招商统一说辞.docx
《招商统一说辞.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《招商统一说辞.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
招商统一说辞
统一说辞
西安XX广场商业管理有限公司
2007年8月18日
一、XX集团精彩解读
大连XX集团成立于1988年，1992年改制为股份有限公司，是东北首批股份制试点企业之一。
经过十几年的风雨历练，XX集团已塑造出以住宅地产、商业地产、文化院线、星级酒店为支柱产业的大型企业集团。
公司总资产超过300亿元，年销售额200亿元，年纳税超过10亿元。
作为国内最大的不动产运营商，XX集团现持有的租赁物业面积（包括开业和在建）已近500万平方米。
目前，XX已在全国19个中心城市建立了21家XX广场项目（已开业15家），其中包括16家集购物中心、高级写字楼、星级酒店和高级公寓住宅为一体的大型城市综合体，总开发面积约450万平方米，已成为中国最大的房地产企业之一。
（一）、商业地产----首创订单地产和城市综合体的全新商业模式
作为XX集团的第一支柱产业，商业地产在全国首创了“订单地产”和“城市综合体”的全新商业模式。
目前，XX集团已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁企业签订了联合发展协议，在全国各大中心城市投资建设“XX商业广场”，目前已开业和在建的商业建筑面积超过500万平方米。
到2010年包括开业和在建的购物中心将达到50家以上，总面积将超过700万平方米，年租金收入50亿元以上。
1、2003年至2005年，共开业长春、青岛、济南、南京、南昌、长沙、天津、沈阳、南宁、武汉、哈尔滨、大连等12家XX商业广场项目，总物业面积约140万平方米。
2、2006年年底开业三家集购物中心、酒店、写字楼和公寓为一体的“大型城市综合体”项目：
◆北京XX广场项目：
位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，正对长安街，坐北向南，总建筑面积50万平方米，其中自持物业面积22万平方米。
包括2幢5A级写字楼，1幢代表中国最高水准的超白金五星级酒店，购物中心引入大型百货、国际一线品牌精品百货、沃尔玛和国际影城等多业态主力店进驻经营。
◆上海XX商业广场项目：
项目位于上海新的商业副中心----五角场，是目前上海最大的商业项目，总建筑面积33万平方米，其中自持物业面积26万平方米。
有3幢8万平方米的5A级写字楼和26万平方米的购物中心，购物中心引入沃尔玛、国际电影城、新世界百货、第一食品广场、3C数码广场、上海珠宝城、上海书城等主力店进驻。
◆宁波XX广场：
位于宁波市鄞州新区，为宁波市新的商业中心，总建筑面积约60万平方米，其中自持物业面积31万平方米。
购物中心引入沃尔玛、国际影城、百安居、特立屋、大洋百货、苏宁电器、五星级酒店等主力店进驻经营。
3、2006年已取得土地并开工建设的大型城市综合体项目包括：
序号
名称
总建筑面积
（万平方米）
购物中心面积
（万平方米）
高星级酒店面积
（万平方米）
1
哈尔滨开发区XX商业广场
26
10
4（五星级标准，已建成）
2
沈阳XX商业广场二期
8
8
3
沈阳铁西区XX商业广场
90
15
4（白金五星级标准）
4
西安碑林区XX商业广场
34
17
5
成都锦江区XX商业广场
40
25
6
重庆南岸区XX商业广场
80
15
5（白金五星级标准）
7
苏州平江区XX商业广场
50
12
8
无锡滨湖区XX商业广场
70
15
10（白金五星级标准酒店和酒店公寓）
9
宁波XX广场三期
15
3（白金五星级标准）
合计
419
110
26
4、已获得政府有关规划认可并将于2007年实施的大型城市综合体项目有北京石景山、太原龙湖、南昌红谷滩、苏州工业园区、济南市中区、上海闵行区、合肥庐阳区、鞍山胜利广场等8个项目，总建筑面积约450万平方米，其中购物中心面积超过100万平方米，高星级酒店面积约35万平方米。
