宜春市宜阳新区大塘村
三、建设单位
宜春禅都文化博览园运营管理有限公司
四、项目建设性质
新建
五、项目概况
宜春市禅博园五叶街建设项目是禅博园的配套开发项目，为整个禅博园的主要商业功能承载区。
整个项目从南至北以一花五叶之精神划分为五个景观组团。
五个组团各负禅机，各具特色，却又一理贯通，一水贯穿。
六、项目建设背景
为进一步提高城市品味，实现生态城市、园林城市、旅游城市空间发展格局，宜春市兴建了禅博园大型游览区。
同时为配合禅博园的建设发展，宜春市决定建设禅博园五叶街。
根据世界旅游组织资源显示：
旅游业每直接收入1元，相关行业的收入就能增加4.3元；每增加1个直接就业人员,社会就能增加5个就业机会，鉴于旅游业对经济发展和社会进步所起的巨大推动作用，世界各国和我国各级政府越来越重视和关注旅游业的发展。
近年来，随着我国人民生活水平的提高，旅游产业成为了新的"支柱产业"，成为国民经济收入的重要组成部分。
20世纪末，中国旅游业发展产生了量与质的飞跃。
旅游经济领域的重大建树，体现在旅游经济的诞生和中央确定了旅游业是国民经济新生的增长点。
新世纪之初，国发（2001）9号文件《国务院关于进一步加快旅游业发展和通知》，从国家战略的高度明确了旅游业发展的指导思想，提出了加快旅游业发展的工作重点、政策措施，及一系列战略部署，是发展旅游业的纲领性文件。
随后，全国各省、市都相继把旅游业作为新世纪调整产业战略结构，培育国民经济新增长点的新兴产业、重点产业或支柱产业，出现了自上而下、自下而上、国营与民营、集体与个人、中资与外资并举多元化投资，共谋旅游发展的新形势。
江西的旅游发展历程可以用起步早、起点低、发展较快，仍居落后进行概括。
20世纪80年代中期，旅游业作为发展和重要领域列为全省六大新兴产业之一。
宜春市委、市政府对发展旅游非常重视，在市委、市政府的正确领导下，宜春市先后获得了全国生态城市、卫生城市、园林城市、优秀旅游城市等荣誉称号，并在努力打造中部地区宜居城市。
全市旅游业取得了跨越的发展，旅游基础设施和旅游环境有了较大的改善。
旅游接待能力和旅游服务水平有了明显提高。
目前，国内外游客快速增长，支柱产业框架初步形成。
明月山机场的胜利建成，是宜春市旅游畅通工程取得的一大成果。
特别是“宜春月·中华情”2009年中央电视台中秋晚会为海内外华人观众呈现一场流光溢彩、深情大气、美不胜收的文化盛典，让全国观众认识和了解了美丽的月亮之都——宜春。
由于我市紧紧抓住机遇，加大旅游宣传推介，行业管理规范有序，市场开发卓有成效，景区建设日渐完善，产业规模迅速做大，旅游业实现了快速的增长。
宜春市禅博园五叶街建设项目是集旅游、商业开发为一体的综合性项目。
本项目的建成将大力改善宜春市中心城区的生态环境,使宜春市的旅游市场上一个新的台阶。
七、项目建设必要性
（1）、是响应和推进宜春市城市发展战略的需要
近年来，宜春市委和政府对宜春市中心城发展战略定位中指出：
以宜春经济开发区建设为平台，打好工业强攻战；以宜阳新区建设为平台，打好城市广张战；以明月山温泉风景名胜区建设为龙头，打好旅游升温战等“三大战役”。
宜春市建成区面积达247.88平方公里，中心城区建成区面积达68平方公里，建成区绿化覆盖率达到43.5％；宜春市城镇化率达43.28%，同比提高1.5个百分点。
城市基础设施不断完善，杭长高铁通车，新火车站综合交通枢纽工程运营，环城南路贯通，320国道绕城改建工程开工，数字城管平台初步建成。
先后获得全国绿化模范城、国家园林城、国家城市道路交通“畅通工程”一等管理水平城市、中国优秀旅游城市和国家卫生城市等荣誉称号。
宜春市政府工作报告中明确指出：
抓好市旅游集团公司的市场化运作，创建一批A级景区、星级酒店、品牌旅游产品，力求在打响旅游品牌、加快旅游设施及要素建设上取得明显成效。
力争全市接待旅游总人数增长20%；旅游总收入增长28%。
宜春市禅博园建设项目属于宜春市委市政府2010年重点项目工程之一。
本项目的实施将为禅博园建好配套设施，为宜春旅游升温起到积极的推动作用，建成后将大力提升宜春的旅游品牌形象，从而促进宜春服务业发展上新的台阶。
（2）、是满足城市建设规划体系的需要
本项目地处宜春市宜阳新区大塘区，市委市政府将新区建设成为“赣西经济走廊”沿线地区集专业市场、物流为一体的物流节点；对现状资源进行整合，构建“生态、休闲新城”品牌，形成体育休闲——旅游度假———高档房产综合休闲基地，努力成为湘赣边境地区极具生态园林特色的休闲度假基地。
