国有资产公开招租文件第一篇公开招租邀请书模板文档格式.docx

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规模

及面积

拟招租国有资产用途

拟定

月租金（元）

租赁

期限

竞租

保证金（元）

备注

建筑面积：

134.95㎡（以租赁物实际为准）

房屋用途：

商业。

符合环境保护、市容卫生、消防安全等合法经营的项目

2699

合同签订后一年

8097

二、竞租人资格要求

合格竞租人可为境内外企业、其他组织和自然人，但都应具备以下条件：

（一）诚实守信、依法经营，具有履行合同的能力；

（二）遵守本项目的限制性规定；

（三）若为自然人，应当具有完全民事行为能力；

（四）国家法律、行政法规规定的其他条件。

（五）招租人出具的现场踏勘证明材料。

三、招租信息的获取、报名和现场竞价

（一）招租文件的获取：

竞租人自行在沙坪坝区政府门户网和沙坪坝区公共资源交易网上下载。

（二）竞租报名

1.本项目不须现场报名。

竞租人只须在规定时间内将竞租保证金交至招租代理机构指定的账户，并注明“ZL********（招租项目编号）项目保证金”。

竞租保证金按规定的金额缴纳并在规定时间内到账视为报名成功，若报名成功后无故不参与现场竞价，将按有关规定处理。

2.竟租人直接在沙坪坝区公共资源交易网上下载公开招租文件。

（三）现场竞价地点：

重庆市沙坪坝区公共资源交易中心（详见当日二楼大厅LED指示牌）。

（四）现场竞价签到开始时间：

2020年7月28日北京时间11：

00

（五）竞租签到截止时间：

30

（六）现场竞价开始时间：

四、竞租保证金

（一）竞租保证金缴纳方式

竞租单位及公司必须于2020年7月27日14:

00（北京时间）前将竞租保证金划（存）入招租代理机构指定的竞租保证金账户（竞租保证金金额按照公开招租项目内容执行，以到账为准）。

（二）竞租保证金账户

帐户名称：

重庆市沙坪坝区公共资源交易中心

开户银行：

中国建设银行重庆沙坪坝支行凤天路分理处

账　号：

*****************

（三）竞租保证金退还方式

《成交确认通知书》发出后无息退还承租人之外的其他竞租人的竞租保证金，招租代理机构收到租赁合同后退还承租人竞租保证金。

五、招租有关规定

（一）本招租项目所有补遗文件（如果有）一律在沙坪坝区政府门户网和沙坪坝区公共资源交易网上发布。

（二）未按规定方式缴纳相关费用和未按招租文件第一篇规定的竞租保证金金额缴纳竞租保证金（多缴、少缴、累计缴纳均视为缴纳竞租保证金无效）的，区交易中心有权拒收其竞租文件。

（三）竞租人有以下情形的将被认定为无效竞租：

1.竞租人不具备招租文件规定的竞租人资格要求的；

2.竞租人的竞租文件内容与招租项目要求有严重背离的；

3.出现影响招租公正的违法、违规行为的；

4.未按照招租文件规定的程序和办法进行竞价的。

（四）竞价终止条款

出现下列情形之一的，招租代理机构应当终止现场竞价活动，发布竞价终止公告并说明原因，重新开展招租活动：

1.第一次上网公示后，符合招租文件规定要求或参与现场竞价的有效竞租人少于两人的；

2.上网公示二次以上（含二次），符合招租文件规定要求或参与现场竞价的有效竞租人少于一人的；

3.出现影响招租公正的违法、违规行为的。

（五）现场踏勘

为减少竞价误差，竞租人必须于2020年7月27日17:

00（北京时间）前到现场了解本项目的现状和联系招租人了解相关情况，并对考察中获取的资料负责。

现场踏勘时竞租人必须对招租人提供的一切资料进行确认（现场踏勘确认表附后），现场踏勘确认表必须经竞租人、招租人认可，双方认可的现场踏勘确认表作为本项目竞租的资格条件之一。

（六）竞租人如对公开招租文件有疑问，向招租人要求澄清。

招租人对已发出的招租文件需要进行澄清或修改的，由招租代理机构负责发布，该澄清或者修改的内容为招租文件的组成部分。

如竞租人未提出质疑，视为完全理解本招租文件，一经进入竞租程序，即视为竞租人已详细阅读全部文件资料，放弃要求解释的权利。

六、联系方式

（一）招租代理机构：

重庆市沙坪坝区公共资源交易中心

联系人：

XXX

邮编：

400030

电话：

********

地址：

重庆市沙坪坝区沙中路4号（沙坪坝区供电局旁）

（二）招租人：

联系人（质疑、询问经办人）：

朱老师

第二篇公开招租项目情况

一、招租国有资产情况介绍

详见第一篇公开招租邀请书。

二、技术要求

1.承租人在经营中不得改变本租赁项目的建筑现状，所有经营项目和经营范围均不得超出招租文件和租赁合同所规定范围。

2.承租人不得改变本项目的主体结构。

3.承租人必须做到在经营期间如确需对经营场所进行调整和装修，必须经招租人审核通过后方可进行。

三、拟招租国有资产的用途

四、租赁期限

合同签订后一年。

五、租金缴纳方式

租金缴纳方式为按季度缴纳，时间在租赁合同中约定。

六、其他需要说明的费用和事项等

1．租赁期间产生的所有费用（水电费按实际缴纳），由承租人自行负责承担，且该项目在租赁期间不得转租、转让。

2.履约保证金：

成交月租金的三倍，签订合同前由招租人收取。

3.竞标结果相同原承租人优先签约。

4.其他约定按照租赁合同执行。

第三篇竞租人须知

一、竞租费用

无论竞租结果如何，竞租单位及公司参与本项目竞租的所有费用均应由竞租单位及公司自行承担。

二、竞租人

（一）合格竞租人条件

合格竞租人应完全符合公开招租文件第一篇规定，并对公开招租文件作出实质性响应。

（二）竞租人的风险

竞租人没有按照公开招租文件要求提供全部资料，或者竞租人没有对公开招租文件在各方面作出实质性响应，可能导致竞租文件被拒绝或评定为无效竞租。

三、公开招租文件

公开招租文件是竞租人编制竞租文件的依据，也是招租人与承租人签订租赁合同的基础。

（一）公开招租文件由公开招租邀请书；

公开招租项目情况、竞租人须知和竞租文件部分格式等四部分组成。

（二）招租代理机构对公开招租文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是公开招租文件不可分割的部分。