（二）住宅地产------开发总量超过千万平方米
住宅地产是XX集团的支柱产业之一，从1988年至今累计开发住宅超过1000万平方米，是全国开发总量超过千万平方米的少数几家房企之一。
1999年开始，XX集团实施跨区域、规模化发展战略。
目前，已在北京、大连、长春、吉林、南京、南昌、成都、昆明、上海、宁波、苏州、重庆等城市进行规模住宅开发，年开发量超过200万平方米，销售额超过60亿元。
到2010年，住宅地产的年开发量将超过300万平方米，年销售收入将达到100亿元。
（三）星级酒店----白金五星级
1、已开业项目
◆成都索菲特XX大饭店：
白金五星级酒店，建筑面积近4万平方米，拥有
300间客房，为目前西南地区最好的五星级酒店，由世界著名的法国雅高集团经
营管理，为国外元首访问成都的首选酒店。
目前已接待过法国总统希拉克和巴基
斯坦总统穆沙拉夫以及新加坡总理李显龙等重要外宾。
◆哈尔滨索菲特XX大饭店：
五星级酒店，总面积4万平方米，拥有350套客
房。
酒店建成后，成为当地酒店项目的成功范例，拥有良好口碑和极高的入住率。
◆大连XX国际酒店：
四星级酒店，建筑面积3万平方米，拥有360间客房,为
大连最佳商务酒店之一。
2、即将开业项目
◆北京索菲特XX大饭店：
白金五星级酒店，总建筑面积6万平方米，拥有460
套客房，建成后将成为中国五星级酒店的代表。
3、在建项目
◆目前正在建设的有宁波、沈阳铁西、沈阳青年路、重庆、无锡、北京等6座
白金五星级酒店。
（四）超高层项目-----屡获鲁班奖的5A级超高层写字楼
1、已建成项目
◆项目位于大连市中心，项目建筑面积5.4万平方米，地上高度近100米。
项
目建成后获得2004年度鲁班奖。
2、在建项目
◆宁波XX广场三期：
5A超高层写字楼，总建筑面积7万平方米，150米高，
地上40层。
3、2007年将建设项目
◆济南XX广场：
为白金五星级酒店和5A超高层写字楼，总建筑面积10万平
方米，180米高，地上46层。
二、XX集团企业文化
核心理念
XX愿景：
国际XX百年企业
XX使命：
共创财富公益社会
XX精神：
勤学敬业志在必得
核心价值观:
诚信创新自律和谐
经营理念
突出优势整合资源效益优先现金为王
管理理念
人才理念：
人是核心资本
学习理念：
XX就是学校
领导理念：
领导重在执行
制度理念：
制度就是严格
沟通理念：
沟通贵在坦诚
服务理念：
服务关注细节
质量理念：
质量是立身之本
成本理念：
成本检验管理水平
1、XX荣誉
●XX集团成立十余年来，累计纳税超过10亿元，其中2001年纳税1.7亿元，是大连市重点纳税大户，年年获得政府颁发的奖项。
●因多年的良好信誉，XX集团已被中国工商银行总行、中国银行总行列为全国重点客户，给予巨额授信支持。
●2000年6月29日，建设部在人民大会堂召开千人大会，推介XX集团的“三项承诺”、“八条信誉保证”。
俞正生部长对XX集团在业内率先实行承诺制的做法给予高度评价。
●XX集团在全国首家发起了“销售放心房”活动。
●1994年，XX集团被建设部评为中国房地产开发百强企业并名列前茅。
●XX集团1991年开发的民政街小区建筑面积近6万平方米，一年时间建成，创造了东北历史上第一个工程质量全优小区，并在1992年全国万里行活动中，被授予全国唯一的“优秀住宅工程”称号。
●XX集团自定高标准，提出了“杜绝不合格工程，保证全优质量”的口号，从1996年开始，XX集团所建工程，质量全部达到市优良工程以上等级。
●XX集团1995年开发建设的大连海关大楼被建设部评为中国建筑工程鲁班奖。
●XX集团建设的大连大学图书馆建筑面积3万平方米，在全国高校图书馆中堪称一流，被建设部评为中国建筑工程鲁班奖。
2.XX的人才团队
人才是XX集团最重要的财富，是企业资产中的核心要素。
待遇留人，感情留人，事业留人。
是XX一直坚持的人才理念。
