湾里区房地产市场调研报告模板样本Word文件下载.docx
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发展绿化系统，形成良好的城区园林绿化和景观系统；
7.
建立完善的市政设施系统，重视防灾设施系统的建设和完善，加强对城区环境的治理，促进环境质量提高；
8.
合理布局郊区农田、菜地的建设，统一考虑各类用地和设施的布局，明确城区绿色开放空间的控制范围；
9.
拟定城区近期建设重点，落实近期各项用地开发、各类设施建设和市政工程项目安排；
10．充分考虑发展余地，提出城区远景发展的规模、布局模式和发展序列、规划实施的主要政策和措施。
（二）经济发展情况
1、国内生产总值（GDP）
湾里区-GDP情况
GDP（亿元）
8.4
11
15
18
22
23
26.3
31.6
34.8
40.1
增长率
17%
15%
16%
8%
10%
11%
12%
湾里区-人均GDP情况
人均GDP（元）
9834
11719
13334
15709
19116
7
25849
49378
53967
61642
14%
13.0%
11.0%
11.3%
10.8%
13.8%
2、经济结构
湾里区-产业结构变化情况
第一产业构成比例
17.6%
13.6%
12.3%
10.9%
9.5%
9.6%
8.4%
7.2%
6.9%
6.3%
第二产业构成比例
47.8%
41.5%
42.1%
42.7%
41.8%
39.1%
40.9%
45.5%
45.7%
43.4%
第三产业构成比例
34.6%
44.9%
45.6%
46.4%
48.6%
51.3%
50.6%
47.3%
47.4%
50.3%
3、居民收入与消费情况
湾里区-居民收入与支出情况
收入（元）
10007
11398
14072
18715
18858
22673
25971
29784
38729
支出（元）
6000
7000
8500
10000
11000
1
13000
15000
16000
17000
4、固定资产投资情况
要点：
近5-固定资产投资情况与增长率、近5-房地产开发投资情况与增长率。
图表1：
XX县-固定资产投资情况
图表2：
XX县-房地产开发投资情况
湾里区-固定资产投资情况
固定资产投资（亿元）
3.8
7.4
7.7
8.9
10
10.44
13
15.6
21.6
30
42%
95%
3%
37%
4%
30%
39%
38%
湾里区-房地产开发投资情况
房地产投资（亿元）
1.4
2.1
3.1
4
2.3
2.7
3.9
4.5
2.7%
15.0%
27.3%
-5.4%
-37.5%
15.1%
19.3%
15.2%
5、商品房开工情况
近5-房屋施工面积和增长率、近5-商品房新开工面积与增长率。
XX县历年房屋施工面积
XX县历年商品房新开工面积
二、土地市场
（一）市场概况
时间
地块位置
地块面积（公顷）
出让价格（万元）
用途
容积率
楼面地价（元/平方米）
-11-9
湾里区幸福路东侧、天宁西路南侧、110KV幸福变电站南侧
7.797
7017.5
其它商服用地
1.3
692.30
-2-7
湾里区磨盘山南路南侧、军教路东侧（原南昌标准件厂）控规E-3-03地块
7.032
9071.5
其它普通商品住房用地
1.6
806.24
-7-18
湾里区西外环高速西侧、规划宁中二路南侧、江中路北侧
19.21
22478
中低价位、中小套型普通商品住房用地
1.5
780.00
-10-26
江西金佳房地产有限公司
8.68
10416
1.8
666.66
-3-18
南昌市政公用旅游投资有限公司
7.461
10408
871.86
-8-16
湾里区天宁西路以西（控规E-19-07）
3.333
5500
916.65
-8-26
湾里区红湾公路大道南、北侧（控规G-1-02、C-5-02）
4.157
19330
2.5
1860.00
-9-2
湾里区洗药湖避暑山庄梅岭主峰罗汉岭上
7.733
4176
0.6
899.99
-1-22
湾里区规划三路以北、招磨一路以南、磨盘山北路东侧
9.414
62412
2652.00
-1-30
湾里区幸福路168号
11.9
28568
1.1
2181.75
-3-6
湾里区南堡路以西、洪恒山庄以北（控规D-4-02）
3.77
6786
1199.97
-3-11
湾里区规划宁中一路西侧（控规E-19-01）
7.671
13807
1636.31
（二）土地供应现状
湾里区-内土地出让面积表
土地出让面积（亩）
116.9595
523.8
340.2
50%
347%
-35%
（三）未来土地供应情况
XX县土地供应计划
居住类用地
商服类用地
工业类用地
供应面积（亩/㎡）
200
100
50
三、房产市场
（一）房产概述
湾里区房地产市场起步晚，随着昌湾、兴湾、红湾大道的开通，大批开发商入住湾里，其中不乏保利这样的房企，她们的选择都是看好湾里的自然环境，随着人们生活水平的提高，人们的更在乎居住的品质，湾里是她们不二选择。
当前，湾里当地居民由于近年来的旧城改造，人手几套安置房，因此楼盘销售群体主要面向新建县居民和红谷滩上班族。
2、整体市场供需情况
近5-房地产开发开工面积、竣工面积和销售面积。
图表：
XX县-房产供需情况表
3、量价关系
湾里区-房地产成交量价表
一季度
二季度
三季度
成交面积
79765.43
52443.46
94357.6
24182.04
25711.72
成交均价
5634
5530
5722
5119
4978
成交金额
.6
.8
.2
1.24E+08
1.28E+08
成交套数
741
508
902
314
227
（三）区域房产商业市场情况
1、商圈整体分析
商圈划分、整体定位、业态组合、目标市场、品牌、代表商服，各商圈的优势与劣势。
城市商圈布局图
城市各商圈信息对照表
2、城市商业类型分析
（1）百货商超零售业
各个百货商超零售业项目的地理位置、经营业态、规模、楼层、经营方式等。
城市百货商超零售业一览表
（2）餐饮业
具有规模的餐饮企业（店铺）分布、消费档次、经营状况、体量。
城市餐饮业一览表
（3）专业市场
主要专业市场的分布情况、经营业态、规模、经营方式等。
城市专业市场情况一览表
3、在售商业分析
主要在售商业项目的所在区域、规模、经营业态与方式、租金水平、售价等
在售商业信息一览表
（四）竞争市场分析
1、竞争对手的选定
竞争对手选定的原则等。
图片：
竞争对手分布图
2、竞争对手概况
竞争对手项目一览表
项目名称
占地面积（亩）
位置
绿地率
建筑面积（万方）
总套数
销售均价（元）
香逸熙园
197
南昌市湾里区红湾大道866号
1.49
40.68
4856
朗贤加州溪谷
161
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