买完房没购房合同Word文件下载.docx

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　　第一条、房屋基本情况

　　1、甲方拟出售的房屋位于该房屋系甲方于年月日向公司（以下简称开发商）购买的商品房，《商品房买卖合同》编号：

，合同约定建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公摊平方米），购买总价人民币元整，房屋用途为，房屋尚未办理土地房屋权证。

　　第二条、成交价格及相关费用

　　1、成交价格为：

人民币元整（小写：

￥元）

　　2、相关费用：

　　1）、经甲、乙双方约定，从甲方产权过户到乙方产权时，办理产权变更时所发生的相关的费用由乙方独自承担（甲、乙双方约定的除外）。

（过户所有费用标准以产权过户当日国家政策规定为标准）

　　2）、在签订本合同当天，乙方按与丙方约定的代办产权过户收费标准付清丙方提供代办服务费，乙方应付人民币元整（小写：

￥元）（本协议签订后代办服务费不予退还）。

　　3）、从签订本合同之日起，如因甲、乙双方任何一方的责任导致本协议不能实际履行，由责任方承担甲、乙双方应支付给丙方的全部信息服务费人民币元整（小写:

￥元）。

　　4）、甲方在房屋实体转交给乙方的同时，必须结清以前产生的水、电、气、闭路、电话、

　　物管、电梯以及进行物业交接时所产生的相关费用，甲方应当及时配合乙方办理房屋设施（五通）过户的相关手续。

在房屋实体转交给乙方的当天，甲方结清上述费用手续之后，所产生的上述水、电、气、闭路、电话、物管、电梯相关费用由乙方承担。

　　第三条、付费约定、期限交房、办理过户。

　　1、银行按揭付款

　　1）、甲、乙双方约定在20XX年4月6日乙方交购房订金人民币壹万元整（小写：

￥10000.00元）给甲方，当甲方收到房屋订金之日起至房屋过户至乙方之日止不得将房屋转售第三方，在支付购房首付款时，订金抵作购房款。

　　2）、甲乙双方约定在年月日支付该房屋的购房首付款人民币元整（小写：

￥元）给甲方，甲方收到购房首付款时，将该商品房的购房合同、发票、收据等原始相关的税务发票交给乙方，同时甲方与开发商签订的《购房合同书》中的所有权力转交给乙方，由乙方享所有权，乙方享有此房屋所有权，买卖权，处决权。

　　3）、至甲乙双方正式交房之日起，乙方负责向此房屋按揭卡帐户支付按揭款及其利息（以银行实际对账单为准），在房屋管理局通知此房正式下证之时，甲乙双方积极配合丙方，办理此房所有产权及其物业过户手续。

　　4）、甲乙双方过户前，所办理的银行解压手续，造成的违约金，费用由甲方承担。

　　第四条、甲方的权利与义务

　　1、权利：

甲方在签订本协议后，有权按约定收取乙方的购房款。

　　2、义务：

　　1）、甲方应本着诚实守信的原则，确保本协议所涉及房屋具有合法完善的权属手续。

　　2）、自签订本协议起，甲方不得有任何处分该房产的行为，包括并不限于抵押、出租、出售他人等。

同时，甲方必须保证其出售的房产无任何物权瑕疵、质量瑕疵，包括但不限于司法机关查封、冻结、拍卖、没收，及已经属于公告拆迁范围，即将实施拆迁等其他有限制交易的情形。

　　3）、甲方应保证其委托的房屋权属真实、合法、交易手续完备，同时在甲方收到乙方支付的购房首付款当日，甲方应将原购房合同书及房款交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给乙方保管，并保证提供的上述资料、个人资料真实、合法。