XX集团现有从事住宅房地产和商业房地产开发的专业人员约600人，平均年龄36岁，全部具有大学本科以上学历。
硕士、博士占员工总数的50%以上，管理层全部具有硕士以上学历。
XX集团内部形成了一种重视人才、用好人才的良好气氛，为员工提供了实现自我价值的巨大空间和国内超一流的物质待遇。
近几年XX集团面向全国发动了强有力的揽才攻势，先后在深圳、广州、上海、北京等地进行了大力度的企业形象宣传和人才招聘活动。
三、西安XX广场介绍
西安XX广场位于雁塔路北段8号，东临西安观光大道——雁塔路，北依煤研院，西接长胜街，南临友谊路，地理位置得天独厚，距钟楼商圈2公里，距大雁塔1.5公里，南通曲江，北达火车站，交通四通八达，门前有20多条公交线路，，周边学校，超市，医院，商场，娱乐一应俱全，商业氛围浓厚。
占地72亩，投资17个亿，总建筑面积34万平方米，其中商业面积达17万平方米，是西安最大的购物中心，秉承李家村的绝佳的地理位置，引进了XX集团首创的“订单地产”的商业模式，六大主力店的引入使广场的业态更加齐全，高度集约了商业、商务、居住等城市功能，凝聚了城市最精华部分。
西安XX广场部分是迄今为止XX集团商业地产开发的第三代产品，包含了百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院、家电卖场、大型KTV等多种商业形态，并通过一条室内商业步行街将各大主力店自然相连、有序组织在一起，形成商业和客户资源的高度共享，由此形成西安鼎盛商气，在形成魅力西安的又一处繁华的同时更促进城市商业面向国际化的升级换代。
整个西安XX广场功能庞大而丰富，几乎覆盖了现代城市生活的各个领域，最大程度的满足了城市人群对商业设施与服务全方位、多元化的需求。
另外，其中约17万㎡的精品写字楼和公寓更为西安XX广场和周边区域提供了高效、便捷的商务配套。
XX集团充分借鉴、吸收了此前众多商业、住宅项目的成功经验，在备受推崇的第三代商业地产模式中成功将购物中心与新都市住宅巧妙融合，为城市引入全新体验的新都市休闲生活方式。
西安XX广场正因其突出的都市化设计理念、独特的物业形态、充满时尚与科技感的立面设计、关注人文的细节处理、对优质商业资源的占有和利用，在方案设计阶段就已倍受业界和市场的关注。
西安XX广场于2007年年初动工开建，预计于2008年4月开业迎宾。
被称为商业航母的XX广场的建设将极大优化区域城市生活品质，为周边市民提供真正国际化的商业享受和全新的都市生活体验。
对于城市而言，则将有力推动西安城市化进程并带动区域城市价值的大幅提升。
四、西安XX广场数字解读
广场数字解读：
西安XX广场规划总面积为48368平方米，总建筑总面积344684平方米，商业面积17万平方米。
地下停车场共有700个停车位，其中用于商业的停车位有500个，其余的有200个。
步行街数字解读：
室内步行街总长280米，共三层，套内建筑面积为15302平方米，一层层高5.4米，二层和三层层高5.1米，拥有铺面151个。
零售类商铺：
临街墙面采用落地玻璃设计，视觉通透,采光充足.地面采用人造大理石铺设.配置中央空调，保证室内四季如春，相对湿度不大于50%，采用环保型制冷剂。
提供健康的购物环境。
服务类商铺：
面积：
商铺的主要面积为100㎡以下，深度小于12m，临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步行街商铺不对外开门；
地面：
地面采用人造大理石铺设；
空调：
配置中央空调设施风机盘管、温度控制开关，满足室内温度达到夏季24度，冬季20度的技术要求，相对湿度不大于50%，采用环保型制冷剂；
强、弱电：
商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，根据商户实际需求设计用电；
餐饮类商铺：
地面：
地面采用人造大理石铺设；
照明：
可根据餐饮商户经营品类进行实际设计；
空调：
采用中央空调系统，温度达到夏季24-26度，冬季18-20度
升级会员 