文化街建设可行性研究报告Word格式文档下载.docx

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临邑县工程咨询院

工程咨询资格等级：

丙级

证书编号：

工咨丙11820060034

发证机关：

国家发展和改革委员会

第二节可行性研究报告编制依据和范围

一、可行性研究的依据

1、本可行性研究报告的技术委托咨询合同

2、项目用地规划许可及有关文件

3、项目环保有关文件和批复

4、建设单位提供的有关基础资料、技术资料和要求

5、国家有关设计规范和标准

6、德州市城市发展总体规划及经济开发区总体发展规划

7、德州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要

二、可行性研究的范围

1、工程背景及建设的必要性

2、建设规模和内容

3、建设地点和建设条件

4、工程设计方案

5、环境保护和节能

6、工程实施进度

7、投资估算和资金筹措

第三节可行性研究结论

本项目主要建设；

。

本工程固定资产投资14954.9万元，其中工程费用12600万元，工程建设其他费用1607万元，预备费747.9万元。

资金筹措：

由企业自筹解决。

本工程的主要技术经济指标见下表；

主要技术经济指标表

序号

指标名称

单位

数量

备注

一

建设规模

1

建筑面积

m2

55000

2

建筑层数

层

3

二

占地面积

工程占地面积

平方米

43989

建筑物占地面积

18500

三

固定资产投资

万元

14954.9

工程费用

12600

其他费用

1607

预备费

747.9

第二章承办单位概况

山东兆光集团德州置业有限公司，注册资本2000万元。

山东兆光集团德州置业有限公司现设工程部、设计部、营销部、财务部以及综合办公室等五个职能部门，现有员工16人，其中专科以上学历达到90%以上，工程技术人中及相关专业型人才和复合型人才占全体员工的80%。

该公司立足于建设现代型、管理型、综合型企业，重诚信、重管理、重科学，理念超前，志存高远，有着强大的生命力和广阔的发展前景。

第三章工程背景及建设的必要性

第一节工程提出的背景

一、工程提出的背景

目前，旅游业发展特别快，尤其是商务旅游和会展旅游，同时，随着人们生活水平的提高和休闲旅游意识的加强，国内游和入境游的需求量不断增加。

众所周知，“盛世的古董,乱世的黄金”当今太平盛世之下，专业收藏的队伍越来越壮大，而古董交易量也在日益增长。

而在浩浩旅游大军中，不乏收藏爱好者，并且工艺品作为旅游纪念品出售，不失为一种很好的促销手段，况在市场建成形成规模后，将会促进德州旅游业再上一个台阶

德州市位于北纬36°

24'

-38°

0'

、东经115°

45'

-117°

之间，黄河下游北岸，山东省西北部。

北依北京、天津，南邻省会济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田及胶东半岛，处于华北、华东两大经济区连结带和环渤海经济圈、黄河三角洲以及“大京九”经济开发带交汇区内，兼具沿海与内陆双重优势。

德州自古就有“九达天衢”、“神京门户”之称，是华东、华北重要的交通枢纽。

京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，5条国道、14条省道在境内纵横交错。

京福高速公路贯穿南北，济聊、青银高速公路穿境而过。

从德州到济南国际空港仅需一小时，到天津海港也只用两个小时。

德州市辖德城区、乐陵市、禹城市和齐河、平原、夏津、武城、陵县、临邑、宁津、庆云一区二市八县，总面积10356平方公里，人口544万。

改革开放20多年来，德州经济和各项社会事业蓬勃发展。

近几年，全市围绕建设“城郊型农业、商贸型城市和能源、化工、纺织基地”的目标，大力实施工贸和开放带动战略，在调整结构、深化改革、扩大开放的同时，放手发展民营经济，工业和商贸流通突飞猛进，国民经济和各项社会事业发展迅速。

工业　目前，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。

截止2002年末，全市规模以上工业（全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业）862家，资产合计415.3亿元，完成增加值129.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52.9亿元，利润29.9亿元，工业经济效益综合指数149.4%。

