都市农园报告文档格式.docx

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二、发展生态旅游农业项目的可行性

1、生态旅游农业在国内外的发展情况

生态旅游作为一种新的旅游方式，首先在一些经济发达国家发展起来，意大利20世纪70年代就开始发展了被称为“绿色假期”的农业旅游。

在新加坡和以色列对有限的土地进行综合开发和高效利用，把高科技引入农业并与旅游业相结合，在澳大利亚牧场旅游每天都吸引着成千上万来自世界各地的游客。

目前，澳大利亚旅游业总收入中牧场和乡村旅游业收入超过35%，美国、日本及中北欧州一些国家近年来生态旅游农业也发展较快。

我国作为一个传统的发展中的农业大国，地域地貌差异、气候差异、植被与作物差异、民风民俗差异等都非常大，生态旅游农业发展资源丰富。

目前，在全国各地因地制宜，发展了一大批旅游农业项目。

如：

北京香山推出的果蔬“采摘品偿”旅游项目，在陕西杨林推出的“农业观光”旅游项目，在成都绵江区建设的幸福梅林“体验消费”旅游项目及以在十堰城郊的大川、七里等地兴起的“农家乐”、“休闲消费”项目等都取得了极大的成功。

珠海市农科所仅凭5000元流动资金起家发展“生态农业科技园”，目前已发展成一家集农业高新技术引进、开发与生产、加工、出口以及“观光旅游”为一体的外向型农业科技园，年科技创收达近1亿元，旅游收入3000多万元，出口创收达800多万美元。

在二000年，该园在春节期间举办的首居“南瓜文化艺术节”展示全世界数百个珍、奇、特、新南瓜品种，仅门票收入几天内就达130多万元。

在全国各地“农业大观园”、“民俗文化村”、“生态旅游度假村”、“农业公园”等大批农业旅游项目，正如火如荼的开展，这些项目的兴办，不断提高了当地农业综合生产能力，增加了农业与农民收入，同时促进农业产业结构的调整，协调了经济与生态环境的关系，实现了农业的良性循环和可持续发展。

2、生态旅游农业项目的特点

生态旅游农业是以农业和农村为载体，把农业资源转化为旅游观光资源，扩大农业资源功能，充分利用现有的农村空间，农业及土地自然资源和农村人文资源，对传统农业和空间进行升级、改造加工和包装，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与建设，把农业发展、科学管理、农艺展示、农业产品加工与旅游者的广泛参与融为一体，最终达到“生产、生活、生态”的有机结合。

生态旅游农业与传统农业和传统旅游业相比，具有以下特点：

（1）功能齐全、双重效益。

生态旅游农业为旅游者提供了一定的乡村空间，旅游者在景区内观光、休闲、参与娱乐、品尝美食。

甚至亲自劳作，既增长知识，亲近自然，又陶冶情操。

园区内还可举办节日庆典活动，加强游客之间感情交流，传播信息，增进友谊，缩小差距。

企业和农民则通过销售产品，提供食宿服务和劳务以增加收入。

（2）保护环境、持续发展。

观光农业的建设严格按照生态农业和有机农业的要求进行生产，只允许在残留有害物质规定标准范围内适量的使用化肥、农药，其产品为无公害的、安全、营养的绿色保健食品，大量减少了对环境的污染，生态环境优美，生物多样性在这里得以充分体现，植被覆盖率也大大高于一般农区。

这种生态环境的保护与利用相结合，适当注重社会效应和经济效应的做法，遵循了农业发展的规律，符合农民的利益，使农业走向一条健康的持续发展道路。

（3）回归自然、身心享受。

工业化的飞速发展导致城市污染的加剧，快节奏的城市生活使人们的精神日趋紧张，人们渴望亲近自然，回归自然，使自己的身心得到真正的放松和享受。

生态旅游农业满足了城乡居民的这一要求，它用生态学、美学和经济学理论来指导农业生产，通过合理规划布局，自然调节和人工调节相协调，使农业生态系统进入良性循环，具有生产、加工、销售、疗养、旅游娱乐等综合功能。

