汽车旅馆项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx
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公司信用等级：
AAA
c、人力资源状况
xx（集团）有限公司,为经济管理学博士，具有丰富de企业经营管理、投资管理、金融运作、证券运作经验，具有前瞻性de企业发展战略思想。
xx集团有限公司中层以上管理人员平均年龄30岁，全部具有国家正规高校学士及留学归国硕士以上学位，其中，博士和硕士人员占职工总数de55%，还具有国际知名投资银行专业人员、商务师、注册会计师多人。
拥有众多高级企业经营管理、旅游经营管理、酒店经营管理、房地产开发、景区经营管理等人员，他们业务知识丰富，思想进步，团结协作，兢兢业业为天马事业做出自己de贡献。
他们将逐步成为公司de骨干力量和公司发展de坚实基础。
随着中国旅游市场de不断规范和完善，xx集团采用符合自身特点de旅游业发展战略，在新经济浪潮中，开拓创新，引领中国旅游业向国际化迈进。
1.2项目概况
此项目设计所蕴涵de理念，着重于突出为日益膨胀de广大自驾车旅游爱好者及出行者提供服务周到de汽车旅馆；
秉承及发挥xx集团de品牌、旅游资源、经营管理、创新发展、资源整合优势，创造适应社会发展需要de汽车旅馆新概念；
致力于推动中国旅游发展，为建设和谐社会做出贡献；
旨在统领中国汽车旅馆行业。
1.2.1建设地点：
以全国直辖市及省会城市为中心所形成de高速公路网、旅游景区为基础向周边发展，以大城市发展为中心，延伸到地级市及部分县级地区，形成连接全国各大、中城市de汽车旅馆网络化服务，方便城际、省际间de自驾车旅游及出行。
表
（1）：
汽车旅馆区域分布比较表
区域
名称
景区景点附近
高速公路沿线
中等以上城镇
建设数量（家）
250
150
100
所占比率（%）
50%
30%
20%
投资额（亿元）
汽车旅馆区域分布比例示意图如下：
1.2.2建设规模：
项目单体建设占地1500m2，拟定单体投资300万元。
项目分3批按步骤进展，项目整体建设规模为500家汽车旅馆，建设期为9个月。
a、主体工程
建筑风格为别样风情de欧洲风格为主调，三层框架结构de汽车旅馆，集中展现出多角度全方位de旅游新时尚de文化特性，独树一帜de树立品牌、培养消费理念、培养旅游消费市场、提高旅游消费品位、丰富大众文化生活，“融游客与自然、化自然于游客”。
汽车旅馆在设计上力求与周围de自然环境融洽协和，提供一流de服务，使游客“进门如沐化雨春风，开窗如临世外仙境”。
汽车旅馆功能定位：
1、茶座或咖啡厅，随时提供中途休息、商务交流及小憩服务；
2、客房（50间
），同时可以容纳100人住宿；
3、停车/保养服务；
4、货运中介/信息服务；
5、购物小商场。
b、辅助与配套工程
包括与主体工程以及周围环境配套de生态绿化工程，游客可以短期脱离大都市de世俗纷扰de喧嚣，尽情享受自由个性空间。
配套工程包括停车及保养服务，排水排污、消防配电空调等其他辅助配套设施。
c、建设条件：
●公路网络建设为自驾车旅游提供了基础设施条件
中国de高速公路通车里程已达4万多公里，居世界第二位。
公路网络迅速扩展并进一步完善，随着中国快速发展de旅游业，结合人们生活观念de改变，为驾车旅游提供了良好de基础设施条件。
驾车旅游市场迅速壮大。
●丰富de旅游资源
中国拥有丰富de自然旅游资源和多彩de民族文化旅游资源；
中国作为世界上de四大文明古国之一，有厚重de历史文化积淀和文化遗产，有丰富de近代史及现代史文物；
有公元前de黄帝陵、长城，有现代de主题公园；
有远古丝绸之路，有近代红军长征之路。
●社会经济条件良好
随着全面建设小康社会de推进，国民经济持续快速发展，中国人均GDP将由1000美元向3000美元跨越。
居民收入增加、可支配时间增多，居民de消费意识也在不断地发生变化。
随着旅游业de法律法规逐步健全，旅游消费需求将大幅度提升。
●汽车产业de发展为自驾车旅游提供了内驱力
预计，2010年以前，中国汽车保有量将以16%以上de速度增长；
届时，中国有可能成为全球第三大汽车市场，仅次于美国和日本，我国汽车保有量将在6650万-8431万辆之间。
中国有望成为世界上最具成长性和规模最大de汽车消费市场之一。
可见，现有de有车一族和潜在de购车群体，蕴藏着庞大de汽车旅游消费现实和潜在需求，而与之相应de汽车产业de发展为自驾车旅游提供了内部动力。
●自驾车旅游日益成为一种消费时尚
旅游者已经不满足于跟着旅行团走走看看de传统观光旅游，而是更加追求旅游de个性化和自由化。
自驾车旅游以其灵活自由de方式越来越来受到旅游者de欢迎，自驾车旅游在国内兴起de时间不长，却日益成为现代都市人向往de一种旅游新时尚。
●符合国家政策
我国《2010年远景目标纲要》确定de目标，即2010年旅游总收入对GDPde贡献率要达到8％，2001年至2010年国内旅游收入平均增长速度要达到15％。
●2008年奥运会将有力推动中国旅游业发展
2008年北京奥运会是中国旅游业千载难逢de发展机遇。
国家旅游局将围绕着“绿色、人文、科技”奥运de三大理念来整合旅游资源，开发旅游产品，以便能够多视角、多领域地展示中国在自然文化观光、民俗风情、休闲度假及专项旅游等方面丰富多彩de旅游资源和博大精深de旅游文化，把各种知名旅游产品全面推向国际市场。
●我国de汽车旅馆现状
中国汽车旅馆或者是提供相似服务de旅馆，大都处于高速公路“服务区”，功能比较单一，安全卫生、服务质量方面de缺陷令人望而却步；
或者是建设在都市内贴近都市新贵们de生活方式和情趣品位de汽车旅馆。
缺少经济、便捷、舒适、安全为特性de具有中国特色de汽车旅馆。
●设计施工﹑资金管理能力卓越
项目由世界著名de建筑设计公司承担设计，著名de工程监理公司承担监理，
由中国著名de承建商承担建设任务，以及保险公司对项目工程质量承保协议，多家中国境内银行对项目建设达成银企合作协议。
d、投资估算
依据项目工程建设方案de内容和指标；
工程建安工程费de造价指标以及建设部出台de目前应用de有关费用标准，对项目投资进行仔细估算，项目单体投资额：
300万元人民币，整体投资额：
15亿元人民币.
1.3收入模型
中国汽车旅馆除正常经营收入外，其他收入表现在以下三方面：
1、天马汽车旅馆卡收入
2、目前已经与盛世长城广告公司鉴定合作协议。
●500座汽车旅馆广告牌de广告收入
●视频广告进入xx汽车旅馆协议
●签署了可口可乐公司自动售货机及其广告进入xx汽车旅馆协议
3、xx汽车旅馆特许加盟连锁经营收入
1.3.1财务测算10年经营期各项收入及比例
表
（2）：
经营期收入及比例单位：
万元
经营收入
旅馆卡收入
传媒收入
特许加盟收入
合计
金额
551476
385956
60000
10125
1007557
比例
55%
38%
6%
1%
100%
经营期收入及比例示意图如下：
1.4可行性研究工作概况
xx汽车旅馆可行性研究工作先期经过两年多市场调研，掌握了大量de市场数据资料，数据可靠性强，可利用价值高，使研究工作本身具有了可靠de基础，该报告de研究内容包括项目背景以及必要性、市场分析、建设规模、建设内容、工程技术方案、环境评价、投资估算、融资策略、项目风险控制策略、财务效益评价以及社会效益评价等。
1.5可行性研究工作依据
1.5.1《中华人民共和国环境保护法》
1.5.2《中华人民共和国旅馆业管理执行标准》
1.5.3汽车旅馆建筑相应de国标、部标以及规范
1.5.4当地政府主管部门批复de项目相关文件和资料
1.5.5建设部出台de有关文件资料和收费标准
1.5.6xx集团有限公司与项目所在地人民政府签订de投资协议
1.5.7xx集团有限公司提供de荣誉证书和业绩资料
1.5.8北京市地质勘察设计院提供de该项目所在区域de地质勘察报告
1.5.9工程勘察设计收费标准（2002年修订本）
1.6主要经济技术指标
表（3）：
主要经济技术指标一览表
序号
指标名称
单位
数值
备注
单体
整体
1
投资额
亿元
0.03
15
整体数量500家
2
项目定员
个
11人
6000
不包括天马汽车旅馆有限公司总部员工人数
3
占地面积
M2
1500
750000
4
建筑面积
1800
900000
5
建设投资
198.716万元
9.8572亿元
6
财务指标
6.1投资利润率
29.42%
6.2投资利税率
58.68%
6.3内部收益率
26.746%
6.4投资回收期
3.710
含建设期
1.7相关部门支持
xx集团成立至今，走过了20多年de辉煌历程，xx始终积极贯彻党de方针政策，为促进中国旅游事业de繁荣，发挥了积极作用，始终得到国务院、国家旅游局de重视和亲切关怀。
刘毅，何光炜等几代国家旅游局领导人都亲切接见过由xx集团组织接待de海外华人、港澳台同胞和国际友人。
刘毅局长曾亲笔题词以示关怀和鼓励。
xx汽车旅馆项目也直接受到了国家旅游局领导de直接指导和鼓舞；
项目所在地政府以相关管理部门在土地、税收以及安全问题方面都给予了相应de优惠政策。
中国建设银行，中国农业银行以及深圳发展银行等金融机构与xx集团签署了银企合作及资金贷款协议；
与中国建设银行签署了资金托管、现金管理协议。
国际著名de建筑设计院﹑建筑监理公司﹑承建商都将积极参加项目开发建设工作；
中央电视台﹑北京电视台﹑中央人民广播电台等媒体参与报道和市场推广工作；
xx旅游技术学院等国内著名旅游技术学院对人力资源建设给予大力支持。
1.8研究结论
经过两年de项目调研及可性行分析论证，得出结论：
国际上，汽车旅馆业在社会工业化鼎盛时期在许多国家蔚然成风，积累了丰富de经验，并且取得了良好de经济效益和社会效益，特别是对旅游业de
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