全市利税过千万元的企业达到84家，其中有4家企业利税过亿元。

棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地，中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。

农业　全市农业人口425万人。

农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品，是国家重要的农副产品基地。

畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国6大秸杆养牛示范区之一。

2002年，全市大牲畜存栏214万头，蔬菜种植面积274万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为全国粮食大县（市）。

棉花是全市传统优势产业，夏津、武城、宁津、齐河4县被定为国家棉花大县。

近几年来，全市把农业科技园区建设作为科技兴农的突破口，积极引进农业新技术、新品种和高科技人才，“农业科技创新园”先后被中国农业科学院列为全国农业科技创新唯一试点单位、被农业部列为科技示范园试点单位、被国家农业开发办列为全国高产高效农作物栽培示范点。

商贸流通　德州历史上就是鲁西北、冀东南商品物资集散中心，是晋煤东运、东北木材南下的中转站。

市区内有27条铁路专用线，各类仓储设施255万平方米。

已成为煤炭、木材、建材、粮食、蔬菜、布匹、服装等重要商品的区域集散中心。

近年来，先后建成粮食、蔬菜、黄牛、禽蛋、花卉、调料等10大专业批发市场。

商贸型城市已见雏型。

德百、黑马、扒鸡、龙马金建、古贝春、环宇6家企业进入了全省流通行业重点企业行列；

“中国武城辣椒城”投入运营，鲁北木材市场及神马物贸集团木材市场被评为“中国木材明星市场”，庆云商品城被列为全省重点培育的批发市场。

目前，全市各类市场共772处，其中年交易额超过亿元的87处。

全市十大商品流通部门（集团）完成销售收入171亿元，全市城乡集市贸易成交额达到351亿元。

金融组织　德州市初步形成了以国有商业性银行为主体、政策性和商业性金融相分离，保险、信托、合作金融等种类齐全、功能互补的金融机构组织体系。

2002年末全市金融机构各项存款余额349.4亿元，贷款余额289.04亿元，全年现金收入1302.99亿元，现金支出1330.28亿元，货币净投放27.3亿元。

全市证券经营机构2处，股民4.12万户，客户保证金余额1.01亿元，年交易额24.96亿元。

基础设施　全市公路通车里程3822公里。

通信事业发展迅速。

局用交换机容量达114万门，长途电路近万条，固定电话用户已超过90万户，电话普及率达到16.7部/百人。

移动通讯基本实现了无缝覆盖，全市移动电话用户45万户。

建成了程控电话本地网、无线寻呼网、模拟移动电话网和数字移动电话网，以及包括分组交换网﹑数字数据网﹑多媒体通信网在内的公用数据信息基础网络，全市因特网用户已超过3.7万户。

德州市电力充足，华能德州电厂设计总装机容量252万千瓦，其中一、二期工程120万千瓦机组已并网发电，三期工程132万千瓦机组正在加紧建设。

全部完工后，德州电厂将成为山东省最大的火力发电厂。

由此可见，该项目开发建设条件得天独厚，发展前景较为广阔，经济效益相当可观。

“十一五”期间，德州将突出更快、更好发展这个主题，把握结构调整，以提高人民生活水平作为根本出发点，全面实施科教兴德，经济国际化、城市化和可持续发展战略，促进国民经济持续、快速、健康发展和社会全面进步。

预计到2010年，人们生活达到小康水平，跨入发达行列。

近年来，德州市城市建设尤其是旅游业得到迅速发展。

该项目的建设，是进一步完善城市中心区建设，促进当地经济更快、更好发展的需要。

是树立德州新形象，促进德州市向现代化开放型城市发展的需要。

随着经济和旅游业的发展，及德州创建新型旅游城市的契机下，来德州旅游观光、投资兴业的客商大量增加。

但是德州旅游商品购物设施建设滞后，为促进旅游业及相关产业的发展。

选择黄金地段建设一座以经营古文物、玉器及旅游商品为主的文化街是不仅十分必要，而且势在必行。

二、项目前期工作情况

根据德州市及开发区总体城市规划，经与市规划局多次衔接，项目建设地点初步选在德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东，沙王沟以西，项目土地使用面积为43989平方米。

