qf房地产培训重庆房企异地多项目管控及新项目投资管理培训doc资料Word文件下载.docx

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专业：

英国皇家特许造价师，美国项目管理协会PMP，毕业于清华大学和新加坡国立大学。

先后在国内外从事建筑结构设计、成本合约与采购管理、项目运营管理等工作，拥有17年专业工作经验。

是业内不多的既精通运营管理、又精通成本采购管理的实战高手。

风格：

前瞻的理念、丰富的经验、实用的方法、生动的案例，擅长寓观念于谈笑间，蕴方法于诙谐中。

注重对学员企业的针对性，能够有效结合企业实际情况诊断并提出解决问题。

【培训内容】

一、异地多项目运作下的管控模式

1、房地产异地土地拓展

1）房地产异地拓展的常见误区

2）房地产异地开发战略进入的基本条件

2、房地产异地多项目开发的管控模式

1）明确管控模式的重要性与意义

2）不同管控模式的对比和优劣分析

3）异地项目开发对项目总经理的要求

4）制度、流程建设的重要性和必要性

3、如何根据企业的战略发展思路和特点制定适合自己的管理组织架构

案例分享：

两家一线跨区域扩张的房地产企业的管控模式比较分析

二、运营管理组织机构

1、运营管理部门的设立

2、运营管理部门在企业组织架构中的位置

3、运营管理部门的职能

4、设立运营管理部门的几个误区

5、运营管理部门和PMO

6、“支部建在连上！

”

房地产公司运营管理部门职能设置的典型案例

三、计划与运营管理实务

1、战略研究与三年经营规划

1）进行战略研究与制定企业长期战略的意义

2）战略研究与中长期战略规划实务

3）三年经营规划

2、新项目投资管理

1）城市研究及城市评价报告编制

2）城市评价报告初审

3）城市决策评审

4）项目筛选与项目初判报告编制

5）项目初判报告初审

6）项目初判

7）决策阶段项目可行性研究报告编制

8）项目投资决策报告编制过程中的专业意见提供与成果审核

9）组织项目决策评审

10）项目决策评审

3、项目计划管理

1）计划管理制度的建立

2）土地拓展与项目可行性研究报告

3）项目整体经营计划与经营分析表

4）项目分期经营计划

5）项目成本分摊原则

6）项目经营计划的管理与调整

4、项目经营分析与调度

1）项目经营分析与调度的原则与制度

2）项目年度经营计划与绩效考核指标体系

3）运营管理“驾驶舱”的概念

4）项目月度动态经营分析

5）项目经营分析调度例会

6）项目运营巡检

7）年度总结与考核评估

8）项目后评估管理

5、项目运营管理信息平台

1）项目运营管理信息平台的概念与模式

2）各专业在信息平台上的协同管理

3）项目管理知识体系

6、运营管理部门的高级扩展职能

1）项目总经理的“黄埔军校”

2）项目前期介入者

3）项目管理“机动小分队”

7、运营管理部门和其他专业部门的协调与协作

某房地产公司运营管理体系介绍

四、制度、标准、流程的建设与管理

1、制度、标准、流程建设与管理对于跨区域发展的房地产企业的重要意义

2、运营管理部门是流程管理的主体

3、建立适合本企业特色的业务流程体系

4、业务流程体系介绍

某房地产公司典型业务流程介绍

五、运营管理的发展方向

1、做“实”与做“虚”

2、运营管理部门的发展方向

3、国外典型房地产企业组织架构简介

4、案例分享：

XX国外房地产公司组织架构介绍

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房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！

！

　教育机构劳动合同范本

为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。

　　一、_________培训学校聘请_________籍_________（外文姓名）_________（中文姓名）先生/女士/小姐为_________语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。

　　二、合同期自_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止。

　　三、受聘方的工作任务（另附件1）

　　四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。

　　五、社会保险和福利：

　　1.聘方向受聘方提供意外保险。

（另附2）

　　2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________至_________的来回机票（金额不超过人民币_________元整）或教师凭机票报销_________元人民币。

　　六、聘方的义务：

　　1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。

　　2.对受聘方提供必要的工作条件。

　　3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。

　　4.按时支付受聘方的报酬。

　　七、受聘方的义务：

　　1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。

　　2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。

未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。

　　3.按期完成工作任务，保证工作质量。

　　4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。

　　5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。

　　八、合同的变更、解除和终止：

　　1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。

　　2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。

在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。

　　3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：

　　a、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。

　　b、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。

　　4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：

　　a、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。

　　b、聘方未按时支付受聘方报酬。

　　九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。

当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。

受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。

　　十、仲裁：

　　当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。

若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。

　　本合同于_________年_________月_________日在_________签订，一式两份，每份都用中文和_________文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。

　　聘方（签章）_________

　　受聘方（签章）_________

　　签订时间：

年月日

二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本

　　卖方：

_______________（简称甲方）

　　身份证号码：

_____________________

　　买方：

_______________（简称乙方）

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条　乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。

（详见土地房屋权证第_______________号）。

　　第二条　上述房产的交易价格为：

单价：

人民币________元/平方米，总价：

人民币___________元整（大写：

____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条　付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

　　首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

　　民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

　　付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条　甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条　税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条　违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条　本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条　本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条　本合同一式份。

甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条　本合同发生争议的解决方式：

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条　本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方