宜春市禅博园五叶街项目的建设将完善禅博园的设施布局和宜阳新区的功能定位，建成后将成为新的综合休闲基地。
（3）、是促进区域生态旅游经济发展的需要。
《宜春市旅游业发展总体规划》明确：
2001～2005年为夯实发展基础时期，2006～2010年为加速发展时期，2011～2015年为全面发展时期。
2014年宜春市接待游客2823.5万人次，旅游综合收入214.03亿元，分别同比增长31.6％、38.1%。
明月山创建国家5A级旅游景区通过了国家旅游局组织的专家评审会，已列入创建预备名单；温汤镇被列为全国首批中国温泉旅游名镇试评示范镇；成功举办了第八届月亮文化旅游节。
宜春市禅博园五叶街的建设将带动建筑、材料、设备等相关行业的发展，建成后可解决社会劳动力一百人以上的就业岗位，为促进宜春区域经济发展起到一定的作用。
（4）、是满足宜春市中心城区城市建设的需要。
为加快宜春中心城创建“生态园林城市”步伐，打造中部地区最佳宜居城市，突出扩规模、美环境、强功能、亮景区、活经济，迅速在全市掀起新一轮城镇建设高潮，第十二个五年规划中心城的发展目标是：
立足产业基础和生态优势，以建设“亚洲锂都、宜居城市、森林宜春、月亮之都”为载体，打造全省生态建设的示范区，低碳经济和低碳产业的崛起区，宜居城市建设的先行区。
到2015年，城区人口规模达到50万人，建成区面积达到55平方公里。
积极推进明月路、卢洲路、袁山路、秀江路以及锦绣大桥、宜春大桥等城区道路、桥梁的建设和改造，打造“一环四纵十二横”的路网新格局，形成大城市构架。
宜春市禅博园五叶街的建设对拉开城市建设框架和完善城市功能上有重要的作用。
八．项目选址
宜春市禅博园五叶街建设项目地址位于宜春市宜阳新区东北方向，禅博园东部，具体位于卢洲路以东、外环北路以北、秀江路以西、高速公路以南地段。
宜阳新区地处宜春中心城区东北部，是宜春市市委、市政府为适应现代化城市发展的要求，按照将宜春中心城打造成为经济实力较强、功能完善、特色鲜明、环境优美的“中部地区最佳宜居城市”目标于2007年2月正式成立的城市新区。
新区辖区范围北至沪昆市速公路，西至张家山花园坪，南面和东面与秀江河交界，总面积约27平方公里，现管辖人口约6万，是介于老城区与经济开发区之间的新城区。
辖区内的宜春体育中心、宜春中学、贸易广场、汽车总站等宜春最大的文化、贸易、交通设施和场所。
随着宜春市委、市政府的迁入，宜阳新区将成为宜春行政、金融、商贸、文化的中心。
九．建设规模和主要建设内容
本报告主要建筑内容如下表：
占地面积约169.9亩，建设内容包括禅风接引、禅运一脉、禅业繁盛、禅舟一叶、禅音回响五大景观组团及其他附属工程。
十．项目投资与筹资方案
项目开发建设总投资为9689万元，其中建安工程费8140万元，项目建设其它费用594万元，项目建设基本预备费524万元，建设期利息431万元。
详见以下估算表
项目建设总投资估算表:
项
节
工程或费用名称
单位
数量
总价（万元）
备注
一
建安工程费
8140
1
征地及拆迁
项
1
1000
2
游客服务中心
m2
4100
569
3
停车场
项
1
197
4
广场
m2
4650
2200
5
五大景观组团
m2
48421
3874
6
其他附属工程
项
1
300
二
项目建设其他费
594
1
项目建设管理费
项
1
122
2
工程勘察设计费
项
1
163
3
工程监理费
项
1
81
4
招标代理费
项
1
24
5
决算审核费
项
1
41
6
场地平整及临时设施费
项
1
163
三
预备费
524
四
建设期利息
431
五
估算总投资
9689
十一.项目资金筹措
本项目建设总投资9689万元,其中自筹资金4689万元，占总投资的48.40%，贷款5000万元，占总投资的51.60%。
第二节、建设单位概况
宜春禅都文化博览园运营管理有限公司系宜春旅游集团有限责任公司2014年出资设立，公司注册资本1000万元。
公司经营范围是：
旅游景点、景区管理与经营，旅游商品开发与经营，物业管理，会展服务，广告策划等。
第二章发展规划、产业政策及行业准入分析
第一节、发展规划分析
国务院在《关于加快发展服务业的若干意见》中指出：
服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。
我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。
加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中
升级会员 