商业综合体策划书Word文档格式.docx

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　　1、项目地理位置................................................................5

　　2、项目地质、水文、气候情况....................................................5

　　3、项目地形、地貌..............................................................5

　　4、项目的市政配套情况..........................................................5

　　5、项目周边城市配套情况........................................................5

　　第二节、项目地块SWOT分析..............................................6

　　1、优势........................................................................6

　　2、劣势........................................................................6

　　3、机会........................................................................6

　　4、威胁........................................................................6

　　第三节、项目定位.......................................................7

　　1、总体定位....................................................................7

　　2、项目的形象定位..............................................................8

　　3、产品定位....................................................................8

　　4、建筑风格定位................................................................9

　　5、目标客户定位...............................................................10

　　6、物业管理定位...............................................................11

　　第二章项目规划设计..................................................11

　　第一节、项目规划设计条件..............................................11

　　第二节、项目技术指标..................................................12

　　第三节、项目规划设计..................................................13

　　1、规划设计理念...............................................................13

　　2、规划设计指导思想...........................................................13

　　3、总平规划设计布局要点.......................................................14

　　4、建筑风格设计...............................................................14

　　5、竖向空间设计...............................................................14

　　6、户型设计...................................................................14

　　7、景观设计...................................................................15

　　8、总平交通设计...............................................................15

　　9、供电设计...................................................................15

　　10、消防设计..................................................................16

　　11、防排烟....................................................................16

　　12、结构设计..................................................................16

　　13、给排水设计................................................................17

　　14、通风设计..................................................................17

　　15、报警与联动................................................................18

　　16、煤气设计..................................................................18

　　17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统..........18

　　18、项目配套设施..............................................................18

　　第三章项目价格分析..................................................19

　　第一节、住宅市场定价分析..............................................19

　　1、可类比住宅项目及参数确定...................................................19

　　2、本地块比较价格计算值.......................................................20

　　第二节、商业市场定价分析..............................................20

　　第四章项目投资估算与资金筹措........................................21

　　1、建设成本估算...............................................................21

　　2、静态总投资.................................................................23

　　3、动态总投资.................................................................23

　　4、资本金.....................................................................24

　　5、资金筹借...................................................................24

　　第五章项目销售利润分析..............................................25

　　1、初步产值利润分析...........................................................25

　　2、盈亏平衡分析...............................................................25

　　3、敏感分析...................................................................26

　　4、项目开发现金流量表.........................................................27

　　5、财务评价结论...............................................................28

　　第六章项目开发思路..................................................29

　　商业建筑的开发思路............................................................29

　　第一节、项目策划......................................................29

　　1、市场调查...................................................................29

　　2、项目定位策划...............................................................29

　　第三节、项目设计......................................................30

　　第四节、项目建设......................................................30

　　第五节、项目推广..................