　　4）、若乙方以按揭方式购房的，甲方应提供完备的手续并配合乙方办理按揭的相关手续。

如因甲方的原因使按揭手续不能顺利办理的，由甲方承担责任。

　　5）、甲方应在获知该商品房的产权证可以正式办理之时，十日内通知乙丙双方，并尽快

　　与乙方办理此房屋权属的过户手续。

　　6）、甲方应在与乙方办理完产权过户手续后30天内将户口迁出。

　　第五条、乙方的权利与义务

乙方有权要求甲方出示房屋权属的相关手续，有权要求甲方、丙方充分配合办理相关事宜。

有权获得本协议所交易的房产，并对该房产拥有完全的物权处分权。

　　1）、乙方应按协议的约定与甲方办理权属的过户手续及付清房款。

　　2）、乙方应保证提供的个人资料真实、合法，如有虚假自愿承担相关责任。

　　第六条、丙方的权利与义务

　　1）、丙方在甲、乙双方签订本协议之时，收取相关房屋代办服务费。

　　2）、丙方有权监督甲、乙双方按约定履行本协议。

　　3）、丙方为房屋销售的见证方，当房屋销售出现与本协议签订情况不符时，有权参与相关的责任追究。

　　1）、丙方在甲、乙产生纠纷时，应协助甲、乙双方解决纠纷。

　　2）、丙方协助甲、乙双方签订本合同及物业交接。

　　3）、丙方作为过户手续的代办方，应密切关注该商品房产权证件的下发时间，并在该商

　　品房产权证件的下发后及时通知乙方，并协助甲、乙双方完成权属过户的相关手续。

　　4）、丙方为甲乙双方提供以下服务：

提供真实有效的订约信息；

充当订约介绍人和撮合

　　人；

提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；

协助办理或代办交房、过户

　　及贷款等手续；

为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。

　　第七条、违约责任

　　1、甲乙双方保持联系畅通，如有有特殊原因更换联系方式，必须第一时间通知到对方，以免给双方造成疑惑，从而影响本合同的正常履行！

　　2、甲、乙双方从签订本合同之日起至办完此房屋的所有交易手续之日止，自觉遵守本合

　　同所约定事项，并按本合同协议约定履行双方的权利和义务。

如有一方未按本合同约定的内容履行，违约方将支付房屋成交价格两倍的违约金给守约方。

严重违约或根本违约的，违约方必须向守约方另行承担贰拾万元的违约金。

　　3、若甲方违约，乙方已对房屋进行装修的，甲方还需额外支付叁拾万元给乙方作为赔偿。

　　第八条、免责条款

　　1、该合同履行过程中如遇国家节假日影响相关手续的办理，则办理该手续的时间顺延。

因不可抗力等非双方过错因素导致本合同不能实际履行的，双方互不承担相应法律责任。

包括但不限于自然灾害、他人人为致使房屋毁坏灭失；

房屋交易主管部门受理变更登记前，政府等相关部门的拆迁、改造；

法律、法规、政策更改，致使本协议无法全面履行的情况，及因本协议的履行而发生的任何争议，则丙方协助甲（:

买完房没购房合同）、乙双方协商解决；

协商不成，可依法向本协议签订地桂平市人民法院起诉。

本合同协议一式叁份，自三方或三方代理人签字，盖章或手印之时生效。

甲方、乙方、丙方各持一份，具同等法律效力。

　　第九条、其他约定事宜

　　1、本协议经甲乙双方签字后即刻生效。

若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商，经

　　协商所签定的补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　甲方（签章）:

乙方（签章）：

丙方（签章）：

　　委托人:

委托人:

　　联系电话：

联系电话：

　　签约日期：

年月日

　　篇二：

购买商品房签订购房合同七大注意事项

　　购买商品房签订购房合同七大注意事项

　　购买商品房时签订的购房合同里包含了购房者的权利和义务,购房者在签定购房合同时要注意哪些问题才能使自己的合法权益得到保障,新地产小编整理了买房签订购房合同七大注意事项,供您参考.购买商品房时签订的购房合同里包含了购房者的权利和义务，购房者在签定购房合同时要注意哪些问题才能使自己的合法权益得到保障，新地产小编整理了买房签订购房合同七大注意事项，供您参考。

签订购房合同注意事项一：

关于房产证

　　陷阱：

建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。

可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

　　对策：

　　1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。

　　2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为

　　律师建议增加补充条款：

　　如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：

　　1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第

（1）项的违约金计算标准承担责任。

　　2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。

　　如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同

　　第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。

　　如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。

但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。

签订购房合同注意事项二：

关于五证

有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;

或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。

五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

　　1、复印件要注意看原件。

　　2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

　　3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

　　出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。

若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

签订购房合同注意事项

　　三：

关于公摊面积

建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。

依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

　　1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。

　　2、在附件二中列明公摊面积的构成。

　　3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

　　双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：

　　1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;

如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。

　　2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。

　　签订购房合同注意事项四：

关于书面通知

合同中约定通知义务后（如：

交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。

还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。

　　1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。

　　2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。

　　本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。

　　签订购房合同注意事项五：

关于所售房屋的抵押

有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。

如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。

因为买受人还未得到房产证，不具有物权。

　　1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。

　　2、要求开发商将合同在房管局备案。

　　3、要求开发商提供保证责任。

　　律师建议增