农业与旅游业的结合不是简单的转换，而是把农业中（种植业、养殖业、林业、牧业、渔业等）具有旅游资源部分的功能进行整合发掘和利用，使它充分满足人们回归自然。

返朴归真的个性化需求。

（4）科技特色、高效农业。

生态旅游农业具有高科技特色，它是“三高”农业的具体体现，尤其是大型观光农业科技园区，大片土地通过平整与规划，用先进农业技术进行开发，由掌握先进技术的人来管理，造成具有相当规模、各具特色的农业整体，成为具有较高的先进农业技术支持和科学管理手段的新型农业。

这种农业不论在优质品种、栽培管理技术还是在农业生产工艺、景观外形外貌等方面都是棋高一筹，是一般大田农业区无法比拟的，游客在这样的环境中游览，不仅赏心悦目，还能学到科技知识，产生深刻印像。

3、市场需要

随着城市化和工业化的迅速发展，人类生存和生活的空间日益“钢筋混凝土化”。

加之生态环境的不断恶化，人们返朴归真、回归大自然的欲望愈来愈强烈。

而随着人们经济收入的提高和休闲时间的增多，对物质文化生活的需求向更高层次和多元化发展。

人们的价值观念、消费观念和美学观念都在发生着变化。

旅游已逐渐成为大众的新的消费方式之一，同时由于常规旅游对旅游资源的过度开发以及对环境带来的负面影响，人们提出了旅游业持续发展的观点，而生态旅游农业既符合农业持续发展的要求，又为游客提供新的旅游产品，满足旅游业持续发展的需要。

4、在郧县柳陂镇发展生态旅游农业项目的条件

①区位优势明显。

柳陂镇处于十堰市与郧县的结合部，距十堰城区20公里，距郧县城区5公里。

规划中的全国“七横八纵”高速公路交通网，有二条高速从此经过，又是“南水北调”重要的水源区，当丹江口水库水位线升止170以后，周边依山傍水，交通十分便利，是郧县总体规划中“一江二桥三镇”中重要组成部分。

②旅游资源丰富。

其辖区内有国家级青龙山“恐龙化石地质公园”，韩家洲古战场遗址，“郧县人”遗址，春秋时期古庸国遗址，传统旅游资源丰富，为生态旅游观光农业发展提供了支持，可以使二者相互发展，共享游客资源。

③农业基础雄厚。

作为十堰地区有名的“菜篮子”、“果篮子”基地，通过近年来的发展，均达到万亩以上。

各种蔬菜、水果在周边地区已久负胜名，蔬菜中的萝卜、西红柿、豆角、辣椒、南瓜、西兰花等，水果中的草莓、樱桃、杏、梅、梨、香瓜、西瓜、桔子、橙子等已远销陕、豫等全国各地，反季节蔬菜及四季交替水果长年不断。

无公害、无污染、绿色环保的果蔬已被广大消费者认可。

同时，很多新品种果蔬在当地引种成功，“地膜履盖”、“大棚温室”等技术已广泛应用，这些为生态旅游观光农业项目发展奠定了坚实的基础。

④游客资源丰富。

周边的“武当山”、“神农架”每年吸引全国及世界各地游客近60万人/次。

仅十堰市区人口已达近70万人，郧县城关人口近15万人。

每逢周末及双休日，十堰城区周边的近百家“农家乐”家家暴满。

今年“五·

一”假日期间，仅柳陂镇各村庄接待十堰城区游客在万人/次以上。

⑤形势发展要求。

随着“南水北调”工程的启动，柳陂镇作为主要淹没区之一，有万亩良田被淹，大批村庄和农民将失去赖以生存的土地，部分农民被迫外迁，不外迁的村庄和农民可耕种土地将大大缩小，人均将不足一亩土地。

如何解决这部分人口的生存和发展问题，也是各级政府面临要解决的重要难题之一。

“靠山吃山，靠水吃水”，做好水文章，做好山文章，依靠柳陂现有的基础优势，利用当地丰富的水资源，将“水上旅游”资源与水源区环保要求相结合，将依水尚未充分开发的山地、丘陵进行深度开发，合理利用，发展生态旅游农业，将是一条最佳出路。

