青海省2017年房地产估价师《理论与方法》：估价结果考试试卷Word格式文档下载.doc

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工业用地的监测点评估价格

4、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。

A．简单平均法

B．移动平均法

C．加权移动平均法

D．指数平滑法

5、某宗房地产土地面积320㎡，建筑面积300㎡，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为。

144000元

135000元

960000元

90000元

6、标准深度是道路对地价影响的转折点；

由此接近道路的方向，地价逐渐升高；

由此远离道路的方向，地价__。

A．逐渐降低

B．逐渐升高

C．可视为基本不变

D．为零

7、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元／㎡，出租的年总收益为500元／㎡，管理费用等其他支出为100元／㎡。

假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是元／㎡。

4395

4486

4636

4850

8、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。

如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为__万元。

A．2526

B．2241

C．2135

D．2985

9、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。

A．新开发房地产项目

B．用于出售用途的房地产项目

C．具有投资开发或再开发潜力的房地产

D．用于投资或再开发的房地产

10、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。

征地管理费

耕地占用税

安置补助费

耕地开垦费

11、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。

A．同一估价原则、同一估价时点

B．同一估价目的、同一估价方法

C．同一估价目的、同一估价时点

D．同一估价原则、同一估价目的

12、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为__。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%

13、下列可无偿收回土地使用权的有。

因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

房地产估价机构必须加盖公章

14、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。

A．9%

B．12%

C．15%

D．20%

15、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。

自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。

3673.20

3673.68

3790.43

3792.93

16、下列属于间接融资方式的是__。

A．政府发行债券

B．股票融资

C．银行借款

D．签署商业票据

17、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准（试行）》在__实行。

A．1984年12月8日

B．1984年11月8日

C．1948年12月8日

D．1985年11月8日

18、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。

A．短期投资

B．累计折旧

C．未分配利润

D．存货

19、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。

不予补偿

按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

减半补偿

给予正常补偿

房地产估价机构必须加盖公章

20、最低收入家庭住房保障原则上以__为辅。

A．实物配租

B．租金核减

C．发放租赁补贴

D．实物配租和租金核减

21、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。

A．保持现状前提

B．装修改造前提

C．转换用途前提

D．重新利用前提

22、当利率所表明的时间单位与计息周期并不一致时，就会出现__的区别。

A．单利计息与复利计息

B．名义利率与财务利率

C．实际利率与复利计息

D．名义利率与实际利率

23、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。

A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高

B．贷款期限越长，期限系数值越大

C．项目风险越大，风险等级系数值越大

D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

24、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A．0.5～2.0

B．1.5～2.0

C．0.5～1.5

D．1.0～1.5

25、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。

这体现了工程造价的职能。

预测职能

控制职能

评价职能

调控职能

执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列估价公式中，错误的是__。

A．土地价格=房地价格-建筑物价格

B．房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务

C．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值

D．房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格

2、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于。

不同收益年限的类似房地产价格的相互转换

资本化率的求取

市场比较法中交易日期修正

不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较

折旧的计算

3、房地产市场结构包括__。

A．总量结构

B．区域结构

C．产品结构

D．供求结构

E．资金结构

4、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A．上调贷款利率

B．收紧房地产开发贷款

C．开征房地产持有环节的税收

D．增加土地供应

5、下列关于抵押的说法不正确的是__。

A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

6、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括等．[2005年考题]

统一采用总价

统一采用单价

统一币种和货币单位

统一面积内涵和大小

统一付款方式

7、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。

受理

审核

公告

记载于登记簿

发证

8、在房地产定价方法中，名牌策略属于__。

A．成本加成定价法

B．目标定价法

C．认知价值定价法

D．领导定价法

9、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是__。

A．变现风险

B．比较风险

C．资本价值风险

D．时间风险

10、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。

二氧化硫

一氧化氮

一氧化碳

甲醛

碳氢化合物

11、土地变更登记是指因而进行的登记。

土地权利人发生改变

土地权利人姓名发生变更

土地权利人名称发生变更

国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

12、房地产金融的特点包括__。

A．集中性

B．风险性

C．流通性强

D．资金增值性

E．资金周转期长

13、以下可以提取现金的银行存款账户是__。

A．一般存款账户

B．基本存款账户

C．临时存款账户

D．专用存款账户

E．特别存款账户

14、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有__。

A．投资回收期

B．借款偿还期

C．利息备付率

D．财务净现值

E．现金报酬率

15、我国传统的城镇住房制度的特点包括。

国家统包的实物福利性住房制度

市场供应的实物福利性住房制度

低租金的实物福利性住房制度

无限期使用的实物福利性住房制度

无偿分配的实物福利性住房制度

16、工程勘察资质分为。

工程勘察专项资质

工程勘察行业资质

工程勘察综合资质

王程勘察专业资质

王程勘察劳务资质

17、下列属于时期指标特点的有。

各时期指标值可以直接累加

各时点指标值不可以直接累加

通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比

通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比

每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的

18、在选择物业管理服务等级时，应充分考虑__。

A．住宅小区的建设标准

B．配套设施设备

C．上级是否满意

D．业主的居住消费能力

E．服务功能

19、实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括。

物业服务成本

法定税费

物业服务企业的利润

物业服务企业的酬金

物业服务支出

20、按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为

工期索赔

工程变更索赔

合同中明示的索赔

合同中默示的索赔

费用索赔

21、下列关于工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，正确的有__。

A．以投资估算价控制设计方案的选择