河南省不动产登记暂行条例实施细则Word文档下载推荐.docx

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2016年河南省不动产登记暂行条例解读

2016年河南不动产统一登记最新消息：

2014年初郑州被确定为不动产登记的试点城市，随即郑州市将建服务窗口，根据我国国土部的安排，2015年底完成不动产登记的整合工作，2016年将全面实施不动产登记制度。

领取的房产证也将变成不动产权证书，如果想要进行二手房交易的话，那么很多人对于新的不动产权证书不太了解，今天小编在这里详解不动产权证书和房产证的区别。

不动产权证书和房产证的区别有五点，一、封面名称:

原为“中华人民共和国房地产权证”,现为“中华人民共和国不动产权证书”。

二、扉页盖章:

原为各地方人民政府的公章,现为各登记机构公章。

过去以各地方人民政府为主体,盖的都是各地方人民政府的公章,而下一步不动产登记的主体变为了登记机构,不再由各地方人民政府承担相关的事项,因此不动产权证书取消了套印,而直接盖各登记机构的章。

三、扉页增加二维码:

不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码,作为存储不动产登记信息的标识,市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息,实现不动产信息快速查询。

四、内页增加不动产单元号:

原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容,而涉及更多不动产登记信息的不动产权证书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况。

据分析,不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号,为今后可能以“宗地单元” 

为依据查询不动产登记信息奠定基础。

五、附图更全面:

原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容,不动产权证书记载内容除了房屋、土地外,还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地。

因此在附图方面,原房地产权证只有房、地两个附图,而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

从10月30日起,各区都必须重新出规划图纸,相信有关规划图纸会上载到房屋的不动产登记资料库中。

《实施细则》全文

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不动产登记暂行条例实施细则

（2015年6月29日HYPERLINK"

国土资源部第3次部务会议通过）

第一章总则

第一条为规范不动产登记行为，细化HYPERLINK"

不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据HYPERLINK"

《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。

第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。

房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等HYPERLINK"

定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持HYPERLINK"

权利主体一致。

第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将HYPERLINK"

不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。

第四条HYPERLINK"

国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由HYPERLINK"

国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发HYPERLINK"

不动产权属证书。

国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发HYPERLINK"

中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部HYPERLINK"

《在京中央国家机关用地土地登记办法》等规定办理。

第二章HYPERLINK"

不动产登记簿

第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木HYPERLINK"

定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木HYPERLINK"

定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。

第六条不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。

第七条不动产登记机构应当配备专门的不动产登记电子存储设施，采取信息网络安全防护措施，保证电子数据安全。

任何单位和个人不得擅自复制或者篡改不动产登记簿信息。

第八条承担不动产登记审核、登簿的不动产登记工作人员应当熟悉相关法律法规，具备与其岗位相适应的不动产登记等方面的专业知识。

国土资源部会同有关部门组织开展对承担不动产登记审核、登簿的不动产登记工作人员的考核培训。

第三章登记程序

第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。

因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第十条处分共有不动产申请登记的，