（三）招租代理机构对已发出的公开招租文件需要进行澄清或修改的，均在沙坪坝区政府门户网和沙坪坝区公共资源交易网上发布，该澄清或者修改的内容为公开招租文件的组成部分。

四、竞租资料（现场提供，由招租人核实）

竞租人在公开招租文件规定的时间内签到并提供相应资料。

（一）竞租人现场提供的资料（招租人现场审验）

1.境内外企业

境内外企业营业执照复印件

组织机构代码证复印件

税务登记证复印件

竞租人法定代表人身份证明

竞租人法定代表人授权代表委托书及身份证明材料

招租人出具的现场踏勘证明材料

2．其他组织

单位介绍信

经办人身份证复印件

3．自然人

自然人身份证复印件

（二）竞租资料的份数

1．竞租资料一份。

2．竞租资料格式必须按公开招租文件规定格式制作，并在相应的地方签字、盖章、或盖鲜手模印。

（三）竞租保证金

1．竞租人应在规定时间内，按公开招租文件第一篇规定向招租代理机构缴纳竞租保证金。

2．竞租保证金为公开招租的有效约束条件。

3．竞租保证金的有效期限为至租赁合同签定后。

4．竞租保证金币种应与竞租报价币种相同，均为人民币。

5．公示期满后招租代理机构发放《成交确认通知书》，并退还除承租人之外的其他竞租人的竞租保证金。

承租人在收到《成交确认通知书》五个工作日内与招租人签定租赁合同。

招租人将租赁合同送招租代理机构存档。

招租代理机构退还承租人竞租保证金。

6．竞租人有下列情形之一的，竞租保证金将不予退还，由招租代理机构将相关材料报区国有资产监督部门审批后上缴国库：

（1）竞租人在竞租有效期内撤回竞租文件的；

（2）竞租人在竞租过程中弄虚作假，提供虚假材料的；

（3）未按招租文件规定报价方式报价的；

（4）承租人无正当理由不与招租人签订合同的；

（5）其他扰乱招租程序的。

（四）确定现场竞价次数。

1．本项目现场竞价次数为两次。

2．若第二次现场竞价后，最高报价出现两人（含两人）以上报价相同的情况时，招租代理机构组织报价相同的竞租人进行下一轮现场竞价，直到现场竞价的最高报价只有一人；

若须实施第三次（含第三次）以上报价，其报价必须在上一次报价的基础上上浮，否则，其报价无效，最终报价以前一次有效报价为准（若第二次竞价时两人（含两人）以上最高报价中包含原承租人，则原承租人按照享用优先承租权成为本项目的承租人）。

（五）竞租报价（现场发放竞租报价表）

1．第一次竞租报价不得低于拟定年租金，否则报价无效。

2．第二次竞租报价必须在第一次竞租报价的基础上按不低于2%递增，否则，其报价无效，最终报价以前一次有效报价为准。

（六）修正错误

若竞租文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：

1．竞租文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。

2．总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。

五、现场竞价

（一）现场竞价应当在公开招租文件中“公开招租邀请书”确定的时间和地点公开进行。

（二）招租代理机构可视招租具体情况，延长竞租截止时间和现场竞价时间，但至少在公开招租文件要求提交竞租文件的截止时间前，将变更时间通知所有公开招租文件收受人。

（三）现场竞价由招租代理机构主持，邀请招租人、竞租人、监督部门代表参加，监督部门可视情况派员现场监督。

（四）现场竞价及实施程序

1.宣布竞价纪律；

2.宣布参会人员名单；

3.点名核验相关资料；

4.向有效竞租人发放第一次竞租报价表，以背靠背方式组织现场竞租报价；

5.宣布竞租人第一次竞租报价等其他内容，并记录在案；

6向有效竞租人发放第二次竞租报价表，以背靠背方式进行现场竞租报价。

7.宣布竞租人第二次竞租报价等其他内容，并记录在案；

8.汇总、统计竞租报价情况；

9.宣布招租结果。

（六）采用公开招租方式的招租项目上网公示后只有一人参与竞租时，本次招租无效，招租代理机构按照相关程序继续上网公示招租信息。

第二次上网公示后仍只有一人参与竞租时，招租代理机构则按程序现场组织实施。

第二次上网公示后仍无人参与竞租时，招租人应当修改其招租条件并由招租代理机构再次挂网。

（七）现场竞价全过程应由招租代理机构指定专人负责记录，并存档备查。

（八）承租人变更

1.公示期间无异议或投诉，以及异议或投诉经调查不属实的，招租代理机构应当在公示期结束后，按招租文件的规定确定报价最高者（即排序第一的承租候选人）为承租人。

若排序第一的承租候选人，因不可抗力或其他原因不能履行合同或未依据成交确认通知书的要求与招租人签定合同的，招租人应当向招租代理机构申请此项目重新招租。

2.承租人除不可抗力的因素