三、开发建设“都市农园”生态旅游农业项目的初步思路

以我公司为投资主体开发兴建“都市农园”（暂定名）生态旅游综合农业项目，将体现“三生”（生态、生活、生产）与“三高”（高产、高效、高科技）农业特征，将当地现有农业资源与旅游资源，因地制宜，进行有机整合，突出鲜明的地域特色。

1、选址条件。

拟选在柳陂镇李家堤村、刘家桥村、亮子湾村、吴家沟村、高岭村、黄家坪村、金矿村之间。

这一区域“南水北调”工程实施后，在170水位线以上，靠山面水，现有土地、果林、地形地貌基础较好。

第一期计划用地1000—2000亩左右，范围2—3平方公里。

2、投资建设计划。

项目立项、选址确定后，计划用3—5年时间建成第一期，累计总投资3亿元左右。

初步建成一家集农业观光、农业科技与示范、休闲娱乐，参与体验、教育培训、绿色农副产品加工与销售、餐饮服务、度假疗养、会议接待等一体化“一条龙”式功能完备设施配套的现代生态旅游农业园区。

3、经营发展模式。

通过“公司+园区+农户”走“农村合作化”道路模式，以公司资金、管理为基础，以园区示范和服务为依托，发展并带动农户的“庭园式生态农业经济”、“家庭式生态旅游”。

使园区周围村庄与园区一起形成规模化、集群化的生态旅游农业经济圈。

4、配套设施建设。

通过寻找自然资源、农业产业、区位优势，气候特点、市场需求等方面的差异点来营造新的生态旅游景观。

我们将在借鉴国内外现有生态旅游农业示范园区的基础上，聘请国内专家和相关院校参与规划设计，走高起点、高品味、高科技之路。

综合选址基础条件，因地制宜、因势利导，建设“农科示范之窗”、“八卦田园”、“野菜园”、“珍奇植物园”、“珍禽园”、“沙漠植物园”、“观景长廊”、“垂钩长廊”、“沙滩游泳”、“心灵茶庄”、“休闲渡假村”等，利用“水车”、“水磨”、“牛拉犁”、“家制布机”、“结杆手编”等传统生产生活要素及场景再现，营造“一品一果”、“一品一屋”，通过营建“桔园”、“杏林”、“梅屋”、“桃花庄”等，使建筑与景观布局有机容为一体，营造出园中有田、田中有园、园中有园、园中有景、林中有园的现代生态新农村“世外桃园”图。

5、经营服务思路

①体现科技创新服务。

通过农业、园林、植物、良种等方面专家的聘用，新品种、新技术的引进，将名优花卉、特色蔬菜、优质种苗和观光农业作为发展基础和重点，使园区不仅是吸引游客观光、休闲、体验、度假的去处，同时，使之成为农业科研院校的教学实习基地和中小学生农业科普教育实践基地，成为良种和新技术的运用推广基地。

②体现参与体验服务。

通过果木、家禽认养，果蔬租种、房屋分权分租等形式，让游客参与其中，成为园区的常客，回头客和园区中的一员，将游客留下来。

清新的空气、安静的环境、成片的果园、空旷的田野、乡村特有的泥土气息与瓜果花香，一望无垠的水面和纯朴的民风民情，新鲜的绿色食品及有趣的生产劳动，会极大的吸引久居城市的人们。

③体现加工与商贸服务。

中心园区仅仅是起到示范、推广和带动作用，同时将周边村镇的各种时令蔬菜和水果、农副土特产等通过加工、包装、宣传、推广等，使其品牌化走向市场，进而提高知名度和附加值，以带动地方整体农业产业结构的调整和农村经济发展。

④服务特色化。

在项目边建设边经营的同时，使周边村庄新农村建设能与园区建设与服务发展方向尽量保持同步，体现园区鲜明的地域服务特色。

“教育培训服务”、“休闲娱乐渡假服务”、“观光体验服务”、“示范带动服务”等能在周边村庄复制与扩散，形成集群化和产业化。

四、“都市农园”生态旅游农业项目经济与社会效益分析

1、经济效益

从项目投资规模、客源、服务内容等因素，比较国内其它类似项目经营状况，以建成年接待10万人/次计算，每位游客直接消费200元，游客直接消费年收入2000万元。

旅游消费带动其它交通、购物、娱乐等消费比值数一般为1：

10，按1：

5计算，综合旅游收入年