第二节工程建设的必要性

一、德州的旅游资源

1、靓丽的城市景观。

　　在33平方公里的城区面积上，新湖风景区、中心广场、新世纪广场、希森欢乐岛、火车站广场、锦绣川风景区、开发区广场、东方寓乐园等景点像一颗颗明珠散落其间。

　新湖风景区面积约 

136公顷，是2001年市委、市政府为实现还湖于民、还景于民，市委机关搬迁，实现五湖连体后，兴建而成。

主要景点有新湖、中心广场、新世纪广场、清风苑、希森欢乐岛、工人文化宫等。

其中，中心广场总面积4万平方米，以大面积的绿地、柱廊、叠瀑、音乐喷泉等景观组成。

新世纪广场面积2.4万平方米，有“世纪风”雕塑、风水球、水晶屋、信息池等众多景点。

希森欢乐岛占地面积100亩，由北京希森集团参股4000万人民币投资兴建。

设有阿波罗飞船、过地山车、太空飞船等娱乐项目。

　　锦绣川风景区位于城区与河东新城结合处，全长 

10公里，水面宽200米，一期工程于2003年完成。

主要有木栈桥、卵石滩、博弈平台、观光走廊等景点，白天五桥飞架东西，气势恢弘；

夜晚，万盏灯火竞相辉映，桥梁、绿树、灯光、碧水浑然一体，是赏夜景的理想去处。

　　东方寓乐园位于经济开发区，占地面积 

1000亩，是由民营企业大壮集团投资的观光旅游、休闲娱乐场所。

该项目总投资2.1亿元，目前 

已完成投资 

8000 

万元，一期工程全面完成。

2004 

年，该项目计划投资 

1.3 

亿元人民币，重点建设东方不夜城、中韩合资温泉洗浴健康城、宗教文化观光城（永庆寺）等。

　2、深厚的文化资源。

　　德州地处齐鲁与燕赵文化交界处，境内的运河文化、大禹文化、汉唐文明，都有着悠久的历史，具有独特的文化资源。

　历史上的德州，可以说是运河的水养育和造就了她的繁荣。

京杭大运河全线贯通后，德州被列为四大漕运码头之一。

明清时期，德州名列全国 

33个工商城市之一。

经济的繁荣带来文化的昌盛，乾隆皇帝行宫、董子读书台、柳湖书院、振河阁、九达天衢牌坊、苏禄王墓等文化遗迹，吸引了众多游人。

其中，苏禄王墓是典型的运河文化产物。

　　禹城因大禹在此治水而得名，现有具丘山遗迹、禹王亭、禹王雕像等。

具丘山遗迹高 

8米。

据旧志记载：

大禹治水时曾筑此丘，以观察水势。

后人为纪念大禹功绩，于土丘上建禹王亭，后被毁。

近年重修此亭、新建禹王大殿、配殿、钟鼓楼等，辟为禹王亭博物馆。

禹王雕像系禹城市标志性雕像，雕塑总高20米，基座四周纪念大禹治水的石刻碑文和“三过家门而不入”等情节，向人们展示了大禹治水的丰功伟绩。

　　陵县的汉唐文化历史悠久，陵县在唐代时为平原郡，大书法家颜真卿曾在此任太守，留下了众多的传说和历史古迹。

同时，陵县还是汉代大文学家、政治家、思想家、滑 

稽大师东方朔的故里， 

其墓地及 

28代孙东方合墓、汉墓群（俗称72疑冢），古厌次遗址等都在县城东20华里处。

现存的 

东方朔墓墓碑、东方