《房地产基本制度与政策》理论教学大纲Word文档格式.doc
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理解建设工程项目招投标和建设工程的施工管理与监理；
掌握房地产开发的概念、分类、特点和基本原则。
在房地产经纪活动中，能够运用所学知识进行评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等。
2、教学模式基本要求
（1）在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作；
（2）本课程以讲授为主，注重调动学生的学习积极性，积极采用参与式、互动式、体验式等的现代教学方式方法。
三、教学内容及要求
第一章
房地产法律法规概述
教学目的：
通过本章的教学，使学生了解房地产和房地产市场的含义，掌握房地产法的概念、体系和基本原则了解我国房地产法律制度的发展，把握房地产法的地位。
教学内容：
房地产和房地产业；
房地产的含义、分类、特点；
房地产业的含义、特点、行业细分、基本架构、地位与作用；
城市土地制度的改革；
城镇住房制度的改革；
房地产法的发展历程；
我国宪法确立的房地产法律原则；
我国房地产法律体系
第二章建设用地法律制度与征收补偿
了解我国城市土地使用制度、集体土地征用及城市房屋拆迁法律制度；
理解土地使用权划拨、转让、出租的概念、特征；
掌握土地使用权出让的概念、特征、范围、方式。
土地的定义和分类；
我国现行的土地制度；
土地征收的概念和原则、政策规定；
土地征收补偿的范围和标准；
土地征收和土地征用；
土地使用权的概念和分类；
土地使用权的取得；
闲置土地的概念和认定、处理方案；
闲置土地费用的征收和使用权的收回；
我国城市动拆迁的演变历程；
国有土地上房屋征收与补偿的概念；
国有土地上房屋征收与补偿的管理体制；
房屋征收与补偿的原则；
国有土地上房屋征收工作程序；
征收补偿主体、对象、方式、标准、程序；
产权调换房屋差价的结算；
征收安置
第三章房地产开发建设法律制度
了解房地产开发企业制度和房地产开发规划管理制度；
房地产开发的概念、原则；
房地产开发的特点和分类；
房地产开发的主要程序；
房地产开发企业的概念和设立条件；
房地产开发企业资质等级；
房地产开发企业设立的程序；
房地产开发企业资质管理机构与管理；
城乡规划的编制；
城乡规划的审批；
城乡规划的实施；
城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定；
城乡规划的监督检查；
建设工程勘察设计；
建设工程招投标；
建设工程监理；
建设工程质量管理
第四章房地产交易管理法律制度
理解房地产转让、预售、抵押及房屋租赁的概念，理解房地产转让、商品房预售的程序，理解房地产抵押权的设定、效力、内容及其实现，理解房屋租赁的成立及双方的权利义务；
掌握房地产转让的有效条件和商品房预售的条件。
房地产交易的概念；
房地产交易的管理机构及其职责；
房地产交易的原则；
房地产转让的概念；
房地产转让的条件；
房地产转让的程序；
房地产转让合同；
商品房预售商品房现售；
商品房销售代理；
商品房销售中的禁止性行为；
商品房买卖合同；
房屋租赁的条件；
房屋租赁合同；
房屋租赁登记；
房屋转租的有关法律规定；
房地产作为抵押物的条件
；
房地产抵押合同；
房地产抵押登记
第五章房地产权属登记法律制度
理解房地产产权管理、土地产权管理、房屋产权登记、房地产权属统一登记、房地产产籍管理的主要知识；
掌握房地产产权产籍管理和房地产产权的概念。
房地产权属登记概述；
房地产权属登记的概念、目的和意义；
房地产权属登记管理的任务、原则；
我国的房地产权属登记制度的特点；
房地产权属登记发证机构的分工和工作程序；
房地产权属登记的种类、程序
第六章房地产中介服务管理法律制度
理解房地产中介服务的概念、类型，掌握房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪的含义与特点以及相关制度。
房地产中介服务概述；
房地产咨询；
房地产价格评估的含义与特点；
房地产评估的要素；
现实中对房地产评估的需要；
房地产估价师执业资格认证制度；
房地产经纪
第七章房地产税收法律制度
通过这两章的学习，主要了解房地产税收的概念、房地产税收应注意的问题，掌握几种具体的房地产税的主要内容及作用。
房地产税收制度概述；
几种具体的房地产税；
有关房地产税收的优惠政策
第八章住房公积金法律制度
理解住房公积金的含义、性质和特点，掌握住房公积金管理制度的运作模式、住房公积金贷款。
住房公积金法律制度概述；
住房公积金管理制度的运作模式；
住房公积金贷款；
公积金最高贷款额度与贷款期限；
住房公积金还款方式；
住房公积金贷款的程序
第九章物业管理法律制度
通过本章的学习，了解物业管理沿革，认识物业管理的概念、特征和原则，掌握物业管理的内容，熟悉和掌握业主大会、业主委员会、物业管理企业的有关内容。
物业管理法的概念和内部体制，业主公约的主要内容，业主大会的权利及业主委员会的地位，物业管理企业权利、义务，物业管理服务合同的签订。
第十章房地产纠纷处理法律制度
通过本章的教学，使学生明确房地产纠纷的概念和种类，了解房地产纠纷产生的原因，掌握解决房地产纠纷的法律方式和法律依据，懂得必须依法正确处理土地、房屋纠纷问题，注意领会几类具体的房地产纠纷的法律解决方法。
房地产纠纷概述；
房地产纠纷的分类；
房地产纠纷的处理；
房地产纠纷的协商和调解；
房地产纠纷的仲裁；
房地产纠纷的诉讼；
关于诉讼时效的规定
四、实践教学环节：
五、学时分配
课程学时分配表
序号
讲课
实验
小计
1
2
建设用地法律制度与征收补偿
6
3
房地产开发建设法律制度
4
房地产交易管理法律制度
5
房地产权属登记法律制度
房地产中介服务管理法律制度
7
房地产税收法律制度
8
住房公积金法律制度
9
物业管理法律制度
10
房地产纠纷处理法律制度
合计
48
六、考核办法
成绩评定：
平时成绩占30%，期末考试成绩占70%。
七、推荐教材和教学参考书
推荐教材：
《房地产基本制度与政策》（第1版）.刘薇主编.化学工业出版社.2010年
参考书目：
《房地产法》.李延荣、周珂主编.中国人民大学出版社.2002年
《房地产法新论》（第二版）.高富平、黄武双主编.中国法制出版社2002年
《房地产基本制度与政策》.沈建忠主编.中国建筑工业出版社.2007年
《房地产法学》.程信和、刘国臻主编.法律出版社.2001年
制订：
康秋燕、潘洪涛、黄斌、李启菊
审定：
闫德仪
批准：
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