经济法作业2Word格式文档下载.doc

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）

A．工厂的半成品

B．正在建造的船舶

C．以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

D．土地所有权

3.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。

在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。

如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（）

A．乙可以就保险金优先受偿

B．乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人

C．泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款

D．乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失

4.甲向乙购买房屋一套，并已支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后2个工作日内付清。

乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。

甲诉至法院，要求乙继续履行合同。

下列表述中，正确的是（ 

）

A．房屋产权未过户，合同尚未生效

B．房屋产权未过户，合同尚未成立

C．合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失

D．合同已经生效，乙应当继续履行合同

5.甲将一辆二手车出售给另据乙，并约定：

在甲将汽车出售给乙之后，乙获得以每月150元的价格永久使用甲家车库的权利。

后甲又与丙达成车库买卖合同，尚未办理过户手续。

下列有关车库权利的表述中，正确的是（ 

）。

A．乙获得的车库使用权是物权

B．乙获得的车库使用权可以没有期限限制

C．乙获得的车库使用权不能对抗丙

D．如经多次催告乙仍不按约支付使用费，甲可以收回车库使用权

6.甲公司于4月1日向乙公司发出订购一批实木沙发的要约，要求乙公司于4月8日前答复。

4月2日乙公司收到该要约。

4月3日，甲公司欲改向丙公司订购实木沙发，遂向乙公司发出撤销要约的信件，该信件于4月4日到达乙公司。

4月5日，甲公司收到乙公司的回复，乙公司表示暂无实木沙发，问甲公司是否愿意选购布艺沙发，根据《合同法》的规定，甲公司要约失效的时间是（）。

　　A.4月3日　　B.4月4日　　C.4月5日　　D.4月8日

多项选择

1.甲承租乙的住房，租期未满，乙有意将该住房出售。

根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

A．乙应在出售之前的合理期限内通知甲，甲在同等条件下享有优先购买权

B．如果乙对甲隐瞒情况，将房屋出售给丙，甲可以主张乙、丙之间的房屋买卖合同无效

C．如果甲放弃优先购买杈，当丙购得该住房成为新所有人后，即使租期未满，也有权要求甲立即迁出该住房

D．如果乙的哥哥丁想要购买该住房，则甲不得主张优先购买权

2.根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（ 

A．母牛腹中的小牛

B．树上长着的柚子

C．母牛生下的小牛

D．出租房屋获得的租金

3.根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（ 

A．甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司

B．甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权

C．甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司

D．自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下

案例分析

2009年5月1日，A公司向B公司发出传真，说明拟以每台600元的价格出售100台松下MP3，并告知了MP3主要技术参数，请B公司10天内答复。

2009年5月8日，B公司以传真答复A，表示如果价格降到580元每台就购买100台，请A公司10天内答复；

A公司于2009年5月12日传真答复表示同意。

收货后B公司发现此批MP3是假冒松下的伪劣产品后，A公司退回了货款。

B公司要求A公司支付违约金2万元，并双倍返还定金1.6万元。

说明A公司2009年5月1日，B公司2009年5月8日，A公司2009年5月12日传真的法律性质（既是要约邀请、要约，还是承诺），给出理由。

（2）B公司要求A公司支付违约金2万元，并双倍返还定金1.6万元，是否合法？

说明理由。

2．甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；

同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：

同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；

同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。

2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：

甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；

使用期限为20年；

甲公司每年向乙公司支付8万元费用。

该合同所设立的权利没有办理登记手续。

2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5,000万元，借款期限3年。

该抵押权办理了登记手续。

此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。

2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。

甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。

要求：

根据本题所述内容，分别回答下列问题：

（1）甲公司于何时取得建设用地使用权?

并说明理由。

（2）甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?

该物权是否已经设立?

（3）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?

（4）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?

丙银行如何实现自己的抵押权?

（5）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?

（6）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准?

2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。

当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。

双方约定：

甲应于8月1日前付清余款；

乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。

7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。

甲认为该损失应当由乙承担。

8月1日，甲向乙支付余款时直接扣除60万元，仅付400万元，同时要求乙办理房屋过户手续。

乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。

后经协商，甲于8月20曰再向乙支付30万元，同日，乙将房屋过户至甲的名下。

2006年11月1日，甲将房屋出租给丙，约定租期1年，但双方未依法办理登记备案手续。

租期届满后，丙将房屋交还甲，但以房屋租赁合同未登记备案因而无效为由，拒绝支付所欠剩余租金。

2008年4月1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款600万元。

丁依约于4月5日付清了全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。

但甲与丁在办理过户登记时，登记机构因电脑系统发生故障停止办公，申请未被受理。

因丁需紧急出差，双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。

2008年4月10目，不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。

甲同意，即刻与戊订立了房屋买卖合同。

戊于次日付清了全部房款。

双方于4月15日办理完毕过户登记手续。

4月20目，丁出差归来，要求甲尽快办理房屋过户手续。

甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还丁600万元并要求解除合同。

丁当即拒绝，坚持要甲办理过户手续。

2008年5月10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自己与甲订约在先，甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋。

戊则认为，由于甲、丁未办理房屋过户手续，所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。

根据上述内容，分别回答下列问题：

（1）甲提出的60万元房屋损失应由乙承担的主张是否成立?

（2）甲于2006年8月1日向乙支付400万元房款后，乙是否有权拒绝为之办理房屋过户登记手续?

（3）甲与丙之间的房屋租赁合同是否有效?

（4）甲与丁之间的房屋买卖合同是否发生效力?

（5）甲与戊之间的房屋买卖合同是否有效?

戊是否取得了房屋所有权?

并分别说明理由。

（6）丁若请求人民法院判决甲返还房屋，能否得到支持?

（7）丁对甲的诉讼时效